■核心提示

1、随着大深圳区域纯正独栋真别墅产品的日益稀缺，近年来不少地产商却将“类别墅”产品包装成“别墅”进行营销推广。

2、令深圳一位私营企业家备受刺激的是，一位美国客户在参观他高价购入的联排别墅时直言，在国外这种联排住宅根本就不叫VILLA（别墅），而只能叫HOUSE，中文翻译过来叫排屋。这让这位企业家下定决心要买入一栋真正有天有地的独栋别墅。

3、一批极为精明的财富人士已将目光转向了距深圳CBD仅40分钟车程的观塘凤中央别墅区，意图以相当于深圳独栋别墅1/3至1/8的价格抢占这一大深圳楼市性价比最高的独栋真别墅大盘。

■别墅难道也有真伪之分？什么样的别墅才算是地地道道的真别墅？

公元2010年3月，当雄踞大深圳观塘凤中央别墅区的顶级别墅大盘——三正卧龙山花园强势登陆鹏城楼市，并石破天惊般地抛出“大深圳区哪里还有真别墅”这一爆炸性话题时，一大批梦想过上纯正别墅生活的鹏城财富精英纷纷陷入了深思。

事实上，不管是别墅发源地西方国家的传统认知，还是我国权威研究机构的界定，均已无可争辩地表明：唯有独门独户独院有天有地的独栋别墅才可称为真正的别墅，而那些所谓的双拼、联排、叠拼均只能称之为“类别墅产品”。

“类别墅”，顾名思义，不过是一种“类似别墅但并非别墅”的住宅产品，亦可称之为“山寨版别墅”。然而随着大深圳区域纯正独栋别墅产品的日益稀缺，近年来不少地产商却将“类别墅”产品包装成“别墅”进行营销推广，真可谓是将豆腐卖出了羊肉的价格。不少消费者也因为缺乏对真伪别墅产品的辨别能力，而错将联排、双拼、叠拼等类别墅产品当成了极度稀缺的“真别墅”高价购入，却错过了买入纯正的独栋真别墅产品的新机遇。

近几年，随着三正卧龙山花园、和黄观湖园、万科棠樾、观澜湖比佩亚大宅等一大批顶级豪宅社区的强势入市，距深圳CBD仅40分钟车程的观塘凤别墅板块有望跃升为整个大深圳楼市中最引人瞩目的中央别墅区。而在整个观塘凤别墅板块中，与其他楼盘中售价动辄数千万乃至上亿元一栋的独栋别墅相比，三正卧龙山独栋真别墅无疑将具有更为强劲的价值成长空间。

■独栋天地成就鹏城财富人士纯正别墅梦想

由深圳福田中心区出发驱车向北，经梅观、莞深等高速路网行驶约30－40分钟，即可抵达一片群山环抱、绿意葱茏、湖水点缀的风水宝地，这里就是近年来在大深圳楼市中名声鹊起的观塘凤中央别墅区。这里虽然没有天麓、天琴湾等东部顶级别墅那般波澜壮阔的海景，但山湖辉映、藏风纳气的地理格局却更符合中国人传统的居住文化。由三正地产精心锻造的卧龙山独栋别墅群更全部雄踞于青葱秀丽的卧龙山山脊之上，并紧邻波光潋滟的悦龙湖，因而拥有俯瞰城市繁华、统御山湖美景的绝佳视野。

据三正地产相关负责人透露，三正卧龙山此次面向深圳市场推出的全部为独门独户的顶级独栋别墅，其中建筑面积最小的也在400平方米以上，最大的更高达900余平方米，每栋别墅都拥有300－1000多平方米的超大私家花园，并均可在私家花园中修建精美阔绰的私家泳池，享受真正有天有地的独栋别墅生活。

“我一直羡慕欧美电影中那种有天有地惬意无比的别墅生活，两年前花了不少钱在深圳龙华某楼盘买入了一套260多平米的联排别墅，然而最终却发现这种联排别墅事实上就像密密麻麻排成几行的兵营一般，根本无法保证业主的私密性。而且这套别墅赠送的花园只有100平米左右，根本就不可能修建成私家泳池。”

目前居住于香蜜湖水榭花都的一位私营企业主告诉记者：“更让我受刺激的是，一位美国客户在参观我的联排别墅时告诉我，在国外这种联排住宅根本就不叫VILLA（别墅），而只能叫HOUSE，中文翻译过来叫排屋，因此我下定决心一定要拥有一栋真正独门独户，有花园有泳池的独栋真别墅，最终三正卧龙山让我真正圆了这样一个别墅梦！等我将这栋600余平米的卧龙山别墅装修好后，就能让那位美国客户再来参观我家真正的VILLA了。”

■高性价比独栋真别墅价值前景极为可观

回顾过去数年的鹏城楼市，众多财富人士都发现了这样一个规律：即使在普通住宅产品供应过剩而导致价格下挫之时，极度稀缺的独栋真别墅售价依然坚挺无比，甚至往往逆市拉出一条令人惊叹的上行曲线。事实上，以三正卧龙山花园、东部华侨城天麓、曦城等为代表的顶级独栋别墅，更已成为过去数年间大深圳楼市中涨幅最大、保值增值功能最强的“塔尖级产品”，并已让不少慧眼识珠的精明置业者尝够了财富迅猛增值的甜头。

记者掌握的数据显示，目前深圳华侨城、香蜜湖等豪宅区内独栋别墅售价往往已高达10余万元/平方米，宝安中心区、龙华、观澜等关外区域独栋别墅售价也已普遍高达4－5万元/平方米以上，甚至就连惠州雅居乐白鹭湖等外地楼盘的部分独栋别墅售价也已高达2000万元以上，而且屡屡创下大批别墅被一抢而空的火热盛况。

正是在这样的市场背景下，一批极为精明的财富人士将目光转向了距深圳CBD仅40分钟车程的观塘凤中央别墅区的顶级豪宅大盘三正卧龙山，意图以相当于深圳独栋别墅1/3至1/8的价格抢占这一大深圳楼市性价比最高的独栋真别墅大盘，坐享稀缺独栋别墅物业的巨大价值成长空间。

“在深圳、惠州等城市独栋别墅售价已普遍涨至高位的市场大环境下，由类似三正卧龙山很可能将成为大深圳楼市性价比最高的独栋真别墅，同时也是置业风险最低的独栋别墅。”一位资深地产专家指出：

“随着政府对新批别墅用地的严格控制，深圳乃至整个珠三角城市群的独栋别墅都已变得极度稀缺，甚至可以说是卖一栋少一栋。近年来深圳东部华侨城天麓、曦城、观湖园等别墅大盘纷纷火爆热销的现象，正是这种别墅物业稀缺性的生动反映。三正卧龙山作为雄踞观塘凤中央别墅区的顶级豪宅，其独栋别墅售价甚至比深圳关外龙华等区域某些高层公寓售价还要低，其未来巨大升值潜力已不言而喻。”