导读：
■朝拜“湾的佛”佛身
■皇庭玺园产品好的根本原因
■BOX独院：绝无仅有、中国首例
一、BOX独院：中国首例
二、视觉轻化的最佳范例
■产品与工程创新
一、深圳面宽最大的房品之一：10~14米独立级水准！
二、全岗石外墙铺贴
三、买1送3.6：赠送最多、垂直交通条件最好的房品
1、深圳低容积率房品的最高地库与最高夹层
2、框架留空：初空间留白做得最好的产品
3、户户可装直接入户的私家电梯
4、可带斜坡滑道的独栋级整体步行楼梯
5、街道眼的立体化：三电梯三步梯
四、24米--深圳房品中最高的大堂，片区新盘中唯一封闭小区
五、超顶用料、领先技术、5星服务
■考评结论：被误解的功能最全、地值最高的房品
一、深圳第一世界地值最高的地段
二、深圳功能最多的房品
正文：

前接：《皇庭玺园’唯论：终于找到“湾的佛”！》

■朝拜“湾的佛”佛身

2008年下半年，房地内参连发《第一国门物业，错列水晶明筑：皇庭港湾’唯论》www.banq.cn/html/6064.htm、《无所不用其极：皇庭港湾’考查纪要www.banq.cn/html/6114.htm、《一步超位惹众怒，皇庭港湾又何苦？》www.banq.cn/html/6487.htm三文的激动心情还记忆犹新，转眼已经过去近两年了！

从皇庭港湾起，皇庭地产已经成为一家精品开发商，量或许不大但档次之高却领袖群伦。这近两年的时间里，曾经给深圳带来震撼的皇庭都在做些什么？震撼过市场的房企回头堕落于再做平庸的项目---这是长期观察楼市的我们的担忧。

“世界海岸线重要作品”----皇庭玺园以此为广告出街之时，我们的担忧并未缓解，因为营销过程中的诗意夸张，往往会传递错误的信息。但是经过2010-7-6下午16：30~18：30两小时的专场考查，则让我们彻底相信了这一条广告，继《皇庭玺园’唯论：终于找到“湾的佛”！》之后，房地内参今天就“湾的佛”佛身---项目的产品本身进行系统科系统性论述。

■皇庭玺园产品好的根本原因

皇庭地产目前实施的是“扎根深圳、辐射珠三角”的策略，皇庭玺园是其2009年九星联动的战略项目，皇庭集团不是最响亮的，但或许正因为如此，她在产品创新、建筑用料上都投入了更多资源、表现出更大的诚意。

那些店大欺客、营销抬价的现象不可能发生在这里，客户的利益在这里将更可能被放大，“客大欺店”嘛！这也许恰恰是皇庭玺园产品本身能给房地内参www.BANQ.cn如此大的触动的根本原因。

而其实，皇庭经过这几年的发展，实力已经非同一般，甚至于在金融市场与强大对手对垒争夺资源，皇庭的实力已经今非昔比，只不过不太注重宣传而已。

■BOX独院：绝无仅有、中国首例

一、BOX独院：中国首例

仔细研究后发现，皇庭玺园的规划设计是以前从来没有见过的品种，房地内参www.BANQ.cn单方面地给予其“BOX独院”的名称，因为中国曾经有过BOX墅品，但是却没有这里的空中、地面、集中式的三重院落，“BOX独院”似乎很能说明皇庭玺园的个性特征。

如果进一步，客户上下整体连通就可以成为BOX通天屋，那将是一种超越墅品的居住体验。皇庭玺园的BOX独院，在外观上看去是整体化处理，整个小区完整统一，增强了外立面的美感。

贯穿的幕墙、穿越式的楼梯侧墙并弯成屋顶、全石材的整体式外贴等手法，对外观整体呼作出了巨大贡献。纵观深圳乃至全国，皇庭玺园可以说是绝无仅有、中国首例的BOX独院范例。

二、视觉轻化的最佳范例

同时，为了使整个建筑显示出轻化的效果，设计师则将相邻的建筑设计为两种语言，两栋一变，整个小区顿时变为有节奏与断续的效果，获得了视觉间隔化的出色效果。

两栋一变的具体做法，是将立面设计为将中国的玉“玺”的造型进行了简化、变形和解构，并呼应玺印外形，将“玺”的提炼精髓融入到建筑的细节，这样一来，建筑的转折没有突兀的直角呈现。而通过局部直线和大曲线的组合，简洁的直线配合弧形的角部，造型别致，体现出如同现代顶级钟表般精准的风格，人文、自然的柔性结合是非常不错的。

■产品与工程创新

一、深圳面宽最大的房品之一：10~14米独立级水准！

经过实地的激光测距仪测试，皇庭玺园的室内最小面宽10米，最大面宽13.4米，如果包含墙体在内，面宽在10.5米~13.9米左右。看到这个数字，各位可否想到了什么？直接地说吧，一般连排的面宽在6.5米以下，双拼的面宽在7.5米以下。

皇庭玺园作为BOX独院达到10~14米，是深圳之最。正因为具备超越双拼、联排、甚至某些独立别墅的面宽，皇庭玺园底的花园里因此可以做游泳池，这是深圳面宽最大的房品之一！

二、全岗石外墙铺贴

日本与台湾两个地区，喜欢以“岗石建筑”来形容自己建筑的质量与档次，比如上海外滩，以及衡山路，那些历久弥新的殖民时期的建筑，也不都是岗石建筑么？早在2008年，皇庭港湾的独立别墅与联排别墅，则是全岗石建筑，不但是墙壁采用外挂岗石，而且屋顶的所有部分、阳台需贴砖部分。

也就是说，建筑除开玻璃的部分，其余全部都是外挂岗石覆盖，以保证绝不渗浆。这是当时深圳住宅领域至今唯一的全岗石建筑。时至今日，皇庭玺园保持了同样的水准，也是全部外立面均以岗石覆盖，成为中国唯一的全岗石BOX独院产品。

三、买1送3.6：赠送最多、垂直交通条件最好的房品

皇庭玺园做到了最高达360%的赠送面积比例，在深圳所有住宅小区中是当之无愧的冠军。皇庭是怎么做到这一点的呢？其手段是：深圳最高地下车库带来的夹层赠送、底楼户型入口处或者两栋建筑之间的框架留空、挑高空间、屋顶预备封顶的平台等。

1、深圳低容积率房品的最高地库与最高夹层

一楼户型的客厅阳台（私人庭院花园）是架空的，与负一（全赠送夹层，原属车库的一部分）构成复式。这里的地下车库总高6米，因此在户型底下就可以隔一层出来与一楼构成复式，全赠送的夹层面积巨大无比，而且自然通风采光。

隔出夹层之后，原本高6米的车库在车位处消防装饰完后还高达4.8米，而在车库的过道等处则依然是6米，这是深圳低容积率房品最高的地库了！

2、框架留空：初空间留白做得最好的产品

其它的赠送手段，底楼户型入口处、或者两栋建筑之间的框架留空，入住以后业主可以将其封闭作为室内空间。在楼顶户型，则有50%的屋顶采用格栅,不计面积,并预留了加装的技术条件，便于改建为房间且不影响外观。

在户内其它空间，卫生间降板30公分,厨房与卫生间防水超高达1.9米，底楼户型的一层净层高为3.14米、二层2.88米、夹层3米、私人车位装修后2.3米

3、户户可装直接入户的私家电梯

较多的空间留白，在实现高赠送的前提下，还带来了另外一个好处，那就是户型都可装内部电梯，这是深圳之前的BOX独院产品所没有解决的问题！电梯对于年纪相对较大的人解决垂直交通的意义是非常之大的。

同时，这里的户户私家电梯，还可以直接从地下车库直接入户，深圳唯一！

4、可带斜坡滑道的独栋级整体步行楼梯

同时，本项目无论是私人室内步行楼梯、或者说是公共楼梯，都是等宽的1.3米，比常见的0.85米宽了53%，具有绝对优势，各位不要小看楼梯宽度的意义，举个小例子吧。

1.3米的步行楼梯，就可以在一侧设计为带斜坡的滑道，便于旅行箱滑行。当然，不做滑道行走也更宽敞多了，你不会喜欢窄吧？

5、街道眼的立体化：三电梯三步梯

皇庭玺园的BOX独院设计了空中连廊，通过三部分布于北、中、南三个位置的电梯，以及分布在各个区域的三处步行宽楼梯，进行上下连接，而在空中（2层的位置）则以轻钢形成了2.1米宽的空中走廊。

这样一来，在地面带花园的步行系统之外，在空中也形成了呼应的空中走廊，再从空中走廊连接各家各户。说到这里不免想起雅各布所说的“街道眼”，这个对现代规划设计影响巨大的伟大平民说：给人以安全感实际上也安全的街区，其两侧一定要形成有眼睛注视的效果。

行走在皇庭玺园一层中间花园（按照设想，这里将建设成为五星级酒店庭院式的园林），以及空中连廊上，就能够充分体验到街道眼的优越性，内部形成地面与二楼两处街区感，可以说在深圳所有的小区中，这里的街道眼立体化，让人的印象最深刻。

四、24米--深圳房品中最高的大堂，片区新盘中唯一封闭小区

只有46套的皇庭玺园，整个小区设计为人车完全分流，同时，小区整体带有围墙，成为独立的安全性更高的小区，而在同区域内的新盘，基本都是开放式小区。在深圳以前在一些大盘中出现了16米高的入户大门，但是作为一个别墅小区，以前则没有出现过。

而皇庭玺园在会所一侧，设计了24米入户大堂，这是深圳墅区中最高的大堂，而即使在所有居住区中，这应该也是数一数二的。

五、超顶用料、领先技术、5星服务

1、阳台护栏为13厘超厚夹胶钢玻，留缝通风、微点连接

皇庭玺园阳台护栏为13厘超厚的夹胶钢化玻璃，相邻玻璃之间预留缝隙以通风，细节非常仔细，同时玻璃采取微点连接技术，远处看去只见玻璃不见连接点，整体美感是一流的！

2、水晶概念园林，体现现代东方禅意

通过皇庭玺园园林设计材料，可以看到未来这里的原因采用水晶概念，其设计减去多余的装饰，传达由繁入简、化简为零的中心理念，充分表现极简设计的美感，体现东方禅意与现代设计风格。

3、国际级安防标准

皇庭玺园采用数码门禁设计，全年无休的电子巡更系统，红内外射系统，智能化停车管理系统，彩色可视对讲系统，背景音乐管理系统，信息发布系统，多表远程操系统，机房防雷系统，会所智能家居系统，闭路控系统社区内设置尖端科技的触屏安全监视系统，透视信号与影像，严密监控社区内外每一处，24小时待命。

4、业主专享物业服务

据初步了解，购买皇庭玺园的业主将可以专享到如下金钥匙顶级管家物业服务：
以“一对一”尊贵私人管家服务理念，为业主提供预定机票、酒店、泊车、商务会晤等24小时全方位家政服务及各种量身定制的专属服务。

同时，还有如下增值的业主专享权益：（1）大梅沙游艇会会籍、（2）喜达屋白金客户、（3）云海谷高尔夫会籍、（4）茵特拉根酒店会员、（5）皇庭集团客户专享权益。以上权益以销售现场及发展承诺为主，本段仅为初步了解。

■考评结论：被误解的功能最全、地值最高的房品

一、深圳第一世界地值最高的地段

大梅沙片区是深圳的第一世界---因为天麓、天琴湾、梅沙湾等别墅区构成了深圳最顶级的居住区，而皇庭玺园是大梅沙的中央位置。作为最顶级人士居住的未来片区，其核心位置一定是区域地值最高的。

当全球第一大住商--万科的总部就在窗口，当山、湖、海首次聚集在一体，就更巩固了皇庭玺园的高值之位了。

二、深圳功能最多的房品

皇庭玺园经过特殊设计与创新，使自身成为深圳功能最多的房品：

1、比如它可以作为第一居所居住，当然一般人是住不起的，作为喜欢享受大梅沙顶级配套、拥有山、湖、海极致资源享受的“CEO官邸”？可以！
2、对于玩海一族、这里可作为玩家大梅沙玩乐休闲聚集地，或者第二居所，当“顶级玩家的休闲馆”？没有问题！
3、作为高端圈层人士交流、私家盛宴场所，财富圈层装修成“社交所”，OK！
4、因为可以注册，当作“商务办公会所、企业使领馆、企业公馆”、甚至是“企业总部”吧！注册公司进行商务办公、企业招待、高管会议、员工度假激励的场所，还有那家别墅可以光明正大地做大？唯有皇庭玺园！

尤其是第4点，绝大多数中小企业、尤其是创意型企业，既喜欢有独立的办公地点，但是又没有实力自建总部，因此拥有一栋建筑作为自己的总部，简直就是天堂一样的梦想了。

强烈建议皇庭进行营销创新，成就中小企业的梦想，比如卖给房地内参www.BANQ.cn，那么那一栋就可以命名为“香地馆”、“香地总部”等等。而卖给个人，就来个“陈公馆”之类，而栋号成为配合标志即可，那一定是有吸引力、而且是非常独有的！