导读：
      ■现阶段，投资应从稀缺转向效率！
      ■价值往中心走：效率的意义
      ■前海中心之宝中效率：10年内的亚军，10年后的冠军？
      ■宝中高效率的六大表现
      ■十年后再看宝中，高发·第5大道位居高效王？
正文：

■现阶段，投资应从稀缺转向效率！

事实上，与所有投资一样，不动产投资也有两个要素：稀缺、效率。以稀缺为标准，搜罗楼市极品，不失为正确的投资方式，例如景观资源的稀缺、户型品种的稀缺，都应是人们楼市投资的重点。然而，投资规律并不是一层不变的，审时度势尤其重要。当下局势，如果完全只以稀缺为尺杆，或许已不再是上乘的选择。

房地内参www.BANQ.cn研究认为，当楼市整体环境在上涨趋势时，稀缺应排在第一位，此时地段不重要，只要楼盘在某些方面具备稀缺资源，就可成为投资的重点，荒山野岭具备稀缺性后都有机会发展成价值潜力的楼盘。

而当楼市趋于调整与下降轨道中时，效率则应摆在首位，稀缺其次。此时应首选生活、事业的高效地段，价值将更高。什么样的局势，采取什么样的投资策略，相当关键。而当前局势正是处于楼市的调整轨道中，因此，房地内参建议投资者、购房者们，以稀缺为标准的投资方式应开始向效率看齐！

■价值往中心走：效率的意义

“买熟不买生、买租不买涨”就是效率第一的体现。其实，相比起曼哈顿，纽约并不受美国人喜欢，但纽约是全世界的中心，商务、交通、信息效率很高，人群集聚，因而房价也高，当一个城市或者一个片区成为产生高效率的机器，房价是抵挡不住的。

而越是城市中心的区域，就越是高效的地方，因为各种城市价值资源往往都向中心聚集。高效区域就意味着会带来财富集聚、人才集聚、产业集聚、资源集聚，信息集聚，而在各种资源集聚的基础下，将使区域产生尖端放电效应，爆发巨大能量，致使区域价值提升。

事实上，一旦某一区域能成为城市的高效率机器，其辐射半径范围将迅速扩大，能吸引各地商务精英汇聚，人流、物流、信息流变得更丰富，也给区域内人们的工作生活带来高效便捷，因而，未来处于高效区域内的物业，具备较大的发展潜力，应是投资者转向后关注的重点。

■前海中心之宝中效率：10年内的亚军，10年后的冠军？

目前，深圳第一大高效区域应属福田CBD，其是目前深圳战略资源最为集中的核心地带，无论是重量级商业写字楼群的矗立，还是众多战略性市政配套的坐落，亦或是地铁、高铁的覆盖，都为这里打下了高效的基础。同时，该区域相较其他区域来说，发展更为成熟，因而是深圳第一大高效区域。

然而，未来在深圳市城市总体规划（2007-2020）下，福田中心将与前海中心区共同打造成深圳的“双中心”，作为另一个市级中心区，前海中心区的发展潜力不容置疑。总面积约30平方公里的前海中心区，毗邻蛇口港、大铲湾及深圳机场，深港城际轨道和地铁一号线也经过此地，聚集了港口、机场、高铁、地铁等城市中最主要的交通运输渠道。

这些交通配套，无疑建立了一个庞大的交通体系，足可带动整个区域高效运营，价值倍筑。除此外，深港机场连接线将在区域设站，同时中央将在前海建设一个新的口岸。未来的前海区将成为连接香港和广州、东莞、深圳中心城市产业群的核心地带，成为珠三角发展的脊梁。事实上，前海已是目前深圳第二大高效区域，而其中，作为前海核心的宝中，就是深圳第二大高效CBD。但是十年以后，深圳的效率中心应该换位了，宝中极可能取代冠军之位，没别的，地段与战略设施决定的。

■宝中高效率的六大表现

宝安中心区,位于深圳西部,珠江口东岸,地处珠三角核心。放眼珠三角,宝安中心区位于深港穗黄金经济走廊的重要节点,以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托,是珠江东岸发展轴的重要枢纽。房地内参www.BANQ.cn认为，由于宝中高起点、高规划打造，区域集聚了众多高效资源，分别在生活、商业、交通、教育、物流、信息等多方面均可体现。

交通高效：区域拥有沿江高速公路、宝安大道、滨海大道、地铁1号、5号、11号线及深港机场专线等便利的交通设施。可见交通便捷，发达，而完善密集的交通设施是区域高效的根本。

生活高效：区域拥有宝中体育中心（体育场、体育馆、游泳馆）、海滨广场（二、三期）及海滨公园、图书馆、青少年宫、演艺中心、艺术中心、4公里长滨海休闲公园等休闲文化设施，直接为区域居民提供了休闲生活配套，在家门口就可享受这些资源，效率提升。

商业高效：整个核心区将建成50多栋100至200多米高的现代化高层、超高层办公、商业及配套建筑, 主要集中在中央商务区内，形成设施完善高效的现代滨海都市CBD地区。此外，区域还建有超大规模购物SHOPPINGMALL、海景酒店、五星级酒店、步行商业街等。可见商业规模庞大，而商业集聚，将促使区域高效。

教育高效：中心学宝安中心区共建设20所学校，其中滨海片区规划有13所中小学，碧海片区规划有7所。7平方公里的宝中将拥有2.86所/平方公里的学校密度，这是全市最高的学校密度。教育资源发达，也将带来区域高效。

物流高效：宝中未来将被打造成为现代物流的总部，而区域拥有的大铲湾港区就是宝中物流业发展的重点，而作为一个CBD自身拥有港区，这是福田CBD无法比拟的，这无疑是将给区域内各企业的货物运输带来便捷，无需运到其他区域发货，大大提高生产运输效率，为推动区域产业发展有较大作用，使得产业效率提高。

信息高效：交通的完善，生活配套的齐全、商业的集聚，这些要素自然将带动众多人流、物流的集聚，从而带来信息流的集聚，而信息的集聚，就能提高生产、生活各方面的行动效率。

■十年后再看宝中，高发·第5大道位居高效王？ 

由此，房地内参www.BANQ.cn认为，被打造成为整个珠三角“曼哈顿”的宝中，在众多高效资源的集聚下，事实上除目前的福田CBD外，是深圳的第二大高效中心，而在十年后，随着前海中心区的发展，深圳重心西移，宝中很有可能代替福田CBD，成为深圳最高效的区域。而届时，宝中的价值将不可估量。

因此，如今身处于宝中的物业是值得庆幸的，在高效价值的影响下，其都具备了投资转向后的优势。其中，处于宝中最大最高档居住板块内的高发·第5大道，应引起足够的重视。其不但是目前宝中唯一与中央商务区零距离的物业，还是深圳唯一紧邻大型体育中心的纯大户新盘。同时还是三地铁辐射的地铁口物业。

其与中央商务区的临近，保证了商务工作的高效，与体育中心的临近保证了生活休闲的高效，有地铁的覆盖，也可享受工作、生活等多方面的快捷高效，因此，如此看来，在投资应转向高效的当前局势下，高发·第5大道将是最值得研究的高效盘之一。