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投资分析
唯一企业级CBD:蛇口是深圳的国际公民

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-14 11:34:34点击7998


■忽略了蛇口CBD的价值亮点

在研究招商·兰溪谷国际公寓、兰溪谷2期所在的蛇口区域时,房地内参发现了一个重要的区域价值亮点,而再此之前被大多数人所忽视了,包括蛇口本身也并未进行良好的宣传。我们说,城市以CBD为核心集聚发展,如今在深圳,各个区域都拥有了自己的CBD,如福田CBD、宝安CBD、龙岗CBD,然后,蛇口CBD却有着自己的独特之处。

经过30年发展,总面积近11平方公里的蛇口已发展成较为成熟的城区,其形成了以招商系企业为主、众多港口物流和石油企业等驻扎的企业群落;初步形成了以港口物流、房地产、园区综合服务和高科技为主并不断发展的产业经济;

更形成了包括国家级产业园(火炬创业园)、市区级产业园(南海意库、南山医疗器械产业园、佳利泰孵化器)等在内的多个产业园区;而其中,这些企业又主要集聚在蛇口CBD。因此,我们可以发现,蛇口CBD基本成为了物流、创新、高科技企业的集聚中心。企业成为了蛇口CBD的核心力量。

■深圳唯一的企业级CBD

纳山海城港、拒俗识常见---实现这样的追求,在整个特区内其实只有大小梅沙和蛇口能够满足,前者对于中小企业还只能是梦想,而后者则是创意企业、高级服务业、文化企业、思想企业的现实,而这些企业恰恰是深圳产业升级的方向、代表了深圳的未来。

事实上,蛇口CBD--海上世界及即将建设的新海上世界,其实就是深圳唯一的企业级CBD。随着太子湾邮轮母港、新海上世界建设、蛇口网谷、中科院育成中心、新蛇口战略实施等,为蛇口区域价值提供了两好的新基础也是我们选择的重要理由。而这些战略措施,将成就蛇口为深圳唯一、大陆罕有的“企业级CBD”。

各位可能没有发现,深圳的中心区(含各级)几乎都是以行政力量主导的,但是行政力量与商务力量的诉求与气场是不同的,那种经常封路、禁律太多、社会集会等行政之威与商业活动的要求是相背的。纵观全球,真正的CBD一定是企业级、而非行政级的,只有中国的CBD才是以行政力量主导的。

■企业级CBD代表了未来

而那些更具开创、文化、创新意识的企业,也都往企业级CBD集聚。而那么靠近行政CBD的企业,多少会受到气场的影响。因此,不难理解,邓公画像前的红岭大厦商业,一直就起不来?位于市委大院前的中信城市广场生意,就是不如万象城?而像深圳楼市两大最好的广告机构---风火、黑狐却都选择了南山这样的幽静之处。

作为深圳唯一的企业级CBD,蛇口独一无二的5分钟山海城港半径,使整个海上世界拥有了理性、沉稳的气场。海上世界与深圳其它区域的对望姿态,有利于我们保持必要距离去思考、观察。

而这里的国际化人口比例是深圳之最,作为深圳唯一的国际级片区,其商务素质将因此受到国际力量的带动和提高。这些是房地内参www.BANQ.cn关注招商·兰溪谷国际公寓(简称“兰国”)的主要原因。

■兰溪谷国际公寓:唯一企业级CBD、最国家化片区中的唯一中户供应

在中国,行政与商业原本就是非对称、非平等的关系,行政力量介入,会使创造、创意、智慧、思考、活力受到限制,这也就是为什么改革开放以来,所有思想与科技创新成果几乎都在体制之外的原因!

蛇口海上世界这个深圳唯一的“企业级CBD”的这个优势,被广为忽视了,但规律必将起作用,蛇口的价值必将回归,其契机就是产业升级、新企业诞生。蛇口CBD---海上世界未来将接纳更多的产业升级的新型产业与高附加值产业,区域价值就会得到提升。

招商地产最近即将推出兰溪谷国际公寓(简称“兰国”),这个产品面积控制较小、因此总价较低,得以成为进入深圳两大富人区、及深圳唯一国际化片区的最低门槛,又是招商地产的总部物业(为了门面,必将投入重金维护打造),自然也将受益于此。


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