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营销万象
今天,坪山正式终结无地铁时代!刚需还等得起吗?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-10-28 17:31:01点击16353


今天,深圳地铁14号线正式开通了!

自此,意味着深圳又一个行政区结束了“无地铁时代”,到目前为止,深圳地铁运营里程达471公里,仅剩余大鹏新区尚无地铁通车。

14号地铁的开通,坪山人民在欢呼,也再次吸引深圳人民把置业目光投放到了坪山。

毕竟,在深圳平均房价6+水平之上,坪山大多数房子价格在4/㎡左右,甚至不乏低于4/㎡,低总价具有极强诱惑。


图源深圳交通和深圳市轨道交通

■空置率全国最低,住房需求庞大

地铁14号线的开通,对深圳刚需购房客的意义为何如此重要?

常住人口近2000万的深圳,辖区面积只有不足2000平方公里,而且住宅供应量逐年减少,所以深圳的住房空置率是全国大城市里最低的。

根据前段时间贝壳研究院的调查报告,深圳空置率在28主要城市中最低,仅5%

这几年全国楼市都处于低迷状态,深圳也不例外,空置率只有5.3%,这不但在于日趋紧张的房屋供求关系,充分反映出深圳刚需市场的强劲潜力。

不止如此,深圳常住人口的住房自有率,也是全国最低的。

深圳世联行的数据显示,深圳住房的自有率目前只有23.7%,是大湾区各个核心城市住宅自有率最低的,意味着深圳有70%多的“刚需客”,而且适龄购房人群(25~44)占比达到50.8%,远高于北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%

作为一线城市,这几年深圳人口都是净流入的在这座城市工作打拼的年轻人,逐步经历恋爱、结婚、生子等各阶段,这些都是对住房空间需求的持续升级

按目前每年6-7万套商品房的供应量,完全是供不应求的状态,即便加上以亿平方米为计量的小产权房,依然存在数以百万计的刚需购房需求。

■刚需,越来越等不起

即便三年多疫情、楼市调控政策、二手房指导价等系列因素影响,也只是部分刚需改善购房需求被压制了,但从未被消灭。

1025日最新的广东统计年鉴数据显示:虽然深圳2021年大幅提高了落户门槛,但深圳户籍人口仍大增43.36万人!从2020年末的584.58万人,增长到2021年末的627.94万人,年增幅达7.4%

2021年深圳常住人口净增量4.78万人,但户籍人口却大增43.36万人,这意味着深圳人口结构在发生极大变化。而且,这些户籍人口不但层次高,而且愿意把未来托付在深圳这座年轻又有活力的城市。

一般来说,落户深圳,那就存在购房需求,按照现有的落户3年即可购房政策,意味着潜伏了超过43万套购房需求,即便按照二八定律,3年后至少也新增超过8万套购房意向。

这就是@房地内参 多次提醒大家,只要你有自住需求,有改善需求,别等,赶紧去看盘,赶紧买入。楼市低迷只是一时的,千万别以为单纯的观望、以静制动,就是应对当前楼市的方法。再过几年,说不定再过一年回看,你会追悔莫及。

机会从来只会留给有准备的人,对于已有首付资金却犹豫不决,又没有太多选择的刚需来说,时刻准备,遇到好项目时,估计唯快不破,才能改变当前状态,实现未来家庭财富的升级

买家千万别再寄希望于所谓的“抄底”、“追涨杀跌”,而是应更多地关注产品、资源、价格合适房地产项目,根据自家财务状况,尽快上车

大牌是谁?性价比优又是谁?

所以我们开篇强调:14号线的开通,是深圳刚需的福音;坪山房地产市场,也可能出现深圳年末的楼市黑马。

作为通达坪山的第一条地铁线,地铁14号线也是深圳中东部首条、深圳第二条地铁快线,进一步拉近置业者对坪山与中心区的心理落差。

始于福田区岗厦北交通枢纽,终至坪山区沙田,线路全长50.32公里,历时福田中心区至坪山只要40分钟即可直达。正如此,这条路线沿线的房地产项目,也成为深圳置业的热门片区并因此出现了一些“网红盘”。

深圳14号线路线图

14号线沿线房价,随着坪山—福田的线路,自东向西一路攀升。14号线的起始站沙田站,周边新房3字头起,到了福田岗厦,房价已经10+,可以满足不同阶层的不同购房需求。

不差钱的土豪客户,当然要看中心区的优质资产。

线路始发站、也是岗厦北站综合枢纽上盖的豪宅——深圳中心·天元,其中建筑面积约313-530㎡,住宅均价11.7/㎡。关于天元的详细介绍,可以查阅《深圳中心天元价值分析》http://www.banq.cn/html/46635.htm

对于刚需客户而言,14号线沿线新盘供应以坪山中心区为主,周边有和城里、君胜熙玥湾、信达泰禾金尊府、龙光·玖誉雅筑、佳华沙湖广场等,参考均价约3.9~4.2/㎡。

其中,房企品牌大有保证和城里,性价比较高的为君胜熙玥湾。

锦龙站—君胜熙玥湾:

更多项目详情请查阅:

《深圳东部居住中心崛起》http://www.banq.cn/html/46917.htm

TA2022年最大的楼市惊喜!》http://www.banq.cn/html/46967.htm

主推建面约65-1632-4房,位于坪山中心区,挨着坪山高级中学,南侧紧邻坪山河景观示范段。距离地铁14号线锦龙站(建设中)约550米,周边益田假日世界、天虹商场等商圈成熟,项目已在106号开盘。

坪山广场站—和城里:

更多项目详情请查阅:

《你的资产布局该重新调整了!》http://www.banq.cn/html/46886.htm

《深圳买房人如何找到最优解?》http://www.banq.cn/html/46840.htm

该项目是由华侨城华南集团与六和集团联手打造的住宅小区,目前已是准现楼状态。其14号地铁线坪山广场站约1200米,主推建面约65-1632-4房,自身配建建面约3200㎡幼儿园,坐拥坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制学校,自带约2.4万㎡艺术BOX开放商业街区,将成为坪山商业新中心,一路之隔是天虹商场,配套资源成熟,妥妥的刚需之选。


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