■量价齐升，形势大好
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第12周（3-15~3-21），深圳市共成交新房627套/55904㎡，成交均价为21635.64元/㎡，总成交金额为12.09亿。日均成交90套，成交套均面积为89.16㎡，成交套均总价192.90万元/套。而之前的2010年第11周（3-8~3-14），深圳市共成交新房364套/34291㎡，成交均价为20771.00元/㎡，总成交金额为7.12亿。日均成交52套，成交套均面积为94.21㎡，成交套均总价195.67万元/套。
与第11周（3-8~3-14）相比，3-15~3-21，深圳新房量价齐升，成交形势大好。这周成交套数、成交面积大幅度上升，成交均价也开始呈现小幅上涨的趋势。其中，成交套数由上周的364套升至这周627套，增加263套，环比上涨72%，成交面积增加21613㎡，环比上涨63%，涨幅十分明显。与此同时，全市新房总体成交均价也由上周的20771.00元/㎡涨至这周的21635.64元/㎡，每平米环比上涨864.64元，涨幅为4.1%。同时，日均成交套数增加38套，涨幅为73%，总成交金额更是大幅增加，由上周的7.12亿涨至这周的12.09亿，上涨了4.97亿元，涨幅为69%。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积114070.54平米。上周合计批准商品房预售面积8998.56平米，本月截至本周批准预售面积123069.1平米。其中，住宅批准预售面积为114070.54平米、807套，环比上升1167.65%；批准预售宗地面积为79866.19平米，环比上升60.33%。而从各区情况来看，罗湖合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积103616.98平米。其中，住宅批准预售面积为103616.98平米、755套；批准预售宗地面积为15714.9平米。龙岗合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积10453.56平米。其中，住宅批准预售面积为10453.56平米、52套；批准预售宗地面积为64151.29平米。
■福田均价32350.58元/㎡，超盐田
深圳六区中，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为26480.02元/㎡、32350.58元/㎡、30378.23元/㎡、31152.62元/㎡、21676.20元/㎡、15577.99元/㎡。其中，罗湖、福田、龙岗这三区的房价上涨，而南山、盐田、宝安的房价下降。而涨幅最明显的是福田区，由上周的27508.33元/㎡涨至这周的32350.58元/㎡，每平米环比上涨4842.25元，涨幅为17.6%，涨幅之大，令其成为本周深圳6大区域中的房价之冠。而跌幅最明显的区域是盐田区，由上周的56630.66元/㎡跌至这周的31152.62元/㎡，每平米环比下降25478.04元，跌幅为44%，令人意外的是，房价始终保持第一的盐田区，此周竟不及福田。
涨幅第二的是龙岗区，由上周的12384.01元/㎡涨至这周的15577.99元/㎡，环比上涨25.7%，其次是罗湖区，由上周的25545.66元/㎡涨至这周的26480.02元/㎡，环比上涨3.6%，而南山区却由上周的33113.12元/㎡跌至这周的30378.23元/㎡，环比下跌8.2%，宝安区由上周的22118.08元/㎡跌至这周的21676.20元/㎡，环比下跌1.9%。虽然这周不同区域的房价涨跌不一，但总体的成交均价仍是上涨趋势，同时在这周成交量大幅提升的背景下，个别区域显示出了较大的需求量，房价也因此明显见涨。目前，深圳五大区域的房价都已在2万以上，只有龙岗区仍处于低位，是深圳的价格洼地，因而具备较大的价格优势。
按区域成交量排名，上周新房成交前3强依次为龙岗、宝安、南山。其中龙岗成交277套/25318㎡，分别占到全市的44.18%、45.29%；宝安成交151套/13569㎡，分别占到全市的24.08%、24.27%；南山成交90套/8361㎡，分别占到全市的14.35%、14.96%。目前，龙岗、宝安房价处于全市低位，因此成交量较大。而值得注意的是，虽然此周盐田区把房价第一的宝座让给了福田，但盐田成交49套/4598㎡的成交量却高于福田成交45套/2777㎡，其分别占全市7.81%、8.22%。而成交金额的前3强，也同样是龙岗、宝安、南山，分别以3.9亿，占全市32.61%；2.9亿，占全市24.32%；2.5亿，占全市21.00%。
■第五园套数、面积，夺双冠
根据房地内参监测，第12周（3-15~3-21）），龙岗区共成交新房277套/25318㎡。其中，万科•第五园售出82套/7264.72㎡，套均面积为88.59㎡，成交套数、面积夺双冠，而单是第五园一个楼盘82套的成交量，已占龙岗区的30%，销售业绩极为可观。其外，绿景•大公馆售出22套/1615.57㎡，套均面积为73.44㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第10位、第9位；阳光•天健城售出7套/1198.78㎡，套均面积为171.25㎡，成交面积位于全市前20强的第13位；鸿荣源•公园大地售出6套/1004.6㎡，套均面积为167.43㎡，成交面积位于全市第19位。
根据www.BANQ.cn监测，第12周（3-15~3-21）），宝安区共成交新房151套/13569㎡。其中，万科•金域华府售出32套/2448.81㎡，套均面积为76.53㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第4、第6位；恒丰•财富港售出31套/1552.61㎡，套均面积为50.08㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第5、第11位；招商•澜园售出27套/2121.09㎡，套均面积为78.56㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第7位；和黄•观湖园售出10套/2761.65㎡，套均面积为276.17㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第18位、第4位；金光华•龙岸售出12套/853.86㎡，套均面积为71.16㎡，成交套数位于全市第17位。
根据房地内参监测，第12周（3-15~3-21），南山区共成交新房90套/8361㎡。其中，中海•阳光玫瑰园售出30套/2526.15㎡，套均面积为84.21㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第6、第5位；十五峯花园售出12套/1078.95㎡，套均面积89.91㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第14、16位；宝能•太古城售出12套/1062.91㎡，套均面积为88.58㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第15、18位。（06）
全市周度销售数据(3-15~3-21)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
29969
|
1628
|
5.43%
|
5706
|
19.04%
|
6821
|
22.76%
|
544
|
1.82%
|
5701
|
19.02%
|
9568
|
31.93%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
3502017.20
|
213950.82
|
6.11%
|
695154.31
|
19.85%
|
853203.30
|
24.36%
|
95362.50
|
2.72%
|
612931.89
|
17.50%
|
1031414.37
|
29.45%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
116.86
|
131.40
|
121.83
|
125.08
|
175.16
|
107.52
|
107.80
|
|
成交套数
|
627
|
15
|
2.39%
|
45
|
7.18%
|
90
|
14.35%
|
49
|
7.81%
|
151
|
24.08%
|
277
|
44.18%
|
|
成交面积(㎡)
|
55904
|
1281
|
2.29%
|
2777
|
4.97%
|
8361
|
14.96%
|
4598
|
8.22%
|
13569
|
24.27%
|
25318
|
45.29%
|
|
日均成交套数
|
90
|
2
|
6
|
13
|
7
|
22
|
40
|
|
成交套均面积(㎡)
|
89.16
|
85.42
|
61.71
|
92.90
|
93.83
|
89.86
|
91.40
|
|
成交金额(元)
|
1209513599
|
33927524
|
2.81%
|
89836587
|
7.43%
|
253987224
|
21.00%
|
143233503
|
11.84%
|
294132851
|
24.32%
|
394395910
|
32.61%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1929049
|
2261835
|
1996369
|
2822080
|
2923133
|
1947900
|
1423812
|
|
成交均价(元/㎡)
|
21635.64
|
26480.02
|
32350.58
|
30378.23
|
31152.62
|
21676.20
|
15577.99
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
深圳新房销售套数20强排行榜（3-15~3-21）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
82
|
7264.72
|
88.59
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
53
|
4315.03
|
81.42
|
|
3
|
绿色盐港家园
|
盐田
|
铭景实业
|
37
|
3066.9
|
82.89
|
|
4
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
32
|
2448.81
|
76.53
|
|
5
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
31
|
1552.61
|
50.08
|
|
6
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
30
|
2526.15
|
84.21
|
|
7
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
27
|
2121.09
|
78.56
|
|
8
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
26
|
1118.83
|
43.03
|
|
9
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
22
|
1930.33
|
87.74
|
|
10
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
22
|
1615.57
|
73.44
|
|
11
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
22
|
1600.59
|
72.75
|
|
12
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
16
|
1234.52
|
77.16
|
|
13
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
13
|
1000.56
|
76.97
|
|
14
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
12
|
1078.95
|
89.91
|
|
15
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
12
|
1062.91
|
88.58
|
|
16
|
城南雅筑
|
龙岗
|
龙岗长海实业
|
12
|
998.64
|
83.22
|
|
17
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
12
|
853.86
|
71.16
|
|
18
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
10
|
2761.65
|
276.17
|
|
19
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发
|
10
|
451.09
|
45.11
|
|
20
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
9
|
906.19
|
100.69
|
深圳新房销售面积20强排行榜（3-15~3-21）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
龙岗
|
万科地产
|
82
|
7264.72
|
88.59
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
53
|
4315.03
|
81.42
|
|
3
|
绿色盐港家园
|
盐田
|
铭景实业
|
37
|
3066.9
|
82.89
|
|
4
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
10
|
2761.65
|
276.17
|
|
5
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
30
|
2526.15
|
84.21
|
|
6
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
32
|
2448.81
|
76.53
|
|
7
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
27
|
2121.09
|
78.56
|
|
8
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
22
|
1930.33
|
87.74
|
|
9
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
22
|
1615.57
|
73.44
|
|
10
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
22
|
1600.59
|
72.75
|
|
11
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
31
|
1552.61
|
50.08
|
|
12
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
16
|
1234.52
|
77.16
|
|
13
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
7
|
1198.78
|
171.25
|
|
14
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
8
|
1148.92
|
143.62
|
|
15
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
26
|
1118.83
|
43.03
|
|
16
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
12
|
1078.95
|
89.91
|
|
17
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
7
|
1063.32
|
151.9
|
|
18
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
12
|
1062.91
|
88.58
|
|
19
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
6
|
1004.6
|
167.43
|
|
20
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
13
|
1000.56
|
76.97
|
宝安区新房销售套数前10强（3-15~3-21）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
32
|
2448.81
|
76.53
|
|
2
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
31
|
1552.61
|
50.08
|
|
3
|
招商澜园
|
招商地产
|
27
|
2121.09
|
78.56
|
|
4
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
16
|
1234.52
|
77.16
|
|
5
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
12
|
853.86
|
71.16
|
|
6
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
10
|
2761.65
|
276.17
|
|
7
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
7
|
1063.32
|
151.9
|
|
8
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
7
|
559.12
|
79.87
|
|
9
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
3
|
362.93
|
120.98
|
|
10
|
宝田雅苑
|
宝安西乡镇物业
|
3
|
155.55
|
51.85
|
宝安区新房销售面积前10强（3-15~3-21）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
10
|
2761.65
|
276.17
|
|
2
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
32
|
2448.81
|
76.53
|
|
3
|
招商澜园
|
招商地产
|
27
|
2121.09
|
78.56
|
|
4
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
31
|
1552.61
|
50.08
|
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
16
|
1234.52
|
77.16
|
|
6
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
7
|
1063.32
|
151.9
|
|
7
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
12
|
853.86
|
71.16
|
|
8
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
7
|
559.12
|
79.87
|
|
9
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
3
|
362.93
|
120.98
|
|
10
|
中粮澜山花园
|
中粮地产
|
1
|
244.25
|
244.25
|
龙岗区新房销售套数前10强（3-15~3-21）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
万科地产
|
82
|
7264.72
|
88.59
|
|
2
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
53
|
4315.03
|
81.42
|
|
3
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
22
|
1930.33
|
87.74
|
|
4
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
22
|
1615.57
|
73.44
|
|
5
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
22
|
1600.59
|
72.75
|
|
6
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
12
|
998.64
|
83.22
|
|
7
|
景和园
|
信义地产
|
9
|
763.85
|
84.87
|
|
8
|
阳光天健城
|
天健地产
|
7
|
1198.78
|
171.25
|
|
9
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
1004.6
|
167.43
|
|
10
|
中海康城花园
|
中海地产
|
6
|
513.55
|
85.59
|
龙岗区新房销售面积前10强（3-15~3-21）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
万科地产
|
82
|
7264.72
|
88.59
|
|
2
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
53
|
4315.03
|
81.42
|
|
3
|
茗萃园
|
佳兆业地产
|
22
|
1930.33
|
87.74
|
|
4
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
22
|
1615.57
|
73.44
|
|
5
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
22
|
1600.59
|
72.75
|
|
6
|
阳光天健城
|
天健地产
|
7
|
1198.78
|
171.25
|
|
7
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
1004.6
|
167.43
|
|
8
|
城南雅筑
|
龙岗长海实业
|
12
|
998.64
|
83.22
|
|
9
|
振业城
|
振业集团
|
3
|
825.47
|
275.16
|
|
10
|
景和园
|
信义地产
|
9
|
763.85
|
84.87
|
南山区新房销售套数前10强（3-15~3-21）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
30
|
2526.15
|
84.21
|
|
2
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
12
|
1078.95
|
89.91
|
|
3
|
太古城花园
|
宝能地产
|
12
|
1062.91
|
88.58
|
|
4
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
9
|
906.19
|
100.69
|
|
5
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
9
|
757.25
|
84.14
|
|
6
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
6
|
465.97
|
77.66
|
|
7
|
首地容御花园
|
优地地产
|
4
|
568.77
|
142.19
|
|
8
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
3
|
382.77
|
127.59
|
|
9
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
2
|
176.51
|
88.26
|
|
10
|
纯水岸
|
华侨城地产
|
1
|
268.99
|
268.99
|
南山区新房销售面积前10强（3-15~3-21）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
30
|
2526.15
|
84.21
|
|
2
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
12
|
1078.95
|
89.91
|
|
3
|
太古城花园
|
宝能地产
|
12
|
1062.91
|
88.58
|
|
4
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
9
|
906.19
|
100.69
|
|
5
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
9
|
757.25
|
84.14
|
|
6
|
首地容御花园
|
优地地产
|
4
|
568.77
|
142.19
|
|
7
|
恒立心海湾花园
|
心海湾投资
|
6
|
465.97
|
77.66
|
|
8
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
3
|
382.77
|
127.59
|
|
9
|
纯水岸
|
华侨城地产
|
1
|
268.99
|
268.99
|
|
10
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
2
|
176.51
|
88.26
|
罗湖区重点楼盘（3-15~3-21）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
13
|
1000.56
|
76.97
|
|
2
|
幸福里雅居
|
华润
|
1
|
189.92
|
189.92
|
|
3
|
东方颐园
|
京基地产
|
1
|
90.77
|
90.77
|
福田区重点楼盘（3-15~3-21）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
26
|
1118.83
|
43.03
|
|
2
|
御河堤花园
|
城市建设开发
|
10
|
451.09
|
45.11
|
|
3
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
8
|
1148.92
|
143.62
|
|
4
|
皇御苑
|
皇城地产
|
1
|
58.13
|
58.13
|
盐田区重点楼盘（3-15~3-21）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿色盐港家园
|
铭景实业
|
37
|
3066.9
|
82.89
|
|
2
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
8
|
844.53
|
105.57
|
|
3
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
4
|
686.37
|
171.59
|