■量跌价涨，宝安成交最旺
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年7月深圳市新房住宅共成交1681套，成交面积142237㎡，成交均价18178元/平方米，相比2010年6月深圳市新房住宅共成交1888套，成交面积152466㎡，成交均价16970元/平方米，深圳7月成交量跌价涨，成交量跌幅明显，而成交均价小幅提升。成交套数减少207套，跌幅10.9%，成家面积减少10229㎡，跌幅6.7%，成家均价由6月的16970元/平方米涨至7月的18178元/平方米，每平米上涨1208元，涨幅为7.1%。继续受住宅双限双认政策的调控，7月成交量出现萎缩，而成交均价小幅上涨，总体来说，新房成交保持稳定，购房刚性需求仍然很旺。
在各行政区方面，宝安、龙岗、南山是成交量最多的三个区域，成交量之和占全市总量的93.6%，宝安区成交63969平方米/789套，占总量的46.94%，成交均价20544元/平方米，龙岗区成交55906平方米/584套，占总量的34.74%，成交均价12766元/平方米，南山区成交14059平方米/201套，占总量的11.96%，成交均价25525元/平方米，罗湖、福田、盐田三区成交量较小，成交量之和仅占总量的6.4%，罗湖区成交4475平方米/49套，占总量的2.91%，成交均价23116元/平方米，福田区成交2796平方米/46套，占总量的2.74%，成交均价28368元/平方米，盐田区成交1033平方米/12套，占总量的0.71%，成交均价15643元/平方米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳7月本月合计批准商品房预售面积165901.78平米。相比6月合计批准商品房预售面积216357.7平米，环比下降23.32%。其中，住宅批准预售9874.35平米、104套、环比下降92.85%；低密度住宅批准预售60172.89平米、355套；高科技厂房批准预售66902.49平米、64套；科研厂房批准预售28952.05平米、38套、；批准预售宗地面积537135.4平米、环比上升173.44%。南山区批准预售楼盘共1个、面积95854.54平米。宝安区批准预售楼盘共1个、面积60172.89平米。龙岗区批准预售楼盘共1个、面积9874.35平米。智慧广场批准面积95854.54㎡；观湖园批售面积60172.89㎡，公园大地花园批售面积9874.35㎡。
■宝安成交额占比过半，小户仍然是主流
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年7月份新房成交金额上，宝安区以13.1亿元成交额，占全市总成交额的50.83%，夺得全市成交金额冠军宝座，龙岗区以7.13亿，占全市总成交额的27.60%，夺取全市成交金额季军，南山区以3.58亿，占全市总成交额的13.88%，夺得全市成交金额亚军，罗湖区以1.03亿，占全市总成交额的4.00%，福田区以7932万元，占全市总成交额的3.07%，盐田区以1615千万，占全市总成交额的0.62%。7月统计，深圳均价最高的区域是福田区，而龙岗仍是深圳的价值洼地。罗湖、福田、南山、宝安继续保持在2万/平米以上。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年7月深圳新房成交，在全市户型统计成交数据上，一房户型的成绩最为突出，一房售出575套/36031.04平米，分别占全市总量的34.21%、25.33%，均价19836元/㎡，成交套数夺冠、成交面积夺亚军。其次，二方售出535套/41939.44平米，分别占全市总量的31.83%、29.49%，均价15010元/㎡，成绩也较明显，而三房售出288套/31727.23平米，分别占全市总量的17.13%、22.31%，均价16085元/㎡，成交套数、面积略次于一、二房。大户型成交量少，商务公寓售出74套/3324.6㎡，分别占全市总量的4.40%、2.34%，别墅户型在本周没有成交记录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年7月深圳新房成交，90平米以下面积的楼房最畅销。其中，90平米以下成交1386套/96458.64平米，分别占全市总量的82.45%、67.82%，均价17274元/㎡；其次是，90~144平方米以上成交152套/17621.97平米，分别占全市总量的9.04%、12.39%，均价15702元/㎡；144平方米以上成交143套/28156.6平米，分别占全市总量的8.51%、19.80%，均价22829元/㎡。目前，90平米以下面积的均价最低，其仍是购房者的主流选择。
■万科·金域华府双冠、莱蒙·水榭春天双亚、招商·澜园双季
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区7月份共成交新房63969平方米/789套，成交均价为20544元/平方米，万科·金域华府售出181/14177.45㎡，套均面积78.33㎡，成绩面积、套数，分别夺得全市双冠；莱蒙·水榭春天售出125套/10822.98㎡，套均面积86.58㎡，成交面积、套数分别夺得全市双亚；招商·澜园售出124套/9575.88㎡，套均面积77.22㎡，成交套数、面积分别夺得全市双季；金地·上塘道售出86套/6165.12㎡，套均面积71.69㎡，成交套数、面积分别位于全市20强的第5、6位。花样年·花郡售出77套/3120.62㎡，成交套数、面积分别位于20强的第6、16位；天健·时尚空间售出51套/2426.31㎡，套数夺得20强12位；鸿荣源·熙龙湾售出19套/3319.2㎡，面积夺得全市20强14位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区7月份共成交新房55906平方米/584套，成交均价为12766元/平方米，鸿荣源·公园大地售出66套/6811.4㎡，套均面积103.2㎡，成交面积、套数分别位于20强的第6、8位；中海·康城售出52套/4509.34㎡，套均面积86.72㎡，成交面积、套数分别位于全市20强的第9、11位；阳光·天健城售出36套/5123.87㎡，套均面积142.33㎡，成交面积、套数分别位于全市20强的第8、15位。万科·东方沁园售出23套/2440.69㎡，套均面积106.12㎡，成交套数、面积同时位于20强的20位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区7月份共成交新房14059平方米/201套，成交均价25525元/平方米，宝能·太古城售出24套/1758.41㎡，套均面积73.27㎡，成交套数位于全市20强的第19位。
一、2010年7月深圳商品住宅分项统计
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
22057
|
1130
|
5.12%
|
1975
|
8.95%
|
5108
|
23.16%
|
356
|
1.62%
|
7440
|
33.73%
|
6048
|
27.42%
|
|
可售总面积(㎡)
|
2188376.38
|
128660.77
|
5.88%
|
134341.94
|
6.14%
|
474719.55
|
21.69%
|
34538.24
|
1.58%
|
715440.05
|
32.69%
|
700675.82
|
32.02%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
99.21
|
113.87
|
68.04
|
92.93
|
96.92
|
96.16
|
115.85
|
|
成交套数
|
1681
|
49
|
2.91%
|
46
|
2.74%
|
201
|
11.96%
|
12
|
0.71%
|
789
|
46.94%
|
584
|
34.74%
|
|
成交面积(㎡)
|
142237
|
4475
|
3.15%
|
2796
|
1.97%
|
14059
|
9.88%
|
1033
|
0.73%
|
63969
|
44.97%
|
55906
|
39.30%
|
|
日均成交套数
|
54
|
2
|
1
|
6
|
0
|
25
|
19
|
|
成交套均面积(㎡)
|
84.61
|
91.32
|
60.79
|
69.95
|
86.06
|
81.08
|
95.73
|
|
成交金额(元)
|
2585719766
|
103435489
|
4.00%
|
79322083
|
3.07%
|
358873703
|
13.88%
|
16156113
|
0.62%
|
1314200957
|
50.83%
|
713731421
|
27.60%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1538203
|
2110928
|
1724393
|
1785441
|
1346343
|
1665654
|
1222143
|
|
成交均价(元/㎡)
|
18178.93
|
23116.40
|
28368.73
|
25525.64
|
15643.78
|
20544.42
|
12766.70
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
575
|
34.21%
|
36031.04
|
25.33%
|
62.66
|
19836
|
714711855.31
|
1242977.14
|
5039
|
22.85%
|
302564.48
|
13.83%
|
60.04
|
|
二房住宅
|
535
|
31.83%
|
41939.44
|
29.49%
|
78.39
|
15010
|
629512272.49
|
1176658.45
|
6557
|
29.73%
|
521935.41
|
23.85%
|
79.60
|
|
三房住宅
|
288
|
17.13%
|
31727.23
|
22.31%
|
110.16
|
16085
|
510342942.97
|
1772024.11
|
3764
|
17.06%
|
419870.62
|
19.19%
|
111.56
|
|
四房住宅
|
77
|
4.58%
|
10631.07
|
7.47%
|
138.07
|
20262
|
215408412.33
|
2797511.85
|
2129
|
9.65%
|
350104.17
|
16.00%
|
164.43
|
|
四房以上
|
10
|
0.59%
|
2266.54
|
1.59%
|
226.65
|
17051
|
38647823.97
|
3864782.40
|
165
|
0.75%
|
39638.74
|
1.81%
|
239.86
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
31
|
1.84%
|
1402.77
|
0.99%
|
45.25
|
22136
|
31052109.79
|
1001680.96
|
946
|
4.29%
|
48136.85
|
2.20%
|
50.87
|
|
复式
|
39
|
2.32%
|
4890.64
|
3.44%
|
125.40
|
22457
|
109827752.24
|
2816096.21
|
1015
|
4.60%
|
160010.70
|
7.31%
|
157.71
|
|
复式住宅
|
47
|
2.80%
|
9487.78
|
6.67%
|
201.87
|
28449
|
269917750.25
|
5742930.86
|
1455
|
6.60%
|
260264.43
|
11.89%
|
178.85
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.47%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
74
|
4.40%
|
3324.6
|
2.34%
|
44.93
|
15418
|
51257880.64
|
692674.06
|
798
|
3.62%
|
52957.24
|
2.42%
|
66.35
|
|
其他
|
5
|
0.30%
|
536.1
|
0.38%
|
107.22
|
28053
|
15039322.74
|
3007864.55
|
164
|
0.74%
|
22211.36
|
1.01%
|
135.62
|
|
小计
|
1681
|
142237.21
|
84.61
|
18179
|
2585718122.73
|
1538202.33
|
22057
|
2188376.38
|
99.21
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1386
|
82.45%
|
96458.64
|
67.82%
|
17274
|
1666229709
|
64.44%
|
|
90~144平方米
|
152
|
9.04%
|
17621.97
|
12.39%
|
15702
|
276694167
|
10.70%
|
|
144平方米以上
|
143
|
8.51%
|
28156.6
|
19.80%
|
22829
|
642795870
|
24.86%
|
|
小计
|
1681
|
142237.21
|
18179
|
2585719746
|
二、2010年7月深圳新房销售排行榜
1、成交套数20强
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
181
|
14177.45
|
78.33
|
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
125
|
10822.98
|
86.58
|
|
3
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
124
|
9575.88
|
77.22
|
|
4
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
105
|
8776.51
|
83.59
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
86
|
6165.12
|
71.69
|
|
6
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
77
|
3120.62
|
40.53
|
|
7
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
74
|
3324.6
|
44.93
|
|
8
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
66
|
6811.4
|
103.2
|
|
9
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
66
|
5166.94
|
78.29
|
|
10
|
龙兴商业广场
|
龙岗
|
康纳实业
|
54
|
3542.82
|
65.61
|
|
11
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
52
|
4509.34
|
86.72
|
|
12
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
51
|
2426.31
|
47.57
|
|
13
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
50
|
3577
|
71.54
|
|
14
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
44
|
3016.83
|
68.56
|
|
15
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
36
|
5123.87
|
142.33
|
|
16
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
36
|
2828.95
|
78.58
|
|
17
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
32
|
3285.57
|
102.67
|
|
18
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资控股
|
25
|
4048.98
|
161.96
|
|
19
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
24
|
1758.41
|
73.27
|
|
20
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
23
|
2440.69
|
106.12
|
2、成交面积20强
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
181
|
14177.45
|
78.33
|
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
125
|
10822.98
|
86.58
|
|
3
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
124
|
9575.88
|
77.22
|
|
4
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
105
|
8776.51
|
83.59
|
|
5
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
66
|
6811.4
|
103.2
|
|
6
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
86
|
6165.12
|
71.69
|
|
7
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
66
|
5166.94
|
78.29
|
|
8
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
36
|
5123.87
|
142.33
|
|
9
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
52
|
4509.34
|
86.72
|
|
10
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资控股
|
25
|
4048.98
|
161.96
|
|
11
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
50
|
3577
|
71.54
|
|
12
|
龙兴商业广场
|
龙岗
|
康纳实业
|
54
|
3542.82
|
65.61
|
|
13
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
74
|
3324.6
|
44.93
|
|
14
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
19
|
3319.2
|
174.69
|
|
15
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
32
|
3285.57
|
102.67
|
|
16
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
77
|
3120.62
|
40.53
|
|
17
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
44
|
3016.83
|
68.56
|
|
18
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
20
|
2876.79
|
143.84
|
|
19
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
36
|
2828.95
|
78.58
|
|
20
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
23
|
2440.69
|
106.12
|