导读：
■欢乐颂开业，十字街区将成
■占据多重兴旺要素，价值高筑
■永久性年轻消费人群，不旺都难
■南头唯一商务供应：区域价值提升，振业国际商务中心受益
正文：

■欢乐颂开业，十字街区将成

继万象城之后，华润旗下的第二个商业地产品牌“欢乐颂”于10月1日在南头半岛、南新路东侧正式揭开面纱。欢乐颂是华润打造的，一个集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能于一体，以大卖场、百货为主的MINI版购物中心。

据房地内参www.BANQ.cn了解，欢乐颂与其西北面的振业国际商务中心仅相距720米。作为同一区域，新添的一大高档购物中心，吸引人群集聚，产生辐射效应，提升区域房价，势不可挡，对于临近的振业国际商务中心，自当受益。

然而，这只是浅显观察。事实上，依房地内参推测，以北连深南大道、欢乐颂所处的南新路为纵轴，以东连深圳大学、西接月亮湾大道的桃园路为横轴，纵横相交形成的十字街口，将成为未来南头半岛最热的黄金街区，这才是最大的实质意义。

■占据多重兴旺要素，价值高筑

事实上，欢乐颂所在区域为深圳早期最成熟的商业旺区，汇聚了岁宝百货、天虹商场、家乐福、沃尔玛、人人乐、顺电、南油文化广场等大型商业配套设施，可以说这里已具备十分优越的商业环境，并且人群汇集，商业氛围好。

而其中，又以南新路与桃园路所形成的十字街区，为区域内最核心、最旺的商业地带。房地内参曾在《世界级面相的商街及胎铺：十年只做一事》http://www.banq.cn/html/9090.htm一文中，详细介绍了世界级商街所具备的特点，共有5条。

在条件中可发现，核心地段、交通条件、集群基础对于商街的兴旺与否十分关键。而房地内参www.BANQ.cn通过观察发现，南新路与桃园路所形成的十字街区，占据了其中多重因素，再加上如今大型商业的坐落，因而价值高筑。

■永久性年轻消费人群，不旺都难

首先，南新路与桃园路均为直街，同时多以街铺为主、并且是露天的。沿路分布了大大小小的商铺、与生活贴近的配套设施，南山医院、交通银行、天虹商场、如今的欢乐颂，都为生活带来了便利，虽然街道看似杂乱，但杂乱是商业衍生繁殖最好的地方，也是最容易兴旺的地方。

同时，十字街区意味着交汇更多，形成商圈、商区更易，同时使商业交错发展。其次，即将连通的地铁1#，在桃园路上有两大站点铺设，分别是桃园站、大新站，意味着，该十字街区的交通条件优越，地铁覆盖必然吸引人流、物流、资金流的集聚。优越的地铁条件为地段增值。

再者，人群是商业兴旺必不可少的条件。除去地铁能牵引人流外，事实上，未来能使该十字街区成为最旺的黄金街区，还有一大先天优势，就是其东面坐落的深圳大学。这是个永久性年轻人的集群，其意味着街区具备了一大批永久性购买力强、活力旺盛的消费源，而商业永远是要跟着年轻人走的，因而毫不夸张的说，这里不旺都难。

■南头内唯一商务供应：区域价值提升，振业国际商务中心受益

而更重要的是，从未来来看，南头片区毗邻深圳双中心之一的“前海中心”，距离“前海中心”核心区不到1200米，作为前海中心的重要配套区域，也将从前海中心的发展中受益。同时，南新路与桃园路所形成的黄金十字，正处于南头半岛的核心位置。这对形成黄金街区奠定了基础。

也因于此，华润、卓越这些巨头早已瞄准了这块地的价值。资料显示，卓越在2006就已获得南新路西、桃园路南北的4幅相邻地块，未来将改造为深圳体量最大的商业MALL，而如今开业的欢乐颂已打响前炮，未来这里成为南头黄金十字街区，势在必得。

这样一来，该区域地段价值将提升。同时，由于商业集聚，一堆中小企也将向这里集聚寻找发展，那么在解决办公地的问题上，紧邻的振业国际商务中心将得到关注。事实上，振业国际商务中心是目前区域内唯一的商务供应，未来随着南头黄金十字街区的形成，商务价值不容小觑。（03）