■新房成交，量价齐涨
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第26周（6.21-6.27）全市新房住宅共成交409套，成交面积33083平方米，成交均价17950元/平方米。相比2010年第25周（6.14-6.20）全市新房住宅共成交369套，成交面积29892平方米，成交均价14752元/平方米，上周新房成交量价齐涨，成交套数、面积小幅上升，成交均价涨幅明显，市场交易较为活跃。其中，成交套数增加40套，涨幅10.8%，成交面积增加3191㎡，涨幅10.6%，成交均价也由上周的14752元/㎡上浮至这周的17950元/㎡，每㎡上涨3198元，涨幅为21.6%，上周均价仍保持在2万/㎡以下。
各行政区方面，龙岗区成交14649平方米/151套，占总量的44.3%，成交均价12819元/平方米，宝安区成交14198平方米/191套，占总量的42.9%，成交均价21664元/平方米。南山、福田、盐田、罗湖四区成交量较小，南山区成交2909平方米/47套，占总量的8.8%，成交均价22805元/平方米，福田区成交656平方米/12套，占总量的2.0%，成交均价28628元/平方米，盐田区成交342平方米/4套，占总量的1.0%，成交均价14561元/平方米，罗湖区成交329平方米/4套，占总量的1.0%，成交均价25471元/平方米。
其中，宝安、龙岗是成交量最集中的两个区域，宝安成交金额为3.07亿，占全市总额51.79%，位于榜首；龙岗区成交金额为1.87亿，占总量的31.62%，排名第二；南山区成交金额达6633万，占总量的11.17%，排名第三。福田区成交金额为1878万，占总量的3.16%，位于第四，罗湖区成交金额达838万，占总量的1.41%，盐田区成交金额为497万，占总量的0.84%。目前，全市均价最高的是福田区，均价最低的是龙岗区。在上周全市预售监测显示，上周合计批准商品房预售面积0平米。前一周合计批准商品房预售面积66909.03平米，本月截至本周批准预售面积288599.39平米。
■大户型、144平方米以上单位走旺，成交量上升
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第26周（6.21-6.27），在全市户型统计成交数据上，本周新房成交主要集中在一、二房户型上。一房售出152套/9191.39㎡，分别占全市总量的37.16%、27.78%，成交套数为深圳各户型销量冠军，其次是二房户型，售出126套/9265.73㎡，分别占全市总量的30.81%、28.01%，而其成交面积为各户型成交之冠，成绩也十分突出。三房售出66套/8156.68㎡，分别占全市总量的16.14%、24.65%，成交仍然集中在小户型，大户型成交惨淡，四房以上成交量少，而商务公寓成交开始走旺，售出26套/1174.69㎡，占总量的6.36%、3.55%。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第26周（6.21-6.27），在全市面积统计成交数据上，90㎡以下面积的楼房最畅销。其中，90㎡以下成交346套/22344.21㎡，分别占全市总量的84.60%、67.54%，所占份额几乎上周趋同；144㎡以上成交50套/9175.66㎡，分别占全市总量的12.22%、27.73%；90~144㎡成交13套/1564.47㎡，分别占全市总量的3.18%、4.73%。90㎡以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择，而这周值得关注的是，144平方米以上单位成交量上升，哪怕在住宅低迷时期，大户型仍然能受到财富人士的青睐。
在成交均价上，与上几周不同的是，一房一贯均价较低，而此周三房均价最低为16184元/㎡，低于二房17341元/㎡、一房17177元/㎡，此外，一房成交金额达到1.57亿元，二房达到1.60万元，三房达到1.32千元，此种三房成交金额大幅上涨。而90㎡以下面积的楼房均价为16890元/㎡，成交金额以3.77亿，占全市的63.55%，其成为三种户型中，成交金额占比最高的户型，144㎡以上面积的均价为20401元/㎡，成交金额1.87亿元，占总量的31.52%，排名其次；90~144㎡面积的均价为18710元/㎡，成交金额为2927千万，占总量的4.93%。
■花乡勇夺双冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区在2010年第26周（6.21-6.27）共成交新房14197.71平方米/191套，成交均价21664元/平方米。花乡售出91套/4159.12㎡，套均面积45.7㎡，成交套数、面积勇夺全市双冠，成绩十分突出。金地·上塘道售出25套/1368.1㎡，套均面积54.72㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第5、9位；万科·金域华府售出20套/1699.44㎡，套均面积84.97㎡，成交套数、面积同时位于全市第6位；莱蒙·水榭春天售出20套/1683.73㎡，套均面积84.19㎡，成交套数、面积同时位于全市排名第7位；鸿荣源·熙龙湾售出6套/1142.52㎡，套均面积190.42㎡，成交面积、套数分别位于全市排名的第11、16位；和记·观湖园售出2套/651.76㎡，套均面积325.88㎡，成交面积位于全市20强第15位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区在2010年第26周（6.21-6.27）共成交新房14649.69平方米/151套，成交均价12819元/平方米。阳光·天健城售出18套/2657.18㎡，套均面积为147.62㎡，成交面积、套数位于全市前20强的第4、8位；万科·东方沁园售出17套/1577.67㎡，套均面积为92.8㎡，成交面积、套数位于全市前20强的第8、9位；中海·康城花园售出9套/751.44㎡，套均面积为83.49㎡，成交套数、面积同时位居12位；鸿荣源·公园大地售出3套/501.66㎡，套均面积167.22，成交面积全市排名第19位；万科·第五园售出4套/356.56㎡，套均面积89.14㎡，成交面积全市排名第20位；
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年第26周（6.21-6.27）共成交新房2909.39平方米/47套，成交均价22805元/平方米，其中，首地容御售出4套/422.02㎡，套均面积为105.51㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第19、20位。
深圳市商品住宅分项统计 (6-21~6-27)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
24249
|
1261
|
5.20%
|
2004
|
8.26%
|
5364
|
22.12%
|
362
|
1.49%
|
8396
|
34.63%
|
6863
|
28.30%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2374962.52
|
147847.42
|
6.23%
|
136060.19
|
5.73%
|
501560.89
|
21.12%
|
34539.80
|
1.45%
|
780008.97
|
32.84%
|
774945.25
|
32.63%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
97.94
|
117.27
|
67.90
|
93.51
|
95.53
|
92.90
|
112.92
|
|
成交套数
|
409
|
4
|
0.98%
|
12
|
2.93%
|
47
|
11.49%
|
4
|
0.98%
|
191
|
46.70%
|
151
|
36.92%
|
|
成交面积(㎡)
|
33084
|
330
|
1.00%
|
656
|
1.98%
|
2909
|
8.79%
|
342
|
1.03%
|
14198
|
42.91%
|
14650
|
44.28%
|
|
日均成交套数
|
58
|
1
|
2
|
7
|
1
|
27
|
22
|
|
成交套均面积(㎡)
|
80.89
|
82.47
|
54.65
|
61.90
|
85.47
|
74.33
|
97.02
|
|
成交金额(元)
|
593849074
|
8384549
|
1.41%
|
18782404
|
3.16%
|
66339763
|
11.17%
|
4977403
|
0.84%
|
307576282
|
51.79%
|
187788672
|
31.62%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1451954
|
2096137
|
1565200
|
1411484
|
1244351
|
1610347
|
1243634
|
|
成交均价(元/㎡)
|
17949.55
|
25417.74
|
28640.01
|
22801.95
|
14559.34
|
21663.80
|
12818.61
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
152
|
37.16%
|
9191.39
|
27.78%
|
60.47
|
17177
|
157881321.50
|
1038692.90
|
5991
|
24.70%
|
356801.46
|
15.02%
|
59.56
|
|
二房住宅
|
126
|
30.81%
|
9265.73
|
28.01%
|
73.54
|
17341
|
160676175.82
|
1275207.74
|
7182
|
29.62%
|
570038.77
|
24.00%
|
79.37
|
|
三房住宅
|
66
|
16.14%
|
8156.68
|
24.65%
|
123.59
|
16184
|
132011609.10
|
2000175.90
|
3966
|
16.36%
|
442901.53
|
18.65%
|
111.67
|
|
四房住宅
|
16
|
3.91%
|
2159.42
|
6.53%
|
134.96
|
21780
|
47031578.15
|
2939473.63
|
2224
|
9.17%
|
364163.60
|
15.33%
|
163.76
|
|
四房以上
|
3
|
0.73%
|
750.86
|
2.27%
|
250.29
|
28584
|
21462561.66
|
7154187.22
|
254
|
1.05%
|
60784.19
|
2.56%
|
239.04
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.02%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
6
|
1.47%
|
294.06
|
0.89%
|
49.01
|
24628
|
7242106.37
|
1207017.73
|
998
|
4.11%
|
50338.37
|
2.12%
|
50.46
|
|
复式
|
10
|
2.44%
|
1110.94
|
3.36%
|
111.09
|
19856
|
22058334.20
|
2205833.42
|
1093
|
4.51%
|
173629.11
|
7.31%
|
158.90
|
|
复式住宅
|
3
|
0.73%
|
832.66
|
2.52%
|
277.55
|
27961
|
23281825.52
|
7760608.51
|
1480
|
6.10%
|
266798.64
|
11.23%
|
180.23
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.43%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
26
|
6.36%
|
1174.69
|
3.55%
|
45.18
|
14808
|
17394778.39
|
669029.94
|
864
|
3.56%
|
55902.00
|
2.35%
|
64.72
|
|
其他
|
1
|
0.24%
|
147.91
|
0.45%
|
147.91
|
32524
|
4810624.84
|
4810624.84
|
173
|
0.71%
|
22922.44
|
0.97%
|
132.72
|
|
小计
|
409
|
33084.34
|
80.89
|
17950
|
593850915.55
|
1451958.23
|
24249
|
2374962.52
|
97.94
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
346
|
84.60%
|
22344.21
|
67.54%
|
16890
|
377387426
|
63.55%
|
|
90~144平方米
|
13
|
3.18%
|
1564.47
|
4.73%
|
18710
|
29271020
|
4.93%
|
|
144平方米以上
|
50
|
12.22%
|
9175.66
|
27.73%
|
20401
|
187192509
|
31.52%
|
|
小计
|
409
|
33084.34
|
17950
|
593850955
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（6-21~6-27）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花乡家园
|
宝安
|
投资
|
91
|
4159.12
|
45.7
|
|
2
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
32
|
3330.69
|
104.08
|
|
3
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
32
|
2753.21
|
86.04
|
|
4
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
27
|
1263.55
|
46.8
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
25
|
1368.1
|
54.72
|
|
6
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
20
|
1699.44
|
84.97
|
|
7
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
20
|
1683.73
|
84.19
|
|
8
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
18
|
2657.18
|
147.62
|
|
9
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
17
|
1577.67
|
92.8
|
|
10
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
10
|
1741.41
|
174.14
|
|
11
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
10
|
703.26
|
70.33
|
|
12
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
9
|
751.44
|
83.49
|
|
13
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
8
|
598.71
|
74.84
|
|
14
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
8
|
556.3
|
69.54
|
|
15
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
7
|
678.8
|
96.97
|
|
16
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
6
|
1142.52
|
190.42
|
|
17
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发
|
6
|
406.55
|
67.76
|
|
18
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
5
|
257.35
|
51.47
|
|
19
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
4
|
422.02
|
105.51
|
|
20
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
4
|
356.56
|
89.14
|
全市新房销售面积20强排行榜（6-21~6-27）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花乡家园
|
宝安
|
投资
|
91
|
4159.12
|
45.7
|
|
2
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
32
|
3330.69
|
104.08
|
|
3
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
32
|
2753.21
|
86.04
|
|
4
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
18
|
2657.18
|
147.62
|
|
5
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
10
|
1741.41
|
174.14
|
|
6
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
20
|
1699.44
|
84.97
|
|
7
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
20
|
1683.73
|
84.19
|
|
8
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
17
|
1577.67
|
92.8
|
|
9
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
25
|
1368.1
|
54.72
|
|
10
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
27
|
1263.55
|
46.8
|
|
11
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
6
|
1142.52
|
190.42
|
|
12
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
9
|
751.44
|
83.49
|
|
13
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
10
|
703.26
|
70.33
|
|
14
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
7
|
678.8
|
96.97
|
|
15
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
2
|
651.76
|
325.88
|
|
16
|
观澜湖比佩亚大宅
|
宝安
|
观澜湖地产
|
2
|
630.68
|
315.34
|
|
17
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
8
|
598.71
|
74.84
|
|
18
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
8
|
556.3
|
69.54
|
|
19
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
3
|
501.66
|
167.22
|
|
20
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
4
|
422.02
|
105.51
|
宝安区新房销售套数前10强（6-21~6-27）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花乡家园
|
投资
|
91
|
4159.12
|
45.7
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
25
|
1368.1
|
54.72
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
20
|
1699.44
|
84.97
|
|
4
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
20
|
1683.73
|
84.19
|
|
5
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
10
|
1741.41
|
174.14
|
|
6
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
8
|
598.71
|
74.84
|
|
7
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
1142.52
|
190.42
|
|
8
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
4
|
202.49
|
50.62
|
|
9
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
2
|
651.76
|
325.88
|
|
10
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
2
|
630.68
|
315.34
|
宝安区新房销售面积前10强（6-21~6-27）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花乡家园
|
投资
|
91
|
4159.12
|
45.7
|
|
2
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
10
|
1741.41
|
174.14
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
20
|
1699.44
|
84.97
|
|
4
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
20
|
1683.73
|
84.19
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
25
|
1368.1
|
54.72
|
|
6
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
1142.52
|
190.42
|
|
7
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
2
|
651.76
|
325.88
|
|
8
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
2
|
630.68
|
315.34
|
|
9
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
8
|
598.71
|
74.84
|
|
10
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
2
|
277.62
|
138.81
|
龙岗区新房销售套数前10强（6-21~6-27）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
清林径
|
万科道霖投资
|
32
|
3330.69
|
104.08
|
|
2
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
32
|
2753.21
|
86.04
|
|
3
|
阳光天健城
|
天健地产
|
18
|
2657.18
|
147.62
|
|
4
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
17
|
1577.67
|
92.8
|
|
5
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
10
|
703.26
|
70.33
|
|
6
|
中海康城花园
|
中海地产
|
9
|
751.44
|
83.49
|
|
7
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
8
|
556.3
|
69.54
|
|
8
|
茗萃园
|
大业地产
|
7
|
678.8
|
96.97
|
|
9
|
万象天成
|
东部开发
|
6
|
406.55
|
67.76
|
|
10
|
第五园
|
万科南城地产
|
4
|
356.56
|
89.14
|
龙岗区新房销售面积前10强（6-21~6-27）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
清林径
|
万科道霖投资
|
32
|
3330.69
|
104.08
|
|
2
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
32
|
2753.21
|
86.04
|
|
3
|
阳光天健城
|
天健地产
|
18
|
2657.18
|
147.62
|
|
4
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
17
|
1577.67
|
92.8
|
|
5
|
中海康城花园
|
中海地产
|
9
|
751.44
|
83.49
|
|
6
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
10
|
703.26
|
70.33
|
|
7
|
茗萃园
|
大业地产
|
7
|
678.8
|
96.97
|
|
8
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
8
|
556.3
|
69.54
|
|
9
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
501.66
|
167.22
|
|
10
|
万象天成
|
东部开发
|
6
|
406.55
|
67.76
|
南山区新房销售套数前8强（6-21~6-27）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
27
|
1263.55
|
46.8
|
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
4
|
422.02
|
105.51
|
|
3
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
4
|
321.72
|
80.43
|
|
4
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
4
|
298.02
|
74.51
|
|
5
|
蛇口花园城五期
|
招商地产
|
4
|
296.8
|
74.2
|
|
6
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
3
|
245.55
|
81.85
|
|
7
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
1
|
61.73
|
61.73
|
|
8
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
27
|
1263.55
|
46.8
|
南山区新房销售面积前8强（6-21~6-27）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
27
|
1263.55
|
46.8
|
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
4
|
422.02
|
105.51
|
|
3
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
4
|
321.72
|
80.43
|
|
4
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
4
|
298.02
|
74.51
|
|
5
|
蛇口花园城五期
|
招商地产
|
4
|
296.8
|
74.2
|
|
6
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
3
|
245.55
|
81.85
|
|
7
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
1
|
61.73
|
61.73
|
|
8
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
27
|
1263.55
|
46.8
|
罗湖区重点楼盘（6-21~6-27）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
3
|
222.55
|
74.18
|
|
2
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
1
|
107.32
|
107.32
|
福田区重点楼盘（6-21~6-27）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
皇御苑
|
皇城地产
|
5
|
257.35
|
51.47
|
|
2
|
御河堤花园
|
城市建设开发集团
|
4
|
147.11
|
36.78
|
|
3
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
2
|
103.44
|
51.72
|
|
4
|
NEO企业大道
|
绿景地产
|
1
|
147.91
|
147.91
|
盐田区重点楼盘（6-21~6-27）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
4
|
341.87
|
85.47
|