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投资分析
八千以下,不抢后悔:商圈投资金告!

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-12-18 16:01:24点击5033


导读:
       ■网友评论“位于市中心,应该是投资的好项目”
       ■熟地精品、就业密度高,当然适合
       ■租售价值分析,可以抢买的产品
       ■明年年中前深惠最值得投资的小户金品
正文:


■网友评论“位于市中心,应该是投资的好项目”

对于中铁·锦域蓝湾,房地内参发表《高值博率的“房通货”》www.banq.cn/html/10261.htm一文后,有网友评论,该项目位于市中心,应该是投资的好项目。

看来,从投资意识方面,该网友对中铁·锦域蓝湾已是足够看好,却给大家留下了一个颇有思考性的方向,究竟锦域蓝湾的投资价值如何呢。以此为题,本文将就项目本身地段、价格优势、投资价值进行详细分析,供网友参考。

从该项目考评www.banq.cn/html/10039.htm中,房地内参就曾作出“商圈江景、小户金品”的精妙定论。位于惠城商业中心辐射区内的中铁·锦域蓝湾,属于麦地商圈千米范围内,北望西枝江江景,东接惠澳大道。

■熟地精品、就业密度高,当然适合

麦地商圈,位于惠州中心城区西部,周边密布着30多个成熟的大中型生活社区,拥有数十万消费人群,是惠州商业最密集、最扎堆的熟地。这里周边云集了近千家企业和多个高尚社区,聚集了数万小白领和公务员,片区内消费水平相对其他较高。

数以万计的就业机会,无疑是创造了一个可观的租赁市场,租户需求旺盛。加上周边商业集聚、配套设施完善、人口密度较高,中铁·锦域蓝湾在熟地麦地商圈千米范围内,自行车的工作半径圈内,即使是步行也不过是15分钟左右。

此外,中铁·锦域蓝湾还可享受江景景观,极为难得。其主打小户型,以1房1厅、2房2厅、3房2厅为主。这对于白领一族或者是一家三口的小家庭,都是极为适合的,同时也是这类人群的偏爱产品。近距离加上配套、户型景观利好,这是吸引消费者的价值所在,同时也是适合投资的极佳产品项目。

■租售价值分析,可以抢买的产品

从地段、产品方面而言,可以肯定,中铁·锦域蓝湾是极为适合投资的。那么其能获得的投资回报率又如何呢?

假设中铁·锦域蓝湾的平均月租为25元/平方米,事实上,根据现时惠州的消费、生活水平,以及锦域蓝湾所处的地段位置,房地内参www.BANQ.cn认为其也有能力达到这个水平。

如此,那么每平米年租为25*12=300元。按照3.5个点的公平回报率来算,那么中铁·锦域蓝湾的市场售价应该为300/0.035=8571元/平方米。也就是说,8571元/平方米就是中铁·锦域蓝湾的合理市场价格,未来售价只要低于这个合理价格,不用说,该项目绝对是值得投资的,大家简直可以抢着去买了。

■明年年中前深惠最值得投资的小户金品

事实上,根据房地内参www.BANQ.cn内幕资料,预计未来中铁·锦域蓝湾的入市售价为7500元/平方米左右。这比8571元/平方米的合理售价范畴,还低了1071元/平方米,存在着至少12%的价值上涨空间,绝对值得投资,也可以肯定,这个是值得去抢的投资产品了。

而这些分析还没有包括通胀在内,如果考虑深圳5%左右的通货膨胀率,中铁·锦域蓝湾8571元/平方米的合理售价还算是低估了呢。如此,其价值空间就更大,继续上看也是极为合情合理的。

由此,房地内参可以肯定,从今年年底到2011年年中,中铁·锦域蓝湾绝对是深惠两地最值得投资的小户金品。在现时深圳CPI不断飙升(从10月的4.8%到11月的5.1%),通胀下现金不断缩水的紧急关头下,还有什么理由不瞄准这里呢。(09)


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