■新房量价齐跌，预售面积3倍大涨
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第5周（1-25~1-31），深圳市共成交新房818套/66678㎡，成交均价为24419.48元/㎡，总成交金额为16.28亿。日均成交117套，成交套均面积为81.51㎡，成交套均总价199.05万元/套。而之前的2009年第4周（1-18~1-24），深圳市共成交新房1063套/97117㎡，成交均价为25153.62元/㎡，总成交金额为24.43亿。日均成交152套，成交套均面积为91.36㎡，成交套均总价229.8万元/套。
与第4周（1-18~1-24）相比，1-25~1-31，深圳新房量价齐跌，其中成交套数减少245套、成交面积减少30439㎡，套数、面积分别环比下降23%、31.3%，同时，全市新房总体成交均价由第4周的25153.62元/㎡，降至24419.48元/㎡，每平米环比下降734.14元，跌幅达2.9%。成交套均面积环比下降9.85平米，成交套均总价也下降了30.75万，环比下降13.3%。
本周合计批准商品房预售面积为432004.98㎡，而上周批准商品房预售面积为136701.62㎡，本周批准商品房预售面积是上周的3倍。虽然这周新房的成交量、成交均价都在下降，楼市总体情况不算乐观。但从批准商品房预售面积上，可以明显看到，这周批准商品房预售面积有了大幅度的上升，因此，这将刺激未来楼市的成交情况，在未来数周内将会得到体现，成交量也会有所回升。
■罗湖均价暴跌至1.1万/㎡，盐田涨至9.1万/㎡
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为11383.35元/㎡、28229.77元/㎡、29990.68元/㎡、91662.25元/㎡、16792.49元/㎡、11924.74元/㎡。均价最高的仍是盐田区，其次是南山、福田。其中，罗湖、福田、南山、宝安、龙岗，这五个区的均价环比下降，唯独盐田区的均价环比上涨。其中，罗湖区跌幅最为明显，由第4周的21251.94元/㎡跌至这周的11383.35元/㎡，每平米环比下降9868.59元，跌幅高达86.6%，价格下降了1.86倍。而盐田区，却从第4周的78430.36元/㎡上涨至这周的91662.25元/㎡，每平米环比上涨13231.89元，涨幅为16.8%。
其中，福田区由上周的30088.64元/㎡降至28229.77元/㎡，环比下降6.1%；南山区由上周的31999.60元/㎡降至29990.68元/㎡，环比下降6.2%；宝安区由上周的17689.30元/㎡降至16792.49元/㎡，环比下降5.0%；龙岗区由上周的13828.39元/㎡降至11924.74元/㎡，环比下降13.7%。这周，罗湖、福田、南山、宝安、龙岗五区房价齐降。而在罗湖区房价跌幅明显，盐田区房价涨幅不大的情况下，全市五区房价齐降是导致这周深圳楼市房价下降最主要的原因。
按区域成交量排名，上周新房成交前3强依次为宝安、南山、龙岗。其中宝安成交317套/22072㎡，分别占到全市的38.75%%、33.10%；南山成交197套/17483㎡，分别占到全市的24.08%、26.22%；龙岗成交192套/18608㎡，分别占到全市的23.47%、27.91%。但是，出人意料的是，成交金额前三强中，龙岗反而意外落榜，而成交套数、成交面积分别只占全市3.91%、6.68%的盐田区，由于售价高达91662.25元/㎡，一周售出4.08亿，占到全市的25.09%，顺利跻身于全市前三强，总成交金额已接近龙岗的两倍。
■十五峯勇夺双亚，套数近宝安一半
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第5周（1-25~1-31），南山区共成交新房宝安成交197套/17483㎡。其中，十五峯售出95套/8334.59㎡，套均面积87.73㎡，成交套数、成交面积双双夺得全市亚军。值得注意的是，十五峯这一个楼盘，新房成交套数即占到全南山的48.2%。也就是说，整个南山区接近一半的成交量都是由十五峯所贡献。同时，该周全市总成交套数也只有818套，占了全市成交量的11.6%。
此外，南山表现较好的还有宝能·太古城、三湘海尚，其中宝能·太古城售出46套/3929.12㎡，套均面积85.42㎡，成交套数和成交面积分别位居全市20强的第5位和第4位。三湘海尚以8套/886.28㎡，套均面积为110.79㎡，列全市成交套数、面积前20强的第19位、18位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第5周（1-25~1-31），宝安区共成交新房317套/22072㎡。其中，莱蒙·水榭春天售出34套/3282.5㎡，套均面积为96.54㎡，成交套数和成交面积分别位居全市第6位和第5位。招商·澜园售出30套/2154.14㎡，套均面积为71.8㎡，成交套数和成交面积分别位居全市第7名和第9名。万科·金域华府售出9/658.63㎡，套均面积为73.18㎡，成交套数位居全市第17位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第5周（1-25~1-31），龙岗区共成交新房192套/18608㎡。绿景·大公馆售出16套/1300.33㎡，套均面积为81.27㎡，成交套数位居全市第9位，成交面积位居全市第12位。（06）
全市周度销售数据(1-25~1-31)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
33283
|
991
|
2.98%
|
6325
|
19.00%
|
7616
|
22.88%
|
506
|
1.52%
|
6799
|
20.43%
|
11045
|
33.19%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3694102.26
|
119724.15
|
3.24%
|
732917.80
|
19.84%
|
906099.71
|
24.53%
|
94487.95
|
2.56%
|
695764.26
|
18.83%
|
1145108.40
|
31.00%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
110.99
|
120.78
|
115.88
|
118.97
|
186.74
|
102.33
|
103.67
|
|
成交套数
|
818
|
9
|
1.10%
|
71
|
8.68%
|
197
|
24.08%
|
32
|
3.91%
|
317
|
38.75%
|
192
|
23.47%
|
|
成交面积(㎡)
|
66678
|
692
|
1.04%
|
3364
|
5.05%
|
17483
|
26.22%
|
4457
|
6.68%
|
22072
|
33.10%
|
18608
|
27.91%
|
|
日均成交套数
|
117
|
1
|
10
|
28
|
5
|
45
|
27
|
|
成交套均面积(㎡)
|
81.51
|
76.92
|
47.38
|
88.74
|
139.28
|
69.63
|
96.92
|
|
成交金额(元)
|
1628245205
|
7880009
|
0.48%
|
94966913
|
5.83%
|
524317531
|
32.20%
|
408525832
|
25.09%
|
370650875
|
22.76%
|
221894045
|
13.63%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1990520
|
875557
|
1337562
|
2661510
|
12766432
|
1169246
|
1155698
|
|
成交均价(元/㎡)
|
24419.48
|
11383.35
|
28229.77
|
29990.68
|
91662.25
|
16792.49
|
11924.74
|
深圳新房销售套数20强排行榜（1-25~1-31）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
203
|
11168.09
|
55.02
|
|
2
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
95
|
8334.59
|
87.73
|
|
3
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
79
|
5629.45
|
71.26
|
|
4
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发集团
|
56
|
2495.64
|
44.57
|
|
5
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
46
|
3929.12
|
85.42
|
|
6
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
34
|
3282.5
|
96.54
|
|
7
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
30
|
2154.14
|
71.8
|
|
8
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
东部华侨城
|
17
|
3001.37
|
176.55
|
|
9
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
16
|
1300.33
|
81.27
|
|
10
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
15
|
1455.84
|
97.06
|
|
11
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
14
|
1306.93
|
93.35
|
|
12
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
14
|
1087.65
|
77.69
|
|
13
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
12
|
1126.68
|
93.89
|
|
14
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
11
|
3182.58
|
289.33
|
|
15
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
10
|
868.44
|
86.84
|
|
16
|
君汇新天花园
|
南山
|
新天时代投资
|
10
|
864.46
|
86.45
|
|
17
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
9
|
658.63
|
73.18
|
|
18
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部开发集团
|
9
|
427.21
|
47.47
|
|
19
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
8
|
886.28
|
110.79
|
|
20
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
8
|
578.29
|
72.29
|
深圳新房销售面积20强排行榜（1-25~1-31）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
203
|
11168.09
|
55.02
|
|
2
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
95
|
8334.59
|
87.73
|
|
3
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
79
|
5629.45
|
71.26
|
|
4
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
46
|
3929.12
|
85.42
|
|
5
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
34
|
3282.5
|
96.54
|
|
6
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
11
|
3182.58
|
289.33
|
|
7
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
东部华侨城
|
17
|
3001.37
|
176.55
|
|
8
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发集团
|
56
|
2495.64
|
44.57
|
|
9
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
30
|
2154.14
|
71.8
|
|
10
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
15
|
1455.84
|
97.06
|
|
11
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
14
|
1306.93
|
93.35
|
|
12
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
16
|
1300.33
|
81.27
|
|
13
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
6
|
1152.52
|
192.09
|
|
14
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
12
|
1126.68
|
93.89
|
|
15
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
14
|
1087.65
|
77.69
|
|
16
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
4
|
985.04
|
246.26
|
|
17
|
蛇口花园城
|
龙岗
|
招商地产
|
5
|
893.66
|
178.73
|
|
18
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
8
|
886.28
|
110.79
|
|
19
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
10
|
868.44
|
86.84
|
|
20
|
君汇新天花园
|
南山
|
新天时代投资
|
10
|
864.46
|
86.45
|
宝安区新房销售套数前10强（1-25~1-31）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
203
|
11168.09
|
55.02
|
|
2
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
34
|
3282.5
|
96.54
|
|
3
|
招商澜园
|
招商地产
|
30
|
2154.14
|
71.8
|
|
4
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
14
|
1087.65
|
77.69
|
|
5
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
9
|
658.63
|
73.18
|
|
6
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
1152.52
|
192.09
|
|
7
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
6
|
383.81
|
63.97
|
|
8
|
中粮澜山花园
|
中粮地产集团
|
3
|
651.71
|
217.24
|
|
9
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
3
|
123.03
|
41.01
|
|
10
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
2
|
630.8
|
315.4
|
宝安区新房销售面积前10强（1-25~1-31）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
203
|
11168.09
|
55.02
|
|
2
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
34
|
3282.5
|
96.54
|
|
3
|
招商澜园
|
招商地产
|
30
|
2154.14
|
71.8
|
|
4
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
1152.52
|
192.09
|
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
14
|
1087.65
|
77.69
|
|
6
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
9
|
658.63
|
73.18
|
|
7
|
中粮澜山花园
|
中粮地产集团
|
3
|
651.71
|
217.24
|
|
8
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
2
|
630.8
|
315.4
|
|
9
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
6
|
383.81
|
63.97
|
|
10
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
2
|
313.9
|
156.95
|
龙岗区新房销售套数前10强（1-25~1-31）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
79
|
5629.45
|
71.26
|
|
2
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
16
|
1300.33
|
81.27
|
|
3
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
12
|
1126.68
|
93.89
|
|
4
|
振业城
|
振业集团
|
11
|
3182.58
|
289.33
|
|
5
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
10
|
868.44
|
86.84
|
|
6
|
盛龙花园
|
东部开发集团
|
9
|
427.21
|
47.47
|
|
7
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
7
|
677.09
|
96.73
|
|
8
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
6
|
475.62
|
79.27
|
|
9
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
5
|
893.66
|
178.73
|
|
10
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
5
|
416.56
|
83.31
|
龙岗区新房销售面积前10强（1-25~1-31）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
79
|
5629.45
|
71.26
|
|
2
|
振业城
|
振业集团
|
11
|
3182.58
|
289.33
|
|
3
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
16
|
1300.33
|
81.27
|
|
4
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
12
|
1126.68
|
93.89
|
|
5
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
4
|
985.04
|
246.26
|
|
6
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
5
|
893.66
|
178.73
|
|
7
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
10
|
868.44
|
86.84
|
|
8
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
7
|
677.09
|
96.73
|
|
9
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
6
|
475.62
|
79.27
|
|
10
|
阳光天健城
|
天健地产实业
|
3
|
430.88
|
143.63
|
南山区新房销售套数前10强（1-25~1-31）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
95
|
8334.59
|
87.73
|
|
2
|
太古城花园
|
宝能地产
|
46
|
3929.12
|
85.42
|
|
3
|
首地容御花园
|
优地地产
|
14
|
1306.93
|
93.35
|
|
4
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
10
|
864.46
|
86.45
|
|
5
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
8
|
886.28
|
110.79
|
|
6
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
8
|
578.29
|
72.29
|
|
7
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
4
|
491.28
|
122.82
|
|
8
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
4
|
433.42
|
108.36
|
|
9
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
3
|
255.25
|
85.08
|
|
10
|
德意名居
|
合成隆实业开发
|
3
|
246.85
|
82.28
|
南山区新房销售面积前10强（1-25~1-31）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
95
|
8334.59
|
87.73
|
|
2
|
太古城花园
|
宝能地产
|
46
|
3929.12
|
85.42
|
|
3
|
首地容御花园
|
优地地产
|
14
|
1306.93
|
93.35
|
|
4
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
8
|
886.28
|
110.79
|
|
5
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
10
|
864.46
|
86.45
|
|
6
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
8
|
578.29
|
72.29
|
|
7
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
4
|
491.28
|
122.82
|
|
8
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
4
|
433.42
|
108.36
|
|
9
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
3
|
255.25
|
85.08
|
|
10
|
德意名居
|
合成隆实业开发
|
3
|
246.85
|
82.28
|
罗湖区重点楼盘（1-25~1-31）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
雅翠轩
|
金鹏兴实业
|
4
|
396.91
|
99.23
|
|
2
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
4
|
231.78
|
57.95
|
|
3
|
华商时代公寓
|
华商置业投资
|
1
|
63.77
|
63.77
|
福田区重点楼盘（1-25~1-31）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
御河堤花园
|
城市建设开发集团
|
56
|
2495.64
|
44.57
|
|
2
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
8
|
545.64
|
68.21
|
|
3
|
皇御苑
|
皇城地产
|
5
|
220.19
|
44.04
|
|
4
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
2
|
103.3
|
51.65
|
盐田区重点楼盘（1-25~1-31）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
17
|
3001.37
|
176.55
|
|
2
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
15
|
1455.84
|
97.06
|