■量涨价跌，预售集中南山区
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第37周（9-6~9-12）全市新房住宅共成交1071套，成交面积93693㎡，成交均价18838.27元/㎡，成交总金额17.65亿元，成交套均总价164.8万元。与第36周（成交852套，成交面积76927㎡，成交均价22204.18元/㎡，成交总金额17.08亿元，成交套均总价200.4816万元。）相比，第37周成交量、成交面积大幅度上涨，成交均价有所下降。其中，成交量增加了219套，环比上涨了25.7%；成交面积增加16766㎡，环比上涨了21.79%；而成交均价则下降了3365.91元/㎡，环比降幅为15.19%。金九银十，深圳整体楼市在9月的第二个周迎来了又一个峰期，成交量涨幅较大，而成交金额与第36周相比涨幅不大，仅上涨5700万元。
各行政区方面，龙岗区成交量最高，为589套/52146㎡，分别占全市成交量、成交面积的55%、55.7%，皆超过总量的一半以上，成交均价为14025.41元/㎡。其次为宝安区，成交306套/27784㎡，分别占成交总量、成交总面积的28.57%、29.65%，成交均价为23209.67元/㎡。南山区成交134套/11238㎡，分别占总量的12.51%、11.99%，成交均价为28556.34元/㎡；福田区成交38套/2227㎡，分别占总量的3.55%、2.38%，成交均价为27842.22元/㎡。罗湖、盐田两区成交量较少，其中，罗湖成交2套125㎡，分别占总量的0.19%、0.13%，成交均价为25562.18元/㎡；盐田成交2套/174㎡，分别占总量的0.19%、0.19%，成交均价为15509元/㎡。
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第37周（9-6~9-12）全市合计批准商品房预售面积66368.71㎡。第36周合计批准商品房预售面积267395.23㎡，环比下降75.18%，本月截至本周批准预售面积74107.13㎡。其中，住宅批准预售17406.07㎡、123套，环比下降93.05%；商务公寓批准预售4899.21㎡、121套；办公批准预售20961.64㎡、142套；酒店批准预售18687.12㎡、1套；商业批准预售4414.67㎡、91套；批准预售宗地面积27905.16㎡，环比下降93.48%。各区方面，预售方面几乎都集中在南山区。南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积666368.71㎡。其中，住宅批准预售17406.07㎡、123套，办公批准预售20961.64㎡、142套；酒店批准预售18687.12㎡、1套；商业批准预售4414.67㎡、91套；批准预售宗地面积27905.16㎡。
■90㎡以下成交量超八成，中小户主打
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第37周（9-6~9-12），在全市户型统计成交数据上，本周新房成交主要集中在一、二房户型上。其中，一房售出497套/33525.79㎡，分别占全市总量的46.41%、35.78%，成交套数、成交面积皆为深圳各户型销量冠军。其次是二房户型，成交307套/24588.04㎡，分别占全市总量的28.66%、26.24%，套数、面积为全市双亚；三房成交147套/18117.69㎡，分别占全市总量的13.73%、19.34%。根据户型统计数据来看，本周成交仍然集中在中小户型，四房及以上成交量较少，大户型、商务公寓依然较为惨淡。中小户型市场有待继续重点关注。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第37周（9-6~9-12），在全市面积成交数据上，90㎡以下的楼盘最为畅销。其中，90㎡以下成交892套/63931.78㎡，分别占全市总量的83.29%、68.24%，套数所占份额超过总量八成以上；90~144㎡成交73套/8781.76㎡，分别占全市总量的6.82%、9.37%，与上周相比有所下降；144㎡以上成交106套/20979.85㎡，分别占全市总量的9.90%、22.39%。值得关注的是，“金九银十”下，90㎡以下成交量不断飙升，中小户型依然是购房者的热选。
在均价的表现上，本周成交均价为18838.27元/㎡。其中，按户型统计成交均价方面，一房均价15655元/㎡，成交金额为5.25亿元，占全市份额的29.75%；二房均价17282元/㎡，成交金额4.25亿元，占全市份额的24.08%；三房为18725元/㎡，成交金额为3.39亿元，占全市份额的19.21%。按面积统计成交均价方面，90㎡以下为16678元/㎡，成交金额10.66亿元，占全市份额的60.41%，为全市成交金额所占比例最高；其次是144㎡以上，成交均价为25482元/㎡，成交金额5.35亿元，占全市份额的30.29%；再次是90~144㎡，成交均价为18694元/㎡，成交金额1.64亿元，占全市份额的9.30%。
■万科·清林径暴热，无愧双冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第37周（9-6~9-12）龙岗区共成交新房589套/52146㎡，成交均价为14025.41元/㎡。其中，位于龙岗中心的万科·清林径售出272套/20937.02㎡的丰厚成交量，当之无愧于龙岗的区域冠军，同时也是全市销量、面积的双冠。万科·第五园的新盘领峰自推出后大受欢迎，本周成交了61套/4403.1㎡，坐上龙岗区域季军宝座，成交套数、面积分别位于全市第4、第5。与大运中心城毗邻的绿景·大公馆继续受大运利好，售出38套/2974.94㎡，位居区域第4，而成交量、成交面积分别位于全市第6、第9。与比亚迪基地邻近的振业·峦山谷则成交了36套/3112.75㎡，名列第5，成交套数、面积皆位于全市前10强的第7。刚刚开放了5期城果样板房的中海·康城国际也售出了13套/1884.2㎡的佳绩，位列区域第8。横岗中心与3#地铁六约站临近的振业城，售出了11套/2920.75㎡，成交套数、面积皆位居全市第10；万科·金色沁园余热继续，成交9套/1041.58㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第37周（9-6~9-12）宝安区共成交306套/27784㎡，成交均价为23209.67元/㎡。其中，连续2个月登上三家宝座的招商·澜园风头加猛，售出78套/6021.92㎡，坐上宝安区楼盘霸主之位，同时成交套数、面积也位列全市双亚。莱蒙·水榭春天热度持续不减，成交43套/3601.59㎡，成为区域亚军，成交套数、面积分别位于全市前10强的第5、第6。位于宝中核心位置的第五大道保持着热销量，售出35套/5499.02㎡，成为区域季军，成交套数、面积分别位于全市的8、第4。
位于龙华，颇具简约休闲风的金地·上塘道售出30套/2104.3㎡，成交套数位列区域第4。宝中的花样年·花郡，成交14套/586.27㎡，位于区域成交套数第8；别墅系莱蒙·水榭山的天粹继续受热棒，成交11套/2719.46㎡，位居区域成交套数第9。根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第37周（9-6~9-12）南山区共成交134套/11238㎡，成交均价为28556.34元/㎡。唯二地铁无缝接驳综合体宝能·太古城，售出26套/2234.13㎡，是南山区的销售大冠。受前海规划的利好，位于前海路的中海·阳光玫瑰园，成交7套/592.36㎡。（09）
深圳市商品住宅分项统计 (9-6~9-12)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
21824
|
1202
|
5.51%
|
1797
|
8.23%
|
5733
|
26.27%
|
314
|
1.44%
|
6141
|
28.14%
|
6636
|
30.41%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2169317.90
|
141993.66
|
6.55%
|
123792.49
|
5.71%
|
540131.52
|
24.90%
|
31359.80
|
1.45%
|
591226.67
|
27.25%
|
740813.76
|
34.15%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
99.40
|
118.10
|
68.88
|
94.21
|
99.83
|
96.27
|
111.63
|
|
成交套数
|
1071
|
2
|
0.19%
|
38
|
3.55%
|
134
|
12.51%
|
2
|
0.19%
|
306
|
28.57%
|
589
|
55.00%
|
|
成交面积(㎡)
|
93693
|
125
|
0.13%
|
2227
|
2.38%
|
11238
|
11.99%
|
174
|
0.19%
|
27784
|
29.65%
|
52146
|
55.66%
|
|
日均成交套数
|
153
|
0
|
5
|
19
|
0
|
44
|
84
|
|
成交套均面积(㎡)
|
87.48
|
62.39
|
58.60
|
83.86
|
87.05
|
90.80
|
88.53
|
|
成交金额(元)
|
1765023570
|
3189393
|
0.18%
|
62000171
|
3.51%
|
320910171
|
18.18%
|
2699962
|
0.15%
|
644851097
|
36.53%
|
731372777
|
41.44%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1648015
|
1594696
|
1631583
|
2394852
|
1349981
|
2107357
|
1241719
|
|
成交均价(元/㎡)
|
18838.27
|
25562.18
|
27842.22
|
28556.34
|
15509.00
|
23209.67
|
14025.41
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
497
|
46.41%
|
33525.79
|
35.78%
|
67.46
|
15655
|
524844607.52
|
1056025.37
|
5326
|
24.40%
|
336646.62
|
15.52%
|
63.21
|
|
二房住宅
|
307
|
28.66%
|
24588.04
|
26.24%
|
80.09
|
17282
|
424925662.78
|
1384122.68
|
6434
|
29.48%
|
512249.75
|
23.61%
|
79.61
|
|
三房住宅
|
147
|
13.73%
|
18117.69
|
19.34%
|
123.25
|
18725
|
339252946.46
|
2307843.17
|
3771
|
17.28%
|
417641.98
|
19.25%
|
110.74
|
|
四房住宅
|
29
|
2.71%
|
3669.72
|
3.92%
|
126.54
|
21065
|
77301994.08
|
2665586.00
|
2043
|
9.36%
|
346930.99
|
15.99%
|
169.83
|
|
四房以上
|
7
|
0.65%
|
1610.42
|
1.72%
|
230.06
|
10185
|
16401421.16
|
2343060.17
|
181
|
0.83%
|
42750.09
|
1.97%
|
236.37
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
8
|
0.75%
|
356.72
|
0.38%
|
44.59
|
25778
|
9195363.34
|
1149420.42
|
901
|
4.13%
|
45920.49
|
2.12%
|
50.97
|
|
复式
|
30
|
2.80%
|
4704.53
|
5.02%
|
156.82
|
22674
|
106669618.49
|
3555653.95
|
821
|
3.76%
|
129770.95
|
5.98%
|
158.01
|
|
复式住宅
|
33
|
3.08%
|
6521.47
|
6.96%
|
197.62
|
39298
|
256279970.44
|
7766059.71
|
1476
|
6.76%
|
257436.47
|
11.87%
|
174.43
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.47%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
13
|
1.21%
|
599.11
|
0.64%
|
46.09
|
16976
|
10170522.22
|
782347.86
|
699
|
3.20%
|
48442.76
|
2.23%
|
69.35
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
147
|
0.67%
|
20845.41
|
0.96%
|
141.81
|
|
小计
|
1071
|
93693.49
|
87.48
|
18838
|
1765042106.49
|
1648031.85
|
21824
|
2169317.90
|
99.40
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90㎡以下
|
892
|
83.29%
|
63931.78
|
68.24%
|
16678
|
1066262679
|
60.41%
|
|
90~144㎡
|
73
|
6.82%
|
8781.76
|
9.37%
|
18694
|
164168715
|
9.30%
|
|
144㎡以上
|
106
|
9.90%
|
20979.95
|
22.39%
|
25482
|
534605463
|
30.29%
|
|
小计
|
1071
|
93693.49
|
18838
|
1765036857
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数10强排行榜（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
万科清林径
|
20937.02
|
272
|
|
2
|
招商澜园
|
6021.92
|
78
|
|
3
|
上品雅园
|
5500.19
|
61
|
|
4
|
第五园
|
4403.1
|
61
|
|
5
|
水榭春天
|
3601.59
|
43
|
|
6
|
绿景大公馆
|
2974.94
|
38
|
|
7
|
振业峦山谷
|
3112.75
|
36
|
|
8
|
第五大道
|
5499.02
|
35
|
|
9
|
阳光天健城
|
3075.4
|
24
|
|
10
|
振业城
|
2920.75
|
11
|
全市新房销售面积10强排行榜（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
万科清林径
|
20937.02
|
272
|
|
2
|
招商澜园
|
6021.92
|
78
|
|
3
|
上品雅园
|
5500.19
|
61
|
|
4
|
第五大道
|
5499.02
|
35
|
|
5
|
第五园
|
4403.1
|
61
|
|
6
|
水榭春天
|
3601.59
|
43
|
|
7
|
振业峦山谷
|
3112.75
|
36
|
|
8
|
阳光天健城
|
3075.4
|
24
|
|
9
|
绿景大公馆
|
2974.94
|
38
|
|
10
|
振业城
|
2920.75
|
11
|
宝安区新房销售套数前10强（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
招商澜园
|
6021.92
|
78
|
|
2
|
水榭春天
|
3601.59
|
43
|
|
3
|
第五大道
|
5499.02
|
35
|
|
4
|
金地上塘道
|
2104.3
|
30
|
|
5
|
天健时尚空间
|
1751.59
|
28
|
|
6
|
龙泽榕园
|
854.95
|
17
|
|
7
|
富通御岭公馆
|
961.79
|
16
|
|
8
|
花样年花郡
|
586.27
|
14
|
|
9
|
莱蒙水榭山
|
2719.46
|
11
|
|
10
|
财富港大厦
|
413.25
|
7
|
宝安区新房销售面积前10强（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
招商澜园
|
6021.92
|
78
|
|
2
|
第五大道
|
5499.02
|
35
|
|
3
|
水榭春天
|
3601.59
|
43
|
|
4
|
莱蒙水榭山
|
2719.46
|
11
|
|
5
|
金地上塘道
|
2104.3
|
30
|
|
6
|
天健时尚空间
|
1751.59
|
28
|
|
7
|
富通御岭公馆
|
961.79
|
16
|
|
8
|
熙龙湾
|
957.47
|
5
|
|
9
|
观湖园
|
922.12
|
3
|
|
10
|
龙泽榕园
|
854.95
|
17
|
龙岗区新房销售套数前10强（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
万科清林径
|
20937.02
|
272
|
|
2
|
上品雅园
|
5500.19
|
61
|
|
3
|
第五园
|
4403.1
|
61
|
|
4
|
绿景大公馆
|
2974.94
|
38
|
|
5
|
振业峦山谷
|
3112.75
|
36
|
|
6
|
十二橡树庄园
|
2010.8
|
26
|
|
7
|
阳光天健城
|
3075.4
|
24
|
|
8
|
中海康城花园
|
1884.2
|
13
|
|
9
|
振业城
|
2920.75
|
11
|
|
10
|
东方沁园
|
1041.56
|
9
|
龙岗区新房销售面积前10强（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
万科清林径
|
20937.02
|
272
|
|
2
|
上品雅园
|
5500.19
|
61
|
|
3
|
第五园
|
4403.1
|
61
|
|
4
|
振业峦山谷
|
3112.75
|
36
|
|
5
|
阳光天健城
|
3075.4
|
24
|
|
6
|
绿景大公馆
|
2974.94
|
38
|
|
7
|
振业城
|
2920.75
|
11
|
|
8
|
十二橡树庄园
|
2010.8
|
26
|
|
9
|
中海康城花园
|
1884.2
|
13
|
|
10
|
东方沁园
|
1041.56
|
9
|
南山区新房销售套数前10强（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
宝能太古城
|
2234.13
|
26
|
|
2
|
侨城馨苑
|
1265.45
|
19
|
|
3
|
君汇新天
|
1570.59
|
18
|
|
4
|
首地容御
|
1165.96
|
13
|
|
5
|
东方银座公馆
|
800.18
|
13
|
|
6
|
丽湾商务公寓
|
599.11
|
13
|
|
7
|
蛇口花园城
|
781.09
|
9
|
|
8
|
鼎太风华社区
|
1053.62
|
7
|
|
9
|
中海阳光玫瑰园
|
592.36
|
7
|
|
10
|
鸿威海怡湾畔
|
505.33
|
6
|
南山区新房销售面积前10强（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
宝能太古城
|
2234.13
|
26
|
|
2
|
君汇新天
|
1570.59
|
18
|
|
3
|
侨城馨苑
|
1265.45
|
19
|
|
4
|
首地容御
|
1165.96
|
13
|
|
5
|
鼎太风华社区
|
1053.62
|
7
|
|
6
|
东方银座公馆
|
800.18
|
13
|
|
7
|
蛇口花园城
|
781.09
|
9
|
|
8
|
依云伴山
|
669.97
|
3
|
|
9
|
丽湾商务公寓
|
599.11
|
13
|
|
10
|
中海阳光玫瑰园
|
592.36
|
7
|
罗湖区重点楼盘（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
金翠园
|
87.07
|
1
|
|
2
|
文星阁
|
37.7
|
1
|
福田区重点楼盘（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
七街公馆
|
1302.84
|
26
|
|
2
|
东方新天地广场
|
463.04
|
2
|
|
3
|
皇御苑
|
294.82
|
6
|
|
4
|
御河堤
|
166.14
|
4
|
盐田区重点楼盘（9-6~9-12）
|
|
项目
|
成交面积
|
成交套数
|
|
1
|
金山碧海花园
|
174.09
|
2
|