■量价齐涨，成交超800套，均价破2万
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第34周（8-16~8-22）全市新房住宅共成交842套，成交面积73689平方米，成交均价21368.47元/平方米，成交总金额达15.7亿元，成交套均总价186.7868万元。与上周（全市新房住宅共成交489套，成交面积42332平方米，成交均价18016元/平方米）相比，本周整个楼市看好，量价齐涨，无论是成交套数、成交面积，还是成交均价均大幅上升。其中，成交套数环比大幅上涨了72.19%，成交面积环比上涨了74.1%，在成交均价方面，由上周的18016元/平方米涨至这周的21368.47元/平方米，上升了3352.47元/平方米，环比上升了18.6%。
纵观这几周的数据，8月的前两周成交量500套左右，成交面积40000平方米左右，成交均价基本都是在2万/平米以下，而到了第三周，成交套数、成交面积、成交均价都有所突破，且大幅上升状态，本周整个楼市趋于回升状态。在行政各区上，以龙岗、宝安、南山成交量最高，三区成交总量793套，占了全市的94.07%，成交均价为18961.8元/平方米。其中，龙岗32652平方米/363套，成交均价17397.46元/平米，宝安26182平方米/314套，成交均价18930.23元/平米，南山8435平方米/116套，成交均价25115.95元/平方米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，在预售方面，本周合计批准商品房预售面积68829.93平米。相比上周合计批准商品房预售面积0平米，本月截至本周批准预售面积88465.18平米。其中：住宅批准预售68829.93平米、658套；批准预售宗地面积398132.29平米。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积32374.53平米。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积36455.4平米。御峰园批准面积17343.98平米，东方沁园批准面积13744.06平米。
■小户继续旺热，罗湖、福田、南山三区价格趋稳
值得注意的是，盐田区自上周由1.6万/㎡涨至5万/㎡，每平米上涨3.4万，涨幅为212%后，本周继续上涨，均价涨至5.5万/㎡。近期由于盐田大梅沙片区别墅成交趋旺，例如皇庭·玺园等一系列高端豪宅的热销，推升该区域的价格，近期仍需继续关注。此外，罗湖、福田、南山三区的价格趋稳，基本保持在2万以上的水平，而福田、南山更是涨至2.5万以上，区域客流回潮，价格推升。而宝安、龙岗仍是主流客户最关注的两大区域，受价格优势的影响，始终为成交量最大的两区。尤其是宝安区的中小户值得关注。
按全市面积成交统计数据来看，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第34周（8-16~8-22），90平米以下成交684套，占全市成交总套数的81.14%，环比增长了86.9%；90~144平米成交96套，占11.39%，环比增长86.9%；144平米以上63套，占7.47%，环比增长12.5%。在均价的表现上，90平方米以下面积，均价最低，为18815元/㎡，其次是90~144平方米面积，均价为20607㎡，而144平方米以上面积均价为31321㎡。
而在户型统计成交数据上，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第34周（8-16~8-22），一房住宅成交量有所上升，成交314套/20636.51㎡，分别占全市总量的37.25%、28.01%，二房、三房成交量有所上升，分别成交了224套/17127.85㎡和167套/17174.8㎡，二房占全市总量的26.57%、23.24%，三房占19.81%、23.31%，大户型仍为惨淡，中小户型在本周楼市中起了主要推动力，应继续重点关注。
■万科·第五园夺冠、水榭春天夺亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，受新政压制，新盘定价谨慎，在售楼盘陆续推售特价房或打折优惠，导致新房的成交均价7月份及8月上旬出现小幅回落，而直至上周成交量终于超过800套，成交均价也再次突破2万，为21368元/平方米。其中，位于坂田的品牌大盘万科·第五园再掀热销浪潮，以13930.77平方米/193套的优异销售业绩夺取全市成交之冠；位于龙华“水榭系”超级大盘莱蒙·水榭春天上周火爆热销，以11954.87平方米/131套位居亚军。
在成交套数上，位于观澜，与龙华富士康临近的招商·澜园持续热销，以2890.51平方米/40套位居第四；与大运中心隔路相望的绿景·大公馆推售的新单位继续叫好叫卖，以3099.65平方米/37套位居第五；位于前海，享月亮湾公园资源的中海·阳光玫瑰园以2613.92平方米/33套位居第六；拥有华侨城地段、品牌、价格等优势的小户项目侨城馨苑以2178.23平方米/33套位居第七；大运板块纯大户之家阳光天健城以2876.96平方米/24套位居第九。
其次，深圳湾最大综合体、地铁连体物业宝能太古城，以1348.12平方米/17套，位居全市套数13、面积15位；宝中罕见纯小户项目天健·时尚空间，以834.13平方米/16套，位居全市套数15、面积20位；位于坂田紧邻城市核心的双湖大宅金光华·龙岸，以1069.36平方米/14套，位居全市套数16、面积17位；地铁口大盘项目振业城，以1569.12平方米/6套，位于全市面积第14位；龙岗中心区的央郊物业鸿荣源·公园大地，以996.95平方米/8套，位居面积第18位。（03）（09）
深圳市商品住宅分项统计 (8-16~8-22)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
21006
|
1220
|
5.81%
|
1913
|
9.11%
|
4646
|
22.12%
|
327
|
1.56%
|
7198
|
34.26%
|
5703
|
27.15%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2094565.07
|
143564.36
|
6.85%
|
131079.02
|
6.26%
|
433512.35
|
20.70%
|
32621.91
|
1.56%
|
683160.84
|
32.62%
|
670626.60
|
32.02%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
99.71
|
117.66
|
68.53
|
93.32
|
99.80
|
94.92
|
117.59
|
|
成交套数
|
843
|
10
|
1.19%
|
18
|
2.14%
|
116
|
13.76%
|
22
|
2.61%
|
314
|
37.25%
|
363
|
43.06%
|
|
成交面积(㎡)
|
73689
|
877
|
1.19%
|
1006
|
1.37%
|
8435
|
11.45%
|
4536
|
6.16%
|
26182
|
35.53%
|
32652
|
44.31%
|
|
日均成交套数
|
120
|
1
|
3
|
17
|
3
|
45
|
52
|
|
成交套均面积(㎡)
|
87.41
|
87.74
|
55.88
|
72.71
|
206.20
|
83.38
|
89.95
|
|
成交金额(元)
|
1574613081
|
19787871
|
1.26%
|
28040469
|
1.78%
|
211842525
|
13.45%
|
251241928
|
15.96%
|
495640298
|
31.48%
|
568059989
|
36.08%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1867868
|
1978787
|
1557804
|
1826229
|
11420088
|
1578472
|
1564904
|
|
成交均价(元/㎡)
|
21368.47
|
22552.34
|
27876.28
|
25115.95
|
55384.16
|
18930.23
|
17397.46
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
一房住宅
|
314
|
37.25%
|
20636.51
|
28.01%
|
65.72
|
20251
|
417906860.50
|
1330913.57
|
5052
|
24.05%
|
306845.08
|
14.65%
|
60.74
|
|
二房住宅
|
224
|
26.57%
|
17127.85
|
23.24%
|
76.46
|
17078
|
292501362.71
|
1305809.65
|
6152
|
29.28%
|
488644.54
|
23.33%
|
79.43
|
|
三房住宅
|
167
|
19.81%
|
17174.8
|
23.31%
|
102.84
|
17630
|
302790316.74
|
1813115.67
|
3431
|
16.34%
|
393078.54
|
18.77%
|
114.55
|
|
四房住宅
|
75
|
8.90%
|
8669.37
|
11.76%
|
115.59
|
18066
|
156619762.69
|
2088263.50
|
1954
|
9.30%
|
329093.79
|
15.71%
|
168.41
|
|
四房以上
|
3
|
0.36%
|
674.84
|
0.92%
|
224.95
|
11389
|
7685714.32
|
2561904.77
|
175
|
0.83%
|
41304.22
|
1.97%
|
236.41
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
8
|
0.95%
|
329.7
|
0.45%
|
41.21
|
22189
|
7315679.88
|
914459.99
|
912
|
4.34%
|
46614.74
|
2.23%
|
51.13
|
|
复式
|
16
|
1.90%
|
2225.53
|
3.02%
|
139.10
|
18457
|
41077560.04
|
2567347.50
|
924
|
4.40%
|
146636.88
|
7.00%
|
158.75
|
|
复式住宅
|
22
|
2.61%
|
5789.92
|
7.86%
|
263.18
|
53334
|
308800426.25
|
14036383.01
|
1492
|
7.10%
|
260130.98
|
12.42%
|
174.30
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.49%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
9
|
1.07%
|
408.54
|
0.55%
|
45.39
|
14700
|
6005472.65
|
667274.74
|
739
|
3.52%
|
50268.86
|
2.40%
|
68.05
|
|
其他
|
5
|
0.59%
|
651.55
|
0.88%
|
130.31
|
52044
|
33909268.20
|
6781853.64
|
151
|
0.72%
|
21265.05
|
1.02%
|
140.56
|
|
小计
|
843
|
73688.61
|
87.41
|
21368
|
1574612423.98
|
1867867.64
|
21006
|
2094565.07
|
99.71
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
684
|
81.14%
|
49044.68
|
66.56%
|
18815
|
922766608
|
58.60%
|
|
90~144平方米
|
96
|
11.39%
|
11203.81
|
15.20%
|
20607
|
230878318
|
14.66%
|
|
144平方米以上
|
63
|
7.47%
|
13440.12
|
18.24%
|
31321
|
420962206
|
26.73%
|
|
小计
|
843
|
73688.61
|
21368
|
1574607132
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（8-16~8-22）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
192
|
13856.06
|
72.17
|
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
131
|
11954.87
|
91.26
|
|
3
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
48
|
3486.72
|
72.64
|
|
4
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
40
|
2890.51
|
72.26
|
|
5
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景集团
|
37
|
3099.65
|
83.77
|
|
6
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
33
|
2613.92
|
79.21
|
|
7
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
33
|
2178.23
|
66.01
|
|
8
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
28
|
2286.76
|
81.67
|
|
9
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
24
|
2876.96
|
119.87
|
|
10
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
22
|
1908.67
|
86.76
|
|
11
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
19
|
741.63
|
39.03
|
|
12
|
天涛轩
|
盐田
|
京基地产
|
18
|
4195.53
|
233.09
|
|
13
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
17
|
1348.12
|
79.3
|
|
14
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
17
|
1213.3
|
71.37
|
|
15
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
16
|
834.13
|
52.13
|
|
16
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
14
|
1069.36
|
76.38
|
|
17
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资控股
|
13
|
2109.5
|
162.27
|
|
18
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
11
|
953.95
|
86.72
|
|
19
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
10
|
1634.06
|
163.41
|
|
20
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
9
|
408.54
|
45.39
|
全市新房销售面积20强排行榜（8-16~8-22）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
192
|
13856.06
|
72.17
|
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
131
|
11954.87
|
91.26
|
|
3
|
天涛轩
|
盐田
|
京基地产
|
18
|
4195.53
|
233.09
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
48
|
3486.72
|
72.64
|
|
5
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景集团
|
37
|
3099.65
|
83.77
|
|
6
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
40
|
2890.51
|
72.26
|
|
7
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
24
|
2876.96
|
119.87
|
|
8
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
33
|
2613.92
|
79.21
|
|
9
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
28
|
2286.76
|
81.67
|
|
10
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
33
|
2178.23
|
66.01
|
|
11
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资控股
|
13
|
2109.5
|
162.27
|
|
12
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
22
|
1908.67
|
86.76
|
|
13
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
10
|
1634.06
|
163.41
|
|
14
|
振业城
|
龙岗
|
振业（集团）
|
6
|
1569.12
|
261.52
|
|
15
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
17
|
1348.12
|
79.3
|
|
16
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
17
|
1213.3
|
71.37
|
|
17
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
14
|
1069.36
|
76.38
|
|
18
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
8
|
996.95
|
124.62
|
|
19
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
11
|
953.95
|
86.72
|
|
20
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
16
|
834.13
|
52.13
|
宝安区新房销售套数前10强（8-16~8-22）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
131
|
11954.87
|
91.26
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
48
|
3486.72
|
72.64
|
|
3
|
招商澜园
|
招商地产
|
40
|
2890.51
|
72.26
|
|
4
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
19
|
741.63
|
39.03
|
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
17
|
1213.3
|
71.37
|
|
6
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
16
|
834.13
|
52.13
|
|
7
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
14
|
1069.36
|
76.38
|
|
8
|
高发西岸花园
|
高发投资控股
|
13
|
2109.5
|
162.27
|
|
9
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
4
|
267.36
|
66.84
|
|
10
|
龙泽榕园
|
钜盛隆实业
|
3
|
147.39
|
49.13
|
宝安区新房销售面积前10强（8-16~8-22）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
131
|
11954.87
|
91.26
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
48
|
3486.72
|
72.64
|
|
3
|
招商澜园
|
招商地产
|
40
|
2890.51
|
72.26
|
|
4
|
高发西岸花园
|
高发投资控股
|
13
|
2109.5
|
162.27
|
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
17
|
1213.3
|
71.37
|
|
6
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
14
|
1069.36
|
76.38
|
|
7
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
16
|
834.13
|
52.13
|
|
8
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
19
|
741.63
|
39.03
|
|
9
|
莱蒙水榭山花园
|
水榭花都地产
|
2
|
540.22
|
270.11
|
|
10
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
2
|
312.47
|
156.24
|
龙岗区新房销售套数前10强（8-16~8-22）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
万科南城地产
|
192
|
13856.06
|
72.17
|
|
2
|
绿景大公馆
|
绿景集团
|
37
|
3099.65
|
83.77
|
|
3
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
28
|
2286.76
|
81.67
|
|
4
|
阳光天健城
|
天健地产
|
24
|
2876.96
|
119.87
|
|
5
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
22
|
1908.67
|
86.76
|
|
6
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
11
|
953.95
|
86.72
|
|
7
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
10
|
1634.06
|
163.41
|
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
8
|
996.95
|
124.62
|
|
9
|
振业城
|
振业（集团）
|
6
|
1569.12
|
261.52
|
|
10
|
摩尔城
|
鹏达地产
|
5
|
427.75
|
85.55
|
龙岗区新房销售面积前10强（8-16~8-22）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
第五园
|
万科南城地产
|
192
|
13856.06
|
72.17
|
|
2
|
绿景大公馆
|
绿景集团
|
37
|
3099.65
|
83.77
|
|
3
|
阳光天健城
|
天健地产
|
24
|
2876.96
|
119.87
|
|
4
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
28
|
2286.76
|
81.67
|
|
5
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
22
|
1908.67
|
86.76
|
|
6
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
10
|
1634.06
|
163.41
|
|
7
|
振业城
|
振业（集团）
|
6
|
1569.12
|
261.52
|
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
8
|
996.95
|
124.62
|
|
9
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
11
|
953.95
|
86.72
|
|
10
|
凯旋湾花园
|
鼎昌实业
|
4
|
761.24
|
190.31
|
南山区新房销售套数前9强（8-16~8-22）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
33
|
2613.92
|
79.21
|
|
2
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
33
|
2178.23
|
66.01
|
|
3
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
17
|
1348.12
|
79.3
|
|
4
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
9
|
408.54
|
45.39
|
|
5
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
7
|
555.23
|
79.32
|
|
6
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
5
|
307.52
|
61.5
|
|
7
|
首地容御花园
|
优地地产
|
4
|
360.46
|
90.12
|
|
8
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
4
|
334.95
|
83.74
|
|
9
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
4
|
327.61
|
81.9
|
南山区新房销售面积前9强（8-16~8-22）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
33
|
2613.92
|
79.21
|
|
2
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
33
|
2178.23
|
66.01
|
|
3
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
17
|
1348.12
|
79.3
|
|
4
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
7
|
555.23
|
79.32
|
|
5
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
9
|
408.54
|
45.39
|
|
6
|
首地容御花园
|
优地地产
|
4
|
360.46
|
90.12
|
|
7
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
4
|
334.95
|
83.74
|
|
8
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
4
|
327.61
|
81.9
|
|
9
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
5
|
307.52
|
61.5
|
罗湖区重点楼盘（8-16~8-22）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
7
|
611.65
|
87.38
|
|
2
|
安业馨园
|
安业置业
|
3
|
265.77
|
88.59
|
福田区重点楼盘（8-16~8-22）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
深圳市冰城置业有限公司
|
7
|
344
|
49.14
|
|
2
|
皇御苑
|
深圳市皇城地产有限公司
|
6
|
264.65
|
44.11
|
|
3
|
御河堤花园
|
深圳市城市建设开发(集团)公司
|
4
|
164.52
|
41.13
|
|
4
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）有限公司
|
1
|
232.72
|
232.72
|
盐田区重点楼盘（8-16~8-22）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
天涛轩
|
京基地产
|
18
|
4195.53
|
233.09
|
|
2
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
4
|
340.82
|
85.21
|