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业内及人事
9月榜简析:冠亚万清招澜,断油前的疯狂

作者:Homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-10-01 18:21:00点击8252


■成交量环比涨超八成,预售楼盘激增

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年9月深圳市住宅共成交5422套,成交面积463668平方米,成交总金额达93.4亿元,成交均价20153.19元/平方米,与8月数据(新房住宅共成交2971套,成交面积260875平方米,成交总金额50.7亿元,成交均价19433.44元/平方米)相比,深圳9月新房住宅成交量、成交面积、成交均价均有上涨。其中,成交量增加2451套,环比大幅度上涨了82.5%;成交面积增加了202793平方米,环比大幅度上涨77.7%;成交总金额增加了42.7亿元,环比涨幅为84.2%;成交均价增加719.75元/平方米,微涨3.7%。黄金9月,受刚性需求、改善性住房、投资客影响,整个深圳新房成交旺盛。

各行政区方面,龙岗、宝安、南山是成交量最多的三个区域,成交量总和达到5050套,占全市总量的93.14%。其中,龙岗区成交2333套/214569平方米,套数、面积分别占总量的43.03%、46.28%,成交均价13869.88元/平方米;宝安区成交1547套/131832平方米,分别占总量的28.53%、28.43%,成交均价21159.91元/平方米;南山区成交1170套/94512平方米,分别占总量的21.58%、20.38%,成交均价31872.68元/平方米。福田、盐田、罗湖成交量较少,成交量之和仅占总量的6.86%,其中福田区成交269套/14365平方米,分别占总量的4.96%、3.10%,成交均价27121.14元/平方米;盐田区成交81套/6629平方米,分别占总量的1.49%、1.43%,成交均价20454.06元/平方米;罗湖区成交22套/1761平方米,分别占总量的0.41%、0.38%,成交均价23421.86元/平方米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,深圳9月本月合计批准商品房预售面积1059791.96平米,相比8月合计批准商品房预售面积370465.94平米,环比上升186.07%。其中,住宅批准预售845836.01平米、8962套、环比上升142.79%;商务公寓批准预售20840.88平米、374套;办公批准预售53950.3平米、322套;酒店批准预售18687.12平米、1套;商业批准预售120477.65平米、702套;批准预售宗地面积1468657.09平米、环比上升76.26%。各行政区方面,福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12757.28平米,其中商务公寓批准预售12757.28平米、234套;批准预售宗地面积2137.4平米。南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积262298.11平米,其中住宅批准预售159123.79平米、1627套;商务公寓批准预售4899.21平米、121套;办公批准预售20961.64平米、142套;酒店批准预售18687.12平米、1套;商业批准预售58626.35平米、280套;批准预售宗地面积89428.57平米。

■龙岗为价值最大洼地,中户疯狂

盐田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积33130.54平米,其中住宅批准预售32668.67平米、431套;商业批准预售461.87平米、10套;批准预售宗地面积11925.86平米。宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积145847.62平米,其中住宅批准预售133126.74平米、1467套;商业批准预售12720.88平米、157套;批准预售宗地面积249499.69平米。龙岗区合计批准预售楼盘共15个、批准商品房预售面积605758.41平米,其中住宅批准预售520916.81平米、5437套;办公批准预售32988.66平米、180套;商务公寓批准预售3184.39平米、19套;商业批准预售48668.55平米、255套;批准预售宗地面积1115665.57平米。9月,深圳全市合计批准预售楼盘共24个,是8月份共8个预售楼盘的3倍。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年9月深圳新房成交总金额93.4亿元,比8月份的50.69亿元增加42.7亿元,环比涨幅超过八成。其中,南山区成交金额30.12亿元,占全市份额的32.24%,为全市成交金额之首;龙岗区成交金额29.76亿元,占全市份额的31.85%,成为全市成交金额亚军;宝安区成交金额27.9亿元,是全市成交金额的季军。福田区位居第四,成交金额为3.9亿元,占全市份额的4.17%;盐田区成交金额1.36亿元,占全市份额的1.45%;罗湖区成交金额0.41亿元,占全市份额的0.44%。根据统计,深圳9月均价最高的区域是南山,成交均价为31872.68元/平方米,罗湖、福田、盐田、宝安都保持在2万/平米以上,值得注意的是,宝安区均价突破2万元/平米,成交均价为21159.91元/平米,比8月的18658.83元/平米增加了2501.08元/平方米,环比涨幅达到13.4%。龙岗区均价仍在2万/平米以下,成为深圳价值洼地最大的区域。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年9月深圳新房住宅成交,在全市户型统计成交数据上,中小户型成绩最为突出,其中,一房户型售出1892套/122233.5平方米,分别占总量的34.89%、26.36%,成交均价21219元/平方米,为全市户型成交套数冠军、成交面积亚军;二房成交1854套/148153.23平方米,分别占总量的34.19%、31.95%,成交均价19223元/平方米,为全市成交套数亚军、成交面积冠军;三房以967套/100691.96平方米的成绩,成为全市成交套数、面积双季,成交均价16809元/平方米;四房成交233套/32849.03平方米,分别占总量的4.3%、7.08%,成交均价19160元/平方米;四房以上售出28套/6391.14平方米,套数占总量的0.52%,均价11551元/平方米。大户型成交量较8月份有所增加,其中复式售出162套/22533.19平方米,套数占总量的2.99%,均价20747元/平方米;复式住宅成交152套/24713.97平方米,套数占总量的2.8%,均价36142元/平方米。单身公寓成交84套/3582.09平方米,均价25159元/平方米,套数占总量的1.55%,与8月没有成交记录相比,本月成交量有所增加。商务公寓售出44套/2019.62平方米,均价17427元/平方米,套数占总量的0.81%;别墅户型在本月没有成交记录。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年9月深圳新房成交,90平方米以下面积的楼盘仍最为畅销,成交4643套/336797.3平方米,分别占总量的85.63%、72.64%,成交均价19399元/平方米;其次为90~144平方米以上成交362套/43719.36平方米,分别占全市总量的6.68%、9.43%,均价18344元/平方米;144平方米以上成交417套/83151.47平方米,分别占全市总量的7.69%、17.93%,均价24160元/平方米。根据数据表明,90平方米以下面积的楼盘,受刚性需求影响,仍为市场主体客流的选择。

■清林径值双冠,万中招不相让

根据房地内参www.BANQ.cn监测,龙岗区9月份共成交2333套/214569平方米,成交均价13869.88元/平方米。享清林径森林公园资源、万科的度假型产品清林径以373套/29937.58平方米的绝佳成绩,当之无愧于全市双冠。位于坂田街道的万科·第五园,新推盘领峰大受市场热捧,售出了287套/19736.25平方米,成交套数、面积皆位居全市前20强的第4。中户霸盘振业·峦山谷,一直受消费者推崇,售出了200套/17132.03平方米,成交套数、面积为全市前20强的第7、第8;可谓大运会主礼盘的中海·康城国际,继续受到市场追捧,成交188套/17658.26平方米,套数、面积位列全市前20的第8、第7;位于大运中心附近的万科·金色沁园,市场热度不减,以197套/17877.48平方米的成绩,套数、面积分别位列全市前20强的第9、第6;位于横岗中心、与地铁六约站相近的超级大盘振业城,售出51套/13518.05平方米,成交面积位居全市前20强的第11。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,宝安区9月份共成交1547套/131832平方米,成交均价21159.91元/平方米。位于观澜地铁第一站的招商·澜园,市场热度倍增,以370套/27039.18平方米的佳绩,坐上全市双亚宝座。位于龙华新城的莱蒙·水榭春天,在市场上一直具备高持续战斗力,以219套/18812.55平方米的成绩,位列全市第五;同处于龙华的精装小户盘,受首次置业者推崇,售出了177套/12720.48平方米,成交套数、面积分别位列全市第11、第14。

南山区方面,位于后海的综合体宝能·太古城,受新推盘北区K栋的市场火爆影响,本月售出218套/17037.1平方米,套数、面积分别位列全市的第6、第10;蛇口的半山·兰溪谷,新推盘兰溪谷国际公寓,开盘以来一直热销,以160套/13020.61平方米的成绩,套数、面积分别位居全市前20强的第12、13;华侨城的波托菲诺·香山里,开盘以来同样火爆不断,大受市场追捧,售出141套/11883.4平方米,位于全市第16。(09)

一、2010年9月深圳市商品住宅分项统计 

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

23474

1198

5.10%

1799

7.66%

5553

23.66%

491

2.09%

6466

27.55%

7967

33.94%

可售总面积()

2332659.60

141691.13

6.07%

124082.98

5.32%

532808.44

22.84%

44751.27

1.92%

622168.92

26.67%

867156.86

37.17%

可售套均面积()

99.37

118.30

68.98

95.95

91.22

96.22

108.84

成交套数

5422

22

0.41%

269

4.96%

1170

21.58%

81

1.49%

1547

28.53%

2333

43.03%

成交面积()

463668

1761

0.38%

14365

3.10%

94512

20.38%

6629

1.43%

131832

28.43%

214569

46.28%

日均成交套数

181

1

9

39

3

52

78

成交套均面积()

85.52

80.03

53.40

80.78

81.83

85.22

91.97

成交金额()

9344390665

41238868

0.44%

389604079

4.17%

3012364529

32.24%

135581151

1.45%

2789556546

29.85%

2976045493

31.85%

成交套均总价(/)

1723421

1874494

1448342

2574671

1673841

1803204

1275630

成交均价(/)

20153.19

23421.86

27121.14

31872.68

20454.06

21159.91

13869.88

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

1892

34.89%

122233.5

26.36%

64.61

21219

2593669403.88

1370861.21

5844

24.90%

369770.07

15.85%

63.27

二房住宅

1854

34.19%

148153.23

31.95%

79.91

19223

2847984481.61

1536129.71

7170

30.54%

573067.16

24.57%

79.93

三房住宅

967

17.83%

100691.96

21.72%

104.13

16809

1692531826.98

1750291.44

3950

16.83%

438536.70

18.80%

111.01

四房住宅

233

4.30%

32849.03

7.08%

140.98

19160

629389410.26

2701242.10

2153

9.17%

371313.58

15.92%

172.44

四房以上

28

0.52%

6391.14

1.38%

228.26

11551

73824653.60

2636594.77

205

0.87%

47677.31

2.04%

232.95

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.03%

494.20

0.02%

82.37

单身公寓

84

1.55%

3582.09

0.77%

42.64

25159

90122069.03

1072881.77

875

3.73%

44859.68

1.92%

51.24

复式

162

2.99%

22533.19

4.86%

139.09

20747

467503289.72

2885822.78

802

3.42%

128573.35

5.51%

160.30

复式住宅

152

2.80%

24713.97

5.33%

162.59

36142

893206507.39

5876358.60

1515

6.45%

269171.07

11.54%

177.70

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.44%

536.22

商务公寓

44

0.81%

2019.62

0.44%

45.90

17427

35196857.10

799928.57

775

3.30%

53473.28

2.29%

68.99

其他

6

0.11%

500.4

0.11%

83.40

42019

21026326.19

3504387.70

159

0.68%

25535.00

1.09%

160.16

小计

5422

463668.13

85.52

20153

9344454825.76

1723433.20

23474

2332659.60

99.37

2、按面积统计成交数据

二、2010年9深圳市新房销售排行榜

1成交套数20强排行榜

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

4643

85.63%

336797.3

72.64%

19399

6533465600

69.92%

90~144平方米

362

6.68%

43719.36

9.43%

18344

802009546

8.58%

144平方米以上

417

7.69%

83151.47

17.93%

24160

2008959589

21.50%

小计

5422

463668.13

20153

9344434735

项目

区域

总套数

总面积

套均面积

1

清林径

龙岗

万科道霖投资

373

29937.58

80.26

2

招商澜园

宝安

招商地产

370

27039.18

73.08

3

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

294

26583.22

90.42

4

第五园

龙岗

万科南城地产

287

19736.25

68.77

5

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

219

18812.55

85.9

6

宝能太古城

南山

宝能地产

218

17037.1

78.15

7

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

200

17132.03

85.66

8

中海康城花园

龙岗

中海地产

199

17658.26

88.73

9

金色沁园

龙岗

建设龙岗地产

197

17877.48

90.75

10

哈尔滨大厦

福田

冰城置业

178

8857.15

49.76

11

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

177

12720.48

71.87

12

半山海景·兰溪谷

南山

招商地产

160

13020.61

81.38

13

上品雅园

龙岗

佳昌信投资

145

13184.74

90.93

14

花样年花郡家园

宝安

花样年投资

145

5841.98

40.29

15

君汇新天花园

南山

新天时代投资

143

12362.45

86.45

16

香山里花园

南山

华侨城地产

141

11883.4

84.28

17

前海豪苑

南山

南山罐头厂

116

7116.37

61.35

18

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

110

7082.46

64.39

19

田厦翡翠明珠花园

南山

田厦实业

108

9677.03

89.6

20

城市立方花园

龙岗

龙康弘投资

108

8929.94

82.68

2成交面积20强排行榜

项目

区域

总套数

总面积

套均面积

1

清林径

龙岗

万科道霖投资

373

29937.58

80.26

2

招商澜园

宝安

招商地产

370

27039.18

73.08

3

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

294

26583.22

90.42

4

第五园

龙岗

万科南城地产

287

19736.25

68.77

5

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

219

18812.55

85.9

6

金色沁园

龙岗

建设龙岗地产

197

17877.48

90.75

7

中海康城花园

龙岗

中海地产

199

17658.26

88.73

8

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

200

17132.03

85.66

9

第五大道

宝安

高发投资

107

17073.15

159.56

10

宝能太古城

南山

宝能地产

218

17037.1

78.15

11

振业城

龙岗

振业(集团)

51

13518.05

265.06

12

上品雅园

龙岗

佳昌信投资

145

13184.74

90.93

13

半山海景·兰溪谷

南山

招商地产

160

13020.61

81.38

14

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

177

12720.48

71.87

15

君汇新天花园

南山

新天时代投资

143

12362.45

86.45

16

香山里花园

南山

华侨城地产

141

11883.4

84.28

17

阳光天健城

龙岗

天健地产

88

11572.95

131.51

18

田厦翡翠明珠花园

南山

田厦实业

108

9677.03

89.6

19

城市立方花园

龙岗

龙康弘投资

108

8929.94

82.68

20

哈尔滨大厦

福田

冰城置业

178

8857.15

49.76


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