■09福田GDP达1620亿，超6大中心城区

近日，房地内参www.BANQ.cn获悉，根据福田区统计局公布的最新统计数据显示，2009年福田区生产总值（GDP）达到1620亿元，税收总额达430亿元。作为深圳市中心区的福田区，这两项指标均超过了北京东城区、上海黄浦区等全国一线城市的中心城区。

在全国6大城市的中心城区中，福田区09年以GDP1620亿元，税收430亿元的成绩稳居第一，这6大中心城区包括北京东城区、上海黄浦区、南京玄武区、宁波海曙区、广州越秀区和深圳福田区。

同时，09年福田区社会消费品零售总额也高达800.18亿元稳居榜首，比排名第二的广州天河区高出91亿元，其他各区更是与此相差甚远。除此以外，09年福田区出口总额也达到293亿美元（人名币1992.4亿元），高于第二位的广州越秀区238.7亿美元（人名币1623.16亿元），实际利用外资也远高于其他中心城区。

■第三产业占福田生产总值的88.7%

09年，福田区经济发展快速，由于经济结构更加优化，外向型经济程度高，与其他的中心城区相比，福田区经济的外向型特征更为突出，出口总额和实际利用外资均遥遥领先。同时，福田区的消费市场活跃。

在福田的三大产业中，第三产业占地区生产总值的比重为88.7%，第二产业保持适度存量，比重为11.27%。由此可看出，第三产业成了福田区的支柱产业，占比最高。而在这些诸多条件下，09年福田区的整体经济呈现出总量优先的局面，以较大的优势在各大中心城区中占领了高地。

事实上，作为深圳行政中心、金融中心和商务中心为一体的福田中心区，这几年经济的飞快发展我们都有目共睹，而这也源于福田是CBD、金融中心和政府所在地，高附加值的产业都放在了福田，区域内的资金密度更大，产值更高。然而，无可厚非的是，一大批实力企业、机构相继入驻福田CBD的写字楼也是一个重要原因。

■卓越·世纪中心受福田经济直接辐射

房地内参了解到，如今的福田区已成为总部经济和现代服务业的沃土，在09年市政府认定的第一批180家总部企业中，福田区就有93家企业上榜，占全市总数的一半以上，且这93家市总部企业的行业集中分布在第三产业，与此同时还有一大批有影响力的机构进驻，这些企业、机构无疑带片区带来了巨大的经济效益。

而这些大型企业、机构又带动了片区内写字楼的旺销，各商务写字楼租金水涨船高，成为了一大批为进驻福田CBD，享受中心区配套的企业的抢手货，像卓越·世纪中心的价值也随着福田区在深圳经济地位越来越高而不断提升。

曾经一个福田区的政府官员更是这样说道：“在这里，一栋写字楼产生的税收和财富相当于关外数平方公里的产出。”可想而知，福田CBD的写字楼在一大批颇具实力的企业进驻的背景下，给福田区的经济带来了非同一般的影响。

房地内参www.BANQ.cn认为，随着福田区经济的高速发展，并且如今其GDP已经超越了北京、上海等各大中心城区，在这样的背景下，未来福田区将给片区内或周边相邻片区带来巨大的经济辐射，那么，对于片区内的卓越·世纪中心将受其辐射，而更具溢价空间。（06）