注：这是之前与VIP沟通，以及4月8日的密讲速记，现已过保密期，分几篇逐次局部公开。

前接：《钱甩给别人，你会赚更多：时间加息’之1》

《去产能等于去笨蛋：时间加息’之2》

货币的降息、精英的时间加息、普通人的时间降息之间带来的大循环就讲通了，而这个大循环里面未来只有超人和神人、部分凡人进入资产市场，因为只有他们才愿意用这个去换时间。

现在看待资产，一定要从“空间观”置换为“时间观”，一定要用走上以空间换时间的路子而非相反。否则会损失得很悲催的。这几乎是高度确定的方向。

哪些歧视精装房的、热衷老破思维、不但时间成本极低而且漠视时间成本硬性提升的，具有这样的错误认识的一定是缺乏投资经验的---无论其如何吹嘘身价与投资经历都是不可信的，其到处传播所谓投资之道，一定、只能是房地产投资方面的骗子。今天就说这个，开谈前最后一次提醒：

第13回《密件专享：6大明镜首发---胀然率|崩盘律|不耐机|房格变|四宅底…》即将结束，带来压箱底货，会给你思想革命、把握投资机遇，参与找13620987011木子。言归正传。

这是超级台风到来之前的宁静吗？

有了时间观，房价就变成了：房价=功用*效率。功用就是配套，全要素搭配的怎么样，然后乘以时间（效率其实就是时间），节约时间的物业效率高，让你的分项变大、结果就变大，而功用变大结果也变大。

这些精英一定要压缩时间，这能证明容积率如此之高的华润城现在这么多人要买了。而仅一年前，你跟他说那个容积率是本身具备这个条件才能够如此之高的，其实是利好，你不要担心去买吧，他就是不买。

现在为何要买了呢，他突然时间宝贵的已受不了了。必须要在500米范围之内解决一切需求，那就必须高容积率！以后啊，你一定要爱上高容积率、高密度了，这是社会人的需求。荒山野岭的低密度是自然人的需求---只有足够实力可以回归自然的人对称。

我个朋友，买了28楼的两房，花了不到800万，现在有人出到1200万要买他的房子，他不卖。1.8万/月房租秒出。你看这个时间加息导致的改变有多大。未来郊区的人一定是时间降息的人才愿意到那个地方去，因为他浪费的起。而浪费的起的人支付能力是有限的。

北京现在最惨的是环京，就是因为时间加息了，那就把环京给加死了，房价跌了。可惜，北京二环内没房子，三环内房子少，这些地方的房子在二手市场未来会因为时间加息把它给加起来。不过，环京这一跌反而跌出了机会，如果房价下降的幅度比时间成本来的更多，那就创造出新的空间了。

这就决定了价值再凝聚的必然性，虽然已经开展了一年多的时间，但是还要持续，继续再凝聚，这个凝聚是跟着超人和神人，也是跟着时间、功用走的。还有呢？跟着支付能力走的。

还要给大家公开一个新判断，就是“投资回波潮”慢慢拉开了帷幕。我们从2015年中开始关注投资扩散趋势下的“省城浪潮”，那时我的话大家还记得吗：“重点不在一线在二线，关键不在房价在地价”，那就是价值投资的扩散潮，抓准了的基本实现了两年三倍的高效投资记录了。

那时不能守在一线，否则更高增量的二线尤其是强二线就错过了，明摆着在扩散你非要凝聚就麻烦了。这几年产业扩散基本上也搞得差不多了，中美争斗来了，中国多少会有妥协的，这又带来变数了，这个接下来再说。（未完待续）

【密件专享13回最后通知：6大明镜首发】

楼市出现全新变化，须找到能看清真谛与走势的明镜。为此，根据最近的思考\交流\演讲，@尹香武 把个人及团队的观点予以统合，撰写成第13回《密件专享：6大明镜首发---胀然率|崩盘律|不耐机|房格变|四宅底…》。

其中的天然通胀率、不耐分析、崩盘定律、房格尔系数与房价的量变关系、五行情与风险的拿捏，为何底线是一生四宅……90%是首发，直击实操，且能给你方法论、摆脱人云亦云。这是最后通知，参与找13620987011木子。