■每天成交十多套，水榭春天持续热销

于2010年1月17日，在福田香格里拉大酒店盛大开盘的莱蒙·水榭春天，首批推出70㎡-150㎡的2-4房单位，开盘当天在534套全部推售的1期单位中，以18800元/平米的均价共成交458套，成交率高达86%。同时，开盘当天共吸引了上千人参加，现场热闹程度非凡。这是水榭春天在2010开年打响的第一炮，成绩骄人，引起业内广泛关注。

然而，开盘的火爆只能看出一个楼盘的关注度高，真正体现一个楼盘的实力应该是看开盘后的业绩，那才能真正说明问题。据房地内参www.BANQ.cn了解到，水榭春天开盘后仍然保持着热销的态势。开盘后，每天都有十多套单位成交，开盘一周时间内，共销售了将近60套单位。销售业绩十分可观。

目前，一期只剩下58套单位，已销九成。同时，每天看房者络绎不绝，楼盘一直保持着热销的状态。由此看来，水榭春天并不同于一些“雷声大，雨点小”的楼盘，它是靠自身真正的实力在市场中获得一席之地。那么，水榭春天究竟是凭借什么获得消费者的认可呢？

 ■规模+交通+品牌，三张王牌称霸

房地内参www.BANQ.cn研究后发现，水榭春天有三大优势，尤为突出，表现在规模、交通、品牌上，可谓是水榭春天手里握着的三张王牌。也因此，使得其能在众多楼盘中，异军突起，价值显现。

一、规模优势：总建面56万㎡，莱蒙深圳规模最大盘

位于龙华拓展区的莱蒙·水榭春天，是水榭花都房地产有限公司在深圳开发的首个集约大盘、以及唯一不带别墅的项目。是继水榭山之后，水榭花都地产在龙华拓展区内的第二个项目、在深圳中轴上的第三个项目，更是其在深圳开发史上建筑规模的最大项目、首个综合体项目。

莱蒙·水榭春天项目总占地16.7万㎡，总建面56万㎡，这是莱蒙深圳规模最大盘，也是水榭系产品中，性价比最高、距离市民最近的品种。水榭春天将分三期开发，先行启动部分占地85664.45㎡、建面294169㎡、容积率3.44，总户数约2500户。

其包括3栋18层和9栋33层的住宅楼，1栋3层的幼儿园，以及商业设施和社区配套用房等。沿街是一层商铺，有一个2万多㎡左右的半地下商业（很有可能是沃尔玛）。这是龙华新城建筑规模最大盘，一个盘就超过了金地两个盘的总量。

二、交通优势：距离红山站500米，龙华新城北区距4#地铁口最近新盘

房地内参www.BANQ.cn资料表明，4#地铁从莱蒙·水榭春天西南侧穿越龙华拓展区，地铁线与项目西侧的红线基本平行。4#地铁红山站距离水榭春天约500米，步行约5分钟，莱蒙·水榭春天是龙华新城北区新盘中距4#地铁口最近的物业。

同时，距深圳建市以来规模最大、最现代化的大型综合交通枢纽——深圳北站，也只有1400米，因此，成为城际交通最便捷之所。深圳北站无疑是龙华新城规划最大的亮点之一。它是目前亚洲最大的在建轨道交通枢纽工程。建成后将成为华南地区乃至全国重要的区域性铁路客运枢纽，也是深圳市最重要并具强大口岸功能的陆路交通门户。

届时从深圳北站出发，到香港只要15分钟，到广州只要25分钟，到武汉只要3个小时，到北京也仅仅需要8个小时。而到深圳北站直线距离只有约1400米莱蒙·水榭春天，在坐享4#地铁红山站便利，快速往来福田CBD的同时，也将成为城际交通最便捷的楼盘之一。

三、品牌优势：豪宅专家的金字招牌，龙华新城产品线最丰富的房企

莱蒙·水榭春天的开发商是水榭花都地产。其开发的水榭花都、水榭山项目在业内享有盛名。2002年开盘的香蜜湖畔的莱蒙·水榭花都，业已成为深圳最高档的住宅区之一，在深圳的顶级财富阶层中拥有广泛的影响力。水榭花都这个项目，一举奠定了水榭花都房地产有限公司在深圳地产界的江湖地位，也为其打造了豪宅专家的金字招牌。

除开高端住宅，莱蒙鹏源还是中国商业地产品牌开发商之一，与深国投、沃尔玛、英国斯卡伯集团等众多海内外国际巨头都有着长期战略合作，在购物中心等商业配套建设上有着丰富的经验，在业主生活更为便利的同时，项目的附加值将大为提高，升值潜力也将更大，是深圳商住互增效应最强的房企之一。

房地内参www.BANQ.cn资料表明，莱蒙旗下的水榭花都地产，在深圳龙华拓展区4#地铁沿线，拥有总占地16.7万㎡，总建面56万㎡的水榭春天。加上之前占地143083.76㎡、计容积率总建面85850㎡的水榭山，合计拥有310083.76㎡占地、645850㎡建面的规模。莱蒙因此成为区域最大供应商。同时莱蒙在龙华新城内供应的产品包括别墅、叠加、小高层与高层中户与大户、商业，是龙华新城产品线最丰富的房企。

■价格优势，水榭春天倍受认可

基于以上的分析，可以看出，莱蒙·水榭春天在规模、交通、品牌上的三大优势，在深圳的豪宅市场中较为突出。同时，其目前以18800元/㎡的均价，在市场中也具有了很大的价格优势。

据房地内参www.BANQ.cn数据显示，目前，南山、宝安、盐田的均价为都以上3万/㎡，罗湖的均价也以在2万/㎡，宝安的均价为1.7万/㎡，龙岗的均价为1.3万/㎡，然而这只是全市普通楼盘的均价，对于豪宅来说，价格会更高。因此，目前水榭春天的价格仍然处于全市豪宅价格的低位。

同时，受“国四条”政策的影响，深圳楼市的成交量都有所回落，许多购房者也转为观望状态，但从水榭春天不断热销的态势来看，豪宅项目仍然倍受市场关注。而像水榭春天，这样具有规模、交通、品牌优势的楼盘，将受到更大的认可。（06）