导读：
      ■投资家提出的“星河时代”问题
      ■“城市化”很多时候是反人性的
      ■“临界多数”
      ■“城市性”的特征与要求
      ■“星河时代”是前所未有的复合结构
      ■星河时代与至高的生活形态
正文：

■投资家提出的“星河时代”问题

“星河时代”是房地内参www.BANQ.cn近期重点的研究范本，上周与两位长期跟随我们投资的客户来到这个项目的工地，他们说：“只说别墅，选择‘星河时代’的理由不够；只说高层也是一样，只说COCOPARK那么更适合龙岗人，那么我们看好‘星河时代’的根本性理由何在呢？”

应该说，这两位已经是专家级的投资家了，他们的实力一次性地买进5亿的量是没有问题的，他们能够抽空从外地专程赶回来看“星河时代”，本身就已经说明他们重视本项目，但是毕竟是一笔不小的投资，为星河投票的理由还是非常重要的。

所以这个问题是非常有价值的！本文就是当时聊天的简单汇总，供各位参考。话题要先说远一点。中国在农业社会生存的时间太久了，导致格外地向往城市，因此中国的城市化速度成为世界之最，30年干完了人家300年的事。但城市建成以后，大家又发现，城市化是实现了，城市这个物质模型是漂亮了，但是，我们的生活还是缺乏感动、缺乏那种欧美城市的张力。

■“城市化”很多时候是反人性的

也就是说，“城市化”没有带来我们更满意的生活，甚至侵犯了我们的生活，很多时候是反人性的，很多人都有一种感觉，现在城里的生活还没有农村时有意思、有感动、有记忆，这究竟是为什么？这其实是国人搞混了“城市化”与“城市性”的概念所导致的。

城市化其实只是一个物质概念、建设概念，而城市性则是城市化的高级阶段，是至高的生活形态。英语中“城市性”和“城市化”不同的，城市化不一定必然导致城市性，城市化是物化的空间概念，是城市的规模逐渐扩大的过程，而城市性是针对区别与农村的城市生活方式来说的。

比如说城市再漂亮，但如果没有城市性也不能叫城市，而只是物质的模型。物质模型当然不能让我们长期地喜欢、感动。“城市性”就是城市生活所具有的特性，亦即城市生活区别于乡村生活的特征。那么什么是城市性？城市性对我们有什么好处？

■“临界多数”

学者路易·沃思（Louis Wirth）1938年发表里程碑式的《作为一种生活方式的城市性》，把城市性定义为三个方面：1、城市的人口规模较大；2、城市人口密度较大；3、城市里的人口和生活方式具有较大的异质性。沃思之后甘斯（Gans）、费舍尔（Fischer）认为，城市性的根本内容是人的特性，在于城市会出现亚文化。

亚文化的出现，只能在城市实现，因为城市人口多，因此容易出现“临界多数”的情况，比如说，在一个农村你要是喜欢玩一们偏僻的游戏可能就找不到伴，但是在城市，任何小众活动都可以找到不少的人一起玩，因而会诞生新的文化形态，而文化就会产生领导力，所以亚文化是城市性的最重要标志。

当今深圳的规划，遵循的是美国模式，以解决交通问题为主导，这就对城市肌理、文脉及城市空间、居住结构关注不足，导致尺度扭曲、空间杂乱、人们的参与感就少、陌生感就增加，这是一种危险的去“城市性”的趋势，因为城市性就是参与、交流，并以此单诞生新的文化与亚洲文化形态。

■“城市性”的特征与要求

深圳的这种趋势如果不及时扭转，将对城市管理和运作产生极大的障碍。各位现在想想，大家喜欢到体验式的、低密度的福田COCOPARK里去玩，其实就是其中的小的、亲人的制度吸引了你，可以说， COCOPARK就是一种最可以滋生亚文化的场所，这就是城市性所需要的。

城市性讲究融合、复合，讲究高效率（达到“临界多数”的条件），而现在太多的小区设计时存在结构障碍。人口集中区没有临街商业，使得原本就近就能解决的问题要到闹市区完成，增加出行成本和城市交通压力。一些新开发的小区，虽然绿地众多，但沿街道多为无交流性的栅栏，虽然美观，但会造成城市荒漠化，街道失去监督而变得不安全，栅栏内部也需要保安维持，缺少了自由的空间。
 
欧洲正在经历城市萎缩和城市的价值被重新发现的过程，中国刚好相反，是城市膨胀和抛弃城市核心价值的过程，但欧洲城市的实践表明，现代城市规划理论的功能分区具有很大的局限性。运行最好的城市区域大都是复合区，有商业、有服务业、有学校、也有居住。当然，每个区域的侧重点不同，但复合是基本前提。

■“星河时代”是前所未有的复合结构

因为复合模式节省了城市交通资源，有利于各类资源的优化配置，且具有很大的灵活性，适应不同的需求。甚至新房和老房子的复合也很重要，因为老房子租金低廉，可以容纳许多付不起高租金，但从事一些对于社区结构很重要的行业。比如COCOPARK里面有一家洗衣店，其租金很低，其实其租金成本是由其他高档商店共同承担的，而其意义在于创造良好的气氛，也是相似的道理。

欧洲人用其300多年的经验已经告诉了我们，纯粹的乡村生活只能是阶段性的，纯粹的城市化生活是反人性的，而唯独“城市性”的生活，才是人们从原始社会走向农业社会、又从农业社会走向工业社会、再向生态文明进化的高级追求。

“星河时代”之所以让人激动，其实就在于其城市性。实事求是地说，城市性并不是星河主动而为，因为在多次交流的过程中，星河都没有涉及到这个话题，但是其“COCOPARK+学校+别墅+高层+步行街区+地铁口+大运中心”的空间复合结构，其实真正符合了城市性的要求。

■星河时代与至高的生活形态

设想一下“星河时代”的业主在自己小区内就可以达成的事情吧：或许有些书友会经常在这里的星巴克集合、影迷在这里的电影院共赏巨作、滑冰者同样有天堂…你忽然就可以发现，这里的COCOPARK犹如一个“小区大客厅”。而这里水、湿地、密林、坡地结合的生态园林，则犹如一个“小区家庭厅”，孩子老人与年轻人各得其所，就连自驾者也能够享受到街道化的车库、下得车来与邻居说上几句、欣赏车库里的绿化…

不妨再设想一下这里的亚文化是如何外溢的：在500米开外的大运中心，玩飞机模型的、滑板的、水球的…都可以找到场所；在500米开外的大运自然公园，收集自然标本、甚至与就是为了上山呆着…都能找到自己的心头好；在地铁上，这里业主可以成为深圳第一波的轨道通勤族，地铁里的亚文化形态，有唱有看异常丰富！谁也不愿意过单调的生活不是吗？

所以说，星河时代“COCOPARK+学校+别墅+高层+步行街区+地铁口+大运中心”的空间复合结构，虽然是深圳人乃至中国人都未曾见过的，但是其对城市性的价值与意义，实在可以称为深圳的里程碑巨作，深圳的城市性将因为这个项目而越来越浓厚，而城市性，才是至高的生活形态。

星河时代项目网站地址：http://www.szgalaxytimes.com/