■量价齐涨，宝安成交最旺
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年8月深圳市新房住宅共成交2971套，成交面积260875平方米，成交均价19433.44平方米，与7月数据（新房住宅共成交1681套，成交面积142237㎡，成交均价18178元/平方米）相比，深圳8月新房住宅成交量、成交面积皆有较大幅度上涨，成交均价小幅上涨。其中，成交量增加1290套，环比上涨了76.7%；成交面积增加了118638平方米，环比上涨了83.4%；成交均价增加了1255.44元/平方米，环比上涨了6.91%。这是新政三个月以来，深圳新房住宅月度首次量价齐涨，新房成交趋向稳定上升状态，从数据上看，深圳楼市刚性需求仍然旺盛。
在各行政区方面，宝安、龙岗、南山是成交量最多的三个区域，成交量总和为2781套，占全市总量的93.6%。其中，宝安区成交1214套/96950平方米，占全市总量的40.86%，成交均价18658.83元/平方米；龙岗区成交1155套/114210平方米，占全市总量的38.86%，成交均价14705.80平方米；南山区成交412套/30942平方米，占全市总量的13.87%，成交均价26602.66元/平方米。而罗湖、福田、盐田三区成交量较少，成交量总和仅占总量的6.4%。罗湖成交42套/3550平方米，占总量的1.41%，成交均价20878.74元/平方米；福田成交91套/5969平方米，占总量的3.06%，成交均价30549.10元/平方米；盐田成交57套/9255平方米，占总量的1.92%，成交均价54196.89元/平方米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳8月本月合计批准商品房预售面积279454.16平米，相比7月合计批准商品房预售面积214580.12平米，环比上升30.23%。
其中，住宅批准预售262584.07平米、2751套，环比上升638.40%；商业批准预售16870.09平米、102套；批准预售宗地面积675134.45平米、环比上升3.33%。
宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积47011.83平米。其中，住宅批准预售47011.83平米、383套；批准预售宗地面积189406.02平米。龙岗区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积232442.33平米。其中，住宅批准预售215572.24平米、2368套；商业批准预售16870.09平米、102套；批准预售宗地面积485728.43平米。
■宝安、龙岗成交额排头，中户主阵
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年8月全市新房成交总金额50.69亿元。其中，宝安区成交金额18.09亿元，占全市总成交金额的35.68%，坐上全市成交金额的冠军宝座；龙岗区成交金额16.80亿元，占全市总成交金额的33.13%，成为全市成交金额亚军；南山区成交金额8.23亿元，占全市成交金额的16.23%，是全市成交金额的季军。盐田区位列第四，成交金额为5.02亿元，占全市成交总金额的9.89%；福田区成交金额1.82亿元，占全市成交金额的3.60%；罗湖区成交0.74亿元，占全市成交金额的1.46%。据统计，深圳8月均价最高的区域是盐田，成交均价为54196.89元/平方米，罗湖、福田、南山都保持在2万/平米以上，宝安、龙岗在2万/平米以下，仍是深圳的价值洼地。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年8月深圳新房住宅成交，在全市户型统计成交数据上，二房户型成绩最为突出，售出978套/75696.35平米，分别占全市总量的32.92%、29.02%，均价16765元/平米，成为户型成交面积的冠军；其次，一房售出931套/57361.64平米，分别占总量的31.34%、21.99%，均价17857元/平米，成绩也较突出。三房售出560套/61246.08平米，分别占总量的18.85%、23.48%，均价16448元/平米；四房成交207套/25056.23平米，分别占总量的6.97%、9.60%，均价19111元/平米；四房以上成交量较少，售出19套/4298.46平米，分别占总量的0.64%、1.65%，均价12402元/平米。
大户型成交量比7月有所增加，其中，复式售出95套/13392.12平米，分别占总量的3.20%、5.13%，均价19764元/平米；复式住宅售出74套/18232.38平米，分别占总量的2.49%、6.99%，均价45751元/平米。商务公寓售出56套/2547.02平米，分别占总量的1.88%、0.98%，均价15260元/平米，别墅户型在本月没有成交纪录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年8月深圳新房成交，90平米以下面积的楼盘最为畅销。其中，90平米以下成交2381套/167474.03平米，分别占全市总量的80.14%、64.20%，均价17204元/平米；其次是90~144平方米以上成交314套/36232.17平米，分别占全市总量的10.57%、13.89%，均价18551元/㎡；144平方米以上成交276套/57169.13平米，分别占全市总量的9.29%、21.91%，均价26524元/㎡。目前，90平米以下面积的均价最低，仍是购房者的主流选择。
■水榭春天双冠、万科·第五园双亚、澜园双季
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区8月份共成交1214套/96949.57平米，成交均价为18659元/平米。莱蒙·水榭春天售出315套/27655.74平米，套均面积87.80平米，成交套数、成交面积分别夺得全市双冠。招商·澜园售出212套/15762.28平米，套均面积74.35平米，成交套数、成交面积分别夺得全市双季军。金地·上塘道售出163套/11470.28平米，套均面积70.37平米，成交套数、成交面积分别名列全市第4、第5；花样年·花郡150套/6057.47平米，套均面积40.38平米，成交套数、成交面积分别位于全市20强第6、第14；天健·时尚空间售出88套/4907.49平米，套均面积55.77平米，成交套数、成交面积分别在全市20强第12、第19；第五大道售出53套/8297.08平米，套均面积156.55平米，成交套数、成交面积分别位列20强第17、第11位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区8月份共成交1155套/114209.74平米，成交均价14706元/平米。其中，万科·第五园售出243套/17456.57平米，套均面积71.84平米，成交套数、成交面积夺得全市双亚。金色沁园售出151套/14305.7平米，套均面积94.74平米，成交套数、成交面积分别位于全市20强第5、第4；阳光·天健城成交89套/11140.27平米，套均面积125.17，成交套数、成交面积分别位于20强第11、第6；绿景·大公馆成交66套/5593.1平米，套均面积84.74平米，成交套数、成交面积分别位于20强第14、第15；振业·峦山谷成交49套/4160.5平米，套均面积84.91平米，成交套数位于20强第19位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区8月份共成交412套/30942.45平米，成交均价26603元/平米。其中，中海·阳光玫瑰园成交133套/10766.68平米，套均面积80.95平米，成交套数、成交面积都位于全市前20强第7；宝能·太古城成交72套/5573.08平米，套均面积77.4平米，成交套数、成交面积分别位于20强的第13、第16；侨城馨苑成交43套/2877.9平米，套均面积66.93平米，成交套数位于全市第20位。（09）
一、2010年8月深圳市商品住宅分项统计
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
21351
|
1204
|
5.64%
|
1917
|
8.98%
|
4640
|
21.73%
|
340
|
1.59%
|
7105
|
33.28%
|
6144
|
28.78%
|
|
可售总面积(㎡)
|
2122604.24
|
140966.48
|
6.64%
|
131162.49
|
6.18%
|
435014.50
|
20.49%
|
35061.64
|
1.65%
|
675521.88
|
31.83%
|
704877.24
|
33.21%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
99.42
|
117.07
|
68.41
|
93.76
|
103.11
|
95.07
|
114.72
|
|
成交套数
|
2971
|
42
|
1.41%
|
91
|
3.06%
|
412
|
13.87%
|
57
|
1.92%
|
1214
|
40.86%
|
1155
|
38.88%
|
|
成交面积(㎡)
|
260875
|
3550
|
1.36%
|
5969
|
2.29%
|
30942
|
11.86%
|
9255
|
3.55%
|
96950
|
37.16%
|
114210
|
43.78%
|
|
日均成交套数
|
96
|
1
|
3
|
13
|
2
|
39
|
37
|
|
成交套均面积(㎡)
|
87.81
|
84.52
|
65.59
|
75.10
|
162.37
|
79.86
|
98.88
|
|
成交金额(元)
|
5069705241
|
74118483
|
1.46%
|
182341496
|
3.60%
|
823151550
|
16.24%
|
501582451
|
9.89%
|
1808965884
|
35.68%
|
1679545376
|
33.13%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1706397
|
1764726
|
2003753
|
1997941
|
8799692
|
1490087
|
1454152
|
|
成交均价(元/㎡)
|
19433.44
|
20878.74
|
30549.10
|
26602.66
|
54196.89
|
18658.83
|
14705.80
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
931
|
31.34%
|
57361.64
|
21.99%
|
61.61
|
17857
|
1024302107.56
|
1100217.09
|
5166
|
24.20%
|
311342.43
|
14.67%
|
60.27
|
|
二房住宅
|
978
|
32.92%
|
75696.35
|
29.02%
|
77.40
|
16765
|
1269028282.65
|
1297574.93
|
6224
|
29.15%
|
493464.10
|
23.25%
|
79.28
|
|
三房住宅
|
560
|
18.85%
|
61246.08
|
23.48%
|
109.37
|
16448
|
1007390917.70
|
1798912.35
|
3598
|
16.85%
|
406401.61
|
19.15%
|
112.96
|
|
四房住宅
|
207
|
6.97%
|
25056.23
|
9.60%
|
121.04
|
19111
|
478852088.86
|
2313295.12
|
2014
|
9.43%
|
336998.11
|
15.88%
|
167.34
|
|
四房以上
|
19
|
0.64%
|
4298.46
|
1.65%
|
226.23
|
12402
|
53307576.04
|
2805661.90
|
181
|
0.85%
|
42750.36
|
2.01%
|
235.81
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
40
|
1.35%
|
1695.47
|
0.65%
|
42.39
|
23040
|
39063653.95
|
976591.35
|
913
|
4.28%
|
46685.64
|
2.20%
|
51.11
|
|
复式
|
95
|
3.20%
|
13392.12
|
5.13%
|
140.97
|
19764
|
264680671.94
|
2786112.34
|
928
|
4.34%
|
146812.33
|
6.92%
|
158.26
|
|
复式住宅
|
74
|
2.49%
|
18232.38
|
6.99%
|
246.38
|
45751
|
834153824.38
|
11272348.98
|
1478
|
6.92%
|
260353.96
|
12.27%
|
176.14
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.48%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
56
|
1.88%
|
2547.02
|
0.98%
|
45.48
|
15260
|
38866415.59
|
694043.14
|
669
|
3.13%
|
45492.95
|
2.14%
|
67.99
|
|
其他
|
11
|
0.37%
|
1349.58
|
0.52%
|
122.69
|
44497
|
60052640.75
|
5459330.98
|
154
|
0.72%
|
21620.36
|
1.02%
|
140.04
|
|
小计
|
2971
|
260875.33
|
87.81
|
19433
|
5069698179.42
|
1706394.54
|
21351
|
2122604.24
|
99.42
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
2381
|
80.14%
|
167474.03
|
64.20%
|
17204
|
2881193070
|
56.83%
|
|
90~144平方米
|
314
|
10.57%
|
36232.17
|
13.89%
|
18551
|
672159832
|
13.26%
|
|
144平方米以上
|
276
|
9.29%
|
57169.13
|
21.91%
|
26524
|
1516341674
|
29.91%
|
|
小计
|
2971
|
260875.33
|
19433
|
5069694576
|
二、2010年8月深圳新房销售排行榜
1、成交套数20强排行榜
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
315
|
27655.74
|
87.8
|
|
2
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
243
|
17456.57
|
71.84
|
|
3
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
212
|
15762.28
|
74.35
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
163
|
11470.28
|
70.37
|
|
5
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
151
|
14305.7
|
94.74
|
|
6
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
150
|
6057.47
|
40.38
|
|
7
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
133
|
10766.68
|
80.95
|
|
8
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
115
|
8254.38
|
71.78
|
|
9
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
103
|
8434.41
|
81.89
|
|
10
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
95
|
8704.25
|
91.62
|
|
11
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
89
|
11140.27
|
125.17
|
|
12
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
88
|
4907.49
|
55.77
|
|
13
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
72
|
5573.08
|
77.4
|
|
14
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景集团
|
66
|
5593.1
|
84.74
|
|
15
|
万象天成
|
龙岗
|
东部（集团）
|
58
|
3993.18
|
68.85
|
|
16
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
56
|
2547.02
|
45.48
|
|
17
|
第五大道
|
宝安
|
高发投资
|
53
|
8297.08
|
156.55
|
|
18
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
49
|
5012.85
|
102.3
|
|
19
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）
|
49
|
4160.5
|
84.91
|
|
20
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
43
|
2877.9
|
66.93
|
2、成交面积20强排行榜
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
315
|
27655.74
|
87.8
|
|
2
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
243
|
17456.57
|
71.84
|
|
3
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
212
|
15762.28
|
74.35
|
|
4
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
151
|
14305.7
|
94.74
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
163
|
11470.28
|
70.37
|
|
6
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
89
|
11140.27
|
125.17
|
|
7
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
133
|
10766.68
|
80.95
|
|
8
|
振业城
|
龙岗
|
振业（集团）
|
34
|
9135.27
|
268.68
|
|
9
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
95
|
8704.25
|
91.62
|
|
10
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
103
|
8434.41
|
81.89
|
|
11
|
第五大道
|
宝安
|
高发投资
|
53
|
8297.08
|
156.55
|
|
12
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
115
|
8254.38
|
71.78
|
|
13
|
天涛轩
|
盐田
|
京基地产
|
26
|
6396.49
|
246.02
|
|
14
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
150
|
6057.47
|
40.38
|
|
15
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景集团
|
66
|
5593.1
|
84.74
|
|
16
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
72
|
5573.08
|
77.4
|
|
17
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
32
|
5259.63
|
164.36
|
|
18
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
49
|
5012.85
|
102.3
|
|
19
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
88
|
4907.49
|
55.77
|
|
20
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
42
|
4522.03
|
107.67
|