■盐田均价超7万，宝安破2万
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第35周（8-23~8-29）全市新房住宅共成交811套，成交面积73221平方米，成交均价19689.62元/平方米，成交总金额达14.4亿元，成交套均总价177.7662万元。与第34周（新房住宅共成交842套，成交面积73689平方米，成交均价21368.47元/平方米，成交总金额达15.7亿元，成交套均总价186.7868万元）相比，整体上量价都有微跌，但回落幅度较小，与8月前两周的数据相比，上周楼市整体情况仍看好。
在各行政区方面，与上周相比，依然以龙岗、宝安、南山的成交量最高，三区成交总量773套，占了全市的95.3%，成交均价为20699.73元/平方米。其中，龙岗37498平方米/389套，占总量的47.97%，成交均价13798.17元/平方米；宝安23742平方米/279套，占总量的34.40%，成交均价20174.32元/平方米；南山7691平方米/105套，占总量的12.95%，成交均价28126.69元/平方米。而福田1488平方米/22套，占全市的2.71%，成交均价为31739.59元/平方米；盐田2462平方米/11套，占全市的1.36%，成交均价为70325.10元/平方米；罗湖341平方米/5套，成交均价为25424.89元/平方米。
值得注意的是，本周六个区的成交均价，龙岗由17397.46元/平方米降至13798.17元/平方米，下降了3599.29元/平方米，环比下降了20.69%。而其他五个区的成交均价皆有所上升，罗湖、福田、南山、盐田均在2.5万元/平方米以上。其中，盐田区在前三周均价持续上涨，从1.6万/㎡至5万/㎡，上周为5.5万/㎡，本周均价涨至70325.10元/平方米，与上周相比，每平方米上涨了15325.1元，涨幅达27.86%。近期大梅沙片区如皇庭·玺园等一些高端别墅仍受热棒，成交均价持续上涨，仍然值得关注。而宝安区成交均价由上周的18930.23元/平方米涨至20174.32元/平方米，突破了2万/平方米， 成为价格值得关注的又一热点。
■中小户继续热销，依然聚集宝安、龙岗
按全市面积成交统计数据来看，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第35周（8-23~8-29）90平方米以下成交664套，占全市成交总量的81.87%；90~144平方米成交75套，占9.25%，144平方米以上成交72套，占8.88%。在均价的表现上，90平方米以下面积，均价最低，为16468元/平方米，其次是90~144平方米面积，均价为17748元/平方米，再次是144平方米以上面积，均价为30816元/平方米。
在户型统计成交数据上，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第35周（8-23~8-29）一房住宅成交284套/19733.96平方米，分别占全市的35.02%、26.95%；二房住宅成交268套/21362平方米，分别占全市的33.05%、29.17%；三房住宅成交137套/15112.78平方米，分别占全市的16.89%、20.64%。与上周相比，大户型交易依然较为冷淡，中小户型以其价格优势，在整个楼市中仍然起着主推力的作用，值得继续重点关注。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，全市成交量前十强楼盘共成交505套/41997.14平方米，占总量的近六成。而除位列第九的宝能·太古城在南山外，其他的主要分布在龙岗区、宝安区。龙岗区的金色沁园以133套/11878.84平方米位于榜首；与龙华富士康临近的招商·澜园继续受到市场热棒，以71套/5188.75平方米荣登亚军；龙华大盘水榭春天花园也依然热销，以63套/5207.08平方米位列第三。
■澜园、水榭春天成区域冠亚军
而上周的销售热冠万科·第五园余热不断，以51套/3600.51平方米的成绩位居第四；龙岗大运中心城的振业·峦山谷，以42套/3536.09平方米，以门槛相对较低，受首次置业者和年青一族欢迎而名列第五；第六则是位于宝安的金地·上塘道，30套/2041.82平方米；位于平湖的茗萃园，以30套/2986.18平方米位居第七；坂田的别墅小区十二橡树庄园近期销售平稳，以29套/2735.21平方米保持与上周的位置，位居第八；南山的地铁无缝接驳综合体宝能·太古城，以29套/2207.92平方米，位列第九；而位于坂田的上品·雅园则以27套/2614.74位居第十。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，在成交套数上，宝安区近期最受热棒的关注的前三个楼盘仍是招商·澜园、水榭春天、金地·上塘道。位于龙华富士康临近的招商·澜园，以71套/5188.75平方米的成绩，比上周（40套/2890.51平方米）增加了31套/2298.24平方米，从上周的区域第三位一跃成为本区的销售热冠，受到市场热棒，值得关注；而品牌大盘水榭春天以63套/5207.08平方米，位于区域亚军；位居第三的是金地·上塘道，30套/2041.82平方米。
龙岗区受大运新城、地铁三号线的利好，楼市不断受关注，持续升温。区域榜首为金色沁园，市场热销，热卖133套/11878.84平方米；万科·第五园则在上周夺冠后，余热未了，本周继续畅销51套/3600.51平方米，成为区域亚军；而享有高尔夫、公园、湖景、山林、地铁5大资源的中户大盘振业·峦山谷则以42套/3536.09平方米成为区域亚军。第四是茗萃园以29套/2898.29平方米；位居第五的是十二橡树庄园，29套/2735.21平方米；上品雅园以27套/2614.74平方米，位列第六；第七的是阳光天健城，18套/2178.61平方米；与大运中心城隔路相望的绿景·大公馆，以15套/1143.24平方米位于第八；位于横岗中心的振业城，名列第九；与龙城公园毗邻的鸿荣源·公园大地，以7套/908.38平方米位于第十。（09）
深圳市商品住宅分项统计 (8-23~8-29)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
21378
|
1212
|
5.67%
|
1893
|
8.86%
|
4558
|
21.32%
|
322
|
1.51%
|
6924
|
32.39%
|
6468
|
30.26%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2134006.84
|
142933.79
|
6.70%
|
129742.77
|
6.08%
|
426976.81
|
20.01%
|
32076.97
|
1.50%
|
665856.92
|
31.20%
|
736419.58
|
34.51%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
99.82
|
117.92
|
68.53
|
93.68
|
99.49
|
96.16
|
113.86
|
|
成交套数
|
811
|
5
|
0.62%
|
22
|
2.71%
|
105
|
12.95%
|
11
|
1.36%
|
279
|
34.40%
|
389
|
47.97%
|
|
成交面积(㎡)
|
73221
|
341
|
0.47%
|
1488
|
2.03%
|
7691
|
10.50%
|
2462
|
3.36%
|
23742
|
32.43%
|
37498
|
51.21%
|
|
日均成交套数
|
116
|
1
|
3
|
15
|
2
|
40
|
56
|
|
成交套均面积(㎡)
|
90.28
|
68.16
|
67.62
|
73.24
|
223.77
|
85.10
|
96.40
|
|
成交金额(元)
|
1441684095
|
8665312
|
0.60%
|
47218035
|
3.28%
|
216313632
|
15.00%
|
173105941
|
12.01%
|
478982075
|
33.22%
|
517399100
|
35.89%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1777662
|
1733062
|
2146274
|
2060130
|
15736904
|
1716782
|
1330075
|
|
成交均价(元/㎡)
|
19689.62
|
25424.89
|
31739.59
|
28126.69
|
70325.10
|
20174.32
|
13798.17
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
284
|
35.02%
|
19733.96
|
26.95%
|
69.49
|
16627
|
328113099.69
|
1155327.82
|
5137
|
24.03%
|
314680.72
|
14.75%
|
61.26
|
|
二房住宅
|
268
|
33.05%
|
21362
|
29.17%
|
79.71
|
15531
|
331782764.21
|
1237995.39
|
6150
|
28.77%
|
486403.58
|
22.79%
|
79.09
|
|
三房住宅
|
137
|
16.89%
|
15112.78
|
20.64%
|
110.31
|
16401
|
247857549.05
|
1809179.19
|
3673
|
17.18%
|
412385.06
|
19.32%
|
112.27
|
|
四房住宅
|
38
|
4.69%
|
5438.42
|
7.43%
|
143.12
|
20568
|
111858059.55
|
2943633.15
|
2009
|
9.40%
|
338289.74
|
15.85%
|
168.40
|
|
四房以上
|
7
|
0.86%
|
1577.83
|
2.15%
|
225.40
|
14056
|
22177226.95
|
3168175.28
|
187
|
0.88%
|
44194.08
|
2.07%
|
236.15
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
10
|
1.23%
|
452.55
|
0.62%
|
45.26
|
25079
|
11349608.24
|
1134960.82
|
900
|
4.21%
|
46131.73
|
2.16%
|
51.23
|
|
复式
|
22
|
2.71%
|
2802.63
|
3.83%
|
127.39
|
21466
|
60162264.97
|
2734648.41
|
898
|
4.20%
|
142754.84
|
6.69%
|
158.97
|
|
复式住宅
|
21
|
2.59%
|
5384.72
|
7.35%
|
256.42
|
54168
|
291680938.59
|
13889568.50
|
1522
|
7.12%
|
267672.96
|
12.54%
|
175.89
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.48%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
20
|
2.47%
|
902.49
|
1.23%
|
45.12
|
15586
|
14065812.29
|
703290.61
|
727
|
3.40%
|
49748.91
|
2.33%
|
68.40
|
|
其他
|
4
|
0.49%
|
453.14
|
0.62%
|
113.29
|
49953
|
22635813.08
|
5658953.27
|
149
|
0.70%
|
21062.80
|
0.99%
|
141.09
|
|
小计
|
811
|
73220.52
|
90.28
|
19690
|
1441683136.62
|
1777661.08
|
21378
|
2134006.84
|
99.82
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
664
|
81.87%
|
48764.57
|
66.60%
|
16468
|
803046773
|
55.70%
|
|
90~144平方米
|
75
|
9.25%
|
8799.76
|
12.02%
|
17748
|
156175947
|
10.83%
|
|
144平方米以上
|
72
|
8.88%
|
15656.19
|
21.38%
|
30816
|
482458321
|
33.46%
|
|
小计
|
811
|
73220.52
|
19690
|
1441681041
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（8-23~8-29）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
133
|
11878.84
|
89.31
|
|
2
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
71
|
5188.75
|
73.08
|
|
3
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
63
|
5207.08
|
82.65
|
|
4
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
51
|
3600.51
|
70.6
|
|
5
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）
|
42
|
3536.09
|
84.19
|
|
6
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
30
|
2041.82
|
68.06
|
|
7
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
29
|
2898.29
|
99.94
|
|
8
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
29
|
2735.21
|
94.32
|
|
9
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
29
|
2207.92
|
76.14
|
|
10
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
27
|
2614.74
|
96.84
|
|
11
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
24
|
1551.75
|
64.66
|
|
12
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
21
|
1423.93
|
67.81
|
|
13
|
第五大道
|
宝安
|
高发投资
|
20
|
3090.56
|
154.53
|
|
14
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
20
|
902.49
|
45.12
|
|
15
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
19
|
2178.61
|
114.66
|
|
16
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
18
|
1383.09
|
76.84
|
|
17
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
18
|
750.16
|
41.68
|
|
18
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景集团
|
15
|
1143.24
|
76.22
|
|
19
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
12
|
701.87
|
58.49
|
|
20
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
11
|
527.42
|
47.95
|
全市新房销售面积20强排行榜（8-23~8-29）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
133
|
11878.84
|
89.31
|
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
63
|
5207.08
|
82.65
|
|
3
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
71
|
5188.75
|
73.08
|
|
4
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
51
|
3600.51
|
70.6
|
|
5
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）
|
42
|
3536.09
|
84.19
|
|
6
|
第五大道
|
宝安
|
高发投资
|
20
|
3090.56
|
154.53
|
|
7
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
29
|
2898.29
|
99.94
|
|
8
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
29
|
2735.21
|
94.32
|
|
9
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
27
|
2614.74
|
96.84
|
|
10
|
振业城
|
龙岗
|
振业（集团）
|
9
|
2284.18
|
253.8
|
|
11
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
29
|
2207.92
|
76.14
|
|
12
|
天涛轩
|
盐田
|
京基地产
|
8
|
2200.96
|
275.12
|
|
13
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
19
|
2178.61
|
114.66
|
|
14
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
30
|
2041.82
|
68.06
|
|
15
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
8
|
1568.48
|
196.06
|
|
16
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
24
|
1551.75
|
64.66
|
|
17
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
21
|
1423.93
|
67.81
|
|
18
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
18
|
1383.09
|
76.84
|
|
19
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
9
|
1179.55
|
131.06
|
|
20
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景集团
|
15
|
1143.24
|
76.22
|
宝安区新房销售套数前10强（8-23~8-29）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
招商地产
|
71
|
5188.75
|
73.08
|
|
2
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
63
|
5207.08
|
82.65
|
|
3
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
30
|
2041.82
|
68.06
|
|
4
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
24
|
1551.75
|
64.66
|
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
21
|
1423.93
|
67.81
|
|
6
|
第五大道
|
高发投资
|
20
|
3090.56
|
154.53
|
|
7
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
18
|
750.16
|
41.68
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
8
|
1568.48
|
196.06
|
|
9
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
5
|
354.26
|
70.85
|
|
10
|
莱蒙水榭山花园
|
水榭花都地产
|
4
|
1067.35
|
266.84
|
宝安区新房销售面积前10强（8-23~8-29）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
63
|
5207.08
|
82.65
|
|
2
|
招商澜园
|
招商地产
|
71
|
5188.75
|
73.08
|
|
3
|
第五大道
|
高发投资
|
20
|
3090.56
|
154.53
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
30
|
2041.82
|
68.06
|
|
5
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
8
|
1568.48
|
196.06
|
|
6
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
24
|
1551.75
|
64.66
|
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
21
|
1423.93
|
67.81
|
|
8
|
莱蒙水榭山花园
|
水榭花都地产
|
4
|
1067.35
|
266.84
|
|
9
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
18
|
750.16
|
41.68
|
|
10
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
5
|
354.26
|
70.85
|
龙岗区新房销售套数前10强（8-23~8-29）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金色沁园
|
建设控股龙岗地产
|
133
|
11878.84
|
89.31
|
|
2
|
第五园
|
万科南城地产
|
51
|
3600.51
|
70.6
|
|
3
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）
|
42
|
3536.09
|
84.19
|
|
4
|
茗萃园
|
大业地产
|
29
|
2898.29
|
99.94
|
|
5
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
29
|
2735.21
|
94.32
|
|
6
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
27
|
2614.74
|
96.84
|
|
7
|
阳光天健城
|
天健地产
|
19
|
2178.61
|
114.66
|
|
8
|
绿景大公馆
|
绿景集团
|
15
|
1143.24
|
76.22
|
|
9
|
振业城
|
振业（集团）
|
9
|
2284.18
|
253.8
|
|
10
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
7
|
908.38
|
129.77
|
龙岗区新房销售面积前10强（8-23~8-29）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金色沁园
|
建设控股龙岗地产
|
133
|
11878.84
|
89.31
|
|
2
|
第五园
|
万科南城地产
|
51
|
3600.51
|
70.6
|
|
3
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）
|
42
|
3536.09
|
84.19
|
|
4
|
茗萃园
|
大业地产
|
29
|
2898.29
|
99.94
|
|
5
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
29
|
2735.21
|
94.32
|
|
6
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
27
|
2614.74
|
96.84
|
|
7
|
振业城
|
振业（集团）
|
9
|
2284.18
|
253.8
|
|
8
|
阳光天健城
|
天健地产
|
19
|
2178.61
|
114.66
|
|
9
|
绿景大公馆
|
绿景集团
|
15
|
1143.24
|
76.22
|
|
10
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
6
|
998.21
|
166.37
|
南山区新房销售套数前10强（8-23~8-29）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
29
|
2207.92
|
76.14
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
20
|
902.49
|
45.12
|
|
3
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
18
|
1383.09
|
76.84
|
|
4
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
12
|
701.87
|
58.49
|
|
5
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
9
|
1179.55
|
131.06
|
|
6
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
9
|
662.84
|
73.65
|
|
7
|
首地容御花园
|
优地地产
|
8
|
652.93
|
81.62
|
南山区新房销售面积前10强（8-23~8-29）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
29
|
2207.92
|
76.14
|
|
2
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
18
|
1383.09
|
76.84
|
|
3
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
9
|
1179.55
|
131.06
|
|
4
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
20
|
902.49
|
45.12
|
|
5
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
12
|
701.87
|
58.49
|
|
6
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
9
|
662.84
|
73.65
|
|
7
|
首地容御花园
|
优地地产
|
8
|
652.93
|
81.62
|
罗湖区重点楼盘（8-23~8-29）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
5
|
340.82
|
68.16
|
福田区重点楼盘（8-23~8-29）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
11
|
527.42
|
47.95
|
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
7
|
355.99
|
50.86
|
|
3
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
3
|
552.64
|
184.21
|
|
4
|
御河堤花园
|
城市建设(集团)
|
1
|
51.62
|
51.62
|
盐田区重点楼盘（8-23~8-29）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
天涛轩
|
京基地产
|
8
|
2200.96
|
275.12
|
|
2
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
3
|
260.55
|
86.85
|