■我的笨妹妹，又生了个儿子

昨天上午十点，嫁在南昌、现做生意的妹妹又生了一个男孩，至今生有双子，举家都很高兴。长子名“乾”，次子我为其取名为“易”。易为日月、阴阳协调；易属卦二，第二子；易又为交换流通，望生意永续；希望此郎知人生无易，则人生必盛；易经周易乃众经之首，做生意终规要有人文气象。

在家中我之上是一哥三姐，她属老六末女、是我唯一的妹妹。妹妹不但有旺丁气象，而且旺财。2001年以来，妹夫在她的协助下如今已在南昌近郊拥有了独立厂区，建立了江西省首条该类产品的生产线，沃尔玛、好又多商场、新余钢铁厂、江西制药厂、赛维太阳能、华悦大酒店、锦江皇冠大酒店、三鑫医疗器械都是他们的客户。

但回首十多年前，末女的骄气、体质不太好、读书成绩差----妹妹因此成为我和爸爸最担心的家人。但担心之余，自己却一直感觉她会有福气，记得以前安慰爸爸的话是“她是福相，用不着读书”，爸爸当时也就一笑，担心依旧照例。

■可不许因此退货：金色半山石头落地

以至于她在东莞初恋时，我就两次专程前往高步镇与现在的妹夫谈话，将妹妹的缺点“先礼后兵”，告知如你知道这些缺点还和她恋爱，以后可不许因此退货---见异思迁、离婚。

之所以说妹妹是福相，原因在于她从小各种欲望不多、人很单纯、性格骄气却执着，这恰恰是成本者的品质。事实证明她确实是有福气的，连什么叫怕都不明白的她骄娇脾气依然，却凭借执着、单想法的品格，虽然有时侯简单到和客户对吵，生意却越做越好。

记得有一次，我正在坂田的万科金色半山楼盘现场开会，妹夫来电说“现在内部员工管理问题最头疼”。他话音一落，我顿时有点落泪的感觉，心里一直说“从此无须担心笨妹妹了”，只有生意好了、公司大了才需要担心管理问题！

■“租值消散”

欲望较少、想法单纯、不拐弯、一条道走到黑、执着的性格特征，为什么是成功的秉赋？张五常老先生的“租值”理论可以解释之。张五常“租值”概念有两个层面。租值其一是起自“地租”概念，更多的是指当期收益；租值的其二，是指资产价值，是生产要素参与生产所获得的当前和未来收入的折现。

后一种租值与前一种租值的联系在于，以最粗角度看时，租值等于收入的全部。但把这收入加上时间维度后，连同折现后就是资产价值--租值，这是最常见的租值概念。

但事实上却存在“租值消散”，是指如果资产无主、竞争不受约束，人们就会一哄而上地争夺，使这资产所能带来的收入损失一部分或者全部消失殆尽，所以产权制非常重要，产权必须有具体归属、必须简单。比如中国的经济制度以地区政府为产权单位，因此竞争激烈，导致追求的增值税收入最大化，就等同于追求了整体经济的租值最大化。

■单一的“性格产权”：书生性格与文人性格

人也一样。很多时候人最终的成功与智力没有最直接关系，甚至太聪明的人往往不能成功，因为太聪明的人，往往“性格产权”----方向选择上不单纯，总是中途变化，不执着，因此产生了租值耗散。而不太聪明的人，反而“性格产权”单一：欲望较少、想法单纯、不拐弯、一条道走到黑、执着，却往往会取得成功。

可以说，单一的“性格产权”是帮助人增加租值的最大自我因素。从这里也可以说明，为什么文人往往不能在需要简单重复的生意领域取得成功是什么原因了，因为文人想法太多、接受的信息太杂。

我也经常说，做企业的人不能是文人性格，而应该是书生性格。文人性格多变、兴趣多变、对什么都好奇、什么都尝试、野心大而不耻坚持，而书生性格则简单，只为了一个目的：考试！做企业、做生意就是这样，必须目的单纯，多目的、多方向肯定将导致租值耗散。说到这里，我想问各位阿甘的形象又说明了什么？

■万科从聪明到笨

如果说我的笨妹妹的例子还不具备说服力，那么万科的历程应该可以服众了。早期的万科，服装、模特队、文化公司、房地产、商业、纯净水、供电、工艺品、录像机、文化用品、顾问咨询----几乎什么都做，以综合商社为发展目标，导致租值耗散，公司发展速度总上不来，甚至一度面临极大困难。

2000年后，万科开始单纯，专门只做房地产，其它产业全部转手。专门做房地产还不够，而且专门只做住宅，单纯到了极点，万科的企业租值耗散现象立即下降，收入立即得到提升，2007年万科已经成为全球最大住宅供应商。

今天上午，中国房地产报的记者电话采访关于万科开始做商业地产的问题，自己就说，万科虽然已经是世界最大住宅供应商，但遗憾的是万科缺乏一个业务模式，比如华侨城的旅游+地产、华润的万象城模式都为各自到来了更多的业务、更可持续。

■你还会认为，未来全球收入最多的房企会是在香港吗？

而万科一直一郊区开发为主形象，这其实是任何发展商都可以做的事。因此万科决定进入商业地产，一是由于营业额增加以使其具备了沉淀部分资金的实力；二是可以平稳公司每年的收入线、不至于产生大幅度波动；三是最重要的原因，那就是万科从初期的聚焦房地产提高了租值表现之后，现阶段已经遭遇到新的瓶颈，那就是业务模式不清晰、不单纯，影响了租值表现。

因此万科必须立即建立更简单清晰的业务模式，才能进一步提高租值表现，有了万科牌的“业务模式”，万科的业务拓展就会大大加快，就犹如华侨城、华润所取得的成就一样。

我的妹妹是笨的简单的，但是她取得了我们全家人所想不到的成功。中国的万科也会越来越简单，按照目前的道路发展下去，也会取得超出国人所想象的成功。难道你还会认为，未来全球收入最多的房企会是在香港吗？