正文：
■“争食战役”，摩尔城却勇于涨价
■为什么在摩尔城最后定夺？
■支撑摩尔城涨价三大理由
一、3#南联站地铁口物业，深圳唯二地铁无缝连接综合体
1、效率大提升，标准化出行：地铁综合体价值最大
2、吸附资源，拉平租级差：地铁口物业升值最快
二、城市核心位置，深圳东部未来商业金融中心
1、摩尔城所处的龙岗中心城商业中心
2、未来2年最具发展价值区域
三、品质保证
导读：
■“争食战役”，摩尔城却勇于涨价
近期，龙岗中心城的多个在售楼盘，不少项目的售价均呈稳中上升态势，如振业·峦山谷、中海·康城国际、鹏达·摩尔城等。其中，房地内参www.BANQ.cn获悉，鹏达·摩尔城于9月6日开始提价，其A、B栋提价7%，C、D、E、F栋提价2%。目前，一套约89㎡的三房单位，总价约148万，单价约1.66万元。
9月份，龙岗中心城将有多个项目入市，包括尚模·八意府、星河·时代花园等。所推产品种类丰富，既有中小户型也有大户型，既有纯住宅项目也有综合体。此外，新盘加推的项目也不少，如中海·康城国际将加推三栋90㎡以下的小户型。
面对如此大体量新盘同时入市的“争食战役”，上述多个楼盘不但未因大量新盘抢市所面临的价格压力，降低售价，反倒还出现了如摩尔城大规模涨价的现象，这是出乎意料的。这无不让从8月中旬开始进行合作的房地内参，在不到一个月的时间内，获悉其涨价的消息，而深感欣慰。看来真正品质，获得了认可。
■为什么在摩尔城最后定夺？
最近，鹏达·摩尔城出现了这样的现象，一些在深圳参观过很多新盘的购房者和资深投资购房者，经过一番比较后，最终却驻足于鹏达·摩尔城，在这里做出了最后的定夺，这是为什么？
摩尔城在2010年新年的第二天就举办了滑轮场启动仪式，仪式在摩尔城龙岗唯一的4万平米前广场举行，滑轮场也是其作为城市综合体前广场的一个重要部分，这个滑轮场是目前深圳唯一社区大型滑轮运动场。而就项目自带滑轮场的娱乐配套而言，这在深圳十分罕见。此场活动，已为摩尔城入市宣传买下伏笔。
之后，其于12月19日正式对外发售，首批单位已销售八成，其中客户除了龙岗本地的住家客之外，有很大一部分客户是关内来的投资或兼自住的客户。到了一月份，摩尔城在其22层推出新的一批豪华精装样板房时，一经推出，即受到了市场的热烈追捧，不少客户们更是远道而来。而这一系列表现，让摩尔城逐渐在市场站住脚跟。
■支撑摩尔城涨价三大理由
而除了启动的深圳唯一社区滑轮运动场之外，目前还有钓鱼台国宾馆级的健身会所，国际品质的豪华精装交楼标准，以及4万㎡顶级的豪华内部装修。同时，摩尔城正位处于今年10月份即将开通的地铁3号线南联站的地铁口，即将改造完成的深惠路和碧新路，都将提升摩尔城的品质。因而，房地内参www.BANQ.cn归纳了如下几条，支撑摩尔城涨价的理由。
一、3#南联站地铁口物业，深圳唯二地铁无缝连接综合体
1、效率大提升，标准化出行：地铁综合体价值最大
城市综合体一般拥有显要核心的位置，占据城市最高的土地价值地段。而在这里面，与地铁联体的城市综合体价值是综合体里面价值最高的。与地铁联体的城市综合体，因为其便利的交通，尤其是地铁所带来的巨大人流和通达便利性，使地铁综合体成为最有价值的城市综合体。
如北京的华贸中心、深圳代表项目万象城、香港代表太古广场。地铁沿线的物业价值就相对低很多，通常发展为中高端住宅。地铁对物业价值的影响，主要表现在运输能力，地铁在高峰时单向输送能力可达每小时3－7万，而相较来说，公共汽车的单向输送能力为每小时1万，是其3-7倍。
其次，深圳地铁平均时速达到90公里/小时，远远高于公共汽车的速度。加上地铁运行不受其它运输方式影响，安全、准点，从而带来了标准化的出行半径，在时间上，给人以最大保障。
2、吸附资源，拉平租级差：地铁口物业升值最快
并且，地铁会延伸节点、区域的影响范围，在更大的长度上通过“运输通道”吸收和配置资源。并让地铁口成为周边的地标和区域中心。也即是说，往往地铁轨道延伸的区域，会逐渐吸附价值附资源被带活，而位于地铁口周边的物业，更将因人口、资源的移动，产生聚焦效应。
快速轨道交通，在时间的刻度里，能够逐渐拉平两点间的土地地租级差，就像河流会减少两地间的水平面的海拔的道理一样。接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。越是交通不成熟的区域，地铁所产生的效益就越大，房价升幅也越大。
在广州平均卖1.4万/㎡时，1号线长寿路站房价为2万/平米；成都平均卖8千/㎡时，1号线桐梓站房价为1.4万/㎡；香港地铁物业更甚，平均升值近50%，投资回报率达到15%。地铁站点附近的楼盘平均价格要比其它楼盘高出10%-15%，楼盘销售速度也较快。那么，即将作为3#南联站地铁口物业的摩尔城，自然迎来了绝佳机遇。
二、城市核心位置，深圳东部未来商业金融中心
1、摩尔城所处的龙岗中心城商业中心
由于商业中心生活服务设施完善，生活便利，往往最能吸引市民定居，国外如伦敦的牛津街、巴黎的香榭丽舍大街、东京的银座等，国内如北京王府井大街、上海的南京路等，这些著名的商业中心区已经成为其国际大都市的一个重要标志。
随着大运会的申办成功，龙岗的知名度和关注度大幅提升，大运会的筹建为龙岗的配套全面升级，整个龙城经济发展提速10年，高达1800亿的政府投资，大力改善了龙岗的交通、教育、文化、医疗等基础设施，提升龙岗的城市价值和生活价值。广州天河区2001年因为全运会的举办，使得天河区成为新的城市中心，房价因此也短期内上涨了一倍。
摩尔城所处的区域属于龙岗中心城未来大力规划发展的商业中心组团。发展成熟的商业中心是各类商业、金融、办公、娱乐、宾馆等机构高度密集之地，成熟的商业中心用地稀缺、地价昂贵。租金高的产业(如商业、金融)聚集于商业中心。
2、未来2年最具发展价值区域
摩尔城项目所处的区级商业中心作为政府重点规划的商业中心，将成为深圳继罗湖地王商圈、福田华强北商圈、南山后海商圈、宝安中心商圈之后的深圳东部商圈。
据房地内参www.BANQ.cn资料显示，在摩尔城周边2.4平方公里内，规划将有约50万商住建筑用地，在项目北面，未来将有一座50多层的商业中心建成。项目南面现拆迁处规划做为高端小区居住区，有2万平米的商业和20万平米的住宅；同时布置有2600平米的广场以及3000平米的体育活动场地。
综合来说，龙岗中心城是深圳未来2年最具发展价值的区域，项目所处的东部未来商业中心区域也将成为未来深圳的东部商业中心。
三、品质保证
拥有好的品质才能成就地标性的、历久弥新的城市综合体。摩尔城从一开始，就致力于打造城市的品质标杆和综合体的旗舰。
1、钓鱼台国宾五星级健身会所；健身器材由全球最大的体育用品和器械公司AmerSports集团旗下的PRECOR提供，PRECOR公司曾给如北京钓鱼台国宾馆，上海外滩中心威斯汀大酒店，香港洲际酒店，港岛香格里拉等提供健身器材。
2、四层立体智能入户系统；可由地下、一层、二层、五层这四层立体智能直接入户。
3、全屋双层中空LOW-E玻璃，隔热、隔音、环保；共19毫米厚。（项目是龙岗甚至深圳唯一一个采用全屋双层中空LOW-E玻璃的楼盘。）
4、断热铝型材（使用一般用于甲级写字楼的断热铝型材，气密性比普通铝、塑窗都好，能很好的保证秋冬季节风沙大时窗台和地板无灰尘，以及杜绝雨水季节时的窗台渗水现象。）
5、全屋新风系统。
6、深圳最高精度16D 的LED显示屏，让摩尔城的地标性更加凸显；
7、写字楼玻璃幕墙外立面为全不锈钢装饰条，这在整个深圳的写字楼都极为罕有；
8、开利中央空调。（商业及写字楼的中央空调由开利公司提供。开利公司是全球最大的暖通空调和冷冻设备供应商。曾为北京奥运国家游泳中心、法国巴黎新凯旋门大厦等提供设备。）（03）