■上半年成交稳定，均价保持2万/㎡
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年上半年深圳市新房住宅共成交1269176平方米/14485套，成交均价21092.28元/平方米，其中，龙岗区成交489829平方米/5000套，占总量的38.6%，成交均价13515元/平方米，宝安区成交363305平方米/4226套，占总量的28.6%，成交均价20220元/平方米，南山区成交268739平方米/3227套，占总量的21.2%，成交均价29776元/平方米，罗湖区成交32893平方米/408套，占总量的2.6%，成交均价22608元/平方米，福田区成交70724平方米/1216套，占总量的5.6%，成交均价28183元/平方米，盐田区成交43690平方米/408套，占总量的3.4%，成交均价47282元/平方米。
在各区成交量的情况中，龙岗、宝安、南山是成交量最多的三个区域，成交量之和占全市总量的88.4%，龙岗、宝安这两区主要依靠价格优势，吸引大量的中产阶层和部分上等阶层购房者的眼球，南山区主要依靠地段优势和如今政府对区域重点规划打造的政策利好，使其价值突出，这里吸引了一大批财富人士、社会精英的聚集，从而推高了价格水平。在2010年上半年的统计数据中，南山区以29549.76元/㎡的均价，仅次于盐田区，为深圳各区域价格亚军。而龙岗区以13492.02元/㎡的均价为全市最低，未来区域价格优势还将继续发挥。
而罗湖、福田、盐田三区成交量较小，成交量之和仅占总量的11.6%。罗湖作为老城区，区域新盘优势并不突出，深圳上半年主要的新盘、豪宅都基本靠西北部集中，因此，该区域的成交量在没有新盘的活化下，得不到较大的利好趋势。而福田区作为深圳的核心区，相对是以商用物业为主，主要是写字楼，住宅部分的成交量自然较少，不排除个别楼盘的吸引力，总体情况不客观。而盐田区，多以豪宅、高档别墅为主，总价高，成交套数受影响，但这里仍然是顶级富豪选择休闲度假型别墅的好地方。
■楼市西北旺：南山、宝安、龙岗成交量突出
在总成交金额方面，南山区以79.4亿，占总量的29.67%，位于第一，宝安区以73.4亿，占总量的27.44%，排名第二，龙岗区以66亿，占总量的24.69%，排名第三，盐田区以20.6亿，占总量的7.71%，排名第四，福田区以19.9亿，占总量的7.45%，位于第五，罗湖区以7.43亿，占总量的2.78%，位于第六。从2010年上半年各区域的成交金额上，可以看出，大部分的资金向南山、龙岗、宝安这三个如今政府重点规划打造的区域流动，相对而言，福田、南山、盐田这三个区域的成交金额远远无法相比。再次可以得出，深圳楼市要向西北望的观点，未来这种趋势还将进一步凸显。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年上半年深圳市合计批准商品房预售面积达1685681.03平米。其中：住宅批准预售1298764.93平米、14776套；商业批准预售78259.95平米、808套；办公楼批准预售19862.52平米、30套；商务公寓批准预售115359.01平米、1979套；商业、酒店批准预售22752.28平米、5套；其他批准预售5158.88平米、20套；厂房批准预售70649.65平米、158套；工业厂房批准预售41801.1平米、126套；批准预售宗地面积2188503.02平米。
在各行政区方面，罗湖区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积103616.98平米。福田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面81548.12平米。南山区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积169634.87平米。盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积14859.01平米。宝安区合计批准预售楼盘共15个、批准商品房预售面积884815.53平米。龙岗区合计批准预售楼盘共17个、批准商品房预售面积431206.52平米。
■水榭春天称霸：成交面积、套数夺双冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区上半年共成交新房36.3万平方米/4226套，成交均价为20220元/平方米，位于龙华的超级大盘莱蒙·水榭春天，因其地段优势和价格优势而获得大批消费者的青睐，1月份入市的一期和5月份入市的二期都遭遇抢购潮，整个项目上半年累计销售68817.82平方米/780套，以绝对性的优势夺取了上半年深圳楼盘成交套数、成交面积双冠；恒丰·财富港售出639套/34712.28㎡，勇夺全市成交套数亚军，面积第8名；万科·金域华府售出590套/46018.44㎡，套数、面积分别位于全市20强的第4、5位；金地·上塘道售出405套/29167.06㎡，套数、面积同时位于第11位，招商·澜园售出310套/24106.46㎡，套数、面积分别位于全市20强的第16、17位；鸿荣源·熙龙湾售出143 套/25429.68㎡，面积位于全市20强的第15位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年上半年共成交新房268739平方米/3227套，成交均价29776元/平方米，十五峯售出445套/ 39556.14㎡，成交面积、套数分别位于全市20强的第6、8；宝能·太古城售出329套/30523.39㎡，成交面积、套数分别位于全市20强的第10、13位；首地·容御售出277套/27107.18㎡，成交面积、套数分别位于全市20强的14、18位；中海·阳光玫瑰园售出256套/1162.06㎡，成交套数、面积分别位于全市20强的第19、20位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区上半年共成交新房48.9平方米/5000套，成交均价为13492元/平方米，振业·峦山谷售出417套/32455.72㎡，成交面积、套数分别位于全市前20强的第9位；阳光·天健城售出321套/49087.88㎡，成交面积勇夺全市前20强的亚军，面积位于20强的第15位；振业城售出106套/27370.98㎡，成交面积位于全市前20强的第13位。
深圳市商品住宅分项统计 (2010年上半年)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
27209
|
1304
|
4.79%
|
4222
|
15.52%
|
6484
|
23.83%
|
478
|
1.76%
|
6241
|
22.94%
|
8482
|
31.17%
|
|
可售总面积(㎡)
|
2980053.92
|
161258.01
|
5.41%
|
459344.53
|
15.41%
|
727684.89
|
24.42%
|
70339.88
|
2.36%
|
633674.07
|
21.26%
|
927752.61
|
31.13%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
109.52
|
123.70
|
108.81
|
112.24
|
147.17
|
101.53
|
109.37
|
|
成交套数
|
14485
|
408
|
2.82%
|
1216
|
8.39%
|
3227
|
22.28%
|
408
|
2.82%
|
4226
|
29.18%
|
5000
|
34.52%
|
|
成交面积(㎡)
|
1269176
|
32893
|
2.59%
|
70724
|
5.57%
|
268743
|
21.17%
|
43688
|
3.44%
|
363297
|
28.62%
|
489829
|
38.59%
|
|
日均成交套数
|
80
|
2
|
7
|
18
|
2
|
23
|
28
|
|
成交套均面积(㎡)
|
87.62
|
80.62
|
58.16
|
83.28
|
107.08
|
85.97
|
97.97
|
|
成交金额(元)
|
26769820374
|
743664178
|
2.78%
|
1993284464
|
7.45%
|
7941292875
|
29.67%
|
2062691125
|
7.71%
|
7346170251
|
27.44%
|
6608790610
|
24.69%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1848106
|
1822706
|
1639214
|
2460890
|
5055616
|
1738327
|
1321758
|
|
成交均价(元/㎡)
|
21092.28
|
22608.72
|
28183.87
|
29549.76
|
47213.94
|
20220.86
|
13492.02
|
1、全市新房销售套数20强排行榜（2010年上半年）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
780
|
68817.82
|
88.23
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
667
|
55753.89
|
83.59
|
|
3
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
639
|
34712.28
|
54.32
|
|
4
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
590
|
46018.44
|
78
|
|
5
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
538
|
47586.32
|
88.45
|
|
6
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
509
|
21716.31
|
42.66
|
|
7
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
470
|
21343.58
|
45.41
|
|
8
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
445
|
39556.14
|
88.89
|
|
9
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
417
|
32455.72
|
77.83
|
|
10
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
406
|
37114.32
|
91.41
|
|
11
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
405
|
29167.06
|
72.02
|
|
12
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
333
|
24343.72
|
73.1
|
|
13
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
329
|
30523.39
|
92.78
|
|
14
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发集团
|
325
|
14820.6
|
45.6
|
|
15
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
321
|
49087.88
|
152.92
|
|
16
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
310
|
24106.46
|
77.76
|
|
17
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
300
|
28941.78
|
96.47
|
|
18
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
277
|
27107.18
|
97.86
|
|
19
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
256
|
21162.06
|
82.66
|
|
20
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
243
|
18880.48
|
77.7
|
2、全市新房销售面积20强排行榜（2010年上半年）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
780
|
68817.82
|
88.23
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
667
|
55753.89
|
83.59
|
|
3
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
321
|
49087.88
|
152.92
|
|
4
|
茗萃园
|
龙岗
|
佳兆业地产
|
538
|
47586.32
|
88.45
|
|
5
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
590
|
46018.44
|
78
|
|
6
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
445
|
39556.14
|
88.89
|
|
7
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
406
|
37114.32
|
91.41
|
|
8
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
639
|
34712.28
|
54.32
|
|
9
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
417
|
32455.72
|
77.83
|
|
10
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
329
|
30523.39
|
92.78
|
|
11
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
405
|
29167.06
|
72.02
|
|
12
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
300
|
28941.78
|
96.47
|
|
13
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
106
|
27370.98
|
258.22
|
|
14
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
277
|
27107.18
|
97.86
|
|
15
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
143
|
25429.68
|
177.83
|
|
16
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
333
|
24343.72
|
73.1
|
|
17
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
310
|
24106.46
|
77.76
|
|
18
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
509
|
21716.31
|
42.66
|
|
19
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
470
|
21343.58
|
45.41
|
|
20
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
256
|
21162.06
|
82.66
|