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投资分析
“万位城”最后4个“千位房”:深盘首曝

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-04-19 07:49:51点击9452


导读:
     ■深圳高房价,市民压力大
     ■深圳“万位时代”,“千位房”难得稀有
     ■深港房价与GDP关系论
     ■深圳仅剩4个“千位房”
     ■深圳罕见“千位房”:4个最值的深圳新盘
      一、纯千位房仅有两个
      1、中海·西岸华府最后楼王单位:均价7.5千/㎡
      2、振业·峦山谷全盘均价8千/㎡
      二、部分千位房也仅有两个
      3、华业·玫瑰郡尾盘:部分单位9千/㎡
      4、中海·康城国际:尾盘部分单位9千/㎡
正文:


■深圳高房价,市民压力大

如今,老百姓最关心的无外乎是三价:房价、油价、物价。而随着三价齐齐上涨,人们的生活压力越来越大。其中,以房屋的个体总价最高,首当其冲地影响着老百姓的生活。而作为全国房价的领跑者,深圳早以破万的高价位和目前各区域楼盘普遍过万的价格,无不给大多数的购房者构成了严重的威胁。

房地内参www.BANQ.Cn早就判断,在全国的各大城市中,深圳将是最早的“万位城”,2006年之前,深圳房价还是4位数。到了在2006年11月份,深圳特区内房价就已经稳定在万元高位,低于一万的新房在关内几乎绝迹,而理论上来说,万位乃深圳的铁底。

深圳也因此成为中国香港、澳门、台湾之后第4个“万位城”,实现升位。同时,深圳也是中国大陆首个“万位城”,接着才是北京、上海。深圳房价升位,即是这个城市价值大大提升的显著标志,也同样是未购房市民的巨大压力。

■深圳“万位时代”,“千位房”难得稀有

事实上,早在2007年,深圳就已经进入了“万位时代”。当时关内新房很多突破了2万的高位。在关外,宝中、龙华中心城、西乡中心城、龙岗中心城、布吉、横岗中心城等区域的普通住宅房价先后破万,包括关外在内的深圳整体新房价已高达14000元/平米。

而如今,房地内参www.BANQ.cn统计数据显示,深圳3月新房均价已达到20452元/平方米,深圳1-2月深圳新房价格刷新了历史新高,2月份高达24166元/平方米,同比大翻1.2倍,而关内新房均价更是令人吃惊地逼近了4万元/平方米。关外宝安的整体房价已上1.5万/平米,龙岗在1.3万/平米左右。

这标志着深圳“万位时代”的发展已经越发猛烈,那么,也就预示着深圳的“千位房”越来越罕见,同时,在深港房价与GDP存在的理论关系下,事实上深圳房价未来仍有涨幅的空间,那么这样一来,购房者在深圳这个“万位城”就越来越难买到“千位房”。

■深港房价与GDP关系论

从历史上看,深圳房价与香港房价之间的比例关系,与深圳GDP与香港GDP之间的比例关系保持统一水平。比如当深圳GDP=1/6香港GDP时,深圳房价=1/6香港房价。

由于之间的近30年时间里,深圳与香港之间的GDP、房价关系都是如此,我们只能认为这是规律性现象。到了2008年,深圳GDP达到1100亿美元,香港GDP为2200亿美元,也就是说,深圳GDP=1/2香港GDP。

那么深圳房价也就应该相当于香港房价的1/2。目前香港住宅整体均价大约是40000~50000元港币/平米,折算成人民取中值为40000元/平米。那么深圳对应整体房价应该是2万/平米,再计算大约8折扣的实现损耗,就相当于1.6万/平米。

■深圳仅剩4个“千位房”

而目前深圳的整体住宅均价大约为1.3万/平米左右,也就是说,目前深圳整体现价与理论价格之间存在3000元/平米、20%的价差空间。那么,按理论来说,未来深圳房价仍具有涨幅的空间,而在这样的背景下,购房者的压力将会空前的大。然而,如今购房者在深圳是不是完全买不到千位房呢?

其实也不是,通过房地内参www.BANQ.Cn统计数据显示,在深圳新房中,目前仍有4个楼盘拥有“千位房”,它们是中海·西岸华府、振业·峦山谷两个“纯千位房”,华业·玫瑰郡、中海·康城国际两个“部分千位房”、可惜量不多了。其中,又以中海·西岸华府、振业·峦山谷这两个楼盘所有户型的价格都为千位数,成为深圳仅剩的两个“纯千位房”。

如今,在深圳“万位城”如此高的房价下,购房者买房压力越来越大,而这四个楼盘不仅具有千位的价格,同时还存在诸多项目优势,因此十分难得。开发商让利给购房者带来了最大的实惠,也真正解决了一部分购房者的切实所需,而这样的机会或许在不久深圳进入真正的“万位时代”后,将不复存在。

■深圳罕见“千位房”

一、纯千位房仅有两个

1、中海·西岸华府最后楼王单位:均价7.5千/㎡

中海·西岸华府北临松兴路毗邻宝安山庄、崇文学校;南临沙江西路;郎碧路与沙江西路交汇处。项目总占地14万㎡,建面约36万㎡,住宅33万㎡、商业面积约2万㎡,其近3000套住宅是松岗新城第一盘,也是最大盘,同时,中海·西岸华府就位于松岗中心地区的核心区域,松岗新城作为当地的中心区,西岸华府是松岗新城中心的中心。

其目前在售最后的的大户单位,约130㎡三房两厅两卫南北通透、户型方正,而且拥有宽景入户花园,基本可以改为一间房了。而主卧、次卧联通式双层高大露台,独立衣帽间,都在规划设计时提高了产品档次,这套单位的最低总价95万,单价仅7300元/㎡,这在特区买小两房都困难,而这里可以变为四房。

约160㎡四房两厅两卫,当然更是南北通透、户型方正的,宽景入户花园同样可以直接用,也可以改为一间房变成5房单位!不对,应该是6房单位,因为生态内庭院同样也可以改为一间大房,当然保留庭院的话可以为主人陶冶情操另辟一方天地了。这套“四变六的户型价格多少呢?最低总价112万!单价仅7100元/㎡,花关内两房的钱购买六房两卫的阔绰大户型,在深圳你去哪里找?

2、振业·峦山谷全盘均价8千/㎡

振业·峦山谷位于龙岗生态片区宝荷路与沙荷路交汇处,项目总占地面积约为20万㎡,总建筑面积约为54万㎡,分2期开发。其中封顶的一号地块占地面积101566.20平方米,建筑面积约为304698.60平方米,共有13栋3422户,设有30000㎡商业中心、5000㎡的区级文化中心、3000㎡的幼儿园,规划九年制公立学校一所,毗邻深圳汽车电子总部基地和留学生创业园。

项目处于生态片区,北面为高尔夫佳景;南面近处青山苍翠,远处马峦山脉层峦叠嶂。未来该区域还将有地铁覆盖,因此,使得振业·峦山谷成为了深圳唯一拥有高尔夫球场、地铁交通、森林公园资源的中户新盘。然而,其均价8千/㎡,还能拥有这样的资源,十分罕见。

同时,房地内参www.BANQ.Cn了解到,宝龙生态科技园属于宝龙碧岭科技园的一部分,后者规划总面积为31.7平方公里,已开发面积为5.5平方公里,是龙岗面积最大的高新区。而宝龙生态科技园规划面积为16.17平方公里,处同一片区的峦山谷将得到价值提升。

二、部分千位房也仅有两个

3、华业·玫瑰郡尾盘:部分单位9千/㎡

华业玫瑰郡位于深圳市龙岗区中心城,地处龙翔大道与吉祥路的交汇处,占地面积约49500平方米,总建筑面积为189035平方米。本区的配套齐全,包括北部教育基地:由6所小学、2所中学、4所9年一贯制学校组成;城市生活圈:由5所医院、16条公交线路、82万m²商业包括大型购物中心组成。

此外,还有休闲配套:由占地7万m²的文体中心、11万m²市政公园及政府将出资60多亿打造的31万m²的清林径山体公园组成;南面的龙潭公园步行大约10~15分钟之内也可以到达,华业·玫瑰郡周围有三大公园环绕。

对外交通联系便捷;12#地铁极大改善了龙岗区个街道办,尤其是北部与东部街道办之间的交通联系。其中,华业·玫瑰郡受到回龙埔站、龙岗汽车站、天健花园站的直接辐射,受益较大。而该项目其中有2/5单位的价格为9千/㎡,同时能享受教育基地+三公园+文体中心,以及便利的地铁交通,这样的价格未来将不可能出现。

4、中海·康城国际:尾盘部分单位9千/㎡

中海·康城国际位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口,项目由多层、小高层和高层组成,是一个围合式的建设布局,多层产品全部分布在小区中央,园林内则有泳池广场等配套设施。

首批1000多户,全部是70多-80多平的两房。户型方正实用,大面宽双层高景观露台和全景落地凸窗;多功能空中合院设计;大面积附赠空间,两房的价格能奢享三房的阔绰空间。

中海康城国际位于大运新城核心位置,与大运中心一路之隔,是50万㎡超大国际社区,同时,3#线、12#线双地铁,贯通大运交通通达内外,B669、862直达小区,给小区直接带来便利的交通环境。项目其中有2/5单位的价格为9千/㎡,能位居于大运新城,受大运中心的直接辐射,千位的房价已经是可望而不可及了。(06)


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评论者:watte
过段时间会多很多千位房的,既然这个时候,还是过几个月劝人买吧。
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