■专业聚餐

2010-1-14晚，华侨城LOFT某酒店包房，与鸿隆地产集团曾副总裁、陈总监三人一起聚餐，房地产的最新形势与趋势自然是话题的重点，鸿隆旗下的写字楼项目世纪广场也将要入市，怎么看待深圳的写字楼市场也是关注的方向。

其间，创业板对于深圳的意义与价值涉及较多。深交所主板停止IPO八年后，于2009年下半年重启创业板IPO，创业板的开设，未来，深圳将出现众多中国创新型企业汇集的万千景象！

这将使深交所成为中国的纳斯达克，这是十年来深圳的最大利好！鸿隆地产本身就在香港上市，因此设立香港办公室就是必然选项目。随着众多创业板企业上市，在深圳设立办公室、办事处的各地公司将越来越多。

■深圳中小户型写字楼的需求

以未来深圳创业板容纳3000家创业型企业的容量来计算，每家300平米的写字楼面积，深圳将因此新增90万平米写字楼的新增需求量，而这还没有包括基金公司聚集等效应，预计创业板对深圳写字楼的总刺激应该在100万平米以上。

这将提升深圳中小户型写字楼的需求，这是鸿隆·世纪广场的重要客户源（购买或者租赁），所以鸿隆·世纪广场的销售并不是难题。同时，深圳2009年成为全球第五大金融中心城市，能取得这么好的成绩，除了因为借助香港面向全球的优势，更因为深圳背靠大陆腹地及深圳的创新能力，创业板未来将散发出越来越大的活力。

当西方国家大公司都早已上市，而中国将有太多的公司等着上市，深圳面对这么对的新公司上市资源，将有助于深圳金融业的进一步扩张。鸿隆·世纪广场裙楼已规划为深圳首个设计主题酒店，将对那些个性化的金融业人士构成强大吸引力。

■创业板的意义与价值

不要小看这个消息，金融业是人世间最高附加值的行业，而且没有地域限制，全国人民在深圳买卖自己的生产力，相当于在深圳赚全中国的钱，无须原料消耗、无须能源消耗，最为环保，对生产总值增长的贡献非常之大。

这就是全球各大城市都想要做金融城市的最根本理由。同时，由于金融业的增加值部分金额很高，所以可以支付比其它行业更高工资，从而使金融中心城市，往往成了最能吸引高级人才的城市。各位可要知道，金融业恰恰是纽约、伦敦能汇聚世界级精英，成为国际大都会的最关键要素。

因为精英聚集，导致各行各业的人才素质都开始提高，各位看看上海与深圳，因为金融业发达，以至于与金融没有关系的行业，比如汽车、法律、印刷、广告、房地产、会计、文化等都跟着发达起来。所以，深圳创业板的意义与价值，或许被深圳人自己低估了。

■深圳M型化

但是，金融城市又有另外一个特点，那就是贫富差距比非金融城市要大，城市居民收入M型化的现象会比较严重，高阶层人员（金融、房地产）收入大增长，中等阶层保持水准，但基层服务人员收入就会保持或者降低（比如失业）。

因此，我很担心深圳的反现实力量会对此不满，房地产企业、高收入阶层在大获利的同时，必须为社会多做一些贡献了，在房价的制定上，必须从单边主义立场，过渡到以社会整体福利为考量，否则不是民众的反感，就是政府的大调控。

但无论如何，深圳的豪宅尤其是特区内的豪宅，在金融业扩张带动整个城市升级的背景下，依然是具有长远的机会的，各位应该关注的项目是：华侨城·波托菲诺、招商·兰溪谷、三湘海尚、地业·十五峯、大南山·紫园。