导读：
■郭台铭斗王传福：富士康大加薪、比亚迪必须跟进
■18年所未见：1/10深圳人收到天上馅饼
■收入倍增，楼市会发生什么？
■万达超万科：中国楼市史上的首次
■国策担保的楼市机会
■枢纽性机会
■中心大道：不会拒绝的前景和渴望
正文：
■郭台铭斗王传福：富士康大加薪、比亚迪必须跟进
最近谈卓越•中心大道这个纯复式商街项目比较多，今天还是要再谈谈。在开始本文之前，建议各位回头去先重温2007-10-7的《国庆思索录：“5-20-2000现象”与5年6变》www.banq.cn/html/4708.htm，如果看完了，请你继续向下看，否则你就应在这里打住。当然，如果你在当时听过提及日本国民收入倍增计划讲座就可以直接跳过。
全球最大的电子代工商、成本杀手富士康，已决定将深圳厂区的社会功能移交政府然后返租，之外继7月1日起为工人加薪30%之后，通过考核期自10月1日起，达到一定业绩标准的工人将额外加薪66%，所有一线员工及线长、组长的月薪将增加到2000元（但要自己负担租房），加薪幅度甚至超出了劳工维权人士的要求。
从日本、台湾、香港、新加坡、东欧等国家和地区的历史来看，收入倍增是到了现阶段必然出现的现象，无论政府干涉还是不干涉。富士康的行动，直接使深圳另外一家对手、同样的用工大户---比亚迪必须跟进，而这两家加起来的用工数量即已经超过55万人！
■18年所未见：1/10深圳人收到天上馅饼
这还没有包括众多的供货商，供货商必定也要跟进加薪，其它同行及类似企业也必须跟进，否则就无法平衡员工队伍，从富士康、比亚迪为点追溯开去，包含供货商、配合企业在内，估计将波及的人数将达到百万之众，相当于超过深圳1/10的人在短时间之内将获得大幅度加薪。
百万之众，相当于一座中等城市！难道你还没有感受到自1992年大胀之后18年来最大规模、最大幅度、最多人数的集体性加薪所带来的巨大改变吗？各位可能也看到了，在广州的佛山，本田汽车两家工厂也已经开始加薪。早前，市场其实已经开始了加薪步伐，中国农民工工资在过去10年的最初几年只增长了2%至5%，但在2004~2007年间则增长7%，而2009年则猛增16%。
相信以富士康为契机，中国的国民收入倍增计划已经开始并显性化了！而且，当一个地区朝高薪环境转向时，其发展的速度与程度，将超出绝大多数人的想象。这是一波值得抓紧的机遇，这种机遇在房地产内将如何表现？
■收入倍增，楼市会发生什么？
日本是在1960~1967年实现收入倍增的，到1968年日本全球第二强国，1973年日本国民收入翻两番。进入上个世纪80年代，日本房地产开始疯狂涨价，资本镀金时代在1991年结束并崩盘。日本在实现第一次收入倍增、到翻两番的过程中，在房地产领域、或者说与房地产相关的都发生过什么？
1、内需快速放大，速度超出所有人的想象；2、代替效应取代收入效应，日本人开始享受、花钱逐渐大方。3、日元对外升值对内贬值：通胀逐渐上升对内贬值、对美元及其它主要货币升值；4、产业大升级、生存下来的企业开始具备世界级获利实力；5、商用物业取得比住宅更大的升幅，一度商物成为抵押金品，财团疯狂收购。
其实逻辑非常简单，国民收入高了、逐渐开始享受购物（讲价行为都减少）、社会稳定性提高，大家就更愿意和敢于消费，导致商业场所生意大增，租金大升从而推高街铺售价。而日元升值预期吸引外资进入进一步推高了价格。这是所有日本人都未曾预料到的走势，因为那时候，日本房价铺价都已经非常之高！
■万达超万科：中国楼市史上的首次
中国同样将如此，独生子女开始走上台面，他们的记忆中只有荣景、消费大胆，在“刘易斯拐点”的作用下收入倍增将快速地在5年内实现，未来的消费将注意让之前的几代人看不懂，商铺的租金支付能力将大大增加。而收入倍增，又必然促进通货膨胀，从而增加铺的保值增值性。
在个体投资客苏醒之前，市场已经提前有所反应了。比如少有商业销售的万科，被全国商业老大大连万达拉下马来：4月份以来随着“新国十条”出台，一线城市住宅迅速降温，甚至出现70%以上降幅。而2010年一季度，万达商业地产公司实现137万平方米、152亿销售，超过了万科的150.9亿！
这是中国楼市史上从来没有过的现象！万科痛定思痛开始投资百亿开工3大商业地产，保利、合生创展、首创置业、龙湖地产等也纷纷抛出了商业地产倍增计划。房地内参www.BANQ.cn在早前的呼吁相信大家还记得！
■国策担保的楼市机会
收入倍增计划，还有中央的担保，人保部工资研究所所长苏海南在接受人民日专访时称：“我国实施国民收入倍增计划条件已具备，收入分配方案今年内应该会出台”，中央要求国民收入5年内将翻一番！郭台铭、王传福绝斗，中央做担保，这种趋势的确定性几乎是透明的了。
《透明得让你怕的枢纽级商机：批评某人》www.banq.cn/html/9108.htm、《世界级面相的商街及胎铺：十年只做一事》www.banq.cn/html/9090.htm两文中，房地内参对街铺机会已经做了一些分析，这一次还是要多说一句：这次机会与前10年的机会不同，这是中央担保级的机遇。
与小国、小经济体不同，大国的经济，再经过原始的出口主导阶段以后，一定会进步到消费主导的阶段。中国一定会进入到内供、内需快速扩张的阶段，而纵阅各国各时期的城市化史料，都可以佐证这个判断，而中国向内需、内供转向的速度和幅度，可能是国人都未曾预料到的！
■枢纽性机会
2010年即将出台的“十二五规划”，扩大内需、内供将成为经济的最高国策。内需需要到商业场所去满足，内供需要到商业场所去兑现，内需、内供衔接的枢纽是商业场所，商业场所必定是未来30年中国经济的最大受益不动产品种，这是“出口中国”转变成“消费中国”之际，所有投资客应该唯一不能遗漏的判断！
在中国、俄罗斯、印度、越南于1991年先后真正地融入全球市场体系之前，得益于全球化最大的国家美国，其面向的人口基数只有10亿。而如今的中国内部的人口就有13亿、出口能够覆盖的人群更大。面对13亿人口，即使中国人均GDP依然较低，但依然决定了未来中国的超级富豪、超级巨星的数量会多如繁星，上中产的群体数量将多得让人瞠目结舌，扩大内需、内供的潜力太大！
消费，是所有持续繁荣国家的最终着力点，中国、印度、美国这样的人口大国就尤其如此！中国自己的需要、全球的托付，在缺乏稳定、安全的社保体系下理性选择---重储蓄轻消费行为可能会快速改变，中国人消费的提升速度，必将会快得令你跌眼镜，再重复以便，在市场框架下，出口主义让中国恢复活力、投资主义让中国挺过危机、消费主义将给中国以持续的繁荣，而消费注意在楼市中的最直接指向，就是----位置好、人流多的街铺！
■中心大道：不会拒绝的前景和渴望
无论是批评那个企图以旁门左道的手段、低价买到金成时代罗田路街铺的不良投资者，还是对卓越•中心大道进行研究，其实上述分析都可以给各位充分的经济依据了。深圳乃至中国房地产市场，与腾飞的经济一起经过了最黄金的十年发展，在住宅领域存在泡沫化现象的同时，商用物业领域一直是健康的：有租赁支持、有价格锚。
房地产投资与股市完全不同，由于周期较长，说到底还是方向性的趋势把握，方向、趋势是重中之重。这才是得出可能的中心路具有世界级商街面相、卓越•中心大道只要价格合理就应该着重考虑的结论的关键。在房地产领域，住宅可以通过容积率快速增加、写字楼只要愿意也可以如此实现，唯独街铺---这种必须贴着地面、贴近人口的品种无法大规模生产，所以是稀缺土地资源上、最稀缺的不动产品种。
如果你相信中国、希望持续繁荣、看到了13亿这个超过美国崛起的人口基数，就会明白，目前的调控可以改变速度，但是改变不了规律和方向，也改变不了国家持续繁荣的内在要求，繁荣稳定是所有已经崛起的市场经济国家最难拒绝、也不会拒绝的前景和渴望，而繁荣需要消费、扩大消费支持最大的是街铺。