■成交量回暖，均价受控跌破2万/㎡
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第10周（3-1~3-7），深圳市共成交新房386套/33840㎡，成交均价为18266.76元/㎡，总成交金额为6.18亿。日均成交55套，成交套均面积为87.67㎡，成交套均总价160.13万元/套。而之前的2010年第9周（2-22~2-28），深圳市共成交新房305套/24492㎡，成交均价为21308.73元/㎡，总成交金额为5.21亿。日均成交44套，成交套均面积为80.30㎡，成交套均总价171.11万元/套。
与第9周（2-22~2-28）相比，3-1~3-7，深圳新房交易形势好转，成交套数、面积均大幅上升，而一直居高不下的房价，这周大幅下挫，终于跌破2万关卡。其中，成交套数增加81套、成交面积增加9348㎡，套数、面积分别环比上涨26%、38%。然而，全市新房总体成交均价却由第9周的21308.73元/㎡大幅下降至18266.76元/㎡，每平米环比下降3041.97元。同时，成交套均面积环比上涨7.37㎡，而成交套均总价下跌了10.98㎡，环比下跌6.4%。
受国家出台的一系列遏制高房价政策的控制，深圳房价终于有了明显的下跌趋势，而在这种情况下，楼市成交也逐渐回暖，更多消费者、投资客认准时机开始积极入市，成交量、成交面积稳步上升。同时，根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积0平米，本月截至本周批准预售面积461091.79平米。
■盐田35.9%最大涨幅，龙岗1.13万/㎡最低房价
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为21970.94元/㎡、25124.84元/㎡、26747.82元/㎡、45283.29元/㎡、19973.02元/㎡、11346.44元/㎡。均价最高的仍是盐田区，其次是南山、福田。其中，罗湖、南山、宝安、龙岗这4个区的均价齐跌，福田、盐田均价环比上涨。其中，跌幅最大的是罗湖区，由第9周的25631.76元/㎡跌至这周的21970.94元/㎡，每平米环比下降3660.82元，跌幅为14.2%，涨幅最大的是盐田区，由第9周的33296.62元/㎡上涨至这周的45283.29元/㎡，每平米环比上涨11986.67元，涨幅高达35.9%。
其中，福田区由上周的23700.10元/㎡涨至这周的25124.84元/㎡，环比上涨6.0%；南山区由上周的29789.20元/㎡跌至26747.82元/㎡，环比下跌10.2%；宝安区由上周的22078.63元/㎡跌至19973.02元/㎡，环比下跌9.5%；龙岗区由上周的11593.72元/㎡跌至11346.44元/㎡，环比下跌2.1%。这周在成交量、面积大幅上升，而成交均价大幅下挫的背景下，深圳大部分的区域都有了明显的下跌趋势，其中，宝安、龙岗的房价目前已下2万，龙岗最低。而房价最高的盐田区房价是龙岗的3.9倍，接近4倍。由此可见，深圳各大区域的房价仍存在不平衡现象。
按区域成交量排名，上周新房成交前3强依次为龙岗、宝安、南山。其中龙岗成交151套/14238㎡，分别占到全市的39.12%、42.08%；宝安成交85套/8716㎡，分别占到全市的22.02%、25.76%；南山成交77套/6624㎡，分别占到全市的19.95%、19.57%。但是，出人意料的是，这三区的新房成交量位于全市前三名，但房价却有不同程度上的下跌。同时，在成交套数、成交面积上不如龙岗区的南山区，却由于成交金额高达1.77亿，占到全市的28.66%，位居全市榜首，其次是宝安区1.74亿元，占全市28.16%，第三位为龙岗区1.61亿元，占全市26.14%。
■水榭春天夺全市成交面积亚军
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第10周（3-1~3-7），宝安区共成交新房85套/8716㎡。其中，水榭春天花园出售20套/1899.82㎡，套均面积94.99㎡，成交套数位于全市20强的第五位，而成交面积居于全市20强的亚军。而值得注意的是，单是水榭春天的成交量，就已占全南山区成交量的21.7%，表现尤为突出。
而招商•澜园售出11套/821.64㎡，套均面积74.69㎡，成交套数、成交量分别位于全市20强的第12位、13位。万科•金域华府售出11套/802.86㎡，套均面积72.99㎡，成交套数、成交面积分别位居20强的第13位、14位。金地•上塘道售出7套/509.69㎡，套均面积72.81㎡，成交套数、面积位居20强的第18、19位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第10周（3-1~3-7），南山区共成交新房77套/6624㎡。其中，十五峯花园售出14套/1201.44㎡，套均面积为85.82㎡，成交套数、成交面积分别位于全市20强的第8位、第7位，中海•阳光玫瑰园售出11套/920.55㎡，套均面积为83.69㎡，成交套数、成交面积同时位于全市20强的第11位。宝能•太古城售出10套/892.38㎡，套均面积89.24㎡，成交套数、面积分别位于前20强的第15、12位。（06）
全市周度销售数据(3-1~3-7)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
30887
|
1259
|
4.08%
|
5699
|
18.45%
|
7202
|
23.32%
|
463
|
1.50%
|
6387
|
20.68%
|
9877
|
31.98%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3521270.87
|
159257.48
|
4.52%
|
668688.62
|
18.99%
|
890924.32
|
25.30%
|
90409.37
|
2.57%
|
658173.34
|
18.69%
|
1053817.73
|
29.93%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
114.01
|
126.48
|
117.34
|
123.71
|
195.27
|
103.04
|
106.70
|
|
成交套数
|
386
|
22
|
5.70%
|
50
|
12.95%
|
77
|
19.95%
|
1
|
0.26%
|
85
|
22.02%
|
151
|
39.12%
|
|
成交面积(㎡)
|
33840
|
1702
|
5.03%
|
2379
|
7.03%
|
6624
|
19.57%
|
180
|
0.53%
|
8716
|
25.76%
|
14238
|
42.08%
|
|
日均成交套数
|
55
|
3
|
7
|
11
|
0
|
12
|
22
|
|
成交套均面积(㎡)
|
87.67
|
77.37
|
47.58
|
86.03
|
180.04
|
102.54
|
94.29
|
|
成交金额(元)
|
618139579
|
37397620
|
6.05%
|
59766210
|
9.67%
|
177179963
|
28.66%
|
8152804
|
1.32%
|
174087803
|
28.16%
|
161555179
|
26.14%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1601398
|
1699892
|
1195324
|
2301038
|
8152804
|
2048092
|
1069902
|
|
成交均价(元/㎡)
|
18266.76
|
21970.94
|
25124.84
|
26747.82
|
45283.29
|
19973.02
|
11346.44
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
深圳新房销售套数20强排行榜（3-1~3-7）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
30
|
2723.13
|
90.77
|
|
2
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
27
|
1235.56
|
45.76
|
|
3
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
24
|
1670.97
|
69.62
|
|
4
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
22
|
1837.68
|
83.53
|
|
5
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
20
|
1899.82
|
94.99
|
|
6
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
16
|
1180.2
|
73.76
|
|
7
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
15
|
1349.9
|
89.99
|
|
8
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
14
|
1201.44
|
85.82
|
|
9
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
14
|
1047.52
|
74.82
|
|
10
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发
|
12
|
599.6
|
49.97
|
|
11
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
11
|
920.55
|
83.69
|
|
12
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
11
|
821.64
|
74.69
|
|
13
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
11
|
802.86
|
72.99
|
|
14
|
海语山林花园
|
龙岗
|
承翰投资
|
10
|
1114.23
|
111.42
|
|
15
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
10
|
892.38
|
89.24
|
|
16
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
8
|
630.32
|
78.79
|
|
17
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
8
|
629.21
|
78.65
|
|
18
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
7
|
509.69
|
72.81
|
|
19
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
7
|
277.72
|
39.67
|
|
20
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
6
|
666.32
|
111.05
|
深圳新房销售面积20强排行榜（3-1~3-7）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
30
|
2723.13
|
90.77
|
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
20
|
1899.82
|
94.99
|
|
3
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
22
|
1837.68
|
83.53
|
|
4
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
24
|
1670.97
|
69.62
|
|
5
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
15
|
1349.9
|
89.99
|
|
6
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
27
|
1235.56
|
45.76
|
|
7
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
14
|
1201.44
|
85.82
|
|
8
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
16
|
1180.2
|
73.76
|
|
9
|
海语山林花园
|
龙岗
|
承翰投资
|
10
|
1114.23
|
111.42
|
|
10
|
恒立心海湾花园
|
南山
|
心海湾投资
|
14
|
1047.52
|
74.82
|
|
11
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
11
|
920.55
|
83.69
|
|
12
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
10
|
892.38
|
89.24
|
|
13
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
11
|
821.64
|
74.69
|
|
14
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
11
|
802.86
|
72.99
|
|
15
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
6
|
666.32
|
111.05
|
|
16
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
8
|
630.32
|
78.79
|
|
17
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
8
|
629.21
|
78.65
|
|
18
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发
|
12
|
599.6
|
49.97
|
|
19
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
7
|
509.69
|
72.81
|
|
20
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
7
|
277.72
|
39.67
|
宝安区新房销售套数前10强（3-1~3-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
20
|
1899.82
|
94.99
|
|
2
|
招商澜园
|
招商地产
|
11
|
821.64
|
74.69
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
11
|
802.86
|
72.99
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
7
|
509.69
|
72.81
|
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
6
|
666.32
|
111.05
|
|
6
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
5
|
876.07
|
175.21
|
|
7
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
5
|
529.96
|
105.99
|
|
8
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
4
|
636.94
|
159.24
|
|
9
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
3
|
166.1
|
55.37
|
|
10
|
书香门第上河坊广场
|
鹏宝东物业
|
3
|
131.27
|
43.76
|
宝安区新房销售面积前10强（3-1~3-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
20
|
1899.82
|
94.99
|
|
2
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
5
|
876.07
|
175.21
|
|
3
|
招商澜园
|
招商地产
|
11
|
821.64
|
74.69
|
|
4
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
11
|
802.86
|
72.99
|
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
6
|
666.32
|
111.05
|
|
6
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
4
|
636.94
|
159.24
|
|
7
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
5
|
529.96
|
105.99
|
|
8
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
7
|
509.69
|
72.81
|
|
9
|
中粮澜山花园
|
中粮地产
|
2
|
396.84
|
198.42
|
|
10
|
莱蒙水榭山花园
|
水榭花都地产
|
1
|
282.78
|
282.78
|
龙岗区新房销售套数前10强（3-1~3-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
30
|
2723.13
|
90.77
|
|
2
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
24
|
1670.97
|
69.62
|
|
3
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
22
|
1837.68
|
83.53
|
|
4
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
15
|
1349.9
|
89.99
|
|
5
|
海语山林花园
|
承翰投资
|
10
|
1114.23
|
111.42
|
|
6
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
8
|
629.21
|
78.65
|
|
7
|
阳光天健城
|
天健地产实业
|
5
|
896.64
|
179.33
|
|
8
|
中海康城花园
|
中海地产
|
5
|
438.45
|
87.69
|
|
9
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
461.27
|
153.76
|
|
10
|
摩尔城
|
鹏达地产
|
3
|
322.5
|
107.5
|
龙岗区新房销售面积前10强（3-1~3-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
30
|
2723.13
|
90.77
|
|
2
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
22
|
1837.68
|
83.53
|
|
3
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
24
|
1670.97
|
69.62
|
|
4
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
15
|
1349.9
|
89.99
|
|
5
|
海语山林花园
|
承翰投资
|
10
|
1114.23
|
111.42
|
|
6
|
阳光天健城
|
天健地产实业
|
5
|
896.64
|
179.33
|
|
7
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
8
|
629.21
|
78.65
|
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
461.27
|
153.76
|
|
9
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
2
|
451.31
|
225.66
|
|
10
|
中海康城花园
|
中海地产
|
5
|
438.45
|
87.69
|
南山区新房销售套数前10强（3-1~3-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
14
|
1201.44
|
85.82
|
|
2
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
14
|
1047.52
|
74.82
|
|
3
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
11
|
920.55
|
83.69
|
|
4
|
太古城花园
|
宝能地产
|
10
|
892.38
|
89.24
|
|
5
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
8
|
630.32
|
78.79
|
|
6
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
6
|
493.35
|
82.23
|
|
7
|
首地容御花园
|
优地地产
|
5
|
626.5
|
125.3
|
|
8
|
德意名居
|
合成隆实业
|
4
|
371.14
|
92.79
|
|
9
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
4
|
317.9
|
79.48
|
|
10
|
雷圳碧榕湾海景花园
|
雷圳地产
|
1
|
122.99
|
122.99
|
南山区新房销售面积前10强（3-1~3-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
14
|
1201.44
|
85.82
|
|
2
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
14
|
1047.52
|
74.82
|
|
3
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
11
|
920.55
|
83.69
|
|
4
|
太古城花园
|
宝能地产
|
10
|
892.38
|
89.24
|
|
5
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
8
|
630.32
|
78.79
|
|
6
|
首地容御花园
|
优地地产
|
5
|
626.5
|
125.3
|
|
7
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
6
|
493.35
|
82.23
|
|
8
|
德意名居
|
合成隆实业
|
4
|
371.14
|
92.79
|
|
9
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
4
|
317.9
|
79.48
|
|
10
|
雷圳碧榕湾海景花园
|
雷圳地产
|
1
|
122.99
|
122.99
|
罗湖区重点楼盘（3-1~3-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
16
|
1180.2
|
73.76
|
|
2
|
航天晴山月名园
|
优胜美地地产
|
4
|
332.13
|
83.03
|
|
3
|
安业馨园
|
安业置业
|
1
|
146.22
|
146.22
|
|
4
|
东方颐园
|
京基地产
|
1
|
43.59
|
43.59
|
福田区重点楼盘（3-1~3-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
27
|
1235.56
|
45.76
|
|
2
|
御河堤花园
|
城市建设开发
|
12
|
599.6
|
49.97
|
|
3
|
皇御苑
|
皇城地产
|
7
|
277.72
|
39.67
|
|
4
|
东方新天地广场
|
大中华国际
|
4
|
265.89
|
66.47
|
盐田区重点楼盘（3-1~3-7）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科东海岸社区
|
万科地产
|
1
|
180.04
|
180.04
|