■新房均价再创新高，盐田房价4.2倍于龙岗

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年1月份，深圳市成交新房3903套/358396㎡，日均成交126套，成交均价为23250.86元/㎡，总成交金额为83.3亿。而2009年12月份，深圳市成交新房4359套/384877㎡，日均成交141套，成交均价为22200.70元/㎡，总成交金额为85.4亿。与2009年12月相比可以发现：2010年1月份，深圳新房成交均价再创新高，而成交量却创下了历史新低，月成交套数低于4000套、日均成交仅有126套。成交套数、成交面积分别环比减少456套、26481㎡，降幅分别为10.5%、6.9%。总成交金额减少了2.1个亿。

2010年1月份，深圳总体成交均价增加了1050.16元/㎡，增幅为4.7%。而深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗房价依次为23227.28元/㎡、31488.87元/㎡、32219.23元/㎡、52989.98元/㎡、20120.92元/㎡、12643.26元/㎡。与2009年12月相比，福田、南山、盐田三区房价有所上涨，而罗湖、宝安、龙岗房价都在下降。其中，盐田由2009年12月份的20674.24元/㎡涨至52989.98元/㎡，一个月房价飙升2.56倍，而且盐田房价已是龙岗的4.2倍——深圳区域房价相差之悬殊，由此可见一斑；而罗湖则由2009年12月份的31998.27元/㎡降至23227.28元/㎡，降幅达37.8%。

龙岗、宝安、南山三区，成交量三足鼎立的格局依然没有改变。其中冠军宝座仍然被龙岗所占据，成交1208套/122878㎡，分别占到全市总量的30.95%、34.29%；宝安1月表现也比较出色，成交1157套/99447㎡，分别占到全市总量的29.64%、27.75%；南山成交1071套/96315㎡，分别占到全市总量的27.44%、26.87%，居于三区之末。上述3区月度总成交套数都突破了1000套。不过由于南山房价大幅领先于宝安，宝安房价又远超龙岗，导致总成交金额排名出现逆转，南山成交31亿，占全市37.24%，排名第一； 宝安成交20亿，占全市24.01% ，排在第二位；龙岗成交15.5亿，占全市18.64%，反而排到了第三。 

■招商·澜园批售过千套，宝安新盘密集入市

本月合计批准商品房预售面积432004.98㎡，环比上升4.62%。 其中：住宅批准预售312406.93㎡、3762套、环比下降7.01%；商业批准预售                   27490.14㎡、165套、环比下降37.00%；办公楼批准预售19862.52㎡、30套、环比下降29.47%；商务公寓批准预售39172.68㎡、668套；虽然福田、盐田、龙岗、南山、宝安五区都有新盘批准预售，但是宝安批售楼盘最多（5个），面积最大，占到全市总批售面积的69.8%。

其中，福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积39747.02㎡。商务公寓批售39172.68㎡、668套；商业批售574.34㎡、15套；盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积14859.01㎡。其中：住宅批售14859.01㎡、88套；龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积49580.92㎡。其中：住宅批售44356.52㎡、361套；商业批售5224.4㎡、53套。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积26219.15㎡。其中：住宅批售25834.78㎡、323套；商业批售384.37㎡、3套；蛇口花园城五期批售住宅25834.78㎡、323套，商业384.37㎡、3套。宝安区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积301598.88㎡。其中：住宅批售227356.62㎡、2990套；商业批售21307.03㎡、94套；办公楼批售19862.52㎡、30套；万科·金域华府（南地块）批售住宅14803.91㎡、194套；莱蒙·水榭春天批售住宅46962.65㎡、534套，商业3357.37㎡、39套；招商·澜园批售住宅95985.67㎡、1264套，商业706.24㎡、13套。

值得注意的是宝安区的两个楼盘，招商·澜园、莱蒙·水榭春天分别批售住宅了1264套、534套，共计1798套，占了整个深圳1月批售面积的47.79%。

■莱蒙·水榭春天夺双冠，阳光·天健城成套数20强唯一大户
  
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年1月，龙岗区共成交新房1157套/99447㎡，成交套数、面积分别占全市的29.64%、27.75%。其中，莱蒙·水榭春天售出428套/37230.15㎡，套均面积86.99㎡，成交套数、成交面积双双夺冠。万科·金域华府售出153套/11876.48㎡，套均面积77.62㎡，套数居全市20强第6、面积居全市20强第7；招商·澜园售出95套/7261.02㎡，套均面积76.43㎡，套数排全市13、面积排第17。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年1月，南山区共成交新房1071套/96315㎡，成交套数、面积分别占全市的27.44%、26.87%。其中，地业·十五峯售出187套/16088.62㎡，套均面积86.04㎡，套数、面积分居全市20强第4、5位；宝能·太古城售出182套/17700.11㎡，套均面积97.25㎡，套数排全市20强第5、面积排第4；三湘·海尚售出118套/10057.64㎡，套均面积85.23㎡，面积排全市第9、套数排11。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年1月，龙岗区共成交新房1208套/122878㎡，成交套数、面积分别占全市的30.95%、34.29%。其中阳光·天健城售出138套/20890.86㎡，套均面积151.38㎡，面积居全市第3、套数第8；绿景·大公馆（城市立方花园）售出63套/5311.14㎡，套均面积84.3㎡，套数居全市第20位。值得注意的是，房地内参发现，成交套数20强中，除阳光·天健城外，其余上榜项目套均面积都在100㎡以下。而阳光·天健城以151.38㎡的套均面积，售出138套，成为唯一套均面积过100㎡的套数20强项目，在面积20强中也高居第3位，成为大户豪宅排名最靠前的项目。（03）

一、2010年1月深圳新房销售数据

二、2010年1月深圳新房销售排行榜

1、成交套数20强

2、成交面积20强