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投资分析
富士康深圳基地总部化:受益近盘勿忘此新息

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-08-09 12:48:42点击9478


■富士康要升级?

不是夸张,十个人用的手机、电脑,有九个就是出自富士康的。富士康是全球3C(计算机、通讯、消费性电子)代工领域规模最大、成长最快、评价最高的国际集团,作为大中华地区最大的出口商,大部分3C零配件都诞生在深圳富士康,其已为全球3C代工服务领域的龙头。如今,富士康又传来大好消息,其四大总部或将搬到深圳?!

2010年8月5日,市政领导在富士康调研时表示,希望富士康把管理总部、运营总部、研发总部、财务总部放在深圳,在深圳的发展按总部经济的形态来做大做强,使深圳成为富士康研发人才、研发力量的聚集地。

同时,政府相关部门为富士康这样的重点企业提供针对性、“处方式”服务,为企业发展创造更好的条件,服务企业发展,助推企业提升,全力支持富士康在深圳继续做大做强,不断提升企业发展水平和竞争能力。

富士康集团总裁郭台铭表示:只要深圳需要,任一项高新技术都可放到深圳。情投意合之下,其透露了信息:将有意产业升级,富士康在深圳发展总部经济,由劳动密集型产业向技术、资金密集型产业转化,实现企业内部的产业转型。

■产业升级,富士康势在必行

富士康在深圳扎根了22年,为30余万农民工提供了工作岗位,是深圳工业出口的领头企业。升级缘由何在呢?2008年的金融风暴却给深圳外销企业带来了严峻的考验,出口外销大受影响,富士康也不例外。风暴后,深圳加快了产业方式的转型,以技术,品牌创新来奠定了深圳未来持续发展的基础。

“没有制造,就想创造,是不可能的;没有富士康,就想跳到苹果,是不可能的。”副市长唐杰这话充分肯定了富士康的成绩,更指出其有需要转型的地方,但绝对是要走高端的、直接占领制高点的路线。市委书记王荣坦言,深圳愿意成为富士康布局全国、走向全球的一个重要基地和支撑点。

事实上,郭台铭的语气也显示了其扎根深圳,转变产业方式,以技术、品牌创新,走高端经营管理模式的决心。房地内参www.BANQ.cn获悉,富士康斥资把其全国乃至全球的高新技术及产品集中在深圳,在深圳决策层前展示了一个以太阳能、纳米、新能源、软件、网络、电子、精密机械为主的高新科技自主创新技术展。看来,打造以科技、研发型为主的高新技术企业,富士康势在必行。

■携手华为,盘活龙华新城

如此看来,管理、运营、研发、财务四个总部落实深圳,极有可能。龙华厂区的生产、制造线将会转移,大多数低端劳动力密集型人员将会撤离,大量研发人才、研发力量、文化精英进驻,富士康将以总部的姿势在深圳改头换面,无论环境还是人员形象都将全新展现。

富士康升级指日可待。龙华厂区的人员结构随之也将发生变化,从劳动密集型向技术密集型转化,为了与高新技术发展同步,大批旧的生产配套会置换,与科研相关的配套设施将更新升级,加上政府部门在人才住房、周边环境治理、基础设施完善、旧城改造等方面的支持龙华厂区面貌必将变化。

而今年启动的华为科技城,包括梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域,占地面积为21.9平方公里,打造以华为基地为核心区,产业风貌突出、功能配套齐全、人居环境优越的“华为科技城”。

值得注意的是,如此大的华为科技城,与富士康仅隔一条梅观高速,两者比邻而居。富士康的升级,与之凝聚成一股更强大的力量,对整个龙华片区的辐射影响力更深更大,更进一步提升龙华片区的物业和商业发展。由此,房地内参www.BANQ.cn推测,产业升级以科研,管理为主的富士康携手华为科技城,将盘活整个龙华片区。

■近盘澜园勿忘此新息

得益于富士康的未来升级,龙华片区的配置将更完善,交通,物业发展也更有利。这对于龙华新城的万科·金域华府、莱蒙·水榭山、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭春天,以及观澜的招商·澜园来说,价值进一步提升。相比之下,房地内参www.BANQ.cn认为,招商·澜园受益更是首当其冲。

因为,招商·澜园是距离富士康最近的新盘,位于其北面约1.3公里处,两者仅隔了一条机荷高速。富士康的升级所带动的人流物流发展,是澜园的一大利好。加之澜园距离4#地铁在的观澜境内的第一站---竹村站不到300m,是境内唯一的地铁口物业,交通便利。

此外,机荷高速、梅观高速、深圳外环三条高速公路,以及观澜大道等城市干道组成的路网格局已形成,广州、东莞、香港、以至珠三角城际交通路网无缝连接。澜园距离三大高速和大道都方便,穿梭于城际之间将会更快捷。多方影响之下,澜园受益实属第一。(09)


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评论者:qoooooool
有点牵强。
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