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业内及人事
周榜简析:成交超800套,第五园勇夺冠

作者:Homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-08-23 14:51:22点击7904


■量价齐涨,成交超800套,均价破2万

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第34周(8-16~8-22)全市新房住宅共成交842套,成交面积73689平方米,成交均价21368.47元/平方米,成交总金额达15.7亿元,成交套均总价186.7868万元。与上周(全市新房住宅共成交489套,成交面积42332平方米,成交均价18016元/平方米)相比,本周整个楼市看好,量价齐涨,无论是成交套数、成交面积,还是成交均价均大幅上升。其中,成交套数环比大幅上涨了72.19%,成交面积环比上涨了74.1%,在成交均价方面,由上周的18016元/平方米涨至这周的21368.47元/平方米,上升了3352.47元/平方米,环比上升了18.6%。

 

纵观这几周的数据,8月的前两周成交量500套左右,成交面积40000平方米左右,成交均价基本都是在2万/平米以下,而到了第三周,成交套数、成交面积、成交均价都有所突破,且大幅上升状态,本周整个楼市趋于回升状态。在行政各区上,以龙岗、宝安、南山成交量最高,三区成交总量793套,占了全市的94.07%,成交均价为18961.8元/平方米。其中,龙岗32652平方米/363套,成交均价17397.46元/平米,宝安26182平方米/314套,成交均价18930.23元/平米,南山8435平方米/116套,成交均价25115.95元/平方米。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,在预售方面,本周合计批准商品房预售面积68829.93平米。相比上周合计批准商品房预售面积0平米,本月截至本周批准预售面积88465.18平米。其中:住宅批准预售68829.93平米、658套;批准预售宗地面积398132.29平米。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积32374.53平米。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积36455.4平米。御峰园批准面积17343.98平米,东方沁园批准面积13744.06平米。

 

■小户继续旺热,罗湖、福田、南山三区价格趋稳

 

值得注意的是,盐田区自上周由1.6万/㎡涨至5万/㎡,每平米上涨3.4万,涨幅为212%后,本周继续上涨,均价涨至5.5万/㎡。近期由于盐田大梅沙片区别墅成交趋旺,例如皇庭·玺园等一系列高端豪宅的热销,推升该区域的价格,近期仍需继续关注。此外,罗湖、福田、南山三区的价格趋稳,基本保持在2万以上的水平,而福田、南山更是涨至2.5万以上,区域客流回潮,价格推升。而宝安、龙岗仍是主流客户最关注的两大区域,受价格优势的影响,始终为成交量最大的两区。尤其是宝安区的中小户值得关注。

 

按全市面积成交统计数据来看,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第34周(8-16~8-22),90平米以下成交684套,占全市成交总套数的81.14%,环比增长了86.9%;90~144平米成交96套,占11.39%,环比增长86.9%;144平米以上63套,占7.47%,环比增长12.5%。在均价的表现上,90平方米以下面积,均价最低,为18815元/㎡,其次是90~144平方米面积,均价为20607㎡,而144平方米以上面积均价为31321㎡。

 

而在户型统计成交数据上,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第34周(8-16~8-22),一房住宅成交量有所上升,成交314套/20636.51㎡,分别占全市总量的37.25%、28.01%,二房、三房成交量有所上升,分别成交了224套/17127.85㎡和167套/17174.8㎡,二房占全市总量的26.57%、23.24%,三房占19.81%、23.31%,大户型仍为惨淡,中小户型在本周楼市中起了主要推动力,应继续重点关注。

 

■万科·第五园夺冠、水榭春天夺亚

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,受新政压制,新盘定价谨慎,在售楼盘陆续推售特价房或打折优惠,导致新房的成交均价7月份及8月上旬出现小幅回落,而直至上周成交量终于超过800套,成交均价也再次突破2万,为21368元/平方米。其中,位于坂田的品牌大盘万科·第五园再掀热销浪潮,以13930.77平方米/193套的优异销售业绩夺取全市成交之冠;位于龙华“水榭系”超级大盘莱蒙·水榭春天上周火爆热销,以11954.87平方米/131套位居亚军。

 

在成交套数上,位于观澜,与龙华富士康临近的招商·澜园持续热销,以2890.51平方米/40套位居第四;与大运中心隔路相望的绿景·大公馆推售的新单位继续叫好叫卖,以3099.65平方米/37套位居第五;位于前海,享月亮湾公园资源的中海·阳光玫瑰园以2613.92平方米/33套位居第六;拥有华侨城地段、品牌、价格等优势的小户项目侨城馨苑以2178.23平方米/33套位居第七;大运板块纯大户之家阳光天健城以2876.96平方米/24套位居第九。

 

其次,深圳湾最大综合体、地铁连体物业宝能太古城,以1348.12平方米/17套,位居全市套数13、面积15位;宝中罕见纯小户项目天健·时尚空间,以834.13平方米/16套,位居全市套数15、面积20位;位于坂田紧邻城市核心的双湖大宅金光华·龙岸,以1069.36平方米/14套,位居全市套数16、面积17位;地铁口大盘项目振业城,以1569.12平方米/6套,位于全市面积第14位;龙岗中心区的央郊物业鸿荣源·公园大地,以996.95平方米/8套,位居面积第18位。(03)(09)

深圳市商品住宅分项统计 (8-16~8-22)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

21006

1220

5.81%

1913

9.11%

4646

22.12%

327

1.56%

7198

34.26%

5703

27.15%

日均可售总面积()

2094565.07

143564.36

6.85%

131079.02

6.26%

433512.35

20.70%

32621.91

1.56%

683160.84

32.62%

670626.60

32.02%

可售套均面积()

99.71

117.66

68.53

93.32

99.80

94.92

117.59

成交套数

843

10

1.19%

18

2.14%

116

13.76%

22

2.61%

314

37.25%

363

43.06%

成交面积()

73689

877

1.19%

1006

1.37%

8435

11.45%

4536

6.16%

26182

35.53%

32652

44.31%

日均成交套数

120

1

3

17

3

45

52

成交套均面积()

87.41

87.74

55.88

72.71

206.20

83.38

89.95

成交金额()

1574613081

19787871

1.26%

28040469

1.78%

211842525

13.45%

251241928

15.96%

495640298

31.48%

568059989

36.08%

成交套均总价(/)

1867868

1978787

1557804

1826229

11420088

1578472

1564904

成交均价(/)

21368.47

22552.34

27876.28

25115.95

55384.16

18930.23

17397.46

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

314

37.25%

20636.51

28.01%

65.72

20251

417906860.50

1330913.57

5052

24.05%

306845.08

14.65%

60.74

二房住宅

224

26.57%

17127.85

23.24%

76.46

17078

292501362.71

1305809.65

6152

29.28%

488644.54

23.33%

79.43

三房住宅

167

19.81%

17174.8

23.31%

102.84

17630

302790316.74

1813115.67

3431

16.34%

393078.54

18.77%

114.55

四房住宅

75

8.90%

8669.37

11.76%

115.59

18066

156619762.69

2088263.50

1954

9.30%

329093.79

15.71%

168.41

四房以上

3

0.36%

674.84

0.92%

224.95

11389

7685714.32

2561904.77

175

0.83%

41304.22

1.97%

236.41

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.03%

494.20

0.02%

82.37

单身公寓

8

0.95%

329.7

0.45%

41.21

22189

7315679.88

914459.99

912

4.34%

46614.74

2.23%

51.13

复式

16

1.90%

2225.53

3.02%

139.10

18457

41077560.04

2567347.50

924

4.40%

146636.88

7.00%

158.75

复式住宅

22

2.61%

5789.92

7.86%

263.18

53334

308800426.25

14036383.01

1492

7.10%

260130.98

12.42%

174.30

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.09%

10188.20

0.49%

536.22

商务公寓

9

1.07%

408.54

0.55%

45.39

14700

6005472.65

667274.74

739

3.52%

50268.86

2.40%

68.05

其他

5

0.59%

651.55

0.88%

130.31

52044

33909268.20

6781853.64

151

0.72%

21265.05

1.02%

140.56

小计

843

73688.61

87.41

21368

1574612423.98

1867867.64

21006

2094565.07

99.71

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

684

81.14%

49044.68

66.56%

18815

922766608

58.60%

90~144平方米

96

11.39%

11203.81

15.20%

20607

230878318

14.66%

144平方米以上

63

7.47%

13440.12

18.24%

31321

420962206

26.73%

小计

843

73688.61

21368

1574607132

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-16~8-22

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

第五园

龙岗

万科南城地产

192

13856.06

72.17

2

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

131

11954.87

91.26

3

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

48

3486.72

72.64

4

招商澜园

宝安

招商地产

40

2890.51

72.26

5

绿景大公馆

龙岗

绿景集团

37

3099.65

83.77

6

中海阳光玫瑰园

南山

中海光大地产

33

2613.92

79.21

7

侨城馨苑

南山

华侨城地产

33

2178.23

66.01

8

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

28

2286.76

81.67

9

阳光天健城

龙岗

天健地产

24

2876.96

119.87

10

上品雅园

龙岗

佳昌信投资

22

1908.67

86.76

11

花样年花郡

宝安

花样年投资

19

741.63

39.03

12

天涛轩

盐田

京基地产

18

4195.53

233.09

13

宝能太古城

南山

宝能地产

17

1348.12

79.3

14

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

17

1213.3

71.37

15

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

16

834.13

52.13

16

龙岸花园

宝安

金光华地产

14

1069.36

76.38

17

高发西岸花园

宝安

高发投资控股

13

2109.5

162.27

18

花语岸花园

龙岗

坤祥投资

11

953.95

86.72

19

君悦龙庭

龙岗

龙光地产

10

1634.06

163.41

20

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

9

408.54

45.39

全市新房销售面积20强排行榜(8-16~8-22

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

第五园

龙岗

万科南城地产

192

13856.06

72.17

2

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

131

11954.87

91.26

3

天涛轩

盐田

京基地产

18

4195.53

233.09

4

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

48

3486.72

72.64

5

绿景大公馆

龙岗

绿景集团

37

3099.65

83.77

6

招商澜园

宝安

招商地产

40

2890.51

72.26

7

阳光天健城

龙岗

天健地产

24

2876.96

119.87

8

中海阳光玫瑰园

南山

中海光大地产

33

2613.92

79.21

9

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

28

2286.76

81.67

10

侨城馨苑

南山

华侨城地产

33

2178.23

66.01

11

高发西岸花园

宝安

高发投资控股

13

2109.5

162.27

12

上品雅园

龙岗

佳昌信投资

22

1908.67

86.76

13

君悦龙庭

龙岗

龙光地产

10

1634.06

163.41

14

振业城

龙岗

振业(集团)

6

1569.12

261.52

15

宝能太古城

南山

宝能地产

17

1348.12

79.3

16

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

17

1213.3

71.37

17

龙岸花园

宝安

金光华地产

14

1069.36

76.38

18

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

8

996.95

124.62

19

花语岸花园

龙岗

坤祥投资

11

953.95

86.72

20

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

16

834.13

52.13

宝安区新房销售套数前10强(8-16~8-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

水榭花都地产

131

11954.87

91.26

2

金地上塘道花园

金地新城地产

48

3486.72

72.64

3

招商澜园

招商地产

40

2890.51

72.26

4

花样年花郡

花样年投资

19

741.63

39.03

5

畔山御景花园

恒宝达地产

17

1213.3

71.37

6

天健时尚空间名苑

天健地产

16

834.13

52.13

7

龙岸花园

金光华地产

14

1069.36

76.38

8

高发西岸花园

高发投资控股

13

2109.5

162.27

9

万科金域华府

万科兴业地产

4

267.36

66.84

10

龙泽榕园

钜盛隆实业

3

147.39

49.13

宝安区新房销售面积前10强(8-16~8-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

水榭花都地产

131

11954.87

91.26

2

金地上塘道花园

金地新城地产

48

3486.72

72.64

3

招商澜园

招商地产

40

2890.51

72.26

4

高发西岸花园

高发投资控股

13

2109.5

162.27

5

畔山御景花园

恒宝达地产

17

1213.3

71.37

6

龙岸花园

金光华地产

14

1069.36

76.38

7

天健时尚空间名苑

天健地产

16

834.13

52.13

8

花样年花郡

花样年投资

19

741.63

39.03

9

莱蒙水榭山花园

水榭花都地产

2

540.22

270.11

10

熙龙湾花园

鸿荣源地产

2

312.47

156.24

龙岗区新房销售套数前10强(8-16~8-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

第五园

万科南城地产

192

13856.06

72.17

2

绿景大公馆

绿景集团

37

3099.65

83.77

3

十二橡树庄园

大贸股份

28

2286.76

81.67

4

阳光天健城

天健地产

24

2876.96

119.87

5

上品雅园

佳昌信投资

22

1908.67

86.76

6

花语岸花园

坤祥投资

11

953.95

86.72

7

君悦龙庭

龙光地产

10

1634.06

163.41

8

公园大地花园

鸿荣源地产

8

996.95

124.62

9

振业城

振业(集团)

6

1569.12

261.52

10

摩尔城

鹏达地产

5

427.75

85.55

龙岗区新房销售面积前10强(8-16~8-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

第五园

万科南城地产

192

13856.06

72.17

2

绿景大公馆

绿景集团

37

3099.65

83.77

3

阳光天健城

天健地产

24

2876.96

119.87

4

十二橡树庄园

大贸股份

28

2286.76

81.67

5

上品雅园

佳昌信投资

22

1908.67

86.76

6

君悦龙庭

龙光地产

10

1634.06

163.41

7

振业城

振业(集团)

6

1569.12

261.52

8

公园大地花园

鸿荣源地产

8

996.95

124.62

9

花语岸花园

坤祥投资

11

953.95

86.72

10

凯旋湾花园

鼎昌实业

4

761.24

190.31

南山区新房销售套数前9强(8-16~8-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

33

2613.92

79.21

2

侨城馨苑

华侨城地产

33

2178.23

66.01

3

宝能太古城

宝能地产

17

1348.12

79.3

4

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

9

408.54

45.39

5

蛇口花园城

招商地产

7

555.23

79.32

6

前海豪苑

南山罐头厂

5

307.52

61.5

7

首地容御花园

优地地产

4

360.46

90.12

8

君汇新天花园

新天时代投资

4

334.95

83.74

9

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

4

327.61

81.9

南山区新房销售面积前9强(8-16~8-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

33

2613.92

79.21

2

侨城馨苑

华侨城地产

33

2178.23

66.01

3

宝能太古城

宝能地产

17

1348.12

79.3

4

蛇口花园城

招商地产

7

555.23

79.32

5

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

9

408.54

45.39

6

首地容御花园

优地地产

4

360.46

90.12

7

君汇新天花园

新天时代投资

4

334.95

83.74

8

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

4

327.61

81.9

9

前海豪苑

南山罐头厂

5

307.52

61.5

罗湖区重点楼盘(8-16~8-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金翠园

佳兆业地产

7

611.65

87.38

2

安业馨园

安业置业

3

265.77

88.59

福田区重点楼盘(8-16~8-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

哈尔滨大厦

深圳市冰城置业有限公司

7

344

49.14

2

皇御苑

深圳市皇城地产有限公司

6

264.65

44.11

3

御河堤花园

深圳市城市建设开发(集团)公司

4

164.52

41.13

4

东方新天地广场

大中华国际集团(中国)有限公司

1

232.72

232.72

盐田区重点楼盘(8-16~8-22

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天涛轩

京基地产

18

4195.53

233.09

2

金山碧海花园

金利源投资

4

340.82

85.21


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