■香港住宅平均车位价格是深圳的3.9倍

房地内参www.BANQ.cn获悉，2009年香港住宅车位（包括一手及二手，下同）共交易4932个，总值19.97亿港元，较08年的4734个上升了4.2%。其中，折算可知，09年香港住宅车位的平均价格为40.4万港元/个，折合人名币为35.1万元。

然而，目前深圳住宅每个车位平均价格在9万左右（深圳目前还没有产权，只是发展商私下销售），与香港35.1万的价格相差甚远，香港住宅平均车位价格是深圳的3.9倍。而在一手住宅方面，2009年香港一手住宅车位交易1929个，总值8.40亿港元，折算可知，09年香港一手房每个车位的平均价格为43.5万港元，折合人名币为37.8万元。

2009年香港二手住宅车位共交易3003个，总值11.58亿港元，较2008年的2498个及10.62亿港元，分别上升20.2%及9.0%。折算可知，09年香港二手房每个车位的平均价格为38.5万港元，折合人名币为33.4万元。

其中，二手住宅车位买卖个数是自1997年的4305个以后，创近十二年新高；而登记金额是继1998年的11.99亿港元之后，创十一年新高。房地内参www.BANQ.cn认为，09年香港整体住宅车位买卖与08年相当，09年住宅车位买卖维持平稳。

而二手车位买卖表现突出，之所以表现甚佳，是由于09年香港本地经济逐步恢复，楼市气氛向好，刺激车位需求殷切，加上受低息影响，车位投资备受追捧，带动二手车位交投活跃。

■沙田豪宅57.9万平均车位价格，位居香港第一

09年香港有七个楼盘的车位买卖达一百个或以上，沙田壹号云顶交易309个，总值2.06亿港元，位居第一，其每个车位平均价格为66.6万港元，折合人名币为57.9万元。其次是将军澳日出康城1期首都，交易286个，总值1.15亿港元，其每个车位的平均价格为40.2万港元，折合人名币为34.9万元。

而排名第三的是深井碧堤半岛，交易225个，总值6894.5万港元，其每个车位的平均价格为30.6万港元，折合人名币为26.6万元。其后是位于第四名的奥运站港湾豪庭，交易174个，总值5426.7万港元，折算可知，其每个车位的平均价格为31.1万港元，折合人名币为27.0万元。

房地内参注意到，第一名的沙田壹号云顶，其每个车位的平均价格为57.9万元，较第二名的34.9万元，高出23万元。沙田壹号云顶比第二名高出65.9%，因此，其以绝对的优势处于领先地位。同时，沙田壹号云顶以平均57.9万元的车位价格，也反映出香港豪宅的车位价格水平之高。

■香港与深圳分区对比

除此之外，在香港分区统计方面，新界区住宅车位买卖登记共交易2823个，总值9.74亿港元，位居第一，09年新界区住宅每个车位的平均价格为34.5万港元，折合人名币为30.0万元。新界区新盘多，与深圳的龙岗与宝安的中北部地区很象，中海·大山地、阳光·天健城、绿景·大公馆、深业·紫麟山、深业·东城上邸、华业·玫瑰郡、中海·康城国际、益田·大运城邦、万科·清林径的车位各业主应该保持相当的兴趣。
 
排名第二的是九龙区，共交易1319个，总值6.16亿港元，住宅每个车位的平均价格为46.7万港元，折合人名币为40.6万元。位居第三的是港岛区，共交易790个，总值4.07亿港元，折算可知，该片区住宅每个车位的平均价格为51.5万港元，折合人名币为44.8万元。九龙与龙华、坂田、宝安中心等靠近特区的区域类似，各位可以横向比较一下，金光华龙岸、莱蒙水榭春天、金地上塘道、万科第五园、天健·时尚空间的车位各业主应该保持相当的兴趣。

虽然港岛区在09年车位交易总值位于香港第三，但其以44.8万元的平均车位价格却排在香港各区中的第一位。港岛作为香港心脏的心脏，是香港较早发展的区域，目前也是香港最繁华、发展最成熟的区域，因此，作为城市核心区域的车位价格，自当也能处于城市的最高位。那么，对于深圳核心片区的车位价格，也将得到上涨。这里类似深圳特区，宝能·太古城、地业·十五峯、大南山·紫园、三湘海尚、波托菲诺、招商·兰溪谷、招商·花园城5期、鸿隆·世纪广场、卓越·世纪中心的车位各业主应该保持相当的兴趣。

■深圳车位价准判断

房地内参www.BANQ.cn数据还显示，截至2009-12-31，深圳机动车保有量达到145.26万辆，比08年的128.7万辆，增长了12.8%，比4年前增加了78.67%，机动车保有量增速连年超过了20%。此外，再加上在深圳运行的20万辆异地车辆，全市机动车运行量接近170万辆。

因此，随着深圳汽车数量每年剧增的状况下，车位投资的前景被看好。房地内参认为，目前，深圳车位价格水平与香港的水平差距较大，而在未来的发展中，深圳的车位价格将向香港看齐到40%左右的水平。

因此，在深港两地车位价格存在较大的价格差距下，又加上深圳每年汽车不断增加的背景下，未来，深圳车位价格势必要不断上涨，而目前或许是投资车位的最佳时机。（06）