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投资分析
坂银大道:坂田三盘,中心化之后核心化

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-08-31 10:13:57点击17099


导读:
■南北向是深圳最需道路的方向
■龙岸、领峰、金色半山:从中心化到核心化
■坂银大道:提升坂田对豪客的号召力
正文:

■南北向是深圳最需道路的方向

深圳是一座东西交通发达、南北交通欠缺的城市,但可扩展空间都在北面,因此向北只要修建任何一条道路,意义都是非凡的。对于居住在坂田一带的人们来说,未来不长的时间内在通往CBD的道路选择上,将不再只是通过梅观高速。8月26日房地内参www.BANQ.cn获得最新消息,坂银大道新方案已经确定。

新方案中,坂银大道项目起于坂雪岗-南坪立交,止于深圳体育中心北的泥岗-上步立交,沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山,全长7.5公里,双向六车道。并且该项目还力求做到全线无拆迁,路面段设置吸隔声屏障、生态墙和植树,降低噪音和空气污染。

坂银大道是深圳中部主干路网一体化上的重要南北向道路,为实现快速公交与轨道的复合衔接,方案提出在坂银大道上设置快速公交专用道,连通上步路和华富路沿线的科学馆、上海宾馆、华新村、上步中路等地铁和公交枢纽,形成华强上步-龙华坂田南北快速公交走廊,并完善道路和公交配套设施。

■龙岸、领峰、金色半山:从中心化到核心化

对于位于布龙公路南侧、五和大道西侧的金光华·龙岸,龙岗坂田五和南路东、雅园路南的万科第五园·领峰,龙岗布吉镇坂雪岗龙颈坳片区的万科·金色半山来说,原本因为全城特区化,已经实现了从关外到经济地理中心的“城市化”、“中心化”。

而坂银大道建成以后,这三盘都处于坂银大道入口的直径3公里以内,将直接受到坂银大道的辐射,来往项目与深圳福田中心区(包含福田与罗湖闹市区)则从原本的15分钟以内减少到5~8分钟以后。

而规划建设的坂银大道是没有红绿灯的,一路畅通无阻。这也就是说,坂银大道开通后,这三处楼盘的业主开车从家中出发,1到2分钟之内就能达到坂银大道的入口,5分钟左右就能接驳市区。这是深圳中心区的核心辐射半径,也即是说,原本中心化了的龙岸、领峰、金色半山,又即将实现其核心化。

■坂银大道:提升坂田对豪客的号召力

而房地内参www.BANQ.cn得到消息,总投资19.3亿元的坂银大道项目项目预计将于2015年建设完工。打开卫星地图,根据地图的标尺功能测量,其中金光华·龙岸距离坂银大道的入口不超过2.5公里,万科第五园·领峰距离出口不超过1.5公里,万科·金色半山距离路口不超过2.8公里。

对比位于龙华街道办民乐路以北的莱蒙·水榭山,也是因为福龙路的带活,使得水榭山与市区的距离更近而受益,其楼盘价位已升至7万/平方米。

如此一来,从理论上说,坂银大道的规划,进一步缩小与深圳市区的交通限制,对于上述3个楼盘将起刺激作用。而对于到达CBD更加便捷,又是一条环保生态路来说,相信坂银大道的开通,龙岸、领峰和金色半山对于深圳市区财富人士的吸引,将变得更加有号召力。(06)

坂银大道项目示意图


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