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业内及人事
周榜简析:小户黄金周,容御、财富港各夺冠

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-04-26 17:24:18点击7329


■全市成交平稳,龙岗成交最旺

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第17周(4.19-4.25)全市新房住宅共成交417套,成交面积36480平米,成交均价23630.57元/平米,龙岗区成交13115平米/119套,占全市总量的35.9%,是成交量最多的区域,成交均价13591.04元/平米,南山区排名第二,成交12800平米/147套,占总量的35.1%,成交均价30455.31元/平米,宝安区以6921平米/99套的成交量居于第三位,占总量的19.0%,成交均价19844.02元/平米

 

福田区名列第四,成交2345平米/40套,占总量的6.4%,成交均价29943.05元/平米,盐田区以868平米/7套的成交量居于第五位,占总量的2.4%,成交均价86338.52元/平米,罗湖区是成交量最少的区域,为431平米/5套,占总量的1.2%,成交均价26624.64元/平米。其中,在成交金额方面,南山以3.89亿成交额,占全市45.22%,夺得第一名,龙岗区以1.78亿成交额,占全市20.68%位居第二,宝安区以1.37亿成交额,占全市15.93%位居第三。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,本周合计批准商品房预售面积170903.23平米。对比上周合计批准商品房预售面积15457.7平米,环比上升1005.62%,本月截至本周批准预售面积186360.93平米。其中:住宅批准预售81778.17平米、926套,环比上升429.04%;商务公寓批准预售76186.33平米、1311套;商业批准预售12938.73平米、126套;批准预售宗地面积37869.51平米,环比下降89.61%。

 

其中,南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积81179.53平米。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积89723.7平米。项目潜龙曼海宁花园(南区),宗地面积为26428.51平米,批准面积89723.70平米,住宅面积81778.17平米,共926套,商业面积7945.53平米,共100套,项目位于宝安.宝安区大浪街道新区大道东侧,由深圳市潜龙实业集团有限公司开发,宗地号为A816-0007,使用年限70年。

 

■90平米以下面积占80.82%,小户二房成主流

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第17周(4.19-4.25),在全市户型统计成交数据上,一、二房户型在销售总量中占比最高。其中,一房共成交122套/7735.06平米,占全市总量的29.26%、21.20%;二房共成交165套/14183.08平米,占全市总量的39.57%、38.88%,二房是上周全市成交最畅旺的户型,说明二房在市场中成为购房者购买的主流户型,因此小户型楼盘,销量更好。三房共成交47套/5318.66平米,而别墅户型在本周没有成交记录。

 

值得注意的是,一房成交套均面积为63.4平米,均价为41288元/平米,二房成交套均面积为85.96平米,均价为45775元/平米,三房成交套均面积为113.16平米,均价为36632元/平米,四房成交套均面积为225.65平米,均价为19709元/平米,从这些数据可以看出,户型面积越小,均价越高。一、二房的成交均价已接近高出全市均价的2倍。而四房或者更大户型的均价,却普遍小于全市均价水平。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第17周(4.19-4.25),在全市面积统计成交数据上,90平米以下面积的楼房最畅销。其中,90平米以下成交337套/23767.28平米,分别占全市总量的80.82%、65.15%;90~144平米成交44套/4765.59平米,分别占全市总量的10.55%、13.06%;144平米以上成交36套/7945.28平米,分别占全市总量的8.63%、21.78%。

 

值得注意的是,90平米以下成交额达5.13亿,占全市总额的59.51%,均价为21585元/平米;90~144平米成交额达1.12亿,占全市总额的13.05%,均价为23603元/平米;144平米以上成交额达2.36亿,占全市总额的27.44%,均价为29766元/平米。从此数据可以看出,90平米以下的楼房面积,为大部分购房者的选择,同时,相比起90~144平米以及144平米以上面积的楼房来说,90平米以下的楼房均价更低。

 

■首地·容御勇夺全市成交量冠军

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第17周(4.19-4.25),宝安区共成交新房6921.05平米/99套,成交均价为19847元/平米。恒丰·财富港以2989.82平米/53套的成交量取得了宝安区楼盘成交龙虎榜冠军;招商·澜园以692.59平米/9套位居亚军;

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第17周(4.19-4.25),龙岗区共成交新房13115.5平米/119套,成交均价13591元/平米。振业城以2501.5平米/10套的成交量取得了上周龙岗区楼盘成交龙虎榜冠军;振业·峦山谷以1796.7平米/22套位居季军。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第17周(4.19-4.25),南山区共成交新房12800平米/147套,成交均价30455元/平米,首地·容御花园热销34套住宅,成交面积3237.02平米,居于南山区成交龙虎榜冠军之位,宝能·太古城以2276.96平米/26套的成交量排名亚军,十五峯花园位居季军,成交1983.36平米/22套。

 

其中,成交量前十名楼盘共成交18931.88平米/247套,占全市总成交量近52%。位于华侨城的高端项目首地·容御上周销售良好,以3237.02平米/34套的成交量取得了全市楼盘成交龙虎榜冠军;深圳西岸唯一综合体项目恒丰·财富港凭其区域的唯一性和价格优势长期受到市场的青睐,以2989.82平米/53套位居亚军;位于横岗的大户之家振业城继续保持良好的销售态势,以2501.5平米/10套位居季军。宝能·太古城成为后海湾片区的支柱,以2276.96平米/26套位居第五;位于塘朗山南麓的山居生态物业十五峯以1983.36平米/22套位居第六;位于龙岗宝荷路的振业·峦山谷以1796.7平米/22套位居第七。(06)*2

深圳市商品住宅分项统计 (4-19~4-25)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

18876

1417

7.50%

2133

11.30%

5439

28.81%

374

1.98%

4661

24.69%

4853

25.71%

日均可售总面积(㎡)

1914850.86

167812.14

8.76%

144912.57

7.57%

510300.57

26.65%

35554.43

1.86%

468652.29

24.47%

587618.71

30.69%

可售套均面积(㎡)

101.44

118.46

67.95

93.83

94.99

100.54

121.08

成交套数

417

5

1.20%

40

9.59%

147

35.25%

7

1.68%

99

23.74%

119

28.54%

成交面积(㎡)

36480

431

1.18%

2345

6.43%

12800

35.09%

868

2.38%

6921

18.97%

13115

35.95%

日均成交套数

60

1

6

21

1

14

17

成交套均面积(㎡)

87.48

86.20

58.63

87.07

124.00

69.91

110.21

成交金额(元)

862043043

11475221

1.33%

70216452

8.15%

389828023

45.22%

74941839

8.69%

137340466

15.93%

178246438

20.68%

成交套均总价(元/套)

2067250

2295044

1755411

2651891

10705977

1387277

1497869

成交均价(元/㎡)

23630.57

26624.64

29943.05

30455.31

86338.52

19844.02

13591.04

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

122

29.26%

7735.06

21.20%

63.40

41288

319367055.35

2617762.75

4077

21.60%

253385.96

13.23%

62.15

二房住宅

165

39.57%

14183.08

38.88%

85.96

45775

649226970.72

3934708.91

5773

30.58%

471019.60

24.60%

81.59

三房住宅

47

11.27%

5318.66

14.58%

113.16

36632

194834213.09

4145408.79

2752

14.58%

318831.38

16.65%

115.85

四房住宅

8

1.92%

1596.26

4.38%

199.53

34636

55288663.11

6911082.89

1604

8.50%

285810.01

14.93%

178.19

四房以上

7

1.68%

1579.52

4.33%

225.65

19709

31130301.54

4447185.93

257

1.36%

61374.84

3.21%

239.08

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.03%

494.20

0.03%

82.37

单身公寓

13

3.12%

601.45

1.65%

46.27

42458

25536618.97

1964355.31

1049

5.56%

52765.52

2.76%

50.30

复式

8

1.92%

1874.16

5.14%

234.27

34397

64465184.64

8058148.08

628

3.33%

142294.34

7.43%

226.48

复式住宅

25

6.00%

2426.12

6.65%

97.04

61084

148197901.29

5927916.05

1198

6.34%

216948.51

11.33%

181.16

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.10%

10188.20

0.53%

536.22

商务公寓

17

4.08%

780.91

2.14%

45.94

15134

11817907.27

695171.02

1297

6.87%

75549.85

3.95%

58.24

其他

5

1.20%

382.93

1.05%

76.59

57373

21969827.97

4393965.59

216

1.15%

26188.52

1.37%

121.00

小计

417

36478.15

87.48

43132

1573379500.15

3773092.33

18876

1914850.93

101.44

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平米以下

337

80.82%

23767.28

65.15%

21585

513009750

59.51%

90~144平米

44

10.55%

4765.59

13.06%

23603

112483359

13.05%

144平米以上

36

8.63%

7945.28

21.78%

29766

236498840

27.44%

小计

417

36478.15

23630

861991949

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(4-19~4-25

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

财富港大厦

宝安

恒丰地产

53

2989.82

56.41

2

首地容御花园

南山

优地地产

34

3237.02

95.21

3

花语岸花园

龙岗

坤祥投资

29

2406.48

82.98

4

宝能太古城

南山

宝能地产

26

2276.96

87.58

5

十五峯花园

南山

城市假日地产

22

1983.36

90.15

6

振业峦山谷花园

龙岗

振业集团

22

1793.7

81.53

7

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

17

780.91

45.94

8

半岛城邦花园

南山

南海益田置业

16

1525.18

95.32

9

鸿威海怡湾畔花园

南山

海怡湾畔地产

15

1408.8

93.92

10

御河堤花园

福田

城市建设开发集团

13

529.65

40.74

11

绿景大公馆

龙岗

绿景企业管理

11

839.14

76.29

12

七街公馆

福田

冰城置业

11

505.35

45.94

13

振业城

龙岗

振业集团

10

2501.5

250.15

14

皇御苑

福田

皇城地产

10

509.64

50.96

15

奥林华府

龙岗

华讯伟业地产

9

1260.21

140.02

16

招商澜园

宝安

招商地产

9

692.59

76.95

17

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

8

608.08

76.01

18

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

8

481.78

60.22

19

金域豪庭

宝安

永泰辉印刷

7

504.37

72.05

20

东方新天地广场

福田

大中华国际集团(中国)

6

799.53

133.26

全市新房销售面积20强排行榜(4-19~4-25

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

首地容御花园

南山

优地地产

34

3237.02

95.21

2

财富港大厦

宝安

恒丰地产

53

2989.82

56.41

3

振业城

龙岗

振业集团

10

2501.5

250.15

4

花语岸花园

龙岗

坤祥投资

29

2406.48

82.98

5

宝能太古城

南山

宝能地产

26

2276.96

87.58

6

十五峯花园

南山

城市假日地产

22

1983.36

90.15

7

振业峦山谷花园

龙岗

振业集团

22

1793.7

81.53

8

半岛城邦花园

南山

南海益田置业

16

1525.18

95.32

9

鸿威海怡湾畔花园

南山

海怡湾畔地产

15

1408.8

93.92

10

奥林华府

龙岗

华讯伟业地产

9

1260.21

140.02

11

绿景大公馆

龙岗

绿景企业管理

11

839.14

76.29

12

东方新天地广场

福田

大中华国际集团(中国)

6

799.53

133.26

13

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

17

780.91

45.94

14

招商澜园

宝安

招商地产

9

692.59

76.95

15

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

8

608.08

76.01

16

御河堤花园

福田

城市建设开发集团

13

529.65

40.74

17

皇御苑

福田

皇城地产

10

509.64

50.96

18

七街公馆

福田

冰城置业

11

505.35

45.94

19

金域豪庭

宝安

永泰辉印刷

7

504.37

72.05

20

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

8

481.78

60.22

宝安区新房销售套数前10强(4-19~4-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

财富港大厦

恒丰地产

53

2989.82

56.41

2

招商澜园

招商地产

9

692.59

76.95

3

畔山御景花园

恒宝达地产

8

608.08

76.01

4

金地上塘道花园

金地新城地产

8

481.78

60.22

5

金域豪庭

永泰辉印刷

7

504.37

72.05

6

万科金域华府

万科兴业地产

4

287.44

71.86

7

书香门第上河坊广场

鹏宝东物业

3

152.42

50.81

8

熙龙湾花园

鸿荣源地产

2

278.49

139.25

9

观湖园

和记黄埔观澜地产

1

337.29

337.29

10

莱蒙水榭山花园

水榭花都地产

1

235.21

235.21

宝安区新房销售面积前10强(4-19~4-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

财富港大厦

恒丰地产

53

2989.82

56.41

2

招商澜园

招商地产

9

692.59

76.95

3

畔山御景花园

恒宝达地产

8

608.08

76.01

4

金域豪庭

永泰辉印刷

7

504.37

72.05

5

金地上塘道花园

金地新城地产

8

481.78

60.22

6

观湖园

和记黄埔观澜地产

1

337.29

337.29

7

万科金域华府

万科兴业地产

4

287.44

71.86

8

熙龙湾花园

鸿荣源地产

2

278.49

139.25

9

莱蒙水榭山花园

水榭花都地产

1

235.21

235.21

10

圣莫丽斯花园

华来利实业

1

200.36

200.36

龙岗区新房销售套数前10强(4-19~4-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

花语岸花园

坤祥投资

29

2406.48

82.98

2

振业峦山谷花园

振业集团

22

1793.7

81.53

3

绿景大公馆

绿景企业管理

11

839.14

76.29

4

振业城

振业集团

10

2501.5

250.15

5

奥林华府

华讯伟业地产

9

1260.21

140.02

6

中海康城花园

中海地产

5

557.77

111.55

7

万象天成

东部开发(集团)

5

328.79

65.76

8

万科清林径

万科地产

4

847.06

211.77

9

茗萃园

佳兆业地产

4

390.74

97.69

10

上品雅园

佳昌信投资咨询

4

380.1

95.03

龙岗区新房销售面积前10强(4-19~4-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

振业城

振业集团

10

2501.5

250.15

2

花语岸花园

坤祥投资

29

2406.48

82.98

3

振业峦山谷花园

振业集团

22

1793.7

81.53

4

奥林华府

华讯伟业地产

9

1260.21

140.02

5

万科清林径

万科地产

4

847.06

211.77

6

绿景大公馆

绿景企业管理

11

839.14

76.29

7

中海康城花园

中海地产

5

557.77

111.55

8

君悦龙庭

龙光地产

3

487.78

162.59

9

茗萃园

佳兆业地产

4

390.74

97.69

10

上品雅园

佳昌信投资咨询

4

380.1

95.03

南山区新房销售套数前10强(4-19~4-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

首地容御花园

优地地产

34

3237.02

95.21

2

宝能太古城

宝能地产

26

2276.96

87.58

3

十五峯花园

城市假日地产

22

1983.36

90.15

4

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

17

780.91

45.94

5

半岛城邦花园

南海益田置业

16

1525.18

95.32

6

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

15

1408.8

93.92

7

依云伴山

心海湾投资

6

483.22

80.54

8

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

4

310.55

77.64

9

君汇新天花园

新天时代投资

2

176.51

88.26

10

三湘海尚花园

三新地产

2

175.08

87.54

南山区新房销售面积前10强(4-19~4-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

首地容御花园

优地地产

34

3237.02

95.21

2

宝能太古城

宝能地产

26

2276.96

87.58

3

十五峯花园

城市假日地产

22

1983.36

90.15

4

半岛城邦花园

南海益田置业

16

1525.18

95.32

5

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

15

1408.8

93.92

6

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

17

780.91

45.94

7

依云伴山

心海湾投资

6

483.22

80.54

8

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

4

310.55

77.64

9

纯水岸

华侨城地产

1

275.99

275.99

10

君汇新天花园

新天时代投资

2

176.51

88.26

罗湖区重点楼盘(4-19~4-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金翠园

佳兆业地产

4

342.9

85.73

2

航天晴山月名园

优胜美地地产

1

87.75

87.75

福田区重点楼盘(4-19~4-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

御河堤花园

城市建设开发集团

13

529.65

40.74

2

七街公馆

冰城置业

11

505.35

45.94

3

皇御苑

皇城地产

10

509.64

50.96

4

东方新天地广场

大中华国际集团(中国)

6

799.53

133.26

盐田区重点楼盘(4-19~4-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东部华侨城天麓

东部华侨城

4

607.94

151.99

2

金山碧海花园

金利源投资

3

259.59

86.53


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评论者:老吴
如果把双拼大户型也当做小户型进行统计分析,由此得出“今年深圳是小户型当道”的结论是非常误导人的。如果套均90平方米以下就算小户型,那么十五夆、金光华龙岸和溪山、三湘海尚、太古城、水榭春天都是小户型了,实际情况显然不是这样。
0
评论者:niefeng
老吴说的有道理,我也没看明白这点!
0
评论者:老吴
文章中有两段数据似乎有矛盾,特摘取如下:一.“值得注意的是,一房成交套均面积为63.4平米,均价为41288元/平米,二房成交套均面积为85.96平米,均价为45775元/平米,三方成交套均面积为113.16平米,均价为36632元/平米,四方成交套均面积为225.65平米,均价为19709元/平米,从这些数据可以看出,户型面积越小,均价越高。一、二房的成交均价已接近高出全市均价的2倍。而四房或者更大户型的均价,却普遍小于全市均价水平。” 二.“值得注意的是,90平米以下成交额达5.13亿,占全市总额的59.51%,均价为21585元/平米;90~144平米成交额达1.12亿,占全市总额的13.05%,均价为23603元/平米;144平米以上成交额达2.36亿,占全市总额的27.44%,均价为29766元/平米。从此数据可以看出,90平米以下的楼房面积,为大部分购房者的选择,同时,相比起90~144平米以及144平米以上面积的楼房来说,90平米以下的楼房均价更低。”同一文章中出现两个截然相反的“值得注意”,让人一头雾水。
0
评论者:老吴
很多双拼大户型在数据统计时也是以小户型出现的,如十五夆等。
0