■成交量大幅下挫，均价仍然坚挺
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第6周（2-1~2-7），深圳市共成交新房588套/49564㎡，成交均价为24417.74元/㎡，总成交金额为12.10亿。日均成交84套，成交套均面积为84.29㎡，成交套均总价205.82万元/套。而之前的2010年第5周（1-25~1-31），深圳市共成交新房818套/66678㎡，成交均价为24419.48元/㎡，总成交金额为16.28亿。日均成交117套，成交套均面积为81.51㎡，成交套均总价199.05万元/套。
与第5周（1-25~1-31）相比，2-1~2-7，深圳新房交易量大幅下跌，但成交均价仍然坚挺。其中，成交套数减少230套、成交面积减少17114㎡，套数、面积分别环比下降28%、25%。同时，全市新房总体成交均价由第5周的24419.48元/㎡小幅下降至24417.74元/㎡，每平米环比下降1.74元，降幅不明显，基本没有变化。但成交套均面积环比上涨了2.78㎡，成交套均总价也上涨了6.77万元，环比上涨3%。虽然本周，新房成交量大幅下挫，成交面积萎缩，但新房成交套均面积、总价却上涨，同时，新房均价继续坚挺。
本周合计批准商品房预售面积为29086.81㎡，环比下降93%，其中，1、住宅批准预售23927.93㎡、255套；2、其他批准预售5158.88㎡、20套；3、批准预售宗地面积13369.09㎡。本月截至本周批准预售面积461091.79㎡。宝安合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积4155.26㎡。其中，1、住宅批准预售4155.26㎡、70套；2、批准预售宗地面积6170㎡。龙岗合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积24931.55㎡。其中，1、住宅批准预售19772.67㎡、185套；2、商业批准预售5158.88㎡、20套；3、批准预售宗地面积7199.09㎡。
■罗湖均价达2.38万/㎡，暴涨2.09倍
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为23846.90元/㎡、22725.92元/㎡、30922.38元/㎡、75943.03元/㎡、22731.89元/㎡、16068.52元/㎡。均价最高的仍是盐田区，其次是南山、罗湖。其中，罗湖、南山、宝安、龙岗这4个区的均价齐涨，福田、盐田的均价环比下降。其中，罗湖区涨幅最为明显，由第5周的11383.35元/㎡涨至这周的23846.90元/㎡，每平米环比上涨12463.55元，涨幅高达109%，是上周的均价的2.09倍。而盐田区，却从第5周的91662.25元/㎡降至这周的75943.03元/㎡，每平米环比下降15719.22元，跌幅为17.1%。
其中，福田区由上周的28229.77元/㎡涨至22725.92元/㎡，环比下降19.4%；南山区由上周的29990.68元/㎡涨至30922.38元/㎡，环比上涨3.1%；宝安区由上周的16792.49元/㎡涨至22731.89元/㎡，环比上涨35.3%；龙岗区由上周的11924.74元/㎡涨至16068.52元/㎡，环比上涨34.7%。这周在成交量大幅下挫、均价基本不变的背景下，福田区的均价跌幅最为明显，而相反，上周跌幅最明显的罗湖区，这周却以2倍多的价格反弹，成为这周价格波动最大的区域。同时，宝安、龙岗的价格也有很大幅度的提升。
按区域成交量排名，上周新房成交前3强依次为福田、龙岗、南山。其中福田成交219套/10328㎡，分别占到全市的37.24%、20.84%；龙岗成交133套/16016㎡，分别占到全市的22.62%、32.31%；南山成交126套/12340㎡，分别占到全市的21.43%、24.90%。但是，出人意料的是，福田区新房成交量位于全市第一，但均价却是跌幅最大的区域。同时，在成交套数、成交面积上不如福田区的南山区，却由于成交金额高达3.81亿，占到全市的 31.53%，位居全市榜首，其成交金额是福田区的1.6倍。
■十五峯连续3周，跻身套数、面积前两强
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第6周（2-1~2-7），南山区共成交新房宝安成交126套/12340㎡。其中，十五峯售出50套/4712.76㎡，套均面积94.26㎡，成交套数、成交面积双双夺得全市亚军。值得注意的是，十五峯这一个楼盘，新房成交套数即占到全南山的39%，表现尤为突出，这已是十五峯在连续三周时间内，同时位于全市成交套数、成交面积前20强的前两强。宝能·太古城售出25套/2228.6㎡，套均面积89.14㎡，位居全市成交套数、成交面积20强的第4、第5位。同时，中海阳光玫瑰园售出8套/727.31，套均面积90.91㎡，位居全市成交套数、成交面积20强的第16、第18位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第6周（2-1~2-7），宝安区共成交新房86套/8606㎡。其中，莱蒙·水榭春天售出21套/1921.16㎡，套均面积为91.48㎡，成交套数和成交面积分别位居全市第6位和第9位。万科·金域华府售出9套/657.73㎡，套均面积为73.08㎡，成交套数位居全市第14位。金光华·龙岸售出8套/498.87㎡，套均面积为62.36㎡，成交套数位居全市第18位。招商·澜园售出6套/884.36㎡，套均面积为147.39㎡，成交面积位居全市第16位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第6周（2-1~2-7），龙岗区共成交新房133套/16016㎡。绿景·大公馆售出7套/704.02㎡，套均面积为100.57㎡，成交套数、成交面积分别位居全市第19位和第20位。阳光·天健城售出5套/714.36㎡，套均面积为142.87㎡，位居全市成交面积前20强的第19位。（06）
全周度销售数据(2-1~2-7)
|
分项 区域
|
全
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
|
日均可售总套数
|
32498
|
981
|
3.02%
|
5932
|
18.25%
|
7571
|
23.30%
|
494
|
1.52%
|
6625
|
20.39%
|
10896
|
33.53%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3648740.84
|
119009.44
|
3.26%
|
711275.81
|
19.49%
|
909991.10
|
24.94%
|
93406.82
|
2.56%
|
682326.45
|
18.70%
|
1132731.07
|
31.04%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
112.27
|
121.37
|
119.91
|
120.19
|
189.08
|
102.99
|
103.96
|
|
成交套数
|
588
|
10
|
1.70%
|
219
|
37.24%
|
126
|
21.43%
|
14
|
2.38%
|
86
|
14.63%
|
133
|
22.62%
|
|
成交面积(㎡)
|
49564
|
611
|
1.23%
|
10328
|
20.84%
|
12340
|
24.90%
|
1664
|
3.36%
|
8606
|
17.36%
|
16016
|
32.31%
|
|
日均成交套数
|
84
|
1
|
31
|
18
|
2
|
12
|
19
|
|
成交套均面积(㎡)
|
84.29
|
61.10
|
47.16
|
97.94
|
118.88
|
100.07
|
120.42
|
|
成交金额(元)
|
1210237954
|
14570454
|
1.20%
|
234714433
|
19.39%
|
381584658
|
31.53%
|
126389706
|
10.44%
|
195626979
|
16.16%
|
257347724
|
21.26%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
2058228
|
1457045
|
1071755
|
3028450
|
9027836
|
2274732
|
1934945
|
|
成交均价(元/㎡)
|
24417.74
|
23846.90
|
22725.92
|
30922.38
|
75943.03
|
22731.89
|
16068.52
|
深圳新房销售套数20强排行榜（2-1~2-7）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
196
|
8343.81
|
42.57
|
|
2
|
十五峯花园
|
南山
|
城假日地产
|
50
|
4712.76
|
94.26
|
|
3
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
35
|
2459.3
|
70.27
|
|
4
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
25
|
2228.6
|
89.14
|
|
5
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰房地产
|
22
|
1179.13
|
53.6
|
|
6
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都房地产
|
21
|
1921.16
|
91.48
|
|
7
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
19
|
2115.37
|
111.34
|
|
8
|
御河堤花园
|
福田
|
城建设开发(集团)公司
|
15
|
1123.11
|
74.87
|
|
9
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
11
|
1074
|
97.64
|
|
10
|
振业城
|
龙岗
|
振业(集团)股份
|
10
|
3158.34
|
315.83
|
|
11
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业地产
|
10
|
1110.73
|
111.07
|
|
12
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
9
|
1952.46
|
216.94
|
|
13
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
9
|
979.17
|
108.8
|
|
14
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
9
|
657.73
|
73.08
|
|
15
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
8
|
1926.6
|
240.83
|
|
16
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
8
|
727.31
|
90.91
|
|
17
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
8
|
694.98
|
86.87
|
|
18
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
8
|
498.87
|
62.36
|
|
19
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
7
|
704.02
|
100.57
|
|
20
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
7
|
620.23
|
88.6
|
深圳新房销售面积20强排行榜（2-1~2-7）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
196
|
8343.81
|
42.57
|
|
2
|
十五峯花园
|
南山
|
城假日地产
|
50
|
4712.76
|
94.26
|
|
3
|
振业城
|
龙岗
|
振业(集团)股份
|
10
|
3158.34
|
315.83
|
|
4
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
35
|
2459.3
|
70.27
|
|
5
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
25
|
2228.6
|
89.14
|
|
6
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
19
|
2115.37
|
111.34
|
|
7
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
9
|
1952.46
|
216.94
|
|
8
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
8
|
1926.6
|
240.83
|
|
9
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都房地产
|
21
|
1921.16
|
91.48
|
|
10
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰房地产
|
22
|
1179.13
|
53.6
|
|
11
|
御河堤花园
|
福田
|
城建设开发(集团)公司
|
15
|
1123.11
|
74.87
|
|
12
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业地产
|
10
|
1110.73
|
111.07
|
|
13
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
11
|
1074
|
97.64
|
|
14
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
9
|
979.17
|
108.8
|
|
15
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
东部华侨城
|
6
|
969.34
|
161.56
|
|
16
|
招商澜园
|
宝安
|
招商房地产
|
6
|
884.36
|
147.39
|
|
17
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
6
|
779.58
|
129.93
|
|
18
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
8
|
727.31
|
90.91
|
|
19
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产实业
|
5
|
714.36
|
142.87
|
|
20
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
7
|
704.02
|
100.57
|
宝安区新房销售套数前10强（2-1~2-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
财富港大厦
|
恒丰房地产
|
22
|
1179.13
|
53.6
|
|
2
|
水榭春天花园
|
水榭花都房地产
|
21
|
1921.16
|
91.48
|
|
3
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
9
|
1952.46
|
216.94
|
|
4
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
9
|
657.73
|
73.08
|
|
5
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
8
|
498.87
|
62.36
|
|
6
|
招商澜园
|
招商房地产
|
6
|
884.36
|
147.39
|
|
7
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
5
|
347.06
|
69.41
|
|
8
|
中粮澜山花园
|
中粮地产（集团）股份
|
3
|
655.13
|
218.38
|
|
9
|
宝田雅苑
|
宝安区西乡镇物业
|
2
|
125.59
|
62.8
|
|
10
|
招商华侨城曦城
|
招商华侨城投资
|
1
|
384.32
|
384.32
|
宝安区新房销售面积前10强（2-1~2-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
9
|
1952.46
|
216.94
|
|
2
|
水榭春天花园
|
水榭花都房地产
|
21
|
1921.16
|
91.48
|
|
3
|
财富港大厦
|
恒丰房地产
|
22
|
1179.13
|
53.6
|
|
4
|
招商澜园
|
招商房地产
|
6
|
884.36
|
147.39
|
|
5
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
9
|
657.73
|
73.08
|
|
6
|
中粮澜山花园
|
中粮地产（集团）股份
|
3
|
655.13
|
218.38
|
|
7
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
8
|
498.87
|
62.36
|
|
8
|
招商华侨城曦城
|
招商华侨城投资
|
1
|
384.32
|
384.32
|
|
9
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
5
|
347.06
|
69.41
|
|
10
|
宝田雅苑
|
宝安区西乡镇物业
|
2
|
125.59
|
62.8
|
龙岗区新房销售套数前10强（2-1~2-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
35
|
2459.3
|
70.27
|
|
2
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
11
|
1074
|
97.64
|
|
3
|
振业城
|
振业(集团)股份
|
10
|
3158.34
|
315.83
|
|
4
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
10
|
1110.73
|
111.07
|
|
5
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
9
|
979.17
|
108.8
|
|
6
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
8
|
1926.6
|
240.83
|
|
7
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
7
|
704.02
|
100.57
|
|
8
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
6
|
431.08
|
71.85
|
|
9
|
阳光天健城
|
天健地产实业
|
5
|
714.36
|
142.87
|
|
10
|
景和园
|
信义地产公司
|
5
|
424.27
|
84.85
|
龙岗区新房销售面积前10强（2-1~2-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
振业城
|
振业(集团)股份
|
10
|
3158.34
|
315.83
|
|
2
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
35
|
2459.3
|
70.27
|
|
3
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
8
|
1926.6
|
240.83
|
|
4
|
奥林华府
|
华讯伟业地产
|
10
|
1110.73
|
111.07
|
|
5
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
11
|
1074
|
97.64
|
|
6
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
9
|
979.17
|
108.8
|
|
7
|
阳光天健城
|
天健地产实业
|
5
|
714.36
|
142.87
|
|
8
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
7
|
704.02
|
100.57
|
|
9
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
525.41
|
175.14
|
|
10
|
君悦龙庭
|
龙光房地产
|
3
|
473.78
|
157.93
|
南山区新房销售套数前10强（2-1~2-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十五峯花园
|
城假日地产
|
50
|
4712.76
|
94.26
|
|
2
|
太古城花园
|
宝能地产
|
25
|
2228.6
|
89.14
|
|
3
|
首地容御花园
|
优地地产
|
19
|
2115.37
|
111.34
|
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
8
|
727.31
|
90.91
|
|
5
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
7
|
620.23
|
88.6
|
|
6
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
6
|
511.44
|
85.24
|
|
7
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
4
|
347.34
|
86.84
|
|
8
|
浪琴半岛花园
|
世博海滨实业
|
3
|
429.37
|
143.12
|
|
9
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
1
|
250.47
|
250.47
|
|
10
|
曦湾华府
|
富力投资
|
1
|
218.73
|
218.73
|
南山区新房销售面积前10强（2-1~2-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十五峯花园
|
城假日地产
|
50
|
4712.76
|
94.26
|
|
2
|
太古城花园
|
宝能地产
|
25
|
2228.6
|
89.14
|
|
3
|
首地容御花园
|
优地地产
|
19
|
2115.37
|
111.34
|
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
8
|
727.31
|
90.91
|
|
5
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
7
|
620.23
|
88.6
|
|
6
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
6
|
511.44
|
85.24
|
|
7
|
浪琴半岛花园
|
世博海滨实业
|
3
|
429.37
|
143.12
|
|
8
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
4
|
347.34
|
86.84
|
|
9
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
1
|
250.47
|
250.47
|
|
10
|
曦湾华府
|
富力投资
|
1
|
218.73
|
218.73
|
罗湖区重点楼盘（2-1~2-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东方颐园
|
京基房地产
|
6
|
259.21
|
43.2
|
|
2
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
2
|
117.34
|
58.67
|
|
3
|
幸福里雅居
|
华润
|
1
|
147.24
|
147.24
|
|
4
|
雅翠轩
|
金鹏兴实业
|
1
|
87.21
|
87.21
|
福田区重点楼盘（2-1~2-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
196
|
8343.81
|
42.57
|
|
2
|
御河堤花园
|
城建设开发(集团)公司
|
15
|
1123.11
|
74.87
|
|
3
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
6
|
779.58
|
129.93
|
|
4
|
皇御苑
|
皇城地产
|
2
|
82.1
|
41.05
|
盐田区重点楼盘（2-1~2-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
8
|
694.98
|
86.87
|
|
2
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
6
|
969.34
|
161.56
|