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业内及人事
周榜简析:一周过千套,双看上塘道

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-04-05 14:31:07点击7680


■单周交量破千套,均价稳中保持

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第14周(3-29~4-4),深圳市共成交新房1116套/95272㎡,成交均价为20452.70元/㎡,总成交金额为19.4亿。日均成交159套,成交套均面积为85.37㎡,成交套均总价174.6万元/套。而之前的2010年第13周(3-22~3-28),深圳市共成交新房963套/82473㎡,成交均价为20523.25元/㎡,总成交金额为16.9亿。日均成交138套,成交套均面积为85.64㎡,成交套均总价175.76万元/套。

与第13周(3-22~3-28)相比,3-29~4-4,深圳新房量涨价稳,市场继续升温,成交形势大好。这周成交套数、面积继续大幅度上升,涨幅明显,成交均价也稳中保持。其中,成交套数由上周的963套涨至这周1116套,增加153套,环比上涨15.8%;成交面积增加12799㎡,环比上涨15.5%。成交均价保持稳定,波动不大,由上周的20523.25元/㎡降至这周的20452.70元/㎡,每平米环比下降70.55元。除此以外,日均成交套数增加21套,涨幅为13.2%,总成交金额大幅增加,由上周的16.9亿涨至这周的19.4亿,上涨了2.5亿元,涨幅为14.7%。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,本周合计批准商品房预售面积56867.55平米。对比上周合计批准商品房预售面积56569.57平米,这周环比上升0.53%,此外本月截至本周批准预售面积0平米。其中:1、住宅批准预售34115.27平米、456套,环比上升131.00%;2、商业、酒店批准预售22752.28平米、5套;3、批准预售宗地面积82445.9平米,环比上升100.83%。从各区情况来看,宝安合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积56867.55平米。1、住宅批准预售34115.27平米、456套;2、商业、酒店批准预售22752.28平米、5套;3、批准预售宗地面积82445.9平米。

■罗湖房价跌破2万/㎡,盐田仍最高

深圳六区中,罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗成交均价依次为16896.15元/㎡、30678.10元/㎡、27977.14元/㎡、33105.54元/㎡、20018.75元/㎡、12784.81元/㎡。其中,罗湖、南山、宝安、龙岗这4大区域的房价下跌,福田、盐田2区的房价上涨。而跌幅最明显的是罗湖区,由上周的21339.20元/㎡跌至这周的16896.15元/㎡,每平米环比下跌4443.05元,跌幅为20.8%,下跌幅度之大,令罗湖这周均价跌破2万/㎡。而涨幅最大的是盐田区,由上周的14442.01元/㎡涨至这周的33105.54元/㎡,每平米环比上涨18663.53元,均价上涨了2.29倍。而也因为这周盐田区均价的大幅度提升,其再次夺得深圳房价区域之冠。

跌幅第二的是宝安区,由上周的22094.26元/㎡跌至这周的20018.75元/㎡,环比下跌9.3%,其次龙岗区,由上周的13975.10元/㎡跌至这周的12784.81元/㎡,环比下跌8.5%,而南山区也由上周的29833.00元/㎡跌至这周的27977.14元/㎡,环比下跌6.2%。然而,均价已处于高位的福田区,这周继续上涨势头,由上周的27498.04元/㎡涨至这周的30678.10元/㎡,环比上涨11.5%,由于此周各区域的涨幅跌幅波动不大,因而使得深圳整体均价稳中保持。然而,区域之间的价格悬殊仍然存在,目前,深圳房价最高的区是盐田区,而龙岗区仍处于低位,是深圳的价格洼地,具备价格优势,而盐田区房价仍是龙岗区的2.58倍。

按区域成交量排名显示,上周新房成交前3强依次为龙岗、宝安、南山。其中龙岗成交373套/35392㎡,分别占到全市的33.42%、37.15%;宝安成交277套/24004㎡,分别占到全市的24.82%、25.20%;南山成交243套/21089㎡,分别占到全市的21.77%、22.14%。目前,龙岗区价格仍处于全市的低位,因此成交量十分显著。而南山区本周成交金额达到5.9亿元,占全市30.28%,夺得全市成交金额之冠,其成交的旺销也说明该区域楼盘的投资价值之高。同时,值得注意的是,此周福田区的房价虽然上涨,但其成交情况十分乐观,成交120套/7757㎡,分别占到全市的10.75%、8.14%。

■金地·上塘道勇夺双冠

根据房地内参监测,第14周(3-29~4-4),宝安区共成交新房277套/24004㎡。其中,金地·上塘道售出80套/6128.05㎡,套均面积为76.6㎡,成交套数、面积勇夺全市双冠。万科·金域华府售出32套/2337.75㎡,套均面积为73.05㎡,成交套数、面积分别位于全市前20强的第13、14位;金光华·龙岸售出28套/2466.55㎡,套均面积为88.09㎡,成交套数、面积分别位于全市前20强的第14、13位;招商·澜园售出28套/2048.58㎡,套均面积为73.16㎡,成交套数、面积分别位于全市前20强的第15、18位;鸿荣源·熙龙湾售出13套/2525.86㎡,套均面积为194.3㎡,成交面积位于全市前20强的第12位。

根据房地内参监测,第14周(3-29~4-4),龙岗区共成交新房373套/35392㎡。其中,绿景·大公馆售出50套/3774.23㎡,套均面积为75.48㎡,成交套数、面积分别位于全市前20强的第5、6位;阳光·天健城售出13套/2190.81㎡,套均面积为168.52㎡,成交面积位于全市前20强的第15位。

根据房地内参监测,第14周(3-29~4-4),南山区共成交新房243套/21089㎡。其中,中海·阳光玫瑰园售出47套/4036.58㎡,套均面积为85.88㎡,成交套数、面积分别位于全市前20强的第6、4位;宝能·太古城售出38套/3422.6㎡,套均面积为90.07㎡,成交套数、面积分别位于全市前20强的第9、7位;首地·容御售出25套/2528.19㎡,套均面积为101.13㎡,成交套数、面积分别位于全市前20强的第17、11位。(06)

全市周度销售数据(3-29~4-4)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

29069 

1804 

6.21%

5517 

18.98%

6506 

22.38%

566 

1.95%

5560 

19.13%

9116 

31.36%

日均可售总面积(㎡)

3479012.29 

251604.43 

7.23%

695686.43 

20.00%

825135.29 

23.72%

95575.71 

2.75%

619463.86 

17.81%

991546.86 

28.50%

可售套均面积(㎡)

119.68 

139.47 

126.10 

126.83 

168.95 

111.41 

108.78 

成交套数

1116 

68 

6.09%

120 

10.75%

243 

21.77%

35 

3.14%

277 

24.82%

373 

33.42%

成交面积(㎡)

95272 

3399 

3.57%

7757 

8.14%

21089 

22.14%

3629 

3.81%

24004 

25.20%

35392 

37.15%

日均成交套数

159 

10 

17 

35 

40 

53 

成交套均面积(㎡)

85.37 

49.99 

64.64 

86.79 

103.69 

86.66 

94.88 

成交金额(元)

1948570000 

57430000 

2.95%

237970000 

12.21%

590010000 

30.28%

120140000 

6.17%

480530000 

24.66%

452480000 

23.22%

成交套均总价(元/套)

1746030 

844559 

1983083 

2428025 

3432571 

1734765 

1213083 

成交均价(元/㎡)

20452.70 

16896.15 

30678.10 

27977.14 

33105.54 

20018.75 

12784.81 

深圳新房销售套数20强排行榜(3-29~4-4

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

80

6128.05

76.6

2

上品雅园

龙岗

佳昌信投资咨询

75

6042.19

80.56

3

蛇口花园城

南山

招商地产

73

5864.68

80.34

4

文星阁

罗湖

粤国投资

51

2079.78

40.78

5

城市立方花园

龙岗

龙康弘投资

50

3774.23

75.48

6

中海阳光玫瑰园

南山

中海光大地产

47

4036.58

85.88

7

茗萃园

龙岗

佳兆业地产

43

3817

88.77

8

振业峦山谷花园

龙岗

振业集团

42

3075.81

73.23

9

太古城花园

南山

宝能地产

38

3422.6

90.07

10

金域豪庭

宝安

永泰辉印刷

35

2543.95

72.68

11

皇御苑

福田

皇城地产

33

1775.25

53.8

12

御河堤花园

福田

城市建设开发

33

1438.89

43.6

13

万科金域华府

宝安

万科兴业地产

32

2337.75

73.05

14

龙岸花园

宝安

金光华地产

28

2466.55

88.09

15

招商澜园

宝安

招商地产

28

2048.58

73.16

16

哈尔滨大厦

福田

冰城置业

28

1086.35

38.8

17

首地容御花园

南山

优地地产

25

2528.19

101.13

18

城南雅筑

龙岗

龙岗长海实业

23

1998.53

86.89

19

金山碧海花园

盐田

金利源投资

22

2058.96

93.59

20

东方新天地广场

福田

大中华国际(中国)

20

3024.03

151.2

深圳新房销售面积20强排行榜(3-29~4-4

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

80

6128.05

76.6

2

上品雅园

龙岗

佳昌信投资咨询

75

6042.19

80.56

3

蛇口花园城

南山

招商地产

73

5864.68

80.34

4

中海阳光玫瑰园

南山

中海光大地产

47

4036.58

85.88

5

茗萃园

龙岗

佳兆业地产

43

3817

88.77

6

城市立方花园

龙岗

龙康弘投资

50

3774.23

75.48

7

太古城花园

南山

宝能地产

38

3422.6

90.07

8

振业峦山谷花园

龙岗

振业集团

42

3075.81

73.23

9

东方新天地广场

福田

大中华国际(中国)

20

3024.03

151.2

10

金域豪庭

宝安

永泰辉印刷

35

2543.95

72.68

11

首地容御花园

南山

优地地产

25

2528.19

101.13

12

熙龙湾花园

宝安

鸿荣源地产

13

2525.86

194.3

13

龙岸花园

宝安

金光华地产

28

2466.55

88.09

14

万科金域华府

宝安

万科兴业地产

32

2337.75

73.05

15

阳光天健城

龙岗

天健地产

13

2190.81

168.52

16

文星阁

罗湖

粤国投资

51

2079.78

40.78

17

金山碧海花园

盐田

金利源投资

22

2058.96

93.59

18

招商澜园

宝安

招商地产

28

2048.58

73.16

19

振业城

龙岗

振业集团

8

2030.17

253.77

20

城南雅筑

龙岗

龙岗长海实业

23

1998.53

86.89

宝安区新房销售套数前10强(3-29~4-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金地上塘道花园

金地新城地产

80

6128.05

76.6

2

金域豪庭

永泰辉印刷

35

2543.95

72.68

3

万科金域华府

万科兴业地产

32

2337.75

73.05

4

龙岸花园

金光华地产

28

2466.55

88.09

5

招商澜园

招商地产

28

2048.58

73.16

6

财富港大厦

恒丰地产

16

787.82

49.24

7

畔山御景花园

恒宝达地产

15

1366.33

91.09

8

熙龙湾花园

鸿荣源地产

13

2525.86

194.3

9

水榭春天花园

水榭花都地产

12

1089.89

90.82

10

中海西岸华府

中海宝松物业

6

891.31

148.55

宝安区新房销售面积前10强(3-29~4-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金地上塘道花园

金地新城地产

80

6128.05

76.6

2

金域豪庭

永泰辉印刷

35

2543.95

72.68

3

熙龙湾花园

鸿荣源地产

13

2525.86

194.3

4

龙岸花园

金光华地产

28

2466.55

88.09

5

万科金域华府

万科兴业地产

32

2337.75

73.05

6

招商澜园

招商地产

28

2048.58

73.16

7

观湖园

和记黄埔观澜地产

5

1426.28

285.26

8

畔山御景花园

恒宝达地产

15

1366.33

91.09

9

水榭春天花园

水榭花都地产

12

1089.89

90.82

10

中海西岸华府

中海宝松物业

6

891.31

148.55

龙岗区新房销售套数前10强(3-29~4-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上品雅园

佳昌信投资咨询

75

6042.19

80.56

2

城市立方花园

龙康弘投资

50

3774.23

75.48

3

茗萃园

佳兆业地产

43

3817

88.77

4

振业峦山谷花园

振业集团

42

3075.81

73.23

5

城南雅筑

龙岗长海实业

23

1998.53

86.89

6

阅山华府

嘉旺城投资

15

1129.61

75.31

7

阳光天健城

天健地产

13

2190.81

168.52

8

中海康城花园

中海地产

12

1196.19

99.68

9

公园大地花园

鸿荣源地产

10

1793.4

179.34

10

景和园

信义地产

10

859.3

85.93

龙岗区新房销售面积前10强(3-29~4-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上品雅园

佳昌信投资咨询

75

6042.19

80.56

2

茗萃园

佳兆业地产

43

3817

88.77

3

城市立方花园

龙康弘投资

50

3774.23

75.48

4

振业峦山谷花园

振业集团

42

3075.81

73.23

5

阳光天健城

天健地产

13

2190.81

168.52

6

振业城

振业集团

8

2030.17

253.77

7

城南雅筑

龙岗长海实业

23

1998.53

86.89

8

公园大地花园

鸿荣源地产

10

1793.4

179.34

9

中海康城花园

中海地产

12

1196.19

99.68

10

阅山华府

嘉旺城投资

15

1129.61

75.31

南山区新房销售套数前10强(3-29~4-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

蛇口花园城

招商地产

73

5864.68

80.34

2

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

47

4036.58

85.88

3

太古城花园

宝能地产

38

3422.6

90.07

4

首地容御花园

优地地产

25

2528.19

101.13

5

十五峯花园

城市假日地产

18

1567.76

87.1

6

半岛城邦花园

南海益田置业

17

1595.45

93.85

7

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

15

1237.05

82.47

8

君汇新天花园

新天时代投资

6

492.68

82.11

9

三湘海尚花园

三新地产

2

139.77

69.89

10

德意名居

合成隆实业

1

148.38

148.38

南山区新房销售面积前10强(3-29~4-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

蛇口花园城

招商地产

73

5864.68

80.34

2

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

47

4036.58

85.88

3

太古城花园

宝能地产

38

3422.6

90.07

4

首地容御花园

优地地产

25

2528.19

101.13

5

半岛城邦花园

南海益田置业

17

1595.45

93.85

6

十五峯花园

城市假日地产

18

1567.76

87.1

7

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

15

1237.05

82.47

8

君汇新天花园

新天时代投资

6

492.68

82.11

9

德意名居

合成隆实业

1

148.38

148.38

10

三湘海尚花园

三新地产

2

139.77

69.89

罗湖区重点楼盘(3-29~4-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

文星阁

粤国投资

51

2079.78

40.78

2

金翠园

佳兆业地产

15

1160.31

77.35

3

雅翠轩

金鹏兴实业

1

116.49

116.49

4

东方颐园

京基地产

1

42.28

42.28

福田区重点楼盘(3-29~4-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

皇御苑

皇城地产

33

1775.25

53.8

2

御河堤花园

城市建设开发

33

1438.89

43.6

3

哈尔滨大厦

冰城置业

28

1086.35

38.8

4

东方新天地广场

大中华国际(中国)

20

3024.03

151.2

5

盛唐商务大厦

西京实业

6

432.43

72.07

盐田区重点楼盘(3-29~4-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金山碧海花园

金利源投资

22

2058.96

93.59

2

绿色盐港家园

铭景实业

9

702.01

78

3

东部华侨城天麓

东部华侨城

4

868.94

217.24


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