导读：
   ■塘朗山北建地铁综合体
   ■五个地块的用地性质有变化？！
   ■政府配套力度将加大
   ■西丽山庄、十五峯的价值晋升点
正文：

■塘朗山北建地铁综合体

可以说，与房地产相关的，我们时刻都在关注着。近日房地内参刚获悉，南山区09-T1号片区[塘朗山地区]法定图则本已有规划，现因轨道建设的需要和对站点周边土地的集约利用，该法定图则内的某些地块用途将进行修改。

据了解，修改后的塘朗山片区法定图则，涉及修改的主要是7-1-1、7-1-2、7-1-3、7-2-1、7-3-2这五个地块。修改前后的地块面积、用途有何不同，影响又将是如何的呢，为此，房地内参将对修改前后的地块进行对比分析。

原7-1-1地块，35238平方米，原规划为交通设施用地。修改后的法定图则显示，其添加了7-2-1-2地块，地块编号则为7-1-1&7-2-1-2，用地面积扩展到287847平方米，占地面积整整是修改前的8倍之多。在用地性质方面，则修改为集轨道交通、二类居住、教育科研、行政办公用地于一体的复合性用地，容积率为1.53。

■五个地块的用地性质有变化？！

原7-1-2、7-1-3、7-3-2这三地块，修改前后皆作为生产防护绿地。调整后，7-1-2地块的用地面积由34980平方米修改为26460平方米；7-1-3地块的用地面积由12595平方米调修改为112402平方米；7-3-2地块的用地面积由157240平方米修改为154031平方米。

通过计算可以知道，这三块生产防护绿地，修改前用地总面积为34980+12595+157240=204815平方米，修改后用地总面积为26460+112402+154031=292893平方米。修改后的生产防护绿地用地总面积整整增加了292893-204815=88078平方米，幅度增加了43%。

而7-2-1地块，230221平方米，原规划为铁路用地。修改后整个地块划分为五个性质不同的地块（7-2-1-2地块并入原7-1-1地块）：其中7-2-1-1地块为行政办公用地，用地面积36884平方米；7-2-1-3地块为小学用地，用地面积为10867平方米；7-2-1-4地块为商业服务设施、二类居住用地，用地面积43585平方米，容积率在5.43~6.0之间；7-2-1-5地块为交通设施用地，用地面积3424平方米。

■政府配套力度将加大

对比修改前后的法定图则，可以发现，政府在考虑轨道建设时，更合理有效、集约性地利用土地资源，综合性地添加了居住、商业、教育、行政办公等多种元素，并大大地增加了生产防护绿地，做到生态用地。种种迹象看来，政府似乎有意加大此地的各种配套设施投入力度。

事实上，房地内参也认为，政府重新规划该五个地块的用地性质，理由绝对充足。通过卫星地图与塘朗山地区法定图则对比，大家可以发现，该法定图则要修改的五个地块，正是位于塘朗山的北面，即南坪快速与留仙大道之间，与塘朗山隧道北出口直接交接，交通四通八达。

而其西面1~2公里处，就是清华大学、北京大学、哈工大、南开这四所大学研究生院的聚集地。深圳大学体育中心也落成于此，大家可不要忘了，深圳30周年庆典，胡锦涛主席正是在深大体育馆内发表讲话的。

■西丽山庄、十五峯的价值晋升点

这五项地块，交通极为便捷、且临近深圳高教中心，单单发展交通、轨道建设未免太浪费了。幸运的是，在政府修改后的法定图则上，其得以了合理有效的利用。重新规划后，这里将集住宅、商业、科教、行政、生态于一体，同时与塘朗山森林公园毗邻，更可享受山体自然绿化。

而且修改后法定图则的7-1-1&7-2-1-2、7-2-1-4两地块上的二类居住用地，未来极有可能会建设保障性用房，为邻近的中等收入科教人员提供居住、商业可能，以进一步改善塘朗山片区周边的环境，营造宜居环境，促进商业、文化教育发展。

如此，对位于其西北面仅1.9公里处的西丽山庄、南面2公里处的十五峯来说，修改后的法定图则又为它们提供了一个价值晋升点。（09）