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投资分析
南山楼市的GDP奥秘:安全系数与区域轮换

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-01-14 13:43:24点击7870


■GDP大增,房地产投资下降

2009年南山区GDP实现1743.15亿,同比增长11.3%;其中,第一产业增加值1.2亿,同比增长10.0%;第二产业增加值1036.85亿,同比增长9.8%;第三产业增加值705.1亿,同比增长13.5%;三次产业的比重为0.07:59.48:40.45,南山服务业份量自2007年西部通道开通以后开始快速成长。

更值得注意的数据是,南山全年社会消费品零售总额322.6亿,同比增长15.6%,成为深圳第三消费大区,这说明南山的辐射能力增强、本身的家庭消费增多。不过,2009年南山固定资产投资预计完成270.53亿,同比仅增5.2%,落后GDP增速达6.1个百分点。其中,房地产开发投资98.80亿,下降2.6%。

■南山房产具有高安全系数

房地内参www.BANQ.cn的资料表明,由于南山房地产开发投资已经连续近14个月呈现下降趋势,成为特区内两个萎缩的行政区之一。这将导致2010年开始,以至之后3年的时间里,南山的房地产供应量将大幅度减少。在GDP、消费大幅度增长的同时,房产供应的大幅度萎缩,将直接为楼市提供了新火药。

以华侨城·香山里、宝能·太古城、三湘海尚、招商·花园城、侨城·馨苑为代表的南山新盘,将受益于此,南山的房产持有者的安全系数将得到保证。

■进出口大降,资金进入资产领域

而在2009年,南山区外贸出口总额134.02亿美元,大降11.0%,但降幅比年初收窄近9.7个百分点;进口总额72.89亿美元,大降24.7%,降幅比年初收窄9.9个百分点。这说明,出口行业受到严重冲击。

房地内参www.BANQ.cn发现,这种冲击使众多原本停留在国际贸易领域的资产,开始选择进入以楼市为主的南山资产市场,南山的顶尖豪宅譬如招商·兰溪谷、华侨城波托菲诺(纯水岸、天鹅堡)、十五峯、大南山·紫园可能还将受到巨大的向上推力,存在较大空间。

■北硅谷将进入全盛时期

在金融危机的背景下,南山区高新技术企业却实现高新技术产品产值2400亿,同比增长13.5%,预计实现高新技术增加值840亿,对经济增长的贡献作用超过60%,成为南山第一支柱,因此对于保持南山科技发展后劲具有战略意义的北硅谷,在未来的角色将更加重要,十五峯、西丽山庄不可忽视。

2009年,南山区全区税收265.5亿,地方财政收入38.45亿,增长15.2%;财政一般预算支出51.42亿,增长20.2%。房地内参按单位土地计算,南山区政府手上拥有的收入,位居深圳第二,而南山区区域内,又存在大量的“自租界”,蛇口、华侨城、大学城、高新区等均无须政府承担投资,因此南山区政府手上的钱将只有向北投放,预料北硅谷(西丽片区)将进入政府投资的最高峰时期,位居其中的十五峯、西丽山庄应看高一线。


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评论者:philou
半求首先是个营销者 其次才是独立研究者 或者说,他的独立研究所面对的对象是有选择性的 完全可以理解 但大家也要认识到这一点
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