■CSD：城市化高级阶段的产物
　　
CSD，即中央体育区（Center Sports District），指由体育中心为核心所构成的现代城市功能中心。CSD主要由体育、居住、商贸三大功能设施所构成，强调以体育与居住功能为主，以商贸产业为辅。CSD是城市化发展进步到一定阶段的产物，也是一个城市体育发展现代化的象征与标志。

随之城市的发展，区域功能日益细化，从而形成各种各样的功能聚集区。近年来，在全国各地先后兴起了各种CBD（中央商务区）、CPD（中央政务区）、CLD（中央生活区）、CID（中央科技区）、CED（中央生态区）、IBD(产业商务区)。而CSD也是这新兴的众D之一。

从本质上来说，CSD是城市化高级阶段的产物。打造中央体育区（CSD），不但可以推动城市的发展，还可以将体育与健康的理念导入人们的生活、消费与娱乐，将有效地激活城市能量，使城市焕发出生机与活力。还可以改善城市化进程中，由于城市人口的亚健康状况以及缺乏锻炼和活力，所流行的现代城市病。

■一个场馆，一个盛会，一座新城

房地内参www.BANQ.Cn发现，举办体育盛会，打造CSD，往往是一个城市发展到一定阶段，继而遭遇发展瓶颈之后的产物。体育盛会的举办，中央体育区（CSD）的打造，可以提供一个难得的发展契机，将为片区带来大量投资，迅速改变片区的城市面貌，优化片区环境与交通状况，带动片区发展。

在CSD区域内，覆盖了体育产业的各种硬件及软件资源，及与其匹配的商贸中心，通过“集聚效应”与“辐射效应”，不断带动区域升级，而形成的体育居住商贸中心。

国内外的城市发展经验表明，一个体育场馆的落成，一个体育盛会的举办，往往可以造就一个新城：在国外，最典型的莫过于韩国汉城的江南新区。而北京的亚运村、上海的徐家汇、广州的天河城，都堪称中央体育区（CSD）崛起的典范。而韩国汉城、北京、上海、广州等城市，正是深圳CSD发展之路上最好的镜鉴。

■汉城、广州、北京、上海的CSD之路

20世纪80年代之前，韩国汉城的江南新区还只是一片农田。1981年9月，汉城夺得第24届奥运会主办权后，情况开始发生逆转。在筹备汉城奥运会期间，韩国对江南地区进行了大规模开发，扩建机场、整修公路、治理汉江，兴建了汉城体育中心、汉城奥林匹克公园。往日的农田，如今一跃成为韩国的中央体育区（CSD），以及最繁华的商业区和最昂贵的住宅区。

1987年和2001年，广州两次举办全运会后，天河区迅速崛起于广州东部，从一个传统的城市边缘区域，发展成为新的城市中心。而区域内的天河奥林匹克体育中心、天河新体育馆等体育场馆，也成为了广州新的城市名片。

在1990年北京亚运会举办前，亚运村所在地几乎还是一片荒地。但是，在亚运村的修建、亚运会的举办等利好因素的带动下，原本位于城市边缘区域的土地，崛起为北京市最著名的高档居住区之一。而北京奥运会的举办，奥运场馆的修建，更是让亚运村板块成为北京最为炙手可热的片区。今天，亚运村已经跻身北京三大旺区之一，与中关村、CBD并驾齐驱，成为北京最具活力的现代化高档居住、商务社区，北京的城市地标之一。

1997年，上海八万人体育馆建成，与徐家汇商圈的融合构成了徐家汇中心板块，是为上海的CSD。区域内拥有上海体育场、上海体育馆（上海大舞台）、上海游泳馆、东亚展览馆等文体建筑，以及近30万㎡的室外广场。而与之配套的交通系统也四通八达，区域内有漕溪路公交枢纽站，1#、4#地铁、轻轨漕溪路站和轨道交通9号线宜山路站等。由于该区域良好的配套，高档写字楼、奥林匹克宾馆等高级酒店竞相落户于此，成为可与上海中央商务区媲美的区域。

■6D合一，深圳无敌

中国四个一线城市中，北京、上海、广州都有了中央体育区（CSD），那么深圳有没有中央体育区呢？如果有的话，它又在哪里呢？

房地内参www.BANQ.Cn认为，位于龙岗的大运新城片区，正是深圳的中央体育区（CSD）。深圳获得2011年第26届世界大学生夏季运动会举办权后，深圳市政府直接和间接投入近1800亿巨资对大运新城进行建设。为了迎接大运会的举办，多条地铁线同时动工，并直通大运新城。深惠路、龙翔大道等道路的改造，也将让片区交通实现质变。

作为大运会的主场馆区，深圳大运中心占地约87.4公顷，建筑面积超过30万㎡，总投资约60亿元人民币，每平米土地的投资开发资金达到6864元/㎡，超过了深圳CBD的3333元/㎡，成为单位建设资金最多的区域。同时，这也是深圳至今最大的公建项目，深圳档次最高、全国排名前三的世界级体育工程。

汉城、广州、北京、上海等城市的CSD发展经验，让我们有足够的理由对身为深圳CSD的大运新城充满信心。值得注意的是，房地内参www.BANQ.Cn研究发现，大运新城西边有着8.19平方公里的中央生态区（CED）——大运自然公园，北面则是以天安数码新城、留学生创业园为主体的中央科技区（CID）；而“龙城”片区的中央生活区（CLD）、CBD（中央商务区）、CPD（中央政务区），都在大运新城东面，与其紧密相邻。

大运新城本身是全深圳的中央体育区（CSD），而其周边又被龙岗的中央生态区（CED）、中央科技区（CID）、中央生活区（CLD）、CBD（中央商务区）、CPD（中央政务区）所包围，可谓是“6D合一”。基于以上分析，房地内参认为，大运新城片区的阳光·天健城、绿景·大公馆、中海·康城国际2期、益田·大运城邦，未来都将有增长潜力。（03）