■GDP大增，房地产投资下降

2009年南山区GDP实现1743.15亿，同比增长11.3%；其中，第一产业增加值1.2亿，同比增长10.0%；第二产业增加值1036.85亿，同比增长9.8%；第三产业增加值705.1亿，同比增长13.5%；三次产业的比重为0.07:59.48:40.45，南山服务业份量自2007年西部通道开通以后开始快速成长。

更值得注意的数据是，南山全年社会消费品零售总额322.6亿，同比增长15.6%，成为深圳第三消费大区，这说明南山的辐射能力增强、本身的家庭消费增多。不过，2009年南山固定资产投资预计完成270.53亿，同比仅增5.2%，落后GDP增速达6.1个百分点。其中，房地产开发投资98.80亿，下降2.6%。

■南山房产具有高安全系数

房地内参www.BANQ.cn的资料表明，由于南山房地产开发投资已经连续近14个月呈现下降趋势，成为特区内两个萎缩的行政区之一。这将导致2010年开始，以至之后3年的时间里，南山的房地产供应量将大幅度减少。在GDP、消费大幅度增长的同时，房产供应的大幅度萎缩，将直接为楼市提供了新火药。

以华侨城·香山里、宝能·太古城、三湘海尚、招商·花园城、侨城·馨苑为代表的南山新盘，将受益于此，南山的房产持有者的安全系数将得到保证。

■进出口大降，资金进入资产领域

而在2009年，南山区外贸出口总额134.02亿美元，大降11.0%，但降幅比年初收窄近9.7个百分点；进口总额72.89亿美元，大降24.7%，降幅比年初收窄9.9个百分点。这说明，出口行业受到严重冲击。

房地内参www.BANQ.cn发现，这种冲击使众多原本停留在国际贸易领域的资产，开始选择进入以楼市为主的南山资产市场，南山的顶尖豪宅譬如招商·兰溪谷、华侨城波托菲诺（纯水岸、天鹅堡）、十五峯、大南山·紫园可能还将受到巨大的向上推力，存在较大空间。

■北硅谷将进入全盛时期

在金融危机的背景下，南山区高新技术企业却实现高新技术产品产值2400亿，同比增长13.5%，预计实现高新技术增加值840亿，对经济增长的贡献作用超过60%，成为南山第一支柱，因此对于保持南山科技发展后劲具有战略意义的北硅谷，在未来的角色将更加重要，十五峯、西丽山庄不可忽视。

2009年，南山区全区税收265.5亿，地方财政收入38.45亿，增长15.2%；财政一般预算支出51.42亿，增长20.2%。房地内参按单位土地计算，南山区政府手上拥有的收入，位居深圳第二，而南山区区域内，又存在大量的“自租界”，蛇口、华侨城、大学城、高新区等均无须政府承担投资，因此南山区政府手上的钱将只有向北投放，预料北硅谷（西丽片区）将进入政府投资的最高峰时期，位居其中的十五峯、西丽山庄应看高一线。