■虎年伊始，量跌价稳

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年2月份，深圳市成交新房1078套/91217㎡，成交均价为24195.23元/㎡，总成交金额为22.07亿。日均成交39套，成交套均面积为84.62㎡，成交套均总价204.73万元/套。而2010年1月份，深圳市成交新房3903套/358396㎡，成交均价为23250.86元/㎡，总成交金额为83.3亿。日均成交126套，成交套均面积为91.83㎡，成交套均总价213.50万元/套。

与2010年1月相比，2010年2月份，深圳新房成交套数、面积倍跌，创下历史新低，而成交均价再创新高。整个2月成交套数未超2千套，日均成交仅39套，成交套数、成交面积分别环比减少2825套、267179㎡，降幅分别为72%、74%，成交金额减少61.23亿元。同时，成交套均面积环比下跌了7.21㎡，成交套均总价也下降了8.77万元，环比下跌4.1%。然而，成交均价却由上周的23250.86元/㎡上升至这月的24195.23元/㎡，每平米环比上涨元944.37元，涨幅为4.0%。由于受到春节假期的影响，开发商新房供应量萎缩，购房者减少，因而导致2月份成交套数、面积大幅下挫，但与此同时，成交均价却仍然坚挺，并且保持小幅上涨的趋势。

本月合计批准商品房预售面积为29086.81㎡，上月合计批准商品房预售面积为432004.98㎡，环比下降93.27%。，其中，1、住宅批准预售23927.93㎡、255套、环比下降92.34%；2、其他批准预售5158.88㎡、20套；3、批准预售宗地面积13369.09㎡、环比下降98.01%。宝安合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积4155.26㎡。其中，1、住宅批准预售4155.26㎡、70套；2、批准预售宗地面积6170㎡。龙岗合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积24931.55㎡。其中，1、住宅批准预售19772.67㎡、185套；2、商业批准预售5158.88㎡、20套；3、批准预售宗地面积7199.09㎡。

■南山销量全市第一，龙岗房价涨幅明显

2010年2月份，深圳六个区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为24933.83/㎡、23903.58/㎡、30712.63/㎡、48138.81/㎡、22058.83/㎡、17209.76/㎡。与2010年1月份相比，罗湖、宝安、龙岗三区房价有所上涨，而福田、南山、盐田房价都在下降。其中，涨幅最为明显的是龙岗区，由1月份的12643.26元/㎡涨至这月的17209.76/㎡，每平米环比上涨4566.5元，涨幅高达36%。而跌幅最为明显的是福田区，由1月份的31488.87元/㎡跌至这月的23903.58/㎡，每平米环比下跌7585.29元，跌幅为24%。如今，房价最高的仍然是盐田区，其房价是龙岗区的2.7倍。深圳区域房价差距仍然悬殊很大。

其中，罗湖区由上月的23227.28元/㎡涨至24933.83/㎡，环比上涨7.3%；南山区由上月的32219.23元/㎡跌至30712.63/㎡，环比下跌4.6%；宝安区由上月的20120.92元/㎡涨至22058.83/㎡，环比上涨9.6%；盐田区由上月的52989.98元/㎡跌至48138.81/㎡，环比下跌9.1%。虽然本月成交量大幅下挫，但均价却在稳中上升，罗湖、南山、盐田、宝安的涨幅、跌幅都不明显，属于正常波动。同时，均价都已位于2万/㎡以上。在深圳6大区域中，目前只有龙岗区的均价低于2万/㎡，其他5大区域的均价全部在2万/㎡以上。

福田、龙岗、南山三区，成为2010年2月成交量最旺的三大区域。其中福田夺走了龙岗一贯稳坐冠军的宝座，成交322套/15804㎡，分别占到全市总量的29.87%、17.33%；龙岗位居其后，成交255套/28377㎡，分别占到全市总量的23.65%、31.11%；南山成交252套/23622㎡，分别占到全市总量的23.38%、25.90%，居于三区之末。上述3区月度总成交套数都突破了250套，在总套数只有1078套的数量中，此三区成绩较好。不过由于南山区房价大幅领先于福田，导致南山区的成交金额位居全市第一，南山成交7.2亿，占全市32.87%，紧跟其后的是龙岗区，成交4.8亿，占全市22.13%，宝安区，成交4.0亿，占全市18.52%，位居第三。

■十五峯勇夺双亚，宝能•太古城位居第4

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年2月，南山区共成交新房252套/23622㎡，成交套数、面积分别占到全市总量的23.38%、25.90%。其中，地业•十五峯花园售出90套/8204.22㎡，套均面积91.16㎡，成交套数、成交面积双双夺亚。单是十五峯一个楼盘的成交套数就已占了南山区总套数的35%。宝能•太古城花园售出51套/4153.9㎡，套均面积81.45㎡，套数居全市20强第4、面积居全市20强第4。

根据房地内参监测，2010年2月，宝安区共成交新房201套/18533㎡，成交套数、面积分别占全市的18.65%、20.32%。其中，万科•金域华府售出27套/1945.32㎡，套均面积为72.05㎡，套数、面积分别居于全市20强第8、13位；莱蒙•水榭春天售出22套/2010.41㎡，套均面积为91.38㎡，套数、面积同时居于全市20强的12位；招商•澜园售出16/1727.22㎡，套均面积为107.95㎡，套数、面积分别位居全市20强的第15位、17位。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年2月，龙岗区共成交新房成交255套/28377㎡，成交套数、面积分别占全市的分别占到全市总量的23.65%、31.11%。其中绿景•大公馆售出24套/2086.13㎡，套均面积为86.92㎡，套数、面积分别位于全市20强的第10位、11位，振业城售出14/3990.17㎡，套均面积为285.01㎡，位于全市成交面积前20强的第5位，套数位于第19位。而其以285.01㎡套均面积，售出14套，成为套数、面积前20强中，套均面积唯一过200㎡的项目。（06） 

一、2010年2月新房销售数据

二、2010年2月新房销售排行榜

1、成交套数20强

2、成交面积20强