■新鸿基33.7亿夺香港一靠地铁站地块

房地内参www.BANQ.cn获悉，2月22日，在香港虎年举行的首次土地拍卖会上，新鸿基地产以33.7亿港元（人民币29.31亿元）竞得一幅临近将军澳地铁站的地块，比20亿港元的开拍价格高出68.5%。这是虎年开年后香港第一桩高额的土地交易。

在拍卖会上，共有11名买家参与竞投，其中有来自香港众多的地产巨头，如长实、新世界发展、华懋集团等。然而，最终还是由新鸿基地产以33.7亿港元的高价打败对手，成功购得地块。同时，也为香港特区带来了33.7亿港元的财政收入。

该地块面积为13.24万平方英尺，相当于1.23万平方米。那么，计算可知，每平米需238292元，价格不菲。然而，为何新鸿基地产不惜花血本在众多竞争对中，拿下该地块呢？房地内参注意到，该地块位于香港新界新军澳66B区，邻近将军澳地铁站，因而拥有享受地铁的优越地理位置。这或许正是新鸿基投资所看中的价值。

■高价值地铁物业，仍被开发商看好

房地内参www.BANQ.cn认为，随着高度城市化发展的进程，地铁在城市中所显现出的价值已经日益凸显。它在给人们带来交通便捷、生活便利的同时，还促使了商业的繁华，更使得能享受地铁资源的物业得到增值。因此，房地内参在这里，不得不再次重声地铁的价值，和地铁物业的增值空间。

由新鸿基在虎年的第一把巨额交易就能看出，具有投资眼光的开发商，仍然十分看好地铁资源的投资价值。这其中正是源于地铁能把城市价值和土地价值放大，把社会财富向城市热点区域集中的作用。因而，越是靠近地铁站的区域，人群越密集，商业越发达，土地的价值也就越好。

地铁作为一项交通工具，极大地缩短了人们出行的交通时间距离。人们通过地铁能快速
选择购物、餐饮、娱乐、休闲等场所，而都市住宅、写字楼也往往集中在靠近地铁站的区域。借助轨道节点带来的人流量，逐渐形成繁华的轨道商业圈。而城市功能逐渐向地铁聚集，城市的发展也逐步以地铁线为轴心走廊式发展。

■熟地地铁物业价值，仍是置业优先

因此，在地铁对城市发生集聚的效应下，地铁物业自然意味着增值的动力。根据房地内参数据显示，广州初建地铁的时，地铁沿线物业升值15%~25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%~25%。深圳地铁一号线的开工建设，地铁沿线的物业从6000元直接飙升到8000元~10000元，直到现在的15000元~35000元，四年时间涨幅超过500%，租金涨幅高达3~6倍。 

地铁物业对于地铁网络发达的一线城市，有较高的投资收益和价值预期。深圳商业地产的发展一直走在前列，从最简单的出售到产权式商铺到专业细分市场，以稳健的经营手段，成为地铁物业的佼佼者。因而，众多开发商、投资者、置业者也随着地铁的发展，纷纷开发、投资地铁物业。

房地内参还了解到，在新鸿基高额拿下靠近将军澳地铁站的地块后，住在区域内的居民见此大好形势，也开始封盘或抬高楼房价格。同时，在将军澳区已有15%的业主封盘，叫价也较本月初上升3%—5%，其中该地块附近的大型二手楼房，平均成交价环比上升约4%。

由此已经不难看出，地铁物业的价值在新一轮的楼市中，再次得到显现。新鸿基用巨额投资的超凡远见也再次证明地铁物业的增值空间。那么在深圳，像“卓鸿三宝”（宝能·太古城、三湘海尚、卓越·世纪中心、鸿隆·世纪广场）这几大熟地地铁物业，势必将在虎年里获得更大的溢价空间。（06）