■华侨城史上推盘最高潮

对于一个项目来说，若区域内有其他多个项目大规模投放、集中销售，那么在区域成行成市的状态下，该项目也将因区域的关注度提升而走旺。如今，对于华侨城仅剩的4个在售项目，首地容御、波托菲诺（纯水岸、香山里、天鹅堡）、东方花园后续、侨城馨苑来说，其中，首地容御或将迎来自身史上最好的“时间窗”。

房地内参www.BANQ.cn了解到，属波托菲诺组团之一、华侨城集团出资22亿、于2009年8月开工建设的香山里，其一期现已封顶，计划于6、7月份开盘。此外，华侨城片区内唯一的小户型楼盘、地处波托菲诺西侧的侨城馨苑也已封顶，目前正在铺外墙，预计4月下旬开盘。同时，纯水岸9期也将准备开盘。

如此看来，华侨城其中在售仅剩的几个项目都将集中在今年入市，这是华侨城史上推盘最高潮。房地内参www.BANQ.cn判断，作为同一区域内的楼盘集中入市，华侨城势必再炒片区，而这就意味着，未来随着华侨城片区供应量的提升，将给市场带来较大刺激，片区内的楼盘将直接受益。

■成行成市更吸引客户

房地内参www.BANQ.cn了解到，“时间窗”原本是股市里的概念，其有两层含义。一是指时间周期运行到一定的阶段时，便会发生转折；二是指在时间周期中的某一关键时间段，如果对特定事物施加影响或采取某种行动，成功几率将增加。

而这样的规律，同样可以运用到楼市中来。在楼市中，一方面，区域会随着区域内的众多楼盘从开始的规划，到开工建设，再到最后的销售，这各个阶段的流程而出现转折，给区域价值带来不同程度的影响。另一方面，若区域内的多数楼盘在某一关键时间段，集中入市、大规模投发将给该区域中的楼盘带来很大影响。

楼盘集中入市，也就意味着区域要重新进行包装，同时，区域的周边环境、配套等相关措施也将加大投入，其次，由于楼盘大规模投发将使得区域供应量增大，从而带来成行成市的局面，对市场产生强大攻势，吸引更多消费者关注。区域中的楼盘也将在市场高关注下价值提升。而对于买家来说，在区域楼盘大规模投发之前，是入市的最佳阶段，这就是所谓的“时间窗”。

■首地即将迎来史上最佳“时间窗”

抓住了“时间窗”的购房者，也就能提前获得楼市中的撇脂收益。回到华侨城来说，如今整个区域在售的项目仅有4个，而其中有半数以上的楼盘都即将在今年6月份后大规模投发。那么，如今对于购房者来说，在华侨城的集中攻势在未来即将引爆之前，现在无不是最佳的入市时机。

而其中，对于身处华侨城中心，北为香山里、南为纯水岸、东为天鹅堡，拥有优越地理位置的首地·容御，无疑将迎来自身史上最好的“时间窗”。在今年6月份后，香山里、侨城馨苑、纯水岸9期集中入市、大规模投发后，其所在华侨城片区将重新包装，以全新的面貌示众，片区环境配套都将相应提升。

而作为深圳豪宅区、高端居住中心，华侨城是深圳富裕群体中顶级阶层的聚集地，大概有55%将第一居所选择了这里。因而，这里将随着区域项目的集中入市，而吸引越来越多的财富阶层，而由这些财富阶层又将对区域产生强大的财富效应，提升区域价值。

事实上，香山里建成后，其建筑、园林景观，将成为首地·容御北面的家景。而纯水岸9期以及侨城馨苑的建成，都将给首地·容御同样带来更多的客源，获得更多利好，实现共存共荣。因此，房地内参www.BANQ.cn认为，首地·容御自身史上最好的“时间窗”即将到来。（06）