导读：
■水榭山之后：CBD五公里内将不再有纯墅！
■首批单位6-14推出：最佳位置、最大重礼
■水榭山终结“地段好、环境就差”现象
■关注地段之外的“天段”
■莱蒙·水榭山的地利：第一居所的地段
一、中心在哪，顶级豪宅就在哪
二、距CBD最近的纯别墅大盘：深圳第四大纯别墅项目
三、深圳境内公共配套比例最高的别墅
■深圳第一居所别墅的最好天段
■结论：和上帝派来天使在一起
一、找到了天、人、地的合一的感觉
二、地段带来便利、天段带来感动
三、上帝派来的天使很多，你也是！
正文：
■水榭山之后：CBD五公里内将不再有纯墅！
从2008年开始，莱蒙·水榭山至今已经走过了3年。如今，莱蒙·水榭山已经进入到最后的供应阶段--4期天粹，随着3期保留单位最近推出、及4期的绝供在8月左右开盘，这个纯墅区就将拉上天窗，从一个行业公共话题、转变为业主的私人话题了。
回顾房地内参www.BANQ.cn三年来的不间断、无缝隙的研究跟踪历程，不免感叹万分！在此要先恭喜早期购入了莱蒙·水榭山的业主们，你们的把握能力及我们之间的互动已经在豪宅史、房地产史上留下的难忘篇章，而且也自己收获了巨大的收获！
经过仔细研究，就会发现莱蒙·水榭山之后，在以深圳CBD为圆心、以5公里为半径的深圳精华级常住化地段以内，将再无纯别墅产品供应，也即是说，CBD五公里内，未来将不再有纯墅！豪宅与艺术品类似，其断供往往与画家、雕塑家的辞世的意义一样，往往就是其价值开始得到快速重估的契机。
■首批单位6-14推出：最佳位置、最大重礼
IV天粹6-14首批推出的18套234-314平米联排，将是莱蒙·水榭山的三大楼王，这是其史上位置最好、最靠中间与湖边的中央地段；同时，由于其是最靠近湖的楼栋，因此其水景资源值得注意，又是小区中的湖滨楼王；之外，其位于小区的至高点，山景资源最好。
靠山、临水、中心因此成就了其最安静的环境。而首批的18套的赠送面积及花园在300平米左右，接近100%赠送比例。虽然是联排，但是其面宽达到7米，并且全部预留了电梯井，双首层，有连排之价优、也有独立之宽松，这批准现楼10月就将入伙，相信业主很快就能够感受到好处，这里就不多说。
IV天粹首批推出的18套234-314平米联排，仅限端午节期间（6.14-6.16）有5大重礼：1、购房者赠送价值12-18万日本大金中央空调；2、购房者赠送价值15万日本三菱无机机房电梯；3、一次性可享额外95折；4、新老客户均可获赠2万德物业管理费；5、客户成功认购并7日内签约，可额外享受总房款扣减10W的优惠。
■水榭山终结“地段好、环境就差”现象
在华人圈中，“地段、地段，还是地段”一直被误传为李嘉诚说的，其实这段话是美国百货大亨威廉·迪拉德说的。新政调控下，房地产行业的这条“金科玉律”曾经在迷雾和观望中为无数的人拨开道路，而如今，对于超级富豪的增多，人们对于精神富足的追求，有一种现象反而更加清晰、坚定，那就是城市中心天段物业价值的不可动摇性。
不过是谁说的这无关紧要，关键是这个说法非常准确地概括了房地产的价值特点，但时至今日，单纯这三段论似乎已经无法全面地指导不动产爱好者们了。所谓地段，其实更多的是人为的概念，比如说因为人类修建道路、商业设施、学校、教育等才成就了地段。
但往往人为越多，会对自然带来越大的伤害，所以各位可能已经见到，地段很好的小区，其环境往往被破坏得差不多了，“地段好、环境就差”几乎成为一种现象了。地段与环境能不能成为可以兼得的东西呢？可以，我们稍后不妨看看水榭山是怎么做的。
■关注地段之外的“天段”
房地内参www.BANQ.cn明白这很难，但对于顶级豪宅来说，就必须如此，因此房地内参独创性地在“地段”概念之外，提出“天段”的概念，以此来衡量一个项目基于原生的环境质量。
所谓“天段”，指的是大自然原生的环境，以及其受到的保护好坏，保护得越好的适应生活的环境，其天段自然越好，如果地段也好，那么就是顶级豪宅的面相了。对于真正的、顶级的豪宅来说，在“地段、地段还是地段”之外，房地内参加上“天段、天段还是天段”的要求。
“地段+天段”的“双三段”理论，将能够全面地概括顶级第一居所豪宅的全部要求，是发展商、购房者建造、选购顶级豪宅的可以信赖的理论标准。不过也要“小气”地声明一下，这是房地内参的原创、首创、独创，虽然现今知识产权还不值钱，但爱惜自己的发明还是有必要的，引用者应该注明出处！
■莱蒙·水榭山的地利：第一居所的地段
一、中心在哪，顶级豪宅就在哪
至于莱蒙·水榭山的地段，这里简单说说吧，距离CBD仅5公里、属5公里半径内最后的纯墅区，驾车来往与小区与CBD之间仅5分钟车程，当然属于第一居所的概念，当然属于CBD的一级直接辐射圈。
从怡景花园别墅、银湖别墅区，到之后的蛇口半山别墅区、华侨城别墅区，其实每个别墅区的兴起和衰落，都与深圳中心的漂移直接相关，中心到哪里，新的顶级别墅区就到哪里。当深圳CBD开始成为深圳的新中心，这必将改变深圳的顶级豪宅的分布格局。
当证券交易所、各银行总部、基金总部、证券公司总部、保险公司总部都聚集到CBD时，在其10公里的半径内就必然会出现新的顶豪区，香蜜湖片区、华侨城片区、以及水榭山片区的当然兴起，首先要归功与这最大的地利，这就是水榭山的地段论。
二、距CBD最近的纯别墅大盘：深圳第四大纯别墅项目
莱蒙·水榭山总占地143083.76㎡、容积率0.6、计容积率总建面85850㎡（其中：住宅82850㎡、小区级商业设施1000㎡、物业管理用房600㎡、社区服务中心（保健、文化娱乐、便民设施等）1400㎡），绿化率≥45%。
房地内参www.BANQ.Cn资料表明，深圳的纯别墅大盘，只有占地60万㎡的招华·曦城、占地30万的万科·天琴湾、占地56万平㎡东部华侨城·天麓、14万平㎡莱蒙·水榭山、占地8万平㎡招商·半山海景别墅、占地26473 m²²的大南山·紫园，莱蒙·水榭山是深圳境内规模第四的纯别墅大盘，同时，也是距深圳CBD最近的纯别墅大盘。
三、深圳境内公共配套比例最高的别墅
莱蒙·水榭山由于全部采用地下车库停车，同时，为小区各户设计了大量的地下空间，粗略估算，其地下库面积大约在70000平㎡上，加上区级商业设施1000㎡、物业管理用房600㎡、社区服务中心1400㎡，合计公共配套面积为71740平㎡与住宅建筑面积的比例为71740÷82850=86.6%。
房地内参www.BANQ.Cn资料表明，这是深圳境内公共配套比例最高、并且遥遥领先的别墅，86.6%说明的问题是：除开私家空间，莱蒙·水榭山还配备了足够的公共空间和配套设施，解决自身需求的能力强。
■深圳第一居所别墅的最好天段
莱蒙•水榭山之所以引起这么多关注，原因大概包括：1、距闹市5分钟，与社会的进步不会脱节，不会丢了事业；2、所处环境让人有世外桃源之感，第一居所有了度假的内涵，在工作和生活之间取得了平衡。3、占地大但建筑量不大，是低容积率的纯别墅区，没有压抑感；4、有天有地有前有后甚至有地下，是豪宅专家所建，具有良好品牌效应，有家族传承的意义。4、具山、水、密林等稀缺资源。5、车的家“车库”与人的家“别墅”的关系处理没有后顾之忧，车位够、人车分流、车库自然生态。6、建材风格经典贵气，不轻浮。
但其实，更重要的原因就在于水榭山的“天段”非常优越。遍查房地内参www.BANQ.cn资料库，距离闹市如此之近，还紧邻密林、天然湖泊（20万㎡的湖形成独特的4岛3湾）、五万平公园、2万㎡湿地，位于缓坡山地之上、延绵塘朗山脉近在咫尺，拥有三个准私家公园（南侧荔枝林公园、北侧矮山山体公园、湖边漫步休闲公园）的，深圳只有水榭山！
而当其它项目热衷于三通一品的时候，水榭山保留了原来的坡度，未有改动。水榭山漫步道外侧就是水库2万㎡湿地；水库百米水坝就在小区以西，成为水上栈桥----莱蒙·水榭山拥有10重以上稀缺资源配置，综观深圳境内，莱蒙·水榭山是深圳境内稀缺资源最佳的纯别墅大盘，而这些资源，在14万㎡土地上，却只建了360户人家。所以，在深圳CBD10公里范围内，水榭山的天段无疑是最佳的！
■结论（和上帝派来天使在一起）：地段带来便利、天段带来感动
一、找到了天、人、地的合一的感觉
前段时间一天的下午6点，房地内参www.BANQ.cn在水榭山现场，看夕阳缓慢地从水榭山西面的山顶落下、被遮，慢得似乎可以触摸，水榭山夕阳落下的一刻，一群鸟归来、落在水榭山东侧密林的树梢上，矶矶喳喳好不热闹。
鸟儿归巢是最有回家哲学内涵的场景，对于人性来说这是种有序的解脱，也让人找到了天、人、地的合一的感觉。独立于莱蒙•水榭山20多万平米的湖面岸边，听密林林涛与群鸟欢唱，看远处群山环保，忽然有了一种“念天地之悠悠，独怆然而涕下”的境界，有种不想离去、意欲留下的难舍。
二、地段带来便利、天段带来感动
地段带来便利，但天段带来感动！当天段与地段兼有，那么就可以即拥有便利、也拥有感动，感动是人类独有的高级体验，也是我们最渴望的情绪。这种体验，就是天段所带来的，使人的精神世界上升到了一定的哲学高度。
如果说空间、时间、事件构成了这个世界的哲学命题，那么好，地段与天段这双三段论则组成了莱蒙•水榭山的空间。水榭山的空间是自然生态的，时间是合适的、不至于让人脱离世界，而事件则是丰富的。
三、上帝派来的天使很多，你也是！
在水榭山，感受很多，其中有快乐、轻松、愉悦，更有昂贵的、难得的壮志孤独与感动。同时，这里的山地、密林、湖泊、湿地，接纳了太多上帝派来的天使：众多的生物聚集，动物、植物、微生物与人类共存。
上帝派来的天使越多，说明环境越原生态、越有利于人的健康与安乐，越能够感受到自然与四季，从而从一个机器化了的躯体重新回归为上帝的子民---人！