周榜简析：2010定时炸弹提前引爆
作者：室介屋笈 类型：业内及人事
来源：www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-03-15 14:44:11点击6712次
■量跌价涨，均价上两万
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第11周（3-8~3-14），深圳市共成交新房364套/34291㎡，成交均价为20771.00元/㎡，总成交金额为7.12亿。日均成交52套，成交套均面积为94.21㎡，成交套均总价195.67万元/套。而之前的2010年第10周（3-1~3-7），深圳市共成交新房386套/33840㎡，成交均价为18266.76元/㎡，总成交金额为6.18亿。日均成交55套，成交套均面积为87.67㎡，成交套均总价160.13万元/套。
与第10周（3-1~3-7）相比，3-8~3-14，深圳新房交易量跌价涨，成交套数小幅下跌，而成交面积小量增长，同时上周稍有回落的房价，这周又有了上升的波动，均价再次高于2万/㎡。其中，成交套数减少22套，环比下降5.6%，而成交面积增加451㎡，环比上涨1.3%。与此同时，全市新房总体成交均价却由第10周的18266.76元/㎡上涨至这周的20771.00元/㎡，每平米环比上涨2504.24元，涨幅为13.7%。同时，成交套均面积环比上涨6.54㎡，成交套均总价增加了35.5万元，环比上涨22%。而在这一周时间，总成交金额上涨了0.94亿元，涨幅为15.2%。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积8998.56平米。上周合计批准商品房预售面积0平米，本月截至本周批准预售面积8998.56平米。其中，住宅批准预售面积为8998.56平米，套数为101套；批准预售宗地面积为49814.60平米。而各区情况来看，龙岗合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8998.56平米。
■六区房价齐攀升
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为25545.66元/㎡、27508.33元/㎡、33113.12元/㎡、56630.66元/㎡、22118.08元/㎡、12384.01元/㎡。这周六区房价齐攀升，其中盐田区涨幅最大，由第10周的45283.29元/㎡涨至这周的56630.66元/㎡，每平米环比上涨11347.37元，涨幅为25%，同时，盐田也是目前深圳房价最高的区域。而涨幅第二位是南山区，由第10周26747.82元/㎡涨至这周的33113.12元/㎡，每平米环比上涨6365.3元，涨幅为23.7%。
而目前深圳房价只有龙岗区以12384.01元/㎡，低过均价20771.00元/㎡。其他五个区域的价格全部在2万以上。罗湖由上周的21970.94元/㎡涨至这周的25545.66元/㎡，环比上涨16.2%，福田区由上周的25124.84元/㎡涨至这周的27508.33元/㎡，环比上涨9.4%，宝安区由上周的19973.02元/㎡涨至这周的22118.08元/㎡，环比上涨10.7%，龙岗由上周的11346.44元/㎡涨至这周的12384.01元/㎡，环比上涨9.1%。这周在成交量继续保持，成交面积增大的背景下，各区的房价都有了一定幅度的上涨。而目前，盐田区的房价是龙岗的4.5倍之多。龙岗仍然是深圳的价格洼地，具备较大的价格优势。
按区域成交量排名，上周新房成交前3强依次为龙岗、南山、宝安。其中龙岗成交181套/16927㎡，分别占到全市的49.73%、49.36%；南山成交64套/6009㎡，分别占到全市的17.58%、17.52%；宝安成交55套/6574㎡，分别占到全市的15.11%、19.17%。目前，龙岗、宝安房价处于全市低位，因此成交量较大。而值得注意的是，福田区目前的价格仅次于盐田区，上了3万，但成交量却位居全市第二，成交金额1.98亿，占全市27.93%，也同样排名第二。而成交金额位居榜首的，仍然是龙岗区2.09亿，占全市29.43%。
■十五峯创佳绩，成交量跻身前三甲
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第11周（3-8~3-14），南山区共成交新房64套/6009㎡。其中，十五峯花园售出22套/2111.72㎡，套均面积为95.99㎡，其套数夺取全市季军，成交面积夺取全市亚军，而单是十五峯的成交套数已占了整个南山区34%，成绩骄人。中海·阳光玫瑰园售出10套/810.96㎡，套均面积为81.1㎡，套数、面积分别位于全市前20强的第11位、13位，三湘海尚花园售出8套/663.95㎡，套均面积为82.99㎡，套数、面积同时位于全市前20强的第15位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第11周（3-8~3-14），龙岗区共成交新房181套/16927㎡。其中，绿景·大公馆售出16套/1406.26㎡，套均面积为87.89㎡，其套数、面积分别位于全市前20强的第6位、7位，公园大地售出6套/1023.07㎡，套均面积为170.51㎡，其套数位于全市前20强的第18位，而由于其套均面积较大，因而成交面积跻身全市前20强，位第9位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，第11周（3-8~3-14），宝安区共成交新房55套/6574㎡。其中，万科·金域华府售出12套/861.88㎡，套均面积为71.82㎡，其套数、面积分别位于全市前20强的第10位、12位，财富港大厦售出7套/406.08㎡，套均面积为58.01㎡，套数、面积分别位于全市前20强的第16位、20位，观湖园售出6套/1868.09㎡，套均面积为311.35㎡，其套数排名与全市第17位，而面积位于全市第4位，金地·上塘道售出6套/490.46㎡，套均面积为81.74㎡，其套数、面积同时位于全市前20强的第19位。
■“2010楼市定时炸弹”
无论是1月份，还是2月份，深圳楼市的供应都处于萎缩的阶段。特别是2月份新批预售住宅及旧盘加推均创下多年来的新低，而由于拆迁量增，以至于售转租的情况普遍增加，二手房供应也呈现大幅下滑的趋势。
2月份深圳仅2个新盘预售，新增住宅只有2.39万平方米,与去年同比暴跌93.20%?在存量盘上2月份深圳也仅有6盘加推,涉及的住宅不过4.91万平方米,环比降91.25%、同比降62.062%！进入3月份，半个月过去，深圳仅批预售一个盘（万科第五园），面积仅8998.56平米、101套。
由此可见，房地内参www.BANQ.Cn去年上半年所提醒的“2010楼市定时炸弹”http://www.banq.cn/html/6921.htm提前引爆，不知道当年的反对派如今做何感想。应该说，供应量的快速下降，是深圳楼市成交惨淡的最主要原因。（06）
全市周度销售数据(3-8~3-14)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
30417
|
1654
|
5.44%
|
5660
|
18.61%
|
6965
|
22.90%
|
459
|
1.51%
|
5870
|
19.30%
|
9809
|
32.25%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3518554.07
|
215915.90
|
6.14%
|
665357.13
|
18.91%
|
869549.64
|
24.71%
|
90114.86
|
2.56%
|
624426.28
|
17.75%
|
1053190.26
|
29.93%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
115.68
|
130.55
|
117.55
|
124.85
|
196.15
|
106.38
|
107.37
|
|
成交套数
|
364
|
29
|
7.97%
|
24
|
6.59%
|
64
|
17.58%
|
11
|
3.02%
|
55
|
15.11%
|
181
|
49.73%
|
|
成交面积(㎡)
|
34291
|
2294
|
6.69%
|
1415
|
4.13%
|
6009
|
17.52%
|
1073
|
3.13%
|
6574
|
19.17%
|
16927
|
49.36%
|
|
日均成交套数
|
52
|
4
|
3
|
9
|
2
|
8
|
26
|
|
成交套均面积(㎡)
|
94.21
|
79.09
|
58.97
|
93.88
|
97.51
|
119.52
|
93.52
|
|
成交金额(元)
|
712250921
|
58593567
|
8.23%
|
38933358
|
5.47%
|
198963503
|
27.93%
|
60742050
|
8.53%
|
145397428
|
20.41%
|
209621015
|
29.43%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1956733
|
2020468
|
1622223
|
3108805
|
5522005
|
2643590
|
1158127
|
|
成交均价(元/㎡)
|
20771.00
|
25545.66
|
27508.33
|
33113.12
|
56630.66
|
22118.08
|
12384.01
|
深圳新房销售套数20强排行榜（3-8~3-14）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
37
|
3399.41
|
91.88
|
|
2
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
27
|
2036.17
|
75.41
|
|
3
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
22
|
2111.72
|
95.99
|
|
4
|
振业集团峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
20
|
1577.71
|
78.89
|
|
5
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
18
|
1482.57
|
82.37
|
|
6
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
16
|
1406.26
|
87.89
|
|
7
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
16
|
655.26
|
40.95
|
|
8
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
14
|
1097.27
|
78.38
|
|
9
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
13
|
967.71
|
74.44
|
|
10
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
12
|
861.88
|
71.82
|
|
11
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
10
|
810.96
|
81.1
|
|
12
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业投资
|
10
|
643.6
|
64.36
|
|
13
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
9
|
737.71
|
81.97
|
|
14
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
9
|
525.9
|
58.43
|
|
15
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
8
|
663.95
|
82.99
|
|
16
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
7
|
406.08
|
58.01
|
|
17
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
6
|
1868.09
|
311.35
|
|
18
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
6
|
1023.07
|
170.51
|
|
19
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
6
|
490.46
|
81.74
|
|
20
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
5
|
869.77
|
173.95
|
深圳新房销售面积20强排行榜（3-8~3-14）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
37
|
3399.41
|
91.88
|
|
2
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
22
|
2111.72
|
95.99
|
|
3
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
27
|
2036.17
|
75.41
|
|
4
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
6
|
1868.09
|
311.35
|
|
5
|
振业集团峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
20
|
1577.71
|
78.89
|
|
6
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
18
|
1482.57
|
82.37
|
|
7
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
16
|
1406.26
|
87.89
|
|
8
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
14
|
1097.27
|
78.38
|
|
9
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
6
|
1023.07
|
170.51
|
|
10
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
13
|
967.71
|
74.44
|
|
11
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
5
|
869.77
|
173.95
|
|
12
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
12
|
861.88
|
71.82
|
|
13
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
10
|
810.96
|
81.1
|
|
14
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
9
|
737.71
|
81.97
|
|
15
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
8
|
663.95
|
82.99
|
|
16
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
16
|
655.26
|
40.95
|
|
17
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业投资
|
10
|
643.6
|
64.36
|
|
18
|
盛龙花园
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
9
|
525.9
|
58.43
|
|
19
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
6
|
490.46
|
81.74
|
|
20
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
7
|
406.08
|
58.01
|
宝安区新房销售套数前10强（3-8~3-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
12
|
861.88
|
71.82
|
|
2
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
7
|
406.08
|
58.01
|
|
3
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
6
|
1868.09
|
311.35
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
6
|
490.46
|
81.74
|
|
5
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
5
|
869.77
|
173.95
|
|
6
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
5
|
662.49
|
132.5
|
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
4
|
355.48
|
88.87
|
|
8
|
招商澜园
|
招商地产
|
3
|
266.58
|
88.86
|
|
9
|
锦明花园
|
锦新明实业
|
2
|
272.39
|
136.2
|
|
10
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
2
|
164.46
|
82.23
|
宝安区新房销售面积前10强（3-8~3-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
6
|
1868.09
|
311.35
|
|
2
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
5
|
869.77
|
173.95
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
12
|
861.88
|
71.82
|
|
4
|
中海西岸华府
|
中海宝松物业
|
5
|
662.49
|
132.5
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
6
|
490.46
|
81.74
|
|
6
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
7
|
406.08
|
58.01
|
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
4
|
355.48
|
88.87
|
|
8
|
锦明花园
|
锦新明实业
|
2
|
272.39
|
136.2
|
|
9
|
招商澜园
|
招商地产
|
3
|
266.58
|
88.86
|
|
10
|
圣莫丽斯花园
|
华来利实业
|
1
|
200.36
|
200.36
|
龙岗区新房销售套数前10强（3-8~3-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
37
|
3399.41
|
91.88
|
|
2
|
振业集团峦山谷花园
|
振业集团
|
20
|
1577.71
|
78.89
|
|
3
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
18
|
1482.57
|
82.37
|
|
4
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
16
|
1406.26
|
87.89
|
|
5
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
14
|
1097.27
|
78.38
|
|
6
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
13
|
967.71
|
74.44
|
|
7
|
华业玫瑰郡
|
华盛业投资
|
10
|
643.6
|
64.36
|
|
8
|
盛龙花园
|
东部开发（集团）
|
9
|
525.9
|
58.43
|
|
9
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
1023.07
|
170.51
|
|
10
|
润筑园
|
森之润投资
|
5
|
214.36
|
42.87
|
龙岗区新房销售面积前10强（3-8~3-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
37
|
3399.41
|
91.88
|
|
2
|
振业集团峦山谷花园
|
振业集团
|
20
|
1577.71
|
78.89
|
|
3
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
18
|
1482.57
|
82.37
|
|
4
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
16
|
1406.26
|
87.89
|
|
5
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
14
|
1097.27
|
78.38
|
|
6
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
1023.07
|
170.51
|
|
7
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
4
|
981.66
|
245.42
|
|
8
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
13
|
967.71
|
74.44
|
|
9
|
振业集团城
|
振业集团
|
4
|
877.91
|
219.48
|
|
10
|
华业玫瑰郡
|
华盛业投资
|
10
|
643.6
|
64.36
|
南山区新房销售套数前10强（3-8~3-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
22
|
2111.72
|
95.99
|
|
2
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
10
|
810.96
|
81.1
|
|
3
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
8
|
663.95
|
82.99
|
|
4
|
太古城花园
|
宝能地产
|
5
|
465.63
|
93.13
|
|
5
|
德意名居
|
合成隆实业
|
5
|
361.29
|
72.26
|
|
6
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
4
|
300.14
|
75.04
|
|
7
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
2
|
158.74
|
79.37
|
|
8
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
2
|
158.42
|
79.21
|
|
9
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
2
|
144.27
|
72.14
|
|
10
|
纯水岸
|
华侨城地产
|
1
|
339.75
|
339.75
|
南山区新房销售面积前10强（3-8~3-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
22
|
2111.72
|
95.99
|
|
2
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
10
|
810.96
|
81.1
|
|
3
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
8
|
663.95
|
82.99
|
|
4
|
太古城花园
|
宝能地产
|
5
|
465.63
|
93.13
|
|
5
|
德意名居
|
合成隆实业
|
5
|
361.29
|
72.26
|
|
6
|
纯水岸
|
华侨城地产
|
1
|
339.75
|
339.75
|
|
7
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
4
|
300.14
|
75.04
|
|
8
|
浪琴半岛花园
|
世博海滨实业
|
1
|
251.75
|
251.75
|
|
9
|
首地容御花园
|
优地地产
|
1
|
174.19
|
174.19
|
|
10
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
2
|
158.74
|
79.37
|
罗湖区重点楼盘（3-8~3-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
27
|
2036.17
|
75.41
|
|
2
|
幸福里雅居
|
华润
|
1
|
188.05
|
188.05
|
|
3
|
东方颐园
|
京基地产
|
1
|
69.46
|
69.46
|
福田区重点楼盘（3-8~3-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
16
|
655.26
|
40.95
|
|
2
|
御河堤花园
|
城市建设开发集团
|
5
|
230.24
|
46.05
|
|
3
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
3
|
529.83
|
176.61
|
盐田区重点楼盘（3-8~3-14）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
9
|
737.71
|
81.97
|
|
2
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
2
|
334.89
|
167.45
|
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