■银河SOHO一天销售28亿启示

最近，作为SOHO地产的老板潘石屹应该笑翻天了。房地内参www.BANQ.cn了解到，其公司位于北京东城区开发的银河SOHO从6月26号接受客户签约，而至27日晚，也就是一天时间，销售额尽达到27.7亿元，购买银河SOHO的客户主要是整层甚至多层购买的大客户，这是什么概念，深圳的开发商，一年能赚到28亿，都已是不错的成绩，可上前15强的榜单了。

而仅SOHO的一个项目，仅在一天的时间内，就达到了相当于一些开发商一年才能完成的任务，这无不能称之为奇迹了。而值得注意的是，银河SOHO是一个商业写字楼项目，其更是一个写字楼与商业结合的城市综合体，而与一些人认为北京、上海写字楼只租不售的观点不同的是，银河SOHO不仅出售，还大受市场欢迎。

事实上，如今商业项目在中国各大一线城市中，都表现出了强劲势头。尤其是写字楼项目，一直是市场关注的焦点，特别在发达城市中，具地段优势、交通优势的写字楼，总能异军突起，力拨头筹。银河SOHO一天大赚28亿，这无不说明，无论是投资还是自用，写字楼的需求量十分庞大。而这样的销售奇迹，能给予我们的市场很大的启示。

■核心地段、便利交通，综合体，优势突出

据房地内参www.BANQ.cn了解，银河SOHO总建筑面积330000多㎡，包含166000㎡的写字楼及86000㎡的商业区域，目前批售套数为1836套，而写字楼单位已售出229套，成交均价为61109元/㎡，商业单位售出了82套，成交均价为74720元/㎡，均价昂贵，而就是在这样的高位下，还是出现了一天销量达28亿的奇迹。这已经说明了问题。

房地内参分析后认为，主要与其绝佳的地段优势分不开。其位于北京东二环内，东二环区域是个成熟的商务核心区，大型企业总部集聚于此，同时，其为长安街与朝阳门的节点处，而贯穿该项目南北的中央大道及地下商城向北面与朝阳门SOHO及地铁站出入口相连，向东通过横跨东二环的天桥与外交部大楼毗邻，交通四通八达。

因此，地段上，它能获得较多商业机会，办公商业氛围也成熟。其次，交通环境上，相当便利，地铁、高速区域覆盖，对于商业项目来说十分重要，因此，这样一个集聚了写字楼与商业的城市综合体，对于区域云集的大型企业总部起到很好的辅助作用，项目优势十分突显，因而销售能引起如此大的市场反响，也是情理之中。

■商业地产发展，未来信心大

银河SOHO的大卖无不让我们再次增强了对商业地产的信心。房地内参也一直认为，商业地产势必是未来房地产市场的发展趋势。如今在政策的严控下，楼市趋于向下调整的趋势下，住房市场倍受打压，而相反，商业地产却不受政府调控的影响。因此，一些写字楼、商铺得到较大的发展空间。银河SOHO的大卖，也正是得益于此。

商业地产不但与普通百姓的住房没有关系，相反商业地产的发展还能促进一个城市的经济繁荣，带动就业。一个城市的发展，不仅要给人们提供住的地方，也要提供工作和消费场所，尤其是对于第三产业占比高的国际化城市，更要发展商业地产，商业和写字楼是第三产业发展必不可少的基础。

真正的国际城市没有商业地产，第三产业就不可能发展起来。商业地产是城市化过程中的重要环节，深圳作为国际化的大都市也同样如此。因此，可以说，深圳商业地产的发展前景已经有了城市经济向前推进的巨大支持。但不可否认，商业地产对地段的要求十分敏感，核心繁华区、重要节点位置的商业地产，更为突出。

■前海中心新高：振业国际商务中心现在就是未来！

事实上，房地内参www.BANQ.cn认为，位于深南大道与前海路交汇处的振业国际商务中心，与银河SOHO十分相似，也位于城市两条重要干道的节点处，其实，深圳的深圳大道也就相当于是北京的长安街，而更值得注意的是，振业国际商务中心所在地，是前海中心区内宝安中心及南山CBD两大核心板块间的核心点，连接两大核心板块，地理位置存在较大优势。

而前海中心区如今是政府重点规划打造的区域，未来发展前景巨大。因此，地段十分突出，其可共享宝安中心区城市资源；深港西部通道、深港机场高铁、广深高速公路等轨道交通拉近广、深、港城市距离；宝安机场、大铲湾港口、西乡港口与陆路交通共同构架珠三角物流、人流枢纽。

此外，地铁1号线延长线与5号线的交汇开通，促使区域真正与城市形成一体化系统。因此，交通便利。振业国际商务中心其更是片区内首座甲级写字楼，同时完善大体量商业配套，因此，也如银河SOHO一样，是写字楼与商业的结合。其130米的建筑高度，还创下了前海中心新高度，成为本区域的核心标的。因此，在银河SOHO一天销28亿的奇迹，振业国际商务中心是否是深圳发生奇迹的地方呢，值得期待。