■四巨头打造“华为科技城”，春节后动工

由星河、保利、佳兆业、香港新鸿基等实力集团公司，投巨资改造建设的“华为科技城”项目，将于春节后开工建设。这对于“华为科技城”地处的坂田坂雪岗片区将是一次重大的机遇，而位于片区内的万科·第五园、万科·金色半山、金光华·龙岸，都将受其辐射，得到价值提升。

2006年7月22日，华为获得坂田G03511-0018地块198972.54㎡用地，实现扩容，成为深圳规模最大的企业总部。2009年1-11月，作为华为公司所在地的龙岗区坂田街道，共实现工农业总产值1435亿元，同比增长20.9%；实现税收136亿元，同比增长35.5%。其中，辖区龙头企业——华为技术有限公司就贡献了1208亿元，实现产值增量150亿元。

单是华为一家企业就占了整个坂田工农业总产值的84%。华为成为了坂田最大的贡献者。而坂雪岗除华为之外，集中了汽车诊断仪领导企业元征电子、液晶显示器两大生产厂家、神州电脑等企业，区域工业产值已经超过1000亿，单位土地产值之高在关外当仁不让地成为冠军。

然而，作为龙岗经济“顶梁柱”的华为，政府对其偏爱有加。在今年1月20日落幕的龙岗区委全会上，政府就提出要抓紧推动“华为科技城”的规划建设方案。并且，对华为周边22平方公里区域进行高标准规划改造。打造以华为基地为核心区，产业风貌突出、功能配套齐全、人居环境优越的“华为科技城”。这无疑将使坂田片区成为一个拥有核心产业优势的区域。

■拥有５家四星级以上酒店，高端人群聚集

据房地内参www.BANQ.cn了解，坂田片区“华为科技城”项目的建设，旧城改造面积近150万㎡，仅星河集团的改造面积就达62万㎡，首期投资逾130亿元，其中还将建设一座四星级酒店，并将这一区域打造成创业板企业公司总部所在地。

而由佳兆业进行的近40万㎡的旧改项目，则以商住、贸易为主，其中还将建设四星级、五星级酒店各一家。香港新鸿基集团将把岗头30万㎡的旧改片区，打造成又一座天安数码新城，其中还将建设一座四星级酒店。

届时，坂田片区的“华为科技城”将拥有四星级以上酒店５家左右，以及一批大型商业综合体项目。在这样的背景下，“华为科技城”届时将吸引众多高端人群和商业聚集，这将刺激该片区的经济得到提升。

同时，华为在坂田总部也有几万名高素质、高知识、高收入的员工，再加上中石化集团、新天下集团、康冠电脑等企业员工，将形成惊人的购买力，从而改变当地的商业环境，形成一个强势的区域经济。

■道路全面整改，片区楼盘价值提升

同时，政府对坂田的道路改造也加大了力度。目前，市及龙岗区、坂田街道正抓紧推动布澜一级路、环城乐路、学岗路、贝尔路、雪观大道等道路的建设和改造，增强片区的对外交通能力，完善内部路网，并在科技城内的各条道路上，按深南大道标准种植观赏林木和花卉。

房地内参还获悉，通往坂田所经过的梅观高速收费站外移至清湖立交附近的工程立项，已获市交通运输委员会通过，并上报市政府批准。同时，坂田五和大道二标段道路改造工程也即将动工建设。

同时，政府也在加强地铁５号线与坂田片区的衔接，在轨道交通站点安排公交接驳处，设置轨道站点至高新企业的专线公交线路，以满足华为科技城内企业和居民的交通出行需求。这些道路的改造，都使得坂田片区的交通环境大大得到改善，为片区居民提供了更便利的交通条件。

房地内参www.BANQ.cn认为，“华为科技城”的打造，使坂田片区成为一个拥有核心产业优势的区域，在这样的优势下，该片区的房地产项目也将更具优势。目前，该片区有万科在售第五园、在建金色半山，金光华在售龙岸，这些项目都将在坂田地域价值的提升下，而受到溢出效应。（06）