■西丽将打造区域性CBD，十五峯受益

日前，房地内参www.BANQ.Cn获悉，南山西丽有意打造一个区域性的CBD。房地内参了解到，南山区政府将对西丽老镇及其周边旧工业区进行改造，打造一个以金融、知识服务、高端商务为主的CBD中心区——西丽CBD中心区，使之成为深圳市又一个都市中心。

根据正在规划及推进中的“大沙河创新走廊”构想，在南山的大沙河沿线，将要打造“三个创新核心区”，分别是大学城科教园区、深圳湾高新园区、西丽高端产业园区。其中，西丽高端产业园区的规划范围，就包括了西丽CBD中心区。

早在《深圳最浪费之区：阔少是财神，投资唯是瞻》www.banq.cn/html/8452.htm中，房地内参即指出，在深圳可开发土地越来越少的情况下，西丽势必成为南山区投资开发的重点地区，这将是特区最后的质变区。而西丽此次传出的将打造区域性CBD的消息，更是直接证实了房地内参这一判断。

对西丽老镇及其周边旧工业区进行改造，意味着将会有大量政府与社会投资进入，西丽片区各种档次不高的建筑，将会被规划完善的新房所代替，而片区面貌也将焕然一新。所在片区的房地产价值自然也将被重估，而十五峯自然也将从西丽的质变中受益。

■CBD泛滥，西丽CBD中心区提法待商榷

不过，房地内参认为，西丽CBD中心区的提法，还有待商榷。所谓的CBD，即中央商务区，最早产生于本世纪二十年代的美国，是集中大量金融、商贸服务以及大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通通讯设施和良好环境，便于商务活动的场所。在国外，国际化城市中央商务区的规模一般为3~5平方公里，建筑规模数百万至2000万平米以上。

之后，CBD的概念传入我国，并为各大城市所争相效仿。北京、上海、广州等一线城市，纷纷建起了自己的CBD。不过，目前CBD的概念泛滥成灾的趋势，凡是稍微大一点的城市，哪怕三线、四线城市，在所在城市条件尚不成熟的情况下，都提出要打造自己的CBD——这与所在城市长官的政绩冲动不为关系，很多时候，往往流于形式，沦为政绩工程。

而房地内参注意到，目前深圳也有误入歧途之势。由于金融业的高附加值，对GDP、税收的巨大拉动作用，今年各区两会期间，不少区都提出要发展金融区、打造CBD。罗湖、福田同时提出相关举措，南山则一口气提出要建三个CBD的构想，甚至连宝安的龙华也在近日提出建设C BD的设想。

如此一来，福田中心区是CBD，罗湖也有CBD，南山中心区也是CBD，在加上宝安中心区、龙岗中心区这两个CBD，除此之外还要打造两个CBD：前海CBD，西丽CBD……深圳已经成为全国乃至全世界CBD最为泛滥的城市。

■定位：打造核心竞争力，建立独家品牌

当然，CBD只是一个名号而已，后面所隐藏的是政府迅速发展，改变片区面貌的良苦用心。好比有人生了个儿子，往往会取名为“伟”、“勇”。这寄托了父母希望儿子“伟岸、卓越、远大”或者“勇敢、坚强”的寓意。不过，由于中国人都喜欢跟风，导致“伟哥（名“伟”的男子）”泛滥。比如，中国同名人数最多的姓名极为张伟，接近30万个。但是往往也造成此“伟”与彼“伟”不分。很多取名为“伟”的男子，由于同名人数太多，最后不得不改名。

即使从传播学的角度来看，在目前深圳CBD泛滥的情况下，提出打造西丽CBD也并不是一个好主意。根据著名的美国营销专家艾尔·列斯（AlRies）与杰克·特罗（Jack Trout）提出的“定位理论”。定位，就是令你的企业和产品与众不同，形成核心竞争力；对受众而言，即鲜明地建立品牌。

个人、企业与产品都需要定位，区域同样需要，并借助准确合理的定位，建立起自己的区域品牌。否则就会“泯然众人矣”，丧失核心竞争力。那么，西丽中心区有着怎样的核心竞争力，它又需要什么样的定位呢？房地内参认为，打造CBD，不如打造CID（central intelligence district：中央智力区）。

■深圳CBD有很多个，CID却只有一个

中科院、先进技术研究院、清华、北大和哈工大3所研究生院及南开大学金融工程学院、国家工商行政管理学院等著名大学与科研院所云集于此，南方科技大学和深圳医学院相继落址于大学城——这里聚集了深圳最为核心的智力资源。作为全球180个以内的学城之一，西丽打造CID的条件得天独厚。

西丽完全可以整合片区资源，大力发展知识服务、高端商务、高端咨询等产业，打造知识西丽。深圳CBD有很多个，CID却只有一个。与其在与深圳屈指难数的CBD中被边缘化，不如找准自己的核心竞争力，合理定位，打造一个独一无二的CID。何苦去争一个已经泛滥了的CBD名号呢？（03）