■玉湖湾’户型分布

玉湖湾共有十栋，有七栋30层的高层（1、2、3、5、6、7、8号楼），两栋10层小高层（9、10号楼）和1栋10层公寓（4号楼）。除了小户型的4号楼的户型分布目前还需要调整之外，其他楼栋的户型分布如下：

1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼每栋都有A、B、C、D共4种户型，现在开放的样板房是6号楼，7号楼各两套，都是C、D户型。：

一）1号楼、5号楼、6号楼：
A户型 89平米 4×2×2
B户型 88平米 3×2×2
C户型 88平米 3×2×2
D户型 89平米 4×2×2

二）2号楼、3号楼：
A户型 89平米 4×2×2
B户型 88平米 3×2×2
C户型 88平米 3×2×2
D户型 133平米 4×2×2（售楼处说的少量大户型）

三）7号楼：
A户型 89平米 5×2×2
B户型 82平米 3×2×2
C户型 82平米 3×2×2
D户型 89平米 6×2×2

四）8号楼：
A户型 89平米 5×2×2
B户型 82平米 3×2×2
C户型 82平米 3×2×2
D户型 89平米 5×2×2

五）9号楼、10号楼
A户型 72平米 3×2×2
B户型 77平米 3×2×1
C户型 77平米 3×2×1
D户型 72平米 3×2×2

■玉湖湾：赠送比例非常之高

滨海高尔夫双景观中户大盘玉湖湾位于宝安中心区碧海片区，于2010年8月8日已开放营销中心，目前已经吸筹千个，并开展3000万人才置业计划。根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，玉湖湾总用地38546.07㎡、总建面92510㎡、容积率为2.4，比红树西岸3.2的容易率还低了25%。

玉湖湾此次推出的产品有七栋30层高层住宅，2栋10层小高层，1栋10层公寓。建面中，住宅建面75689.82㎡，商业建面12400㎡，公建配套设施620㎡（社康中心400㎡、垃圾收集站60㎡、再生资源回收站100㎡）。

玉湖湾的优势之一在于，其赠送比例非常之高，因此这将使实际价格与帐面价格之间产生巨大差异。   

■赠送比例至大的新盘

根据房地内参www.BANQ.cn的资料显示，玉湖湾除南面两栋为10层板楼外，北排全部都是2梯4户的南向板楼通透设计，根据现场仔细的考查，房地内参得出了这样的结论：玉湖湾是深圳史上赠送比例最大的项目。

87-90㎡的2房可以改为4房或者5房，86-88㎡的2房可以改为3房，76-80㎡的2房可以改为3房，42-43 ㎡的公寓可以1改2等等，两房变四房甚至五房、三房变五房在这里层次不穷，通过巧妙的内庭院、镂空、挑高等设计手法，达到了从送面积到送房间的飞跃。

按照以往经验，我们觉得这里的每套可做房间使用的面积（而非只能看不能用的面积），占每套建面的比例应该在30~45%之间！赠送比例大，尤其是可使用赠送比例大，实质上将大大减低购房者的成本负担，玉湖湾集中了稀缺的海景、GOLF景、岛景、公园景、山景、湖景，而享受这个中户大盘却无须离开城市中心区，从而又将省去一大笔的交通成本、时间成本的费用。实际房价也就因此大大降低了。

玉湖湾鸟瞰图

1,5,6改造前B-1(01,04)

1,5,6改造后B-1(01,04)

1,5,6改造前B-2(02,03)

1,5,6改造后B-2(02,03)

2,3改造前B-1(01)

2,3改造后B-1(01)

 2,3改造后B-2(02,03)

2,3改造前C-4(04)

2,3改造后C-4(04)

4#改造前E-1

4#改造后E-1

4#改造前E-2

4#改造后E-2

7,8改造前A-1(01)

7,8改造后A-1(01)

7,8改造前A-1(04)

7,8改造后A-1(04)

7,8改造前A-2(02,03)

7,8改造后A-2(02,03)

9,10改造前D-1(01,04)

9,10改造后D-1(01,04)

9,10改造前D-2(02,03)

9,10改造后D-2(02,03)