导读：
      ■全球第3亚洲第一：港商区车位平均月租5042元
      ■香港车位交易数据：单个37万还在走高
      ■“一位难求”的神话
      ■神话解析，只因贵乎稀有
      ■抢占先机，天骄峰景虚位以待
      ■赋值不输住宅：你值得拥有
正文：

■全球第3亚洲第一：港商区车位平均月租5042元

如果说住宅是“人的家”，那么车位就是“车的家”，只有人的家、车的家都好，才算真正的豪宅。作为金融业发达的城市，香港商业核心区车位因土地资源稀缺供应相当紧张。房地内参www.BANQ.cn获悉，在全球核心区车位月租排名中，香港由去年的第四位，攀升至今年的第三位，平均月租744.72美元（约人民币5042元），在亚洲排第一位，全球第三。

根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，伦敦市区及其西区，每月停车费用，连续三年成为全球车位月租最昂贵的第一及第二位。全球每月停车最高收费的前五名当中，香港及东京各占一席位。

其中香港由2009年的第四位攀升至2010年的第三位，美元停车费用约744.72美元（约人民币5042元）。单在亚太区之中，停车月租最昂贵排行榜中，香港和东京分别雄踞第一及第二位置，其次为澳洲城市，包括悉尼、珀斯、布里斯班及墨尔本。也许这些您还不置信，那么看了以下的数据，或许您会更加信服。

■香港车位交易数据：单个37万还在走高

2010年上半年，香港住宅车位(包括一手及二手)共交易3328个，总值14.23亿港元（人民币12.4亿），可计算出车位平均单价为37.5万/个。较2009年下半年的2801个及11.22亿港元，分别上升18.8%及26.8%。车位买卖个数是十一年来新高，而金额是十二年新高。

其中，一手住宅车位交易1290个，价值5.55亿港元（人民币4.84亿），平均单价37.5万/个，较09年下半年的959个及3.92亿港元，上升34.5%及41.6%。二手住宅车位交易2038个，价值8.68亿港元（人民币7.57亿），平均单价37.1万/个，较09年下半年的1842个及7.29亿港元，上升10.6%及19.1%。

从以上数据可以看出，不论是一手还是二手住宅车位，在2010年上半年其平均单价都超过了37万/个。由此可以看出香港车位需求量不断上升，车位价格不断走高的趋势。而在香港十大豪宅车位的销售中，这种趋势更加明显。

■“一位难求”的神话

在十大楼盘中，黄埔花园的车位买卖登记平均售价录65.8万居首，杏花村车位平均售价录64.0万屈居第二。汇景花园及海怡半岛以63.2万及62.2万，排名第三及第四位。其余六个楼盘的车位买卖登记平均售价为：丽港城47.7万、美孚新村46.2万、康怡花园35.0万、新都城29.1万、嘉湖山庄24.4万及沙田第一城16.2万。

如此算来，十大楼盘的总车位买卖登记平均售价已达到45.4万元/个。在十大楼盘中，上半年黄埔花园有6个更是以一百万以上的价格列入十大高价。杏花村有2个车位列入高价十大之内，分别是196号车位及4号车位，售价为98万港元（人民币85.5万）及95.5万港元（人民币83.3万）。海怡半岛4期的30号车位售价录96万（人民币83.7万。

由于目前香港豪宅用户普遍都超过了一部汽车的拥有量，而有些楼盘的车位只租不卖，致使车位需求大增，也因此推高了车位售价。房地内参www.BANQ.cn推测，照这样的趋势发展，未来香港车位价格将继续上升。可谓“一位难求”。

■神话解析，只因贵乎稀有

根据房地内参资料显示，香港的停车收费回弹力强，原因在于金融、保险及房地产业的就业情况的改善，核心商业区的写字楼租金上升，加上停车位的新供应非常有限。在供求存在相当大的差距形势下，核心区的停车收费自然高剧不下。

另一个重要原因是香港政府在城巿发展规划上，为避免车流太多对人流及环境造成恶性影响，导致能提供的车位较少，所以形成车位价格及租金的持续走高。土地资源的稀缺，令商业核心区的车位供应极为紧张，租金上升的空间也非常可观。

面对香港车位供不应求、高价位的趋势，内地大部分的投资者显然还没有足够的警觉。大部分的投资者还停留在购置物业不动产的潮流中。然而，随着城市车辆不断增加、治安管理逐渐严格规范，车位的问题迟早是要面对的。不要等到抢车位大潮来临，才大呼“为时已晚”。

■抢占先机，天骄峰景虚位以待

投资一个地下车位资金小，不用装修、家居配置，管理相对简单，也不会因为设计或材料落后造成贬值，风险大大降低。与投资住宅比较，投资车位的回报率可能低一点，但其优势在于资金量需求相对较小。并且，相对香港目前车位的价格水平，深圳、东莞的车位存在较大的升值空间。

截至2009年12月31日，深圳机动车保有量达到145.26万辆。在私家车逐年增加、城市管理从不规范向规范期转变时，车位的升值有了快速的增长。放眼深圳周边类似东莞这样的城市正处于私家车激增的上升阶段，发展空间比深圳更大，是投资车位的绝好去处.

幸运的是，光大·天骄峰景为我们提供了这样的场所。其车库建于天湖下面，自然水温只有20℃，通过高科技温度传导系统确保了整个地下车库的温度在25度左右，形成天恒温地下车库，为汽车的保养和护理创造了绝佳的条件，大大延长了汽车的使用寿命。

■赋值不输住宅：你值得拥有

在介绍天骄峰景的车库时，不得不提到一个案例。前段时间广东普降大雨，广东部分地区成了受灾区，其中，受灾的东莞不少楼盘的车库因大雨侵袭，水库浸水，车量被淹。然而天骄峰景却成功避免了这次雨灾。

原来，天骄峰景因为地处黄旗山的龙脉高处，地势天然偏高，单从这一点上就回避了“水往低处流”的风险。在构筑设计上，排水系统缜密顺畅，18条泄水渠道如蛛网密布运行，雨水排泄十分畅通，具有较高的前瞻性。这场大雨检验了天骄峰景，连车库的排水系统都能达到如此水平，天骄峰景的建筑品质毋庸置疑。

房地内参www.BANQ.cn认为，在车位需求不断扩大，价格不断走高的情形下，投资车位的含金量一点也不亚于地产的投资，甚至还有资金量需求相对较小的优势。赋值不输住宅,能通过检验的天骄峰景，就是一个不错的选择。