GO
业内及人事
周榜简析:新房均价滑坡,水榭春天再夺双冠

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-08-09 13:06:53点击7307


新房量涨价跌,新政过百日控价明显

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第32周(8.2-8.8)全市新房住宅共成交511套,成交面积43323平方米,成交均价16325元/平方米。相比2010年第31周(7.26-8.1)全市新房住宅共成交470套,成交面积41303平方米,成交均价17894元/平方米。本周量涨价跌,涨跌不明显,成交趋稳。其中,成交套数增加41套,涨幅8.7%,成交面积增加2020㎡,涨幅4.8%,成交均价由上周的17894元/平方米跌至这周的16325元/平方米,每平米下跌1569元,跌幅为8.7%。纵观这几周来看,由于新政已持续过百日,对房价的控制已起到了一定的效果,而成交量相比新政前的表现仍有一段距离。

 

各行政区方面,宝安、龙岗是全市成交量最多的两个区域,两区成交量之和占总量的85.6%,宝安区成交21721平方米/275套,占总量的五成,成交均价15938元/平方米,龙岗区成交15379平方米/151套,占总量的35.5%,成交均价13930元/平方米,南山、罗湖、盐田、福田四区成交量较小,四区成交量之和仅占总量的14.4%,南山区成交3132平方米/44套,占总量的7.2%,成交均价28879元/平方米,罗湖区成交1363平方米/16套,占总量的3.2%,成交均价17285元/平方米,盐田区成交871平方米/10套,占总量的2.0%,成交均价15832元/平方米,福田区成交855平方米/15套,占总量的2.0%,成交均价22316元/平方米。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,本周合计批准商品房预售面积57206.32平米。相比上周合计批准商品房预售面积0平米,本月截至本周批准预售面积19635.25平米。其中:住宅批准预售34214.9平米、327套;综合批准预售18783.77平米、193套;商业批准预售4207.65平米、38套;批准预售宗地面积78877.87平米。盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积10716.44平米。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积46489.88平米。其中,位于龙岗区坂田街道的万科·第五园(六期)批准面积为19635.25㎡。

 

宝安成交最旺,小户仍是关注焦点

 

本周,四个区域的房价都落到了2万/㎡以下的水平,其中,近几周均价一直处于2万/㎡以上的宝安区,此周也大幅滑落,跌至15937.80/㎡,而罗湖、盐田区同样纷纷落至1.7万/㎡、1.5万/㎡,目前,只有福田、南山区的均价处于2万/㎡以上,其中,南山均价最高为2.8/㎡。可见,此周各区价格波动还是较为明显。而成交量方面,宝安区仍然力拔头筹,套数、面积占比过半,均为全市第一,其次是龙岗区,成交量也十分乐观。而福田、南山这两大板块,新房成趋于稳定。目前,宝安区楼盘仍然是楼市的关注热点。

 

在全市户型统计成交数据上,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第32周(8.2-8.8),本周新房成交继续集中在二房户型上,一房、三房有所回落。二房户型售出205套/15891.48㎡,分别占全市总量的40.12%36.68%,成交套数、面积均为深圳各户型销量冠军,均价最低15519万/㎡,其次是一房售出116套/6189.61㎡,分别占全市总量的22.70%14.29%,紧接其后,成绩突出。而三房售出93套/9928.79㎡,分别占全市总量的18.20%22.92%,也表现不俗。而目前成交集中在二房户型,大户型成交惨淡,四房以上成交量少,商务公寓成交10套、复式住宅成交10套、复式成交22套,也受到部分消费者的推崇。

 

在全市面积统计成交数据上,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第32周(8.2-8.8),90㎡以下面积的楼房最畅销。其中,90㎡以下成交426套/30017.25㎡,分别占全市总量的83.37%69.29%;90~144㎡成交42套/4788.28㎡,分别占全市总量的8.22%11.05%;144㎡以上成交43套/8517.94㎡,分别占全市总量的8.41%19.66%。90㎡以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择,这周90~144㎡以下面积单位,均价最低,为15190万/㎡,其次为90㎡以下单位,均价为15906万/㎡。如今,大部分购房者已逐渐转移到90㎡以下的户型,同时占比越来越大,小户项目应继续重点关注。

 

莱蒙·水榭春天夺双冠,招商·澜园夺双亚

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,宝安区在2010年第32周(8.2-8.8)共成交新房21721.53平方米/275套,成交均价为15938元/平方米,莱蒙·水榭春天售出69套/5692.54㎡,套均面积82.5㎡,成交套数、面积均夺得全市20强之冠;招商·澜园售出64套/4946.19㎡,套均面积77.28㎡,成交套数、面积均夺得全市20强之亚军;天健·时尚空间售出22套/1085.17㎡,套均面积49.33㎡,成交套数、面积夺得全市20强的第7名、11名;花样年·花郡售出17套/729.4㎡,套均面积42.91㎡,成交套数、面积夺得全市前20强的第8、20名。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,龙岗区在2010年第32周(8.2-8.8)共成交新房15380.23平方米/151套,成交均价13930元/平方米。中海·康城售出22/2036.01㎡,套均面积92.55㎡,成交面积、套数夺得全市前20强的第5、6名;阳光·天健城售出11/1449.23㎡,套均面积131.75㎡,成交面积、套数夺得全市前20强的第8、12名;鸿荣源·公园大地售出9/1016.86㎡,套均面积112.98㎡,成交面积、套数夺得全市前20强的第14、16名。

 

横岗·振业城售出4/1086.99㎡,套均面积271.75㎡,成交面积位于全市前20强的第10名;中海·大山地售出4/1076.89㎡,套均面积269.22㎡,成交面积位于全市前20强的第12名;万科·东方沁园售出6/973.52㎡,套均面积162.25㎡,成交面积位于全市前20强的第15名。(03)

深圳市商品住宅分项统计 (8-2~8-8)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

21536

1239

5.75%

1944

9.03%

4838

22.46%

374

1.73%

7105

32.99%

6037

28.03%

日均可售总面积()

2132071.82

145292.89

6.81%

132687.06

6.22%

448291.53

21.03%

41288.43

1.94%

673169.46

31.57%

691342.45

32.43%

可售套均面积()

99.00

117.29

68.24

92.67

110.52

94.75

114.52

成交套数

511

16

3.13%

15

2.94%

44

8.61%

10

1.96%

275

53.82%

151

29.55%

成交面积()

43323

1363

3.15%

855

1.97%

3132

7.23%

871

2.01%

21722

50.14%

15380

35.50%

日均成交套数

73

2

2

6

1

39

22

成交套均面积()

84.78

85.19

56.98

71.19

87.15

78.99

101.86

成交金额()

707286844

23557807

3.33%

19079861

2.70%

90447667

12.79%

13786298

1.95%

346193316

48.95%

214221895

30.29%

成交套均总价(/)

1384123

1472363

1271991

2055629

1378630

1258885

1418688

成交均价(/)

16325.72

17283.54

22321.89

28874.32

15819.59

15937.80

13928.39

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

116

22.70%

6189.61

14.29%

53.36

14962

92611854.44

798378.06

5132

23.83%

302375.32

14.18%

58.92

二房住宅

205

40.12%

15891.48

36.68%

77.52

15519

246616297.10

1203006.33

6262

29.08%

497581.33

23.34%

79.46

三房住宅

93

18.20%

9928.79

22.92%

106.76

14935

148287442.62

1594488.63

3639

16.90%

410110.72

19.24%

112.69

四房住宅

42

8.22%

4884.77

11.28%

116.30

18518

90457819.33

2153757.60

2065

9.59%

342181.14

16.05%

165.72

四房以上

2

0.39%

454.28

1.05%

227.14

10397

4723149.16

2361574.58

179

0.83%

42078.15

1.97%

235.26

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.03%

494.20

0.02%

82.37

单身公寓

9

1.76%

373.08

0.86%

41.45

20197

7535097.92

837233.10

927

4.30%

47259.17

2.22%

51.00

复式

22

4.31%

2502.16

5.78%

113.73

17641

44141644.67

2006438.39

958

4.45%

151048.54

7.08%

157.65

复式住宅

10

1.96%

2400.64

5.54%

240.06

26154

62786806.66

6278680.67

1428

6.63%

254914.31

11.96%

178.48

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.09%

10188.20

0.48%

536.22

商务公寓

10

1.96%

453.77

1.05%

45.38

14576

6614336.03

661433.60

757

3.52%

51120.84

2.40%

67.51

其他

2

0.39%

244.89

0.57%

122.45

14323

3507559.47

1753779.74

164

0.76%

22719.89

1.07%

138.42

小计

511

43323.47

84.78

16326

707282007.40

1384113.52

21536

2132071.82

99.00

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

426

83.37%

30017.25

69.29%

15906

477460162

67.51%

90~144平方米

42

8.22%

4788.28

11.05%

15190

72734023

10.28%

144平方米以上

43

8.41%

8517.94

19.66%

18442

157088780

22.21%

小计

511

43323.47

16326

707282965

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-2~8-8

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

69

5692.54

82.5

2

招商澜园

宝安

招商地产

64

4946.19

77.28

3

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

40

2857.71

71.44

4

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

37

2763.12

74.68

5

万象天成

龙岗

东部开发(集团)

23

1523.06

66.22

6

中海康城花园

龙岗

中海地产

22

2036.01

92.55

7

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

22

1085.17

49.33

8

花样年花郡

宝安

花样年投资

17

729.4

42.91

9

上品雅园

龙岗

佳昌信投资咨询

16

1468.32

91.77

10

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

14

1045.66

74.69

11

润筑园

龙岗

森之润投资

14

627.44

44.82

12

阳光天健城

龙岗

天健地产

11

1449.23

131.75

13

金山碧海花园

盐田

金利源投资

10

871.47

87.15

14

鸿威海怡湾畔花园

南山

海怡湾畔地产

10

835.21

83.52

15

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

10

453.77

45.38

16

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

9

1016.86

112.98

17

高发西岸花园

宝安

高发投资控股

7

1198.68

171.24

18

茗萃园

龙岗

大业地产

7

797.17

113.88

19

安业馨园

罗湖

安业置业

7

735.39

105.06

20

花语岸花园

龙岗

坤祥投资

7

642.44

91.78

全市新房销售面积20强排行榜(8-2~8-8

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

69

5692.54

82.5

2

招商澜园

宝安

招商地产

64

4946.19

77.28

3

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

40

2857.71

71.44

4

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

37

2763.12

74.68

5

中海康城花园

龙岗

中海地产

22

2036.01

92.55

6

万象天成

龙岗

东部开发(集团)

23

1523.06

66.22

7

上品雅园

龙岗

佳昌信投资咨询

16

1468.32

91.77

8

阳光天健城

龙岗

天健地产

11

1449.23

131.75

9

高发西岸花园

宝安

高发投资控股

7

1198.68

171.24

10

振业城

龙岗

振业集团

4

1086.99

271.75

11

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

22

1085.17

49.33

12

大山地花园

龙岗

中海地产

4

1076.89

269.22

13

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

14

1045.66

74.69

14

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

9

1016.86

112.98

15

东方沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

6

973.52

162.25

16

金山碧海花园

盐田

金利源投资

10

871.47

87.15

17

鸿威海怡湾畔花园

南山

海怡湾畔地产

10

835.21

83.52

18

茗萃园

龙岗

大业地产

7

797.17

113.88

19

安业馨园

罗湖

安业置业

7

735.39

105.06

20

花样年花郡

宝安

花样年投资

17

729.4

42.91

宝安区新房销售套数前10强(8-2~8-8

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

水榭花都地产

69

5692.54

82.5

2

招商澜园

招商地产

64

4946.19

77.28

3

金地上塘道花园

金地新城地产

40

2857.71

71.44

4

畔山御景花园

恒宝达地产

37

2763.12

74.68

5

天健时尚空间名苑

天健地产

22

1085.17

49.33

6

花样年花郡

花样年投资

17

729.4

42.91

7

高发西岸花园

高发投资控股

7

1198.68

171.24

8

龙岸花园

金光华地产

6

495.33

82.56

9

熙龙湾花园

鸿荣源地产

3

543.21

181.07

10

龙泽榕园

钜盛隆实业

2

195.04

97.52

宝安区新房销售面积前10强(8-2~8-8

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

水榭花都地产

69

5692.54

82.5

2

招商澜园

招商地产

64

4946.19

77.28

3

金地上塘道花园

金地新城地产

40

2857.71

71.44

4

畔山御景花园

恒宝达地产

37

2763.12

74.68

5

高发西岸花园

高发投资控股

7

1198.68

171.24

6

天健时尚空间名苑

天健地产

22

1085.17

49.33

7

花样年花郡

花样年投资

17

729.4

42.91

8

熙龙湾花园

鸿荣源地产

3

543.21

181.07

9

龙岸花园

金光华地产

6

495.33

82.56

10

观湖园

和记黄埔观澜地产

1

346.64

346.64

龙岗区新房销售套数前10强(8-2~8-8

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万象天成

东部开发(集团)

23

1523.06

66.22

2

中海康城花园

中海地产

22

2036.01

92.55

3

上品雅园

佳昌信投资咨询

16

1468.32

91.77

4

十二橡树庄园

大贸股份

14

1045.66

74.69

5

润筑园

森之润投资

14

627.44

44.82

6

阳光天健城

天健地产

11

1449.23

131.75

7

公园大地花园

鸿荣源地产

9

1016.86

112.98

8

茗萃园

大业地产

7

797.17

113.88

9

花语岸花园

坤祥投资

7

642.44

91.78

10

东方沁园

建设控股龙岗地产

6

973.52

162.25

龙岗区新房销售面积前10强(8-2~8-8

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

中海地产

22

2036.01

92.55

2

万象天成

东部开发(集团)

23

1523.06

66.22

3

上品雅园

佳昌信投资咨询

16

1468.32

91.77

4

阳光天健城

天健地产

11

1449.23

131.75

5

振业城

振业集团

4

1086.99

271.75

6

大山地花园

中海地产

4

1076.89

269.22

7

十二橡树庄园

大贸股份

14

1045.66

74.69

8

公园大地花园

鸿荣源地产

9

1016.86

112.98

9

东方沁园

建设控股龙岗地产

6

973.52

162.25

10

茗萃园

大业地产

7

797.17

113.88

南山区新房销售套数前10强(8-2~8-8

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

10

835.21

83.52

2

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

10

453.77

45.38

3

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

5

420.28

84.06

4

宝能太古城

宝能地产

5

371.93

74.39

5

前海豪苑

南山罐头厂

5

350.57

70.11

6

蛇口花园城

招商地产

4

274.79

68.7

7

首地容御花园

优地地产

3

267.48

89.16

8

君汇新天花园

新天时代投资

2

158.43

79.22

9

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

10

835.21

83.52

10

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

10

453.77

45.38

南山区新房销售面积前10强(8-2~8-8

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

10

835.21

83.52

2

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

10

453.77

45.38

3

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

5

420.28

84.06

4

宝能太古城

宝能地产

5

371.93

74.39

5

前海豪苑

南山罐头厂

5

350.57

70.11

6

蛇口花园城

招商地产

4

274.79

68.7

7

首地容御花园

优地地产

3

267.48

89.16

8

君汇新天花园

新天时代投资

2

158.43

79.22

9

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

10

835.21

83.52

10

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

10

453.77

45.38

罗湖区重点楼盘(8-2~8-8

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

安业馨园

安业置业

7

735.39

105.06

2

金翠园

佳兆业地产

7

448.03

64

3

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

1

132.47

132.47

4

文星阁

粤国投资

1

47.13

47.13

福田区重点楼盘(8-2~8-8

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

皇御苑

皇城地产

6

268.7

44.78

2

御河堤花园

城市建设开发集团

5

254.09

50.82

3

NEO企业大道

绿景地产

2

244.89

122.45

4

哈尔滨大厦

冰城置业

2

87.08

43.54

盐田区重点楼盘(8-2~8-8

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金山碧海花园

金利源投资

10

871.47

87.15


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。